|
77 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ZĄBKOWICACH ŚLĄSKICH z dnia 24 listopada 2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Ząbkowice Śląskie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 oraz art. 40 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późniejszymi zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr VI/54/2000 Rady Miejskiej Ząbkowic Śl. z dnia 14 lipca 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzenne go części miasta Ząbkowice Śl., Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Ząbkowice Śląskie w rejonie ulicy Polnej, zwany dalej planem miejscowym. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 0,15 ha położony na terenie miasta Ząbkowice Śląskie, pomiędzy ulicami: Polną, Ziębicką oraz Astrową.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu miejscowego jest:
1) r
2) zabezpieczenie interesów publicznych w postaci wyznaczenia dodatkowego terenu przeznaczonego na cele wzrasta
jącego zapotrzebowania dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.§ 3
1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi
ustaleniami planu miejscowego.§ 4
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie miejscowym
– należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,2) uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,3)
przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,4) rysunku planu –
należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno-wysokoś-ciowej w skali 1:500, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,5)
usługi bytowe – należy przez to rozumieć drobny handel, “małą gastronomię” lub inne związane bezpośrednio z zamieszkiwaniem.§ 5
1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego jest teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe związane z mieszkalnictwem oraz przeznaczenie dopuszczalne w postaci usług bytowych i towarzyszące stanowiące strefy zieleni przydomowej oraz miejsc postojowych dla samochodów osobowych użytkowników lokali.
3. Tereny, o których mowa w ust. 2, mogą być w całości wykorzystywane na cele zgodne z ich przeznaczeniem bez określania wzajemnych proporcji, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach uchwały.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Dla terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym w rysunku planu granicami opracowania, ustala się
przeznaczenie mieszkaniowe.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację usług bytowych, ściśle związanych z funkcją mieszkaniową, wyłącznie wbudowanych w obiekt podstawowy lub w formie dobudowanej do jego zasadniczej kubatury.
3. Dla
przedmiotowego terenu określa się następujące zasady zagospodarowania:1) nie zezwala się na dokonywanie dodatkowych podziałów wewnętrznych działki,
2) na terenie dopuszcza się sytuowanie jednego obiektu kubaturowego, przy czym zezwala się na obiekt dwuklatkowy, także dobudowę usługową, jednakże w każdym przypadku projektowana inwestycja ma mieć charakter zwarty jednobryłowy,
3) miejsca postoju dla samochodów osobowych należy przewidzieć bezpośrednio od strony włączenia z ul. Polnej, tj. po stronie północno--wschodniej działki w strefie oznaczonej na rysunku planu, która to strefa stanowi jedynie orientacyjne określenie przestrzeni,
4) liczba miejsc postojowych nie może być mniejsza niż wynikać to będzie z liczby mieszkań, przyjmując wskaźnik 1,2 / 1 M,
5) o
bowiązuje zakaz bezpośredniego włączenia terenu z ul. Ziębickiej,6) teren pozostały, wolny od zabudowy i nie przeznaczony na komunikację wewnętrzną, należy przeznaczyć na zieleń towarzyszącą zorganizowaną, wielopiętrową, ozdobną,
7) określone w rysunku planu linie zabudowy są liniami nieprzekraczalnymi, przy czym od strony ul. Ziębickiej i Polnej określa się je w odległości 5,0 m od granicy działki, od strony zabudowy mieszkaniowej usytuowanej przy ul. Astrowej 2 określa się je na 6,0 m, natomiast wobec d
wóch pozostałych odcinków na 4,0 metry – bez możliwości odstąpienia od tych wielkości,8) sytuowanie obiektu na działce musi odbywać się w odniesieniu do określonych w rysunku planu kierunków lokalizacji, dopuszcza się wprowadzenie dodatkowych kierunków z przesunięciem o 45
o względem wyżej wymienionych dla części obiektu, m.in. występów, balkonów, absyd itp.,9) max powierzchnia zabudowy kubaturowej nie może przekraczać 40% powierzchni terenu działki brutto.
4. Projektowana na przedmiotowym terenie zabudowa
powinna spełniać następujące warunki:1) minimalna liczba mieszkań w budynku nie może być niższa niż 6 lokali i nie więcej niż 12,
2) dopuszcza się realizację obiektu dwuklatkowego,
3) wysokość budynku nie może przekroczyć 3 kondygnacji użytkowych lub 12,0
4) trzecia kondygnacja użytkowa winna być w części kryta dachem, co oznacza, że zewnętrzna ścianka kolankowa liczona od poziomu podłogi mieszkań na tej kondygnacji nie może liczyć więcej niż 1,50 metra wysokości,
5) p
rzewiduje się dachy strome, wielospadowe z lukarnami o nachyleniu połaci od 27 do 45o, kryte dachówką ceramiczną lub innymi elementami dachówkopodobnymi. Dopuszcza się możliwość stosowania dachów mansardowych, wówczas nachylenia połaci nie muszą odpowiadać wyżej wymienionym. Kierunek kalenic musi odpowiadać dokładnie kierunkom odniesienia oznaczonym w rysunku planu,6) wejścia do budynku przewiduje się od strony ul. Ziębickiej, tak by główna ekspozycja zasadniczej elewacji skierowana była na południe,
7) po
ziom posadowienia posadzki parteru należy projektować maksymalnie do wysokości 90 cm nad poziom istniejącego terenu, dopuszcza się sytuowanie garaży w podziemiach budynku,8) obiekty winny charakteryzować się rzutem prostokątnym, pożądane są pilastry, wykusze i inne zróżnicowania w licu budynku,
9) architektura winna harmonizować z zabudową sąsiednią istniejącą, za celowe należy przyjąć nawiązanie do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkaniowym,
10) w wystroju zewnętrznym należy wykorzystywać materiały naturalne, w tym m.in. cegłę lub płytki klinkierowe do oblicowania niektórych partii budynku, drewno, kamień itp.
§ 7
Dla realizacji funkcji, o której mowa w uchwale, ustala się następujące zasady wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej:
1)
zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzenie ścieków sanitarnych i wód deszczowych do sieci miejskich wg zasad obowiązujących w tym rejonie miasta i na warunkach określonych przez ich zarządcę,2) wyposażenie w energię elektryczną i gaz z sieci miejskich wg określonych przez ich użytkowników wymagań,
3) do celów grzewczych oraz zapewnienia ciepłej wody należy stosować wyłącznie źródła ekologiczne w postaci gazu, energii elektrycznej, oleju opałowego itp.,
4) stałe nieczystości bytowe należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwianie wg przyjętego na terenie gminy systemu.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 8
Traci moc uchwała nr 21/94 Rady Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie z dnia 26 maja 1994 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbkowice Śląskie w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.
§ 9
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
§ 10
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie.
§ 11
Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbkowice Śląskie wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
RUDOLF SŁONOPAS
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich z dnia 24 listopada 2000 r. (poz
. 77)