1) rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:2000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie funkcji terenu, linii rozgraniczających tereny, nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz granic stref bezpieczeństwa;

2) zasad zagospodarowania terenu, określonych w roz-dziale II niniejszej uchwały;

3) zasad uzbrojenia terenu, określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4) zasad ochrony środowiska, określonych w rozdzia-le IV niniejszej uchwały;

5) zasad ochrony dóbr kultury, określonych w rozdzia-le V niniejszej uchwały.

a. Obiekty produkcyjne, usługowe, gospodarcze i techniczne wraz z częścią socjalną i biurową dla potrzeb firmy;

b. Dopuszcza się inne obiekty towarzyszące z wyjątkiem  mieszkaniowych;

c. Nie dopuszcza się usług publicznych: oświaty i wychowania oraz zdrowia, opieki społecznej i socjalnej;

d. W przypadku realizacji inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska projekt decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu należy uzgodnić z Powiatowym Inspektorem Sanitarnym;

e. Określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające oznaczają możliwość przesunięcia granic kosztem zmniejszenia powierzchni terenów aktywności gospodarczej i powiększenia powierzchni terenów zielonych;

g. Określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że żaden element elewacji budynku nie może jej przekroczyć;

h. Granice stref bezpieczeństwa od gazociągu wysokiego ciśnienia (w odległości 25 m od osi) oraz linii energetycznej wysokiego napięcia (w odległości 14,5 m od skrajnego przewodu linii) należy traktować jako nieprzekraczalne linie zabudowy;

i. Na podstawie obliczeń wytrzymałościowych naprężeń zredukowanych w ściance rury, dopuszcza się na trasie projektowanego gazociągu DN 200 mm PN 6,3 MPa zastosowanie zmniejszonej strefy odległości podstawowej do 15 m od gazociągu;

j. W terenie 7 P, dopuszcza się przesunięcie granicy strefy bezpieczeństwa od linii energetycznej wysokiego napięcia za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę sieci;

k. Urządzenia techniczne związane z produkcją (kotłownie, stacje trafo, tymczasowe zbiorniki na ścieki bytowe) na terenie własnym inwestora;

l. Parkingi i place manewrowe na terenie własnym inwestora;

a. Teren zieleni niskiej;

d. Zagospodarowanie terenu na warunkach pozwalających zapewnić swobodny dojazd do gazociągu;

e. Teren zieleni ograniczony na rysunku planu granicami strefy bezpieczeństwa od gazociągu wysokiego ciśnienia DN 200 stanowi obszar, w którym operator gazociągu uprawniony jest do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu;

f. W granicach ww. strefy obowiązuje zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji;

g. W granicach strefy dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu.

c. Zagospodarowanie terenu na warunkach pozwalających zapewnić swobodny dojazd do gazociągu;

d. Dopuszcza się uzupełnienie zieleni o bezkubaturowe urządzenia infrastruktury sportowo-rekreacyjnej, takie jak: place zabaw itp.;

e. Teren zieleni ograniczony na rysunku planu granicami strefy bezpieczeństwa od gazociągu wysokiego ciśnienia DN 200 stanowi obszar, w którym operator gazociągu uprawniony jest do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu;

f. W granicach ww. strefy obowiązuje zakaz realizacji jakiejkolwiek zabudowy, zakaz sadzenia drzew i krzewów w odległości 4 m od osi gazociągu oraz zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji;

g. W granicach strefy dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu;

h. Na podstawie obliczeń wytrzymałościowych naprężeń zredukowanych w ściance rury, dopuszcza się na trasie projektowanego gazociągu DN 200 mm PN 6,3 MPa zastosowanie zmniejszonej strefy odległości podstawowej do 15 m od gazociągu;

a. Teren zieleni niskiej oraz średniej;

b. Powierzchnię terenu 6 ZP ograniczonego orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi można powiększyć kosztem sąsiedniego terenu 3 P;

c. W granicach terenu 12 ZP – fragment projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia DN 200 (6,3 MPa);

d. Wyklucza się realizację jakiejkolwiek zabudowy;

e. Zagospodarowanie terenu na warunkach pozwalających zapewnić swobodny dojazd do gazociągu;

f. Teren zieleni ograniczony na rysunku planu granicami strefy bezpieczeństwa od gazociągu wysokiego ciśnienia DN 200 stanowi obszar, w którym operator gazociągu uprawniony jest do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu;

g. W granicach ww. strefy obowiązuje zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji;

h. W granicach strefy dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu.

a. Teren zieleni niskiej;

c. Dopuszcza się zieleń wysoką po skablowaniu i przełożeniu linii energetycznej na tereny leżące w liniach rozgraniczających ulicy 9 KD.

c. Do czasu realizacji inwestycji lub w przypadku niewykorzystania terenu na potrzeby uzbrojenia technicznego zieleń publiczna – skwer.

2. W przypadku uzyskania możliwości poszerzenia ulic, dopuszcza się korektę linii rozgraniczających ulic bez dokonywania zmian niniejszego planu.

3. Za zgodne z planem uznaje się lokalizacje parkingów publicznych związanych z obsługą terenów inwestycyjnych położonych przy istniejących i projektowanych ulicach lokalnych i dojazdowych.

1) realizacji ulic (patrz. § 6 ust. 1);

3) realizacji zieleni publicznej (patrz. § 5).

1. W terenach przeznaczonych pod inwestycje przewiduje się uzbrojenie terenów poprzedzające realizację zabudowy.

2. Sieci uzbrojenia podziemnego powinny zostać zaprojektowane kompleksowo dla całego terenu i przebiegać w liniach rozgraniczających ulic lub terenów zieleni publicznej.

3. Dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia w granicach terenów prywatnych.

4. Urządzenia techniczne, jak przepompownie, odstojniki, trafostacje itp., dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic, mogą być realizowane w granicach terenów zieleni oraz w uzasadnionych przypadkach w terenach aktywności gospodarczej za zgodą właścicieli.

5. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

6. Woda z wodociągu miejskiego.

8. Istniejące napowietrzne linie energetyczne średniego napięcia należy docelowo skablować.

9. Odprowadzenie ścieków do kanalizacji miejskiej. Nie przewiduje się rozwiązań indywidualnych.

11. Zaopatrzenie w gaz według rozwiązań indywidualnych ze stacji red.-pom. w Jelczu-Laskowicach. Sieci średniego ciśnienia w liniach rozgraniczających ulic.

2. Aleje oraz szpalery drzew w ulicach 3 KL, 4 KL, 6 KD i 7 KD w miarę możliwości do zachowania.

3. Na terenie opracowania tereny i obiekty objęte ochroną środowiska przyrodniczego nie występują.

4. Uciążliwość projektowanych inwestycji powinna zamykać się w granicach działki inwestora.

5. Wyklucza się przekroczenie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń powietrza, gleby oraz emisji hałasu poza terenami inwestora, szczególnie na sąsiadujących terenach mieszkaniowych.

6. W terenach przeznaczonych do zainwestowania zaleca się wprowadzenie maksymalnej ilości zieleni wysokiej.

1. Realizacja zagospodarowania terenu powinna uwzględniać inwestowanie na glebach klasy III w końcowym etapie inwestycji.

2. Podczas inwestowania na terenach 9 P i 15 P oraz przy realizacji ulic 4 KL i 6 KD należy uwzględnić ochronę sąsiadujących terenów leśnych, leżących poza granicami opracowania.