|
72 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KĄTACH WROCŁAWSKICH z dnia 22 sierpnia 2000 r. w sprawie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.), oraz uchwały Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich nr V/27/99 z dnia 28 stycznia 1999 r. Rada Miejska w Kątach Wrocławskich uchwala, co następuje: |
§ 1
Zmienia się ustalenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, zatwierdzonego uchwałą nr XXXII/254/96 z dnia 16 grudnia 1996 r., w odniesieniu do terenu określonego w § 2.
§ 2
1. Granice terenu objętego zmianą w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego określone są na rysunku w skali 1:2000, stanowiącym załącznik do uchwały.
2. W granicach załącznika określonego w ust. 1 obowiązują ustalenia szczegółowe § 6 do 11.
§ 3
W granicach terenów określonych w § 1 i w załączniku wymienionym w § 2 tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich nr XXXII/254/96 z dnia 16 grudnia 1996 r.
R o z d z i a ł I
§ 4
Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz
2) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;
3) zasady obsługi w zakresie i
nfrastruktury technicznej;4) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów.
Na ustalenia, o których mowa w ust. 1, składają się:
1. Ogólne zasady zagospodarowania terenu, zawarte w rozdziale II.
2. Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, zawarte w rozdziale III.
§ 5
Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:
1) planie
– należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,2) rysunku planu
– należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,3) przepisach szczególnych
– należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,4) terenie
– należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,5)
funkcji lub sposobie użytkowania terenu – należy przez to rozumieć dominującą funkcję obszaru,6)
uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami.R o z d z i a ł II
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 6
1. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, oznaczone w rysunku planu jako:
1) ciągłe – oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice terenów,
2) przerywane – oznaczają orientacyjne granice terenów; ich uściślenie nastąpi na zasadach określonych w rozdziale III § 11.
2. Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania terenów. Oznacza to możliwość wprowadzania funkcji uzupełniających, nie kolidujących z funkcją podstawową, nie zmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.
3. Wewnętrzne podziały terenów wskazane w rysunku planu, określone jako linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania w ramach funkcji podstawowej nie są obowiązujące.
§ 7
Ustala się ochronę potencjalnych zabytków archeologii.
1. Na terenie znajduje się stanowisko archeologiczne wpisane do rejestru zabytków archeologicznych pod nr 2/34/82-26AZP. Przed przystąpieniem do robót ziemnych w tym rejonie należy uzyskać zezwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i prowadzić je pod jego nadzorem.
2. Wszelkie prace ziemne, prowadzone w obrębie obszaru objętego planem, wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wojewódzkiego Konserwato
ra Zabytków.3. W przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych (nieruchomych lub ruchomych) ustala się wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych na koszt inwestora.
§ 8
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1. Uzbrojenie terenów budowlanych winno następować kompleksowo i wyprzedzać realizacje zabudowy.
2. Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone w rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Sieci w miarę ich modernizacji należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg.
3. Dopuszczalne są w uzasadnionych przypadkach odstępstwa od tej zasady, przy zapewnieniu nie zmienionych warunków zabudowy i zagospodarowania terenów, określonych w rozdziale
4. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
5. Ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, z wodociągu Ř 150 przebiegającego drogą powiatową.
6. W zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się wymóg odprowadzenia ścieków do:
1) miejskiej oczyszczalni ścieków po realizacji kolektora odprowadzającego,
2) do oczyszczalni grupowej zrealizowanej na terenie oznaczonym symbolem NO,
3) in
dywidualnych systemów oczyszczania zlokalizowanych na terenach własnych inwestorów wraz z budową rozdzielczej sieci kanalizacji sanitarnej; odbiornikiem ścieków oczyszczonych może być system rowów pod warunkiem uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.7. Ustala
się rozbudowę sieci kanalizacji deszczowej na tereny planowanej zabudowy. Odprowadzenie ścieków deszczowych do rowów melioracyjnych wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego. Ustala się wymóg odprowadzenia ścieków deszczowych z terenów placów składowych i manewrowych oraz parkingów, a także z innych terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi z zastosowaniem separatorów olejów i benzyn.8. Przed przystąpieniem do prac ziemnych należy wykonać projekt odbudowy sieci drenarskiej i wykonać jej odbudowę.
9. Odpady stałe należy gromadzić i wywozić na wysypisko komunalne.
10. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych, średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora na warunkach określonych przez dysponenta sieci. Ustala się zakaz budowy napowietrznych linii energetycznych w granicach określonych w rysunku planu.
11. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się dostawę poprzez budowę sieci rozdzielczej na warunkach określonych przez dysponenta sieci.
12. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenie określonym w § 1 uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
§ 9
1. Linie rozgraniczające tereny komunikacji publicznej mogą być korygowane w kierunku poszerzenia ulic za zgodą właścicieli gruntów, któ
rych poszerzenie dotyczy.2. Korekty, o których mowa w pkt 1, mogą być dokonywane w projektach budowy i modernizacji dróg i ulic.
3. Realizacja układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.
4. W granicach linii rozg
raniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi, a także kioski, elementy małej architektury i reklamy.R o z d z i a ł III
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów
w obrębie linii rozgraniczając
ych§ 10
1. Dla terenu określonego jako 55RP, RL, RZz wprowadza się zmianę ustaleń w zakresie sposobu użytkowania terenu z dotychczasowego: tereny otwarte bez prawa zabudowy – użytki orne, lasy i niewielkie areały użytków zielonych na tereny określone symb
olami w § 11.2. Ustala się tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych. Są nimi tereny komunikacji, ograniczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone numerami i symbolami: 1KD, 2KP, 3KD oraz 1KS.
3. Zakazuje się realizacji inwestycji szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi bądź mogących pogorszyć stan środowiska.
4. Wszelkie inwestycje winny być poprzedzone oceną oddziaływania na środowisko.
§ 11
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KS ustala się:
Teren przeznac
za się na realizację zjazdu z autostrady oraz niezbędną infrastrukturę techniczną, wraz z urządzeniami pomocniczymi.2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2RP ustala się:
1) teren przeznacza się pod uprawy polowe;
2) zaleca się stosować uprawy przemysłowe.
3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3RP ustala się:
1) teren przeznacza się pod uprawy polowe.
4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4NO ustala się:
1) przeznaczenie terenu na oczyszczalnię ścieków;
2) granica t
erenu – orientacyjna, może być korygowana stosownie do potrzeb wynikających z projektu technicznego i przyjętej technologii;3) wymóg wprowadzenia zieleni wysokiej szczególnie wzdłuż granic terenu; wydajność oczyszczalni winna zapewnić pełną utylizację ścieków sanitarnych i technologicznych z całego terenu opracowania obszaru planu.
5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5ZI ustala się:
1) przeznaczenie terenu na zieleń izolacyjną;
2) zakazuje się likwidację systemu rowów melioracyjnych i odwodnień;
3) stosować nasadzenia zimozielone średniowysokie i wysokie, stosując gatunki rodzime.
6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6PP,UC,UH,S ustala się:
1) przeznaczenie terenu na produkcję przemysłową, usługi komercyjne, usługi handlowe, urządzenia i obiekty z zakresu funkcji magazynowo--składowych;
2) dla zabudowy ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości od 15 m od linii rozgraniczającej ulicę 1KD i 3KD;
3) dopuszcza się podział terenu na mniejsze parcele;
4) wys
okość zabudowy nie może przekroczyć 12 m z wyłączeniem obiektów punktowych, jak kominy, maszty, wieże;5) parkingi realizować na terenie własnym inwestora, stosować wprowadzenia zieleni wysokiej, szczególnie wzdłuż granic terenu; sposób nasadzeń i dobór gatunków winien uwzględniać ochronę parkujących pojazdów przed skutkami wpływu sąsiedztwa drzew;
6) wskaźnik nasycenia terenu zielenią – min. 20% powierzchni terenu przy zastosowaniu gatunków rodzimych.
7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7UC
, UH ustala się:1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne, usługi handlowe;
2) dla zabudowy ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości od 10 m do 15 m od linii rozgraniczającej ulicę 1KD;
3) dopuszcza się podział terenu na mniejsze działki
4) dojazd z projektowanej drogi 1KD;
5) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m z wyłączeniem obiektów punktowych, jak kominy, maszty, wieże;
6) parkingi realizować na terenie własnym inwestora, stosować wprowadzenia zieleni wysokiej, szczególnie wzdłuż granic terenu; sposób nasadzeń i dobór gatunków winien uwzględniać ochronę parkujących pojazdów przed skutkami wpływu sąsiedztwa drzew;
7) wskaźnik nasycenia terenu zielenią – min. 20% powierzchni terenu przy zastosowaniu gatunków rodzimych.
8. Dla ter
enu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8PP,UC,UH ustala się:1) przeznaczenie terenu na produkcję przemysłową, usługi komercyjne, usługi handlowe;
2) dla zabudowy ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10 m do 20 m od linii rozgraniczającej ulicę 1KD;
3) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m z wyłączeniem obiektów punktowych, jak kominy, maszty, wieże;
4) obsługę terenu zapewnić z projektowanych dróg 1KD;
5) dopuszcza się podział terenu na mniejsze parcele;
6) parkingi realizować na terenie własnym inwestora, stosować wprowadzenia zieleni wysokiej, szczególnie wzdłuż granic; sposób nasadzeń i dobór gatunków winien uwzględniać ochronę parkujących pojazdów przed skutkami wpływu sąsiedztwa drzew;
7) wskaźnik nasycenia terenu zielenią –
9. Dla terenu komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolem 1KD ustala się:
1) przeznaczenie terenu na drogę dojazdową jednojezdniową o 2 pasach ruchu i szerokości 12 m w liniach rozgraniczających oraz szerokoś
2) drogę doprowadzić do drogi powiatowej nr 47 809.
10. Dla terenu komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolem 2KP ustala się:
1) przeznaczenie terenu na ciąg pieszo-jezdny o min. szerokości 5 m w liniach rozgraniczających.
11. Dla
terenu komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolem 3KD ustala się:1) przeznaczenie terenu na ulicę dojazdową o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających i szerokości jezdni min. 5,5 m.
R o z d z i a ł IV
Przepisy końcowe
§ 12
Dla terenu określonego w § 1 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139), w wysokości 10%.
§ 13
Dla terenu określonego w § 2 traci moc uchwała Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich nr XXXII/254/96 z dnia 16 grudnia 1996 r. ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 3, poz. 21.
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy i Miasta Kąty Wrocławskie.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
JAROSŁAW WOJCIECHOWSKI
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 22 sierpnia 2000
r. (poz. 72)