696

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Bobrów obejmującego działki nr: 246/1 oraz 162/32 (po podziale działki nr: 162/36, 162/37, 162/38) w gminie Miłkowice, wraz z przylegającymi drogami, zwany dalej w skrócie MPZP – Bobrów, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu i warunkach zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:

1) rysunku MPZP w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie granic opracowania, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy;

2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;

3) zasady uzbrojenia określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;

5) zasad ochrony dóbr kultury określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.

§ 2

Ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Miłkowice, uchwalonego dnia 28.09.1988 r. uchwałą nr II/6/88 Gminnej Rady Narodowej w Miłkowicach, w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

R o z d z i a ł II

Zasady zagospodarowania terenu

§ 4

Zasady ogólne

1. Obszar objęty planem podzielono na tereny o różnych funkcjach i różnych sposobach zagospodarowania oraz oznaczono na rysunku planu symbolami i numerami.

2. Wskazane w planie funkcje terenu są obowiązujące. Funkcje te można uzupełnić o dodatkowe pod warunkiem, że nie będą kolidowały z funkcjami podstawowymi.

§ 5

Przeznaczenie terenów oraz warunki i zasady
kształtowania zabudowy i urządzania terenu

1. Stosuje się następujące symbole identyfikacyjne terenów:

1) MN — Tereny mieszkaniowe.

2) RPO — Teren upraw polowych i ogrodniczych.

3) KL, KPJ — Tereny komunikacji.

2. Ustala się następujące przeznaczenie terenów oraz lokalne warunki i zasady urządzania terenów:

1) Dla terenów: 1 MN, 2 MN;

a. Tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolno stojącą, o niskiej intensywności zabudowy. Wyklucza się zabudowę szeregową;

b. Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

c. Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska;

d. Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu;

e. Określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy oraz ciągów pieszo-jezd-nych oznacza, że zewnętrzny obrys budynku nie może jej przekroczyć;

f. Brak określonej linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;

g. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;

h. Dopuszcza się zabudowę max. 30% powierzchni działki budowlanej;

2) Dla terenu: 3 RPO;

a. Tereny stanowiące zaplecze rolniczo-ogrodni-cze integralnie związane z działką mieszkaniową;

b. Dopuszcza się realizację obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolniczą i ogrodniczą;

c. Nie przewiduje się możliwości rezygnacji z zaplecza rolniczo-ogrodniczego;

3) Dla terenu: 1 KL;

a. Teren ulicy klasy „L” — lokalnej;

b. Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu – min. 12 m;

c. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego;

d. Chodniki obustronnie (2 x min. 1,5 m) po przekryciu rowów odwadniających;

e. Zieleń przydrożna w miarę możliwości do zachowania;

4) Dla terenu: 2 KPJ;

a. Teren ciągu pieszo-jezdnego;

b. Szerokość ciągu w liniach rozgraniczających 6 m;

c. W obrębie skrzyżowania z ulicą 1 KL niezbędne narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m;

d. W liniach rozgraniczających ciągu dopuszcza się sieci uzbrojenia podziemnego;

5) Dla terenu: 3 KPJ;

a. Teren ciągu pieszo-jezdnego;

b. Szerokość ciągu w liniach rozgraniczających 5 m;

c. W obrębie skrzyżowania z ciągiem pieszo-jezdnym 2 KPJ niezbędne narożne ścięcie linii rozgraniczających (trójkąt widoczności) o wymiarze 5 m x 5 m;

d. W liniach rozgraniczających ciągu dopuszcza się sieci uzbrojenia podziemnego.

§ 6

Warunki i zasady podziału terenu

na działki budowlane

1. Na rysunku planu wskazano orientacyjną linię podziału terenu 2 MN, którą należy traktować jako zalecany sposób podziału na działki budowlane.

2. Dopuszcza się podział inny niż wskazany na rysunku planu, pod warunkiem, że szerokości frontów projektowanych działek nie będą mniejsze niż 25 m.

R o z d z i a ł III

Uzbrojenie techniczne

§ 7

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury
technicznej

1. W terenach przeznaczonych pod zabudowę przewiduje się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy.

2. Sieci uzbrojenia podziemnego winny przebiegać w liniach rozgraniczających ulicy lub ciągów pieszo--jezdnych.

3. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

4. Woda z wodociągu wiejskiego po rozbudowie istniejącej sieci wodociągowej.

5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. Linie kablowe w liniach rozgraniczających ulicy.

6. Do czasu realizacji kompleksowego rozwiązania gospodarki ściekowej (odprowadzenia ścieków do oczyszczalni w Miłkowicach) dopuszcza się zbiorniki szczelne wybieralne.

7. Zaopatrzenie w gaz przewodowy do celów bytowych i grzewczych zgodnie z koncepcją gazyfikacji gminy. Sieci w liniach rozgraniczających ulicy.

8. Ogrzewanie paliwem ekologicznym o niskiej zawartości siarki – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.

9. Sieć telefoniczna przewodowa w liniach rozgraniczających ulicy, ciągów pieszo-jezdnych lub w terenach mieszkaniowych za zgodą właścicieli.

R o z d z i a ł IV

Zasady ochrony środowiska

§ 8

Szczególne zasady zagospodarowania
terenu wynikające z potrzeb ochrony
środowiska przyrodniczego

Z racji niewystępowania w granicach opracowania obszarów o szczególnych walorach przyrodniczych oraz obiektów i obszarów przyrodniczych objętych ochroną prawną, w planie nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikającego z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego.

§ 9

Szczególne warunki zagospodarowania
terenu wynikające z potrzeb ochrony
gruntów rolnych i leśnych

1. Z racji występowania gleb III klasy bonitacyjnej zaleca się minimalizowanie powierzchni utwardzonej działek budowlanych.

2. W terenie objętym planem nie występują grunty leśne, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z potrzeb ochrony gruntów leśnych.

R o z d z i a ł V

Zasady ochrony dóbr kultury

§ 10

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

Obszar objęty planem zlokalizowany jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 roku o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. Nr 98, poz. 1150 z 1999 r.). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia SOZ – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia
i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-
-konserwatorskiego.

R o z d z i a ł VI

Przepisy końcowe

§ 11

W razie zbycia terenu przez właściciela, przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0%.

§ 12

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Miłkowice.

§ 13

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

TADEUSZ MATYSZCZAK

Przepisy ogólne

Warunki i zasady podziału terenu

na działki budowlane

Uzbrojenie techniczne

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury
technicznej