689

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu nieruchomości Skarbu Państwa przejętego od wojsk Federacji Rosyjskiej zlokalizowanego we Wrocławiu przy ul. Północnej i Koziej, obręb Maślice oraz przyległego terenu Skarbu Państwa użytkowanego jako ogródki działkowe w granicach przedstawionych na rysunku planu, którego ustalenia wyrażone są w postaci:

1) rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały,

2) niniejszej uchwały.

§ 2

Ustalenia niniejszego planu mają na celu:

1) prawidłowe zagospodarowanie obszaru, który stanowi część projektowanego obszaru rozwoju aktywności gospodarczej Maślice Przemysłowe,

2) dostosowanie struktury funkcjonalno-przestrzennej do zmieniających się warunków wykorzystania terenów.

§ 3

1. Ilekroć w dalszych postanowieniach niniejszej uchwały mowa o:

1) planie — należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,

2) rysunku planu — należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

3) terenie — należy przez to rozumieć teren ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

4) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć funkcję ustaloną dla terenu,

5) przeznaczeniu uzupełniającym — należy przez to rozumieć funkcję ustaloną dla terenu przy spełnieniu dodatkowych warunków,

6) specjalnych wymaganiach architektonicznych – wymóg wysokiego poziomu estetycznego nakładany na planowaną zabudowę,

7) symbolu sekcji, numeru działu lub grupy działalności – należy przez to rozumieć przeznaczenie wyznaczone na podstawie Europejskiej Klasyfikacji Działalności.

2. Nie zdefiniowanie pojęcia należy rozumieć zgod-nie z:

1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami),

2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (j.t. Dz. U. z 1994 r. Nr 89, poz. 414 ze zmianami),

3) przepisami wykonawczymi ustaw wymienionych w pkt 1 i 2.

§ 4

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,

2) obowiązujące linie zabudowy,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) strefy i miejsca lokalizacji dominant,

5) granice strefy ochrony kolektora Odra,

6) granice strefy ochrony wałów rzeki Odry,

7) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,

8) granica opracowania planu.

2. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

Przeznaczenie terenów, zasady zagospodarowania

i kształtowania zabudowy

JEDNOSTKA A

§ 5

1. Wyznacza się zespół przemysłowo-usługowy, oznaczony na rysunku planu symbolem A1 AG.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:

1) działalność produkcyjna (sekcja D) z wyjątkiem wytwarzania produktów koksowania węgla, produktów rafinacji ropy naftowej i paliw jądrowych (podsekcja DF),

2) budownictwo (sekcja F),

3) transport, gospodarka magazynowa, łączność (sekcja I),

4) pośrednictwo finansowe (sekcja J),

5) handel hurtowy i detaliczny z usługami towarzyszącymi związanymi ze sportem, rekreacją i rozrywką,

6) obsługa nieruchomości, wynajem i działalność związana z prowadzeniem interesów (sekcja K),

7) usługi administracji, zespoły biurowe,

8) usługi drobne,

9) obsługa pojazdów mechanicznych,

10) usługi gastronomii,

11) wewnętrzny układ komunikacyjny kołowy i kolejowy,

12) zieleń.

3. Na terenie oznaczonym jako A1 AG ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) nie dopuszcza się wznoszenia nowych budynków służących działalnościom wymienionym w ustępie 2 punkty: 1, 2, 3, 5, 9 w okresie jednego roku od dnia uchwalenia planu,

2) możliwość wtórnego podziału na działki wyłącznie na podstawie decyzji w sprawie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej w oparciu o przedstawioną koncepcję zagospodarowania terenu, zawierającą funkcję, charakterystykę zabudowy i zagospodarowania terenu,

3) obowiązek zapewnienia drogi dojazdowej do terenu A2 U,

4) zakaz lokalizacji obiektów, których uciążliwość będzie wykraczać poza granice terenu,

5) obowiązujące linie zabudowy w miejscach wskazanych na rysunku planu,

6) obowiązek lokalizacji dominant architektonicznych w miejscach wskazanych na rysunku planu,

7) wysoki standard rozwiązań architektonicznych z zastosowaniem wysokiej technologii i jakości materiałów wykończeniowych obiektów eksponowanych od strony ulicy lokalnej 2KL oraz rzeki Odry,

8) takie ukształtowanie zabudowy, które umożliwi jej ekspozycję od strony Odry,

9) obowiązek pozostawienia ogólnodostępnego pasa komunikacyjnego o szerokości 5 m wzdłuż obwałowań rzeki Odry,

10) sferę ochronną o szerokości 50 m od stopy wału rzeki Odry,

11) zagospodarowanie zielenią niską strefy ochronnej wałów rzeki Odry pokazanej na rysunku planu,

12) maksymalną powierzchnię terenu zabudowanego na każdej z działek na 70%,

13) wymóg przeznaczenia co najmniej 15% powierzchni terenu na zieleń wysoką,

14) obowiązek zachowania istniejącej zieleni wysokiej z wyjątkiem drzew owocowych,

15) wjazdy na teren oraz możliwość podłączenia do zewnętrznego układu komunikacyjnego od strony ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL oraz ulicy zbiorczej 1KZ,

16) wymóg urządzenia stanowisk parkingowych na terenie w ilości co najmniej jedno stanowisko na 25 m² powierzchni użytkowej obiektów.

§ 6

1. Wyznacza się teren usług, oznaczony na rysunku planu symbolem A2 U.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:

1) usługi na rzecz całego społeczeństwa (grupa 75.2. z sekcji L),

2) usługi administracji, zespoły biurowe,

3) działalność produkcyjna (sekcja D) z wyjątkiem wytwarzania produktów koksowania węgla, produktów rafinacji ropy naftowej i paliw jądrowych (podsekcja DF),

4) budownictwo (sekcja F),

5) transport, gospodarka magazynowa, łączność (sekcja I),

6) pośrednictwo finansowe (sekcja J),

7) handel hurtowy i detaliczny z usługami towarzyszącymi,

8) obsługa nieruchomości, wynajem i działalność związana z prowadzeniem interesów (sekcja K),

9) usługi drobne,

10) obsługa pojazdów mechanicznych,

11) usługi gastronomii,

12) wewnętrzny układ komunikacyjny,

13) zieleń.

3. Na terenie oznaczonym jako A2 U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) nie dopuszcza się wznoszenia nowych budynków służących działalnościom wymienionym w ustępie 2 punkty: 3, 4, 5, 7 w okresie jednego roku od dnia uchwalenia planu,

2) obowiązek zachowania istniejącej zieleni wysokiej z wyjątkiem drzew owocowych,

3) obsługę komunikacyjną za pomocą wewnętrznego układu podłączonego do zewnętrznego układu komunikacyjnego od strony ulicy Północnej.

§ 7

1. Wyznacza się teren aktywności gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem A3 AG.

2. Na terenie, o którym mowa w ustępie 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:

1) handel detaliczny,

2) usługi rzemiosła,

3) obsługa pojazdów mechanicznych,

4) obsługa nieruchomości, wynajem i działalność związana z prowadzeniem interesów (sekcja K),

5) usługi drobne,

6) usługi administracji, zespoły biurowe,

7) działalność produkcyjna (sekcja D) z wyjątkiem wytwarzania produktów koksowania węgla, produktów rafinacji ropy naftowej i paliw jądrowych (podsekcja DF),

8) usługi gastronomii,

9) zieleń.

3. Dla terenu oznaczonego jak A3 AG ustala się jako przeznaczenie uzupełniające zabudowę mieszkaniowa jednorodzinną i małe domy wielorodzinne związane bezpośrednio z dozorem nad działalnością wymienioną w ustępie 2.

4. Dla terenu oznaczonego jako A3 AG ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) nie dopuszcza się wznoszenia nowych budynków służących działalnościom wymienionym
w ustępie 2 punkty: 3, 7 w okresie jednego roku od dnia uchwalenia planu,

2) zakaz lokalizacji inwestycji szczególnie szkodliwych lub mogących pogorszyć stan środowiska,

3) obowiązek urządzenia drogi dojazdowej do terenu A2 U,

4) zakaz podziału na działki mniejsze niż 1500 m²,

5) maksymalną powierzchnię terenu zabudowanego na 40% powierzchni działki,

6) maksymalną wysokość budynków na 12 m,

7) wymóg przeznaczenia co najmniej 15% powierzchni działki na zieleń wysoką,

8) obowiązek zachowania istniejącej zieleni wysokiej z wyjątkiem drzew owocowych,

9) obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej wielopoziomowej wzdłuż południowej granicy terenu o minimalnej szerokości 10 m,

10) możliwość podłączenia do zewnętrznego układu komunikacyjnego od strony ul. Północnej i Ślęzoujście,

11) wymóg urządzenia stanowisk parkingowych na terenie w ilości co najmniej jedno stanowisko na 25 m² powierzchni użytkowej obiektów.

§ 8

1. Wyznacza się teren aktywności gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem A4 AG.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:

1) działalność produkcyjna (sekcja D) z wyjątkiem wytwarzania produktów koksowania węgla, produktów rafinacji ropy naftowej i paliw jądrowych (podsekcja DF),

2) budownictwo (sekcja F),

3) transport, gospodarka magazynowa, łączność (sekcja I),

4) pośrednictwo finansowe (sekcja J),

5) handel hurtowy i detaliczny,

6) obsługa nieruchomości, wynajem i działalność związana z prowadzeniem interesów (sekcja K),

7) usługi administracji, zespoły biurowe,

8) pozostała działalność usługowa komunalna, socjalna, indywidualna (sekcja O) z wyjątkiem odprowadzania ścieków, wywozu śmieci, usług sanitarnych i pokrewnych,

9) obsługa pojazdów mechanicznych,

10) usługi gastronomii,

11) wewnętrzny układ komunikacyjny kołowy i kolejowy,

12) zieleń.

3. Dla terenu oznaczonego jako A4 AG ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) nie dopuszcza się wznoszenia nowych budynków służących działalnościom wymienionym w ustępie 2 punkty: 1, 2, 3, 5, 9 w okresie jednego roku od dnia uchwalenia planu,

2) możliwość wtórnego podziału na działki wyłącznie na podstawie decyzji w sprawie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej w oparciu o przedstawioną koncepcję zagospodarowania terenu zawierającą funkcję, charakterystykę zabudowy i zagospodarowania terenu,

3) zakaz lokalizacji inwestycji szczególnie szkodliwych lub mogących pogorszyć stan środowiska,

4) zakaz lokalizacji zabudowy w strefie ochronnej wokół kolektora Odra, pokazanej na rysunku planu o szerokości 20 m,

5) obowiązek zagospodarowania strefy ochronnej wokół kolektora w sposób umożliwiający nieograniczony dojazd i pracę ciężkiego sprzętu,

6) maksymalną powierzchnię terenu zabudowanego na 70% powierzchni działki,

7) maksymalną wysokość budynków na 12 m,

8) wymóg przeznaczenia co najmniej 15% powierzchni terenu na zieleń wysoką,

9) obowiązek zachowania istniejącej zieleni wysokiej z wyjątkiem drzew owocowych,

10) obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej wielopoziomowej wzdłuż południowej granicy terenu o minimalnej szerokości 10 m,

11) możliwość podłączenia do zewnętrznego układu komunikacyjnego od strony ulicy Północnej,

12) wymóg urządzenia stanowisk parkingowych na terenie w ilości co najmniej jedno stanowisko na 25 m² powierzchni użytkowej obiektów.

§ 9

1. Wyznacza się teren aktywności gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem A5 AG.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:

1) działalność produkcyjna (sekcja D) z wyjątkiem wytwarzania produktów koksowania węgla, produktów rafinacji ropy naftowej i paliw jądrowych (podsekcja DF),

2) budownictwo (sekcja F),

3) transport, gospodarka magazynowa, łączność (sekcja I),

4) pośrednictwo finansowe (sekcja J),

5) handel hurtowy i detaliczny,

6) obsługa nieruchomości, wynajem i działalność związana z prowadzeniem interesów (sekcja K),

7) usługi administracji, zespoły biurowe,

8) pozostała działalność usługowa komunalna, socjalna, indywidualna (sekcja O) z wyjątkiem odprowadzania ścieków, wywozu śmieci, usług sanitarnych i pokrewnych (dział 900),

9) obsługa pojazdów mechanicznych,

10) usługi gastronomii,

11) wewnętrzny układ komunikacyjny kołowy i kolejowy,

12) zieleń.

3. Dla terenu oznaczonego jako A5 AG ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) nie dopuszcza się wznoszenia nowych budynków służących działalnościom wymienionym w ustępie 2 punkty: 1, 2, 3, 5, 9 w okresie jednego roku od dnia uchwalenia planu,

2) możliwość wtórnego podziału na działki wyłącznie na podstawie decyzji w sprawie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej w oparciu o przedstawioną koncepcję zagospodarowania terenu zawierającą funkcję, charakterystykę zabudowy i zagospodarowania terenu,

3) zakaz lokalizacji zabudowy w strefie ochronnej wokół kolektora Odra, pokazanej na rysunku planu o szerokości 20 m,

4) obowiązek zagospodarowania strefy ochronnej wokół kolektora w sposób umożliwiający nieograniczony dojazd i pracę ciężkiego sprzętu,

5) zakaz lokalizacji obiektów, których uciążliwość będzie wykraczać poza granice terenu,

6) maksymalną powierzchnię terenu zabudowanego na 70% powierzchni działki,

7) wymóg przeznaczenia co najmniej 15% powierzchni terenu na zieleń wysoką,

8) obowiązek zachowania istniejącej zieleni wysokiej z wyjątkiem drzew owocowych,

9) możliwość podłączenia do zewnętrznego układu komunikacyjnego od strony ulicy lokalnej 2KL,

10) wymóg urządzenia stanowisk parkingowych na terenie w ilości co najmniej jedno stanowisko na 25 m² powierzchni użytkowej obiektów.

§ 10

1. Wyznacza się teren aktywności gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem A6 AG/KSn.

2. Na terenie, o którym mowa w ustępie 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:

1) działalność produkcyjna (sekcja D) z wyjątkiem wytwarzania produktów koksowania węgla, produktów rafinacji ropy naftowej i paliw jądrowych (podsekcja DF),

2) budownictwo (sekcja F),

3) transport, gospodarka magazynowa, łączność (sekcja I),

4) pośrednictwo finansowe (sekcja J),

5) handel hurtowy i detaliczny,

6) obsługa nieruchomości, wynajem, działalność związana z prowadzeniem interesów (sekcja K),

7) pozostała działalność, usługowa komunalna, socjalna, indywidualna (sekcja O) z wyjątkiem odprowadzania ścieków, wywozu śmieci, usług sanitarnych i pokrewnych (dział 90),

8) obsługa pojazdów mechanicznych,

9) stacja paliw,

10) usługi gastronomii,

11) zieleń.

3. Na terenie oznaczonym jako A6 AG/KSn ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) nie dopuszcza się wznoszenia nowych budynków służących działalnościom wymienionym w ustępie 2 punkty: 1, 2, 3, 5, 8, 9 w okresie jednego roku od dnia uchwalenia planu,

2) możliwość wtórnego podziału na działki wyłącznie na podstawie decyzji w sprawie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej w oparciu o przedstawioną koncepcję zagospodarowania terenu zawierającą funkcję, charakterystykę zabudowy i zagospodarowania terenu,

3) zakaz lokalizacji obiektów, których uciążliwość będzie wykraczać poza granice terenu,

4) maksymalną powierzchnię terenu zabudowanego na 70% powierzchni terenu, wymóg przeznaczenia co najmniej 15% powierzchni terenu na zieleń wysoką,

5) obowiązek zachowania istniejącej zieleni wysokiej,

6) obsługę komunikacyjną od strony ulicy 1KZ,

7) wymóg urządzenia miejsc parkingowych w granicach terenu w ilości co najmniej jedno stanowisko na 25 m² powierzchni użytkowej obiektów.

JEDNOSTKA B

§ 11

1. Wyznacza się teren zieleni parkowej, oznaczony na rysunku symbolem B1 ZP.

2. Ustala się obowiązek zapewnienia dostępu publicznego na teren, o którym mowa w ustępie 1.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się zakaz zabudowy.

§ 12

1. Wyznacza się teren mieszkaniowo-usługowy, oznaczony na rysunku planu symbolem B2 MU.

2. Na terenie, o którym mowa w ustępie 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:

1) handel detaliczny,

2) obsługa nieruchomości, wynajem i działalność związana z prowadzeniem interesów (sekcja K),

3) usługi gastronomii,

4) nieuciążliwe usługi rzemiosła,

5) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

6) małe wielorodzinne domy mieszkalne.

3. Na terenie, o którym mowa w ustępie 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) zakaz lokalizacji zabudowy w strefie ochronnej wokół kolektora Odra, pokazanej na rysunku planu o szerokości 20 m,

2) obowiązek zagospodarowania strefy ochronnej wokół kolektora w sposób umożliwiający nieograniczony dojazd i pracę ciężkiego sprzętu,

3) zakaz lokalizacji inwestycji szczególnie szkodliwych lub mogących pogorszyć stan środowiska,

4) nieprzekraczalną linię zabudowy określoną na rysunku planu,

5) maksymalną wysokość zabudowy na 12 m,

6) maksymalną powierzchnię terenu zabudowanego na 40% powierzchni działki,

7) wymóg przeznaczenia co najmniej 15% powierzchni każdej z działek na zieleń wysoką,

8) obowiązek zachowania istniejącej zieleni wysokiej z wyjątkiem drzew owocowych,

9) obsługa komunikacyjna terenu od strony ulicy Północnej,

10) wymóg urządzenia miejsc parkingowych w granicach terenu w ilości co najmniej jedno stanowisko na 25 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych. Dla obiektów mieszkaniowych obowiązuje wskaźnik 2 miejsc postojowych dla każdej działki.

JEDNOSTKA C

§ 13

1. Wyznacza się teren zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem C1 Z.

2. Na terenie, o którym mowa w ustępie 1, ustala się następujące przeznaczenie:

1) zieleń wysoka,

2) ogrody działkowe wraz z niezbędnymi obiektami służącymi dla ich działalności,

3) urządzenia telekomunikacji i infrastruktury technicznej,

4) dopuszcza się ewentualność lokalizacji bocznicy kolejowej łączącej się z linią kolejową Wrocław – Głogów, w przypadku przebudowy układu kolejowego i niemożliwości zaplanowania innego jej przebiegu.

3. Na terenie oznaczonym jako C1 Z ustala się zakaz zwiększania powierzchni ogrodów działkowych.

R o z d z i a ł III

Zasady ochrony środowiska naturalnego i kulturowego

§ 14

1. Istniejący drzewostan należy przewidzieć w miarę możliwości do zachowania poza drzewami owocowymi. Drzewostan przewidziany do zachowania należy zabezpieczyć przed uszkodzeniami w trakcie robót budowlanych.

2. Ustala się wymóg pokrycia wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych zielenią.

3. Dla stref zieleni izolacyjnej i ochronnej ustala się wymóg nasadzania sadzonek zieleni wysokiej o wysokości min. 1 m.

4. Przy obiektach usługowych i produkcyjnych, dla samochodów osobowych zaleca się projektowanie parkingów ekologicznych to znaczy z dużą ilością zieleni niskiej i wysokiej.

§ 15

1. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. Nr 10, poz. 48 ze zmianami). Ratownicze badania archeologiczne i stały nadzór konserwatorski finansuje inwestor.

2. Wszelkie prace budowlane prowadzone w obszarze planu powinny być zgłoszone do Zespołu do spraw prowadzenia postępowań w przypadku uzyskania informacji o miejscach ukrycia dóbr kultury, działającego przy Wojewodzie Dolnośląskim oraz poprzedzone szczegółowymi badaniami terenowymi prowadzonymi przez wyżej wymieniony Zespół.

R o z d z i a ł IV

Zasady obsługi komunikacyjnej

§ 16

1. Ustala się klasę zbiorczą dla projektowanej ulicy, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KZ1/4.

2. Dla ulicy, o której mowa w ust. 1, ustala się szerokość w liniach rozgraniczających 35 m oraz następujące uwarunkowania w wyznaczonych liniach rozgraniczających:

1) ulica jednojezdniowa, czteropasowa o szerokości pasa ruchu 3,5 m,

2) obustronne pasy zieleni przyulicznej,

3) obustronne chodniki,

4) lokalizacja przystanków komunikacji zbiorowej oraz ścieżek rowerowych, w miarę potrzeb, w ustalonych liniach rozgraniczających,

5) obsługa przyległego terenu poprzez skrzyżowania z zewnętrznym układem ulicznym wspomagającym,

6) możliwość wyprowadzenia projektowanej ulicy, w rejonie skrzyżowania z ulicą 2KL, w kierunku północnym, dla obsługi i dojazdu do planowanego portu rzecznego na Odrze,

7) ulica stanowi główny dojazd do terenów aktywności gospodarczej dla samochodów osobowych i pojazdów ciężkich.

§ 17

1. Ustala się klasę lokalną dla projektowanej ulicy, oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KL.

2. Dla ulicy, o której mowa w ust. 1, ustala się szerokość w liniach rozgraniczających 25 m oraz następujące uwarunkowania w wyznaczonych liniach rozgraniczających:

1) ulica jednojezdniowa o szerokości 7 m,

2) ulica o charakterze alejowym, reprezentacyjnym z obustronnymi szpalerami drzew,

3) lokalizacja przystanków komunikacji zbiorowej oraz ścieżek rowerowych, w miarę potrzeb, w ustalonych liniach rozgraniczających,

4) obustronne chodniki,

5) obsługa przyległego terenu za pomocą wjazdów i skrzyżowań z wewnętrznym układem ulicznym wspomagającym

§ 18

1. Ustala się klasę dojazdową dla fragmentu istniejącej i odcinka projektowanej ulicy Północnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KD.

2. Dla ulicy, o której mowa w ust. 1, ustala się zmienną szerokość w liniach rozgraniczających od 10 do 13 m oraz następujące uwarunkowania w wyznaczonych liniach rozgraniczających:

1) ulica o szerokości jezdni 5 m,

2) ulica o charakterze pieszo-jezdnym w formie sięgaczowej, zakończona placykiem do zawracania,

3) obsługa przyległych terenów.

§ 19

1. Ustala się orientacyjne linie rozgraniczające dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4KK przeznaczonego na istniejącą bocznicę kolejową łączącą się z linią kolejową Wrocław–Głogów.

2. Dopuszcza się wykorzystanie istniejącej bocznicy dla celów działalności prowadzonych na terenach aktywności gospodarczej.

3. Dopuszcza się przesunięcie orientacyjnych linii rozgraniczających terenu 4KK w granicach terenów A1 AG, A4 AG, A5 AG.

§ 20

Ustala się wymóg urządzenia przez inwestorów odpowiedniej ilości miejsc parkingowych na terenach ich posesji przeznaczonych pod działalność gospodarczą, usługową i handlową.

R o z d z i a ł V

Zasady obsługi infrastruktury technicznej

§ 21

W granicach terenu objętego planem dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, niezbędnych dla realizacji zapisanej w planie zabudowy. Ustala się budowę, przebudowę i modernizację sieci uzbrojenia podziemnego łącznie z przebudową bądź modernizacją ulic.

§ 22

W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) Zaopatrzenie z miejskiej sieci wodociągowej istniejącej w ulicach Maśliciej i Północnej poprzez adaptację istniejącej lub budowę nowej sieci rozdzielczej w liniach rozgraniczających ulic, na warunkach określonych przez dostawcę wody.

2) Dalsze zwiększenie dostawy wody, głównie dla celów przemysłowych, realizować za pomocą lokalnej studni wierconej i odrębnej sieci wody przemysłowej, na warunkach określonych przez służby geologiczne.

3) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A6 AG/KSn dostawę wody z sieci wyłącznie dla celów sanitarno-bytowych. Pozostałe zapotrzebowanie za pomocą lokalnej studni wierconej, na warunkach określonych przez służby geologiczne.

§ 23

W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych i przemysłowych ustala się:

1) System kanalizacji rozdzielczej.

2) Wyposażenie w kanalizację rozdzielczą ulic i placów oraz terenów zainwestowanych.

3) Odprowadzenie ścieków sanitarnych i przemysłowych do kolektora Odra na warunkach określonych przez odbiorcę ścieków.

4) Odprowadzenie ścieków przemysłowych, o przekroczonych dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń do kanalizacji sanitarnej po miejscowym ich podczyszczeniu na terenie własnym inwestora, na warunkach określonych przez odbiorcę ścieków.

§ 24

W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:

1) System kanalizacji rozdzielczej.

2) Odprowadzenie wód deszczowych do istniejącej kanalizacji deszczowej, odprowadzającej wody opadowe do rzeki Odry i Potoku Ługownia, na warunkach określonych przez administratorów rzek, po wcześniejszym sprawdzeniu stanu technicznego istniejącej kanalizacji deszczowej.

3) Każdy teren, na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi winien być utwardzony i skanalizowany. Zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie własnym inwestora przed wprowadzeniem ich do kanalizacji deszczowej.

§ 25

W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) Dostawę gazu z miejskiej sieci gazowej, na warunkach określonych przez dostawcę gazu.

2) Budowę gazociągu średniego ciśnienia od istniejącej sieci w ul. Rolnej oraz budowę sieci rozdzielczych niskiego ciśnienia w liniach rozgraniczających ulic.

3) Budowę stacji redukcyjno-pomiarowej II^o zlokalizowaną na terenie oznaczonym w planie symbolem A1 AG na warunkach określonych przez dostawcę gazu.

4) Możliwość wykorzystania gazu również dla celów grzewczych.

§ 26

W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) Stosowanie lokalnych, obiektowych urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim poziomie emisji zanieczyszczeń powietrza.

2) Zakaz stosowania spalania paliw stałych dla produkcji energii cieplnej lub w procesach technologicznych.

§ 27

W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) Zasilanie obszaru objętego planem z istniejących sieci napowietrzno-kablowych średniego i niskiego napięcia na warunkach określonych przez dostawcę energii.

2) Budowę rozdzielczej sieci elektoenergetycznej średniego i niskiego napięcia.

3) Budowę i rozbudowę, w zależności od wielkości i tempa wzrostu zapotrzebowania mocy odpowiedniej ilości stacji transformatorowych 20/0,4 kV na terenach własnych inwestora.

§ 28

W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:

Obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.

R o z d z i a ł VI

Przepisy końcowe

§ 29

Wyznacza się tereny dla realizacji celów publicznych oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KZ, 2KL, 3KD, C1 Z.

§ 30

Tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia uchwalonego przez Miejską Radę Narodową uchwałą nr XXI/104/88 z dnia 10 czerwca 1988 roku ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 11/88, poz. 165 z dnia 30.06.1988 r. oraz planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego osiedla Maślice Wielkie we Wrocławiu uchwalone przez Miejską Radę Narodową uchwałą nr IX/48/90 z dnia 29 stycznia 1990 roku ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7 z 1990 roku w obszarze objętym niniejszym planem.

§ 31

Wzrost wartości nieruchomości i wynikające z niego naliczenia opłaty w przypadku zbycia nieruchomości zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów oznaczonych symbolami: A1 AG, A2 U, A3 AG, A4 AG, A5 AG, A6 AG/KSN ustala się na 30%. Dla pozostałych terenów ustala się stawkę wzrostu wartości nieruchomości na 0%.

§ 32

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta w zakresie realizacji niniejszego planu.

§ 33

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

WICEPRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

JACEK RUGIEŁ