654

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części działki nr 494/160 w obrębie wsi Stanowice.

Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu po wojskach lotniczych w Stanowicach, gmina Oława, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy w Oławie nr VI/32/94 r. z dnia 18 grudnia 1994 roku, ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13 z dnia 15 grudnia 1994 r. na obszarze oznaczonym symbolem
B 5 RZ/MN, objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

R o z d z i a ł I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 3

Plan obejmuje obszar części działki nr 494/160 położonej w Stanowicach, gmina Oława, oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenów po wojskach lotniczych w Stanowicach symbolem B 5 RZ/MN. Aktualnie są to nieużytki.

§ 4

1. Realizacja niniejszego planu poprzez wydawanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wymaga uwzględnienia ustaleń zawartych w:

Rozdział	I	– Przepisy ogólne
Rozdział	II	– Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy
Rozdział	III	– Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
Rozdział	IV	– Zasady obsługi w zakresie komunikacji
Rozdział	V	– Zasady ochrony środowiska kulturowego
Rozdział	VI	– Zasady ochrony środowiska przyrodniczego
Rozdział	VII	– Ustalenia szczegółowe

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

– linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych funkcjach,

– obowiązujące linie zabudowy,

– nieprzekraczalne linie zabudowy,

– symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,

– granica opracowania planu.

§ 5

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Oława,

planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 1 niniejszej uchwały,

rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi w legendzie na rysunku planu,

przeznaczeniu podstawowym obszaru – należy przez to rozumieć działalność dopuszczoną do lokalizacji na danym terenie,

przeznaczeniu uzupełniającym obszaru – należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa, uzupełniającą lub wzbogacającą przeznaczenie podstawowe dopuszczoną do lokalizacji na danym obszarze przy spełnianiu dodatkowych warunków,

urządzenia infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć zarówno sieci jak i urządzenia kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie.

R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

I KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY

§ 6

1. Podstawowa funkcja.

Za podstawową funkcję ustala się funkcję mieszkaniową jednorodzinną, oznaczoną na rysunku planu symbolem MN.

2. Przeznaczenie podstawowe.

Podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa jednorodzinna, oznaczona na rysunku planu symbolem MN, oraz usługi nieuciążliwe dla zaspokojenia codziennych potrzeb mieszkańców, oznaczone symbolem MNU.

3. Jako przeznaczenie uzupełniające na obszarze opracowania dopuszcza się:

– obsługę techniczną terenu,

– układ komunikacji wewnętrznej,

– zieleń o różnym rodzaju i charakterze.

4. Dopuszcza się inne przeznaczenie uzupełniające terenu pod warunkiem, że:

– nie ograniczy funkcji podstawowej, jaką jest funkcja mieszkaniowa,

– nie spowoduje uciążliwości przekraczającej dopuszczalne wielkości oraz granice własności danej nieruchomości.

Zabrania się lokalizowania urządzeń i obiektów produkcyjnych.

§ 7

Zasady zagospodarowania terenu

1) Podział na tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania przekazany został na rysunku planu i oznaczony symbolami.

2) W zabudowie jednorodzinnej oznaczonej symbolem MN dopuszcza się zabudowanie maksimum 25% powierzchni działki, w zabudowie jednorodzinnej z usługami oznaczonej symbolem MNU dopuszcza się zabudowę maksimum 40% powierzchni działki.

3) Minimalna szerokość działki 25 m.

4) Minimalna powierzchnia działki 1200 m².

5) Elewacje winny tworzyć ciągi o jednolitym wyrazie architektonicznym.

6) Zakazuje się na działkach zabudowy jednorodzinnej wznoszenia wolno stojących obiektów usługowych, gospodarczych i garaży. Funkcje te można wprowadzać do programów budynków mieszkalnych pod warunkiem nieprzekraczania 30% powierzchni ogólnej tych obiektów.

7) Części frontowe działek należy zagospodarować zielenią dekoracyjną z udziałem roślin zimozielonych.

9) Ogrodzenia frontowe przy jednej ulicy winny posiadać jednakowe wysokości do 1,5 m max, ażurową konstrukcję o podobnym charakterze.

10) Przebieg linii rozgraniczających może ulec nieznacznym zmianom na etapie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 8

Tereny wskazane do realizacji celów publicznych

Na rysunku planu wskazano tereny służące realizacji celów publicznych w zakresie:

1 – realizacji ulic,

2 – realizacji urządzeń infrastruktury technicznej,

3 – realizacji zieleni publicznej.

§ 9

Zasady kształtowania zabudowy

Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej na terenie objętym planem:

– budynki gabarytami, charakterem i detalem winny być wpisane w krajobraz oraz nawiązywać do architektury lokalnej,

– przewiduje się budynki dwukondygnacyjne z użytkowym poddaszem,

– dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci dachowych od 30º–45º,

– pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub z innych materiałów dachówkopodobnych,

– ze względu na niekorzystne warunki gruntowo-wodne nie należy podpiwniczać budynków.

R o z d z i a ł III

ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

§ 10

Uzbrojenie terenu powinno być realizowane kompleksowo z wyposażeniem w infrastrukturę techniczną wszystkich ulic. Przewiduje się sieci: wodociągową, kanalizacyjną, energetyczną, gazową i telefoniczną (oznaczone na rysunku planu symbolami: W, K, E, G, T) oraz związane z nimi urządzenia.

§ 11

Ustala się zasadę, że linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego.

Projektowane sieci należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg i ulic.

§ 12

W granicach całego terenu objętego planem dopuszcza się lokalizowanie urządzeń i sieci infrastruktury technicznej wraz z wydzieleniem terenów niezbędnych dla obsługi realizowanej zabudowy także na terenach własnych inwestorów.

§ 13

Wszelkie inwestycje w zakresie realizacji sieci, przyłączy i urządzeń infrastruktury technicznej na terenie określonym w § 1 uchwały wymagają warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci i w związku z tym ustalenia planu mogą częściowo ulec zmianie.

§ 14

W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) dostawę wody z projektowanej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) jako źródło zaopatrzenia w wodę ustala się wodociąg biegnący wzdłuż drogi Wrocław – Oława (poza granicami opracowania),

3) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej w liniach rozgraniczających projektowanych ulic oraz przyłączy wodociągowych.

§ 15

W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

1) odprowadzania ścieków do projektowanej oczyszczalni ścieków kolektorem sanitarnym na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę kanalizacji sanitarnej w liniach rozgraniczających ulic,

3) do czasu budowy sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników okresowo opróżnianych pod warunkiem, że ścieki będą wywożone do oczyszczalnia, a czas budowy sieci określony.

§ 16

W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:

1) dla obszaru opracowania odprowadzenie wód do projektowanego kanału deszczowego na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę kanalizacji deszczowej w liniach rozgraniczających projektowanych ulic,

3) do czasu budowy kanalizacji deszczowej przewiduje się odprowadzenie wód deszczowych do rowu melioracyjnego.

§ 17

W zakresie melioracji:

1) Na działce nr 194/160 brak jest urządzeń melioracji podstawowych administrowanych przez Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych we Wrocławiu, Oddział Budowlany w Oławie.

2) Obszar byłego lotniska poradzieckiego jest zdrenowany, lecz układ sączków i zbieraczy nie jest w pełni rozpoznany.

Każde uszkodzenie rurociągu drenarskiego podczas wykopów budowlanych winno być bezzwłocznie usunięte, ponieważ może spowodować trwałe zabagnienie terenu.

Informacja powyższa winna być zawarta w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 18

W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

Indywidualne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne z zastosowaniem urządzeń o wysokiej wydajności i małej emisji zanieczyszczeń, oznaczone na rysunku planu symbolem MNU.

§ 19

W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

– zasilanie z gazociągu niskiego ciśnienia na warunkach określonych przez DOZG,

– jako źródło zaopatrzenia w gaz przewiduje się gazociąg średniego ciśnienia DN-300 biegnący wzdłuż drogi Wrocław–Oława (poza granicami opracowania.

§ 20

W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

Ustala się zasilanie z sieci elektroenergetycznej średniego napięcia 20 kV (usytuowanej poza granicami opracowania) za pomocą stacji transformatorowej, a następnie projektowanej rozdzielczej sieci niskiego napięcia 10 kV oznaczonej na rysunku planu symbo-lem E.

§ 21

W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

Wymóg uzgodnienia rozwiązań zbierania odpadów i wywożenia na składowisko odpadów z Zakładem Gospodarki Komunalnej.

R o z d z i a ł IV

ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI

§ 22

– Ustala się, że inwestowanie na terenie objętym planem zostanie poprzedzone kompleksowym wytyczeniem układu komunikacyjnego z uwzględnieniem podstawowych sieci uzbrojenia.

– Dopuszcza się możliwość nieznacznego poszerzenia linii rozgraniczających ulic ze względu np. na infrastrukturę techniczną.

– Dopuszcza się wprowadzanie uzasadnionych zmian szerokości chodników oraz związanej z tym asymetrii przekroju ulicy ze względu na ciągi piesze, pieszo-rowerowe i zieleń.

– Układ komunikacji projektowanego zespołu zabudowy jednorodzinnej składa się z dróg: KD (połączonych z drogami KL 1/2 oraz KZ 1/2 otaczającymi osiedle, leżącymi poza granicami opracowania).

– Wyklucza się wyjazdy z poszczególnych działek na przebiegającą po południowej stronie w stosunku do terenu opracowania planu drogę KZ – Marcinkowice – Stanowice – Oława.

– W przypadku lokalizacji funkcji usługowej wymagane jest zapewnienie miejsc postojowych dla samochodów na działce inwestora.

R o z d z i a ł V

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO

§ 23

Teren opracowania zlokalizowany jest w obrębie strefy ochrony konserwatorskiej „OW”. W czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych WOSOZ we Wrocławiu,
a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.

Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. Nr 10). Tekst jednolity Dz. U. Nr 98 z 1999 r., poz. 1150.

Inwestor finansuje ratownicze badania archeologiczne i zobowiązany jest do powiadomienia PSOZ - Inspekcja Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia
i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego. Ww. ustalenia należy wpisać do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W zakresie ochrony krajobrazu należy zharmonizować nowo projektowaną zabudowę z otaczającym krajobrazem.

R o z d z i a ł VI

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I WARUNKÓW ŻYCIA MIESZKAŃCÓW

§ 24

Teren opracowania leży w granicach:

– Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 321, Subzbiornika Kąty Wrocławskie – Oława – Brzeg – Oleśnica przewidzianego do objęcia ochroną,

– strefy pośredniej ochrony ujęcia wody pitnej dla m. Wrocławia o większym zakresie ograniczeń w użytkowaniu gruntów i korzystaniu z wód (decyzja Urzędu Wojewódzkiego i Prezydenta Miasta Wrocławia z dnia 31.03.1974 r.), w strefie tej niedozwolone jest m.in. odprowadzanie ścieków do rzeki Oławy, jej dopływów i do gruntu.

§ 25

Wymagane jest opracowanie i realizacja systemu infrastruktury technicznej w zakresie gospodarki wodno-ściekowej oraz wywożenia odpadów.

§ 26

Wszelkie uciążliwości związane z dopuszczeniem działalności usługowej w budynkach mieszkalnych nie mogą przekraczać dopuszczalnych norm dla zabudowy mieszkaniowej oraz granicy działek, na których są zlokalizowane.

R o z d z i a ł VII

SZCZEGÓŁOWE ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW

§ 27

1. Ustalenia dla terenu 1 MN

1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2) przeznaczenie uzupełniające – wbudowane usługi nieuciążliwe, jak: małe zakłady kosmetyczne, fryzjerskie, naprawy sprzętu RTV i AGD, gabinety lekarskie, biura, pracownie artystyczne lub projektowe,

3) charakterystyka zabudowy:

– dwukondygnacyjna z użytkowym poddaszem,

– maksymalna wysokość zabudowy 12 m,

– dach dwuspadowy lub wielospadowy symetryczny o nachyleniu połaci 30º–45º, kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

4) linia zabudowy jak na rysunku planu.

2. Ustalenia dla terenu 2 MN

1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Ze względu na usytuowanie w miejscu eksponowanym widokowo winna posiadać architekturę o dużych walorach estetycznych,

2) dopuszczalna zmiana na budynek z mieszkaniami jedno- i dwupokojowymi dla osób samotnych,

3) charakterystyka zabudowy jak w 1.3.

3. Ustalenia dla terenu MNU

1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2) przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa lub usługi w parterze budynku, nieuciążliwe dla obsługi mieszkańców, np. mały sklep spożywczy, cukiernia,

3) charakterystyka zabudowy jak w 1.3. Obiekt powinien posiadać szczególne walory architektoniczne ze względu na usytuowanie w miejscu eksponowanym oraz funkcjonalno-przestrzenne związane z obsługą mieszkańców,

4) wymagany placyk przedwejściowy w zieleni i miejsca parkingowe.

4. Ustalenia dla terenu oznaczonego IT/MN

1) przeznaczenie podstawowe – urządzenia infrastruktury technicznej, np. przepompownia ścieków,

2) przeznaczenie uzupełniające – zabudowa jednorodzinna w przypadku rozwiązań wykluczających przepompownię lub lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej, niekolidujących z zabudową mieszkaniową,

3) charakterystyka zabudowy dla przepompowni:

– budynek jednokondygnacyjny z użytkowym poddaszem,

– dach dwuspadkowy kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

– teren otoczony zielenią izolacyjną,

– na działce przy wjeździe plac manewrowy i postojowy,

4) charakterystyka zabudowy w przypadku lokalizacji mieszkalnictwa jak dla 1MN.

5. Ustalenia dla terenów oznaczonych IT

Przeznaczenie podstawowe – urządzenia infrastruktury technicznej, np. stacja transformatorowa. Do czasu wykorzystania terenu pod obiekty infrastruktury technicznej zagospodarować pod zieleń bez nasadzeń trwałych.

6. Ustalenia dla ulic dojazdowych KD

Przeznaczenie podstawowe – ulica dojazdowa:

– szerokość w liniach rozgraniczających – 10 m,

– jezdnia – 5,0 m szerokości,

– dwustronne chodniki, szerokości od 1,5 do 3,5 m. Przewidywane szersze chodniki po stronie lokalizacji ciągu pieszego w zieleni lub miejsc parkingowych w zieleni,

– wymagane odpowiednie trójkąty widoczności poziomej,

– ulice zakończone placykami manewrowymi.

7. Ustalenia dla ulicy dojazdowej 1KD

Przeznaczenie podstawowe – ulica dojazdowa z ciągiem pieszo-rowerowym w zieleni, łączącym tereny projektowanego osiedla z terenami sportu i rekreacji (usytuowanymi poza granicami opracowania):

– szerokość w liniach rozgraniczających – 16 m,

– jezdnia – 5 m szerokości,

– dwustronne chodniki o szerokości 2,5 m,

– ciąg rowerowy dwukierunkowy o szerokości 3 m, oddzielony od jezdni pasem zieleni szerokości 3 m.

8. Ustalenia dla terenu zieleni osiedlowej 1ZP

Projektowana zieleń wysoka i niska z placem zabaw dla dzieci i ciągiem pieszym.

9. Ustalenia dla ciągu zieleni 2ZP

Projektowany ciąg pieszy lub pieszo-rowerowy. Wskazana forma alei z zieleni wysokiej i niskiej wzdłuż istniejącego obniżenia terenu. Należy zachować możliwość dostępu do istniejącego kolektora odprowadzającego wody do rowu melioracyjnego.

R o z d z i a ł VIII

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 28

Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. (tekst jednolity Dz. U. Nr 15, poz. 139), do zastosowania w razie zbycia przez właściciela terenu objętego niniejszym planem ustala się na 0%.

§ 29

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Oława.

§ 30

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

Zasady zagospodarowania terenu

Tereny wskazane do realizacji celów publicznych

Zasady kształtowania zabudowy

STANISŁAW KORSAN