§ 1

Przeznacza się do bezprzetargowej sprzedaży samodzielne lokale mieszkalne, położone w budynkach komunalnych, stanowiących gminny zasób nieruchomości, na rzecz najemców tych lokali mieszkalnych, gdy najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

§ 2

Sprzedaż nieruchomości gminnych odbywa się z zachowaniem postanowień niniejszej uchwały i przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz wydanych na jej podstawie aktów wykonawczych.

 

§ 3

Wyłącza się ze sprzedaży:

1.  Lokale socjalne położone w budynkach komunalnych.

2.  Lokale mieszkalne, położone w budynkach przeznaczonych uchwałą Zarządu Miasta i Gminy do remontu kapitalnego.

3.  Lokale mieszkalne w budynkach położonych na terenie gminy, które zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego mają inne przeznaczenie niż na cele mieszkalne.

4.  Lokale mieszkalne w budynkach przeznaczonych do wykwaterowania na podstawie decyzji organów nadzoru budowlanego lub uchwałą Zarządu Miasta i Gminy.

§ 4

1.  Przy bezprzetargowej sprzedaży lokali mieszkalnych położonych w budynkach komunalnych niepoddanych modernizacji lub kapitalnemu remontowi albo gdy nakłady na remont budynku nie przekroczyły łącznej  kwoty 15.000 zł po 1999 roku, na rzecz ich najemców, wyraża się zgodę na udzielenie przez Zarząd Miasta i Gminy bonifikaty w wysokości:

1) 99% – jeśli w wyniku sprzedaży wszystkie mieszkania w danym budynku przestają być równocześnie własnością gmin w budynkach wielomieszkaniowych,

2) 95% – w przypadku sprzedaży pojedynczych lokali mieszkalnych w budynkach wielomieszkaniowych.

2.  Bezprzetargowa sprzedaż lokali mieszkalnych, o której mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, dokonywana jest za jednorazową zapłatą ceny, przy czym zapłata winna nastąpić nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości.

§ 5

1.  Przy bezprzetargowej sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz ich najemców, położonych w budynkach komunalnych wieolomieszkaniowych, zmodernizowanych lub poddanych kapitalnemu remontowi albo też gdy nakłady na remont budynku przekroczyły 15.000 zł po roku 1999, wyraża się zgodę na udzielenie przez Zarząd Miasta i Gminy bonifikaty
w wysokości 80%.

2.  Przy sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach, o których mowa w ust. 1, na rzecz ich najemców, gdy nakłady na remont budynku po 1999 roku przekroczyły kwotę 30.000 zł, wyraża się zgodę na udzielenie przez Zarząd Miasta i Gminy bonifikaty w wysokości 60%.

3.  Na wniosek zainteresowanego, przy zakupie lokalu mieszkalnego według zasad określonych w ust. 1 i 2, zapłata ceny może być rozłożona na raty płatne w okresie 5 lat, przy czym wysokość pierwszej raty nie może być niższa niż 20% wartości nieruchomości.

Brak wniosku zainteresowanego o zapłatę ceny w ratach oznacza, że nabywca lokalu obowiązany jest do jednorazowej zapłaty ceny nie później niż do dnia zawarcia aktu umowy przenoszącej własność nieruchomości.

§ 6

Przy bezprzetargowej sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach komunalnych jedno- i dwumieszkaniowych na rzecz ich najemców, wyraża się zgodę na udzielenie przez Zarząd Miasta i Gminy bonifikaty w wysokości:

1.  70% – przy sprzedaży lokalu z rozłożeniem zapłaty ceny na raty w okresie 5 lat, przy czym zapłata pierwszej raty nie może być niższa niż 10% wartości nieruchomości.

2.  80% – przy sprzedaży lokalu za jednorazową zapłatą ceny nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości.

§ 7

Przy sprzedaży lokali mieszkalnych z rozłożeniem ceny na raty, każda z równych rat płatna jest do dnia 31 marca każdego roku z oprocentowaniem równym wysokości 1/4 stopy redyskonta weksli przyjmowanych od banków do redyskonta przez NBP.

§ 8

1.  Cenę sprzedaży lokali ustala się z zachowaniem wymogów i zasad określonych w przepisach art. 67 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

2.  Bonifikaty i obniżki przewidziane w postanowieniach niniejszej uchwały są obliczane od ceny odpowiadającej wartości lokalu mieszkalnego ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

3.  Bonifikaty przewidziane niniejszą uchwałą nie obejmują kosztów przygotowania dokumentacji do sprzedaży nieruchomości lokalowej.

4.  Obniżka od ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w budynku wpisanym do rejestru zabytków w wysokości 50% nie ma zastosowania przy nabywaniu lokali mieszkalnych, przez najemców z zastosowaniem korzystniejszych bonifikat będących przedmiotem regulacji w niniejszej uchwale.

5.  W razie korzystania ze zniżki przysługującej kombatantom, bonifikaty przewidziane niniejszą uchwałą stosuje się od kwoty pomniejszonej o zniżkę.

6.  Wierzytelność gminy wynikająca z zapłaty ceny w ratach przez nabywcę podlega zabezpieczeniu hipoteką.

§ 9

1.  Czynniki związane ze sprzedażą lokalu są podejmowane po złożeniu przez najemcę pisemnego wniosku (oferty) wyrażającego wolę nabycia lokalu mieszkalnego oraz po wniesieniu wadium na pokrycie kosztów przygotowania lokalu do sprzedaży w kwocie 700 zł.

2.  Wniesione wadium, pomniejszone o rzeczywiste koszty związane z przygotowaniem lokalu mieszkalnego do sprzedaży, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości lokalowej.

3.  Wadium nie podlega zwrotowi w przypadku niedojścia do zawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego z przyczyn leżących po stronie nabywcy.

§ 10

Przy bezprzetargowej sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz ich najemców wraz z nieruchomością gruntową, udziela się bonifikaty określonej niniejszą uchwałą, liczonej od ceny sprzedaży budynku wraz z gruntem lub ceny lokalu mieszkalnego wraz z częścią ułamkową gruntu.

§ 11

W przypadku nabycia lokalu mieszkalnego, wraz z prawem użytkowania wieczystego, opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wynoszą:

1.  Pierwsza opłata płatna przed zawarciem umowy notarialnej wynosi 15% ceny gruntu.

2.  Kolejne opłaty roczne wynoszą 1% ceny gruntu.

§ 12

1.  W przypadku przeniesienia własności lokalu mieszkalnego na inną osobę, z wyłączeniem osób bliskich, dotychczasowy właściciel zobowiązany jest do spłacenia pozostałej należności w terminie 1 miesiąca od daty zawarcia aktu notarialnego.

2.  Zarząd Miasta i Gminy może żądać zwrotu udzielonej bonifikaty po jej waloryzacji, w wypadku zbycia lub wykorzystania nieruchomości na inne cele niż mieszkalne przed upływem 5 lat od daty jej nabycia.

3.  Ograniczenie, o którym mowa w ust. 2, nie dotyczy zbycia na rzecz osoby bliskiej.

     Określenie osoby bliskiej zawiera przypis w art. 4 pkt 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

§ 13

W przypadku nabycia dodatkowych pomieszczeń niestanowiących samodzielnych lokali mieszkalnych w celu poprawy stanu zagospodarowania i powiększenia już posiadanego lokalu mieszkalnego, nabywcę obowiązuje jednorazowa zapłata ceny za dodatkową powierzchnię bez stosowania bonifikat, o których mowa w niniejszej uchwale.

§ 14

1.  Traci moc uchwała nr XXII/133/98 Rady Miejsko-Gminnej w Lubawce z dnia 29 stycznia 1998 r. w sprawie zasad sprzedaży nieruchomości będących w zasobach mienia komunalnego z późniejszymi zmianami.

2.  Najemcy, którzy złożyli wnioski o wykup lokalu przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały oraz uiścili opłatę na pokrycie kosztów przygotowania sprzedaży, nabywają lokale na zasadach określonych w niniejszej uchwale, chyba że wyrażą wolę ich nabycia na zasadach obowiązujących w dniu złożenia wniosku.

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy w Lubawce.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKO-GMINNEJ

 

JERZY MORAWIEC