631

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla zespołu zabudowy położonego we wsi Krzyżanowice w gminie Wisznia Mała, obejmującego działkę nr ew. 16/21 wraz z otaczającymi rowami i drogami, zwany dalej w skrócie MPZP – KRZY-ŻANOWICE, którego obowiązujące ustalenia zostają wyrażone w postaci:

1) rysunku MPZP w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie: linii rozgraniczających, funkcji terenu oraz nieprzekraczalnej linii zabudowy;

2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;

5) zasad ochrony dóbr kultury określonych w rozdziale V niniejszej uchwały;

6) zasad określonych w rozdziale VI niniejszej uchwały.

§ 2

Ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wisznia Mała uchwalonego dnia 28.07.1993 r. uchwałą nr V/21/93 Rady Gminy opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 11/93 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 z oznaczoną graficznie funkcją terenu i jego podziałem, stanowiący załącznik
nr 1 do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

R o z d z i a ł II

Zasady zagospodarowania terenu

§ 4

Zasady ogólne

1. Obszar objęty planem podzielono na tereny o różnych funkcjach lub różnym sposobie zagospodarowania i oznaczono na rysunku planu symbolami oraz numerami.

2. Wskazane w planie funkcje terenu są obowiązujące, funkcje te można uzupełnić o dodatkowe pod warunkiem, że nie będą kolidowały z podstawową funkcją terenu.

3. Zaleca się, aby inwestowanie w tych terenach zostało poprzedzone kompleksowym wytyczeniem układu komunikacyjnego oraz realizacją podstawowych sieci uzbrojenia.

§ 5

Przeznaczenie terenów oraz lokalne warunki, zasady

i standardy kształtowania zabudowy i urządzania

terenu

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1 MN, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Na wyznaczonym terenie ustala się wiodącą funkcję mieszkaniową;

2) Teren zabudowy jednorodzinnej, wolno stojącej, o niskiej intensywności;

3) Dopuszcza się zabudowę bliźniaczą pod warunkiem zachowania wszystkich wymienionych poniżej zasad;

4) Wyklucza się zabudowę szeregową;

5) Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

6) Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej, mogących pogorszyć stan środowiska;

7) Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;

8) Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu;

9) Oznaczona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że nowo realizowane budynki nie mogą jej przekroczyć.

10) Dopuszcza się zabudowę maksymalnie 30% powierzchni działki.

2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1 KZ, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Na wyznaczonym terenie ustala się wiodącą funkcję – komunikacja;

2) Teren ulicy zbiorczej – istniejąca droga powiatowa nr 47 516;

3) Należy dążyć do uzyskania parametrów drogi zbiorczej – szerokość w liniach rozgraniczających docelowo 20 m;

4) Szerokość jezdni – min. 6 m;

5) Chodniki obustronnie oraz pasy zieleni;

6) W liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;

7) Istniejący rów melioracyjny docelowo do zarurowania za zgodą zarządcy.

3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2 KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Na wyznaczonym terenie ustala się wiodącą funkcję – komunikacja;

2) Teren ulicy dojazdowej – droga istniejąca;

3) Należy dążyć do uzyskania parametrów drogi dojazdowej – szerokość w liniach rozgraniczających 10 m;

4) Szerokość jezdni – 6 m;

5) Chodniki obustronnie;

6) W liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego.

§ 6

Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane

1. Na rysunku planu wskazano orientacyjne linie podziałów wewnętrznych terenów i należy je traktować jako zalecany sposób podziału na działki budowlane.

2. Dopuszcza się powiększanie działek i podział inny niż na rysunku planu pod warunkiem, że zostaną zachowane następujące zasady:

a. szerokość działek nie będzie mniejsza niż 25 m;

b. linie podziałów będą prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych do osi ulicy 2 KD.

R o z d z i a ł III

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 7

1. Uzbrojenie terenu z sieci istniejących w ulicy 2 KD.

2. Woda z wodociągu w90 za pomocą przyłączy indywidualnych.

3. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.

4. Zaopatrzenie w gaz za pomocą indywidualnych przyłączy z sieci istniejącej.

5. Ogrzewanie paliwem ekologicznym o niskiej zawartości siarki – zaleca się gaz, olej opałowy, energię elektryczną i in.

§ 8

Tereny, na których przewiduje się stosowanie

indywidualnych lub grupowych systemów

oczyszczania ścieków

1. Dla całego terenu w granicach opracowania przewiduje się odprowadzenie ścieków do kanalizacji wiejskiej.

2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.

R o z d z i a ł IV

Zasady ochrony środowiska

§ 9

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

wynikające z potrzeb ochrony środowiska

przyrodniczego

W terenie objętym planem nie występują obszary i obiekty cenne przyrodniczo. W związku z powyższym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z potrzeb ochrony środowiska.

§ 10

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

wynikające z potrzeb ochrony gruntów rolnych

i leśnych

1. Z racji występowania gleb III klasy bonitacyjnej zaleca się minimalizowanie powierzchni utwardzonej działek.

2. W terenie objętym planem nie występują grunty leśne, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z potrzeb ochrony gruntów leśnych.

R o z d z i a ł V

Zasady ochrony dóbr kultury

§ 11

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

Z uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:

1) Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków.

2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe.

3) Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury.

4) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwa-torskiego.

R o z d z i a ł VI

Przepisy końcowe

§ 12

W razie zbycia terenu lub jego części przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wisznia Mała.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

HENRYK IDACZYK