630 UCHWAŁA
RADY GMINY WISZNIA MAŁA z dnia 30 marca 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego terenu położonego we wsi Ligota Piękna, obejmującego działki
nr: 244/2, 243/1, 243/3, 243/4, 242/3,
242/4, 242/5, 242/7,
242/8, 241/1 oraz części działek nr: 245/1, 260 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5
ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. z 1996 r.
Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) i art. 26 ustawy o
zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r (t.j. z 1999 r.
Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr
III/XV/101/2000 Rady Gminy z dnia 23 lutego 2000 r., a także uchwały nr
III/XVIII/137/2000 Rady Gminy z dnia 7 czerwca 2000 r., Rada Gminy Wisznia Mała uchwala, co następuje: |
R
o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Uchwala się miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Ligota Piękna, działki
nr: 244/2, 243/1, 243/3, 243/4, 242/3, 242/4, 242/5, 242/7, 242/8, 241/1 oraz
części działek nr: 245/1, 260 wraz z otaczającymi rowami i drogami, zwany
dalej w skrócie MPZP LIGOTA PIĘKNA, którego obowiązujące ustalenia zostają wyrażone
w postaci:
1) rysunku
MPZP w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
obowiązującego w zakresie: przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających
tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania oraz nieprzekraczalnych
linii zabudowy, w tym granic stref ochrony, uciążliwości i bezpieczeństwa;
2) zasad
zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;
3) zasad
obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III
niniejszej uchwały;
4) zasad
ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;
5) zasad
ochrony dóbr kultury określonych w rozdziale V niniejszej uchwały;
6) zasad
określonych w rozdziale VI niniejszej uchwały.
§ 2
Ustalenia planu ogólnego
zagospodarowania przestrzennego gminy Wisznia Mała uchwalonego dnia 28.07.1993
r. uchwałą nr V/21/93 Rady Gminy oraz planu szczegółowego zagospodarowania
przestrzennego wsi Wisznia Mała i Ligota Piękna uchwalonego dnia 28.07.1993 r.
uchwałą nr V/22/93 Rady Gminy Wisznia Mała, opublikowanymi w Dzienniku
Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 11/93, w obszarze objętym niniejszym
planem tracą swą ważność.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach
niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć
ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały;
2) rysunku planu – należy przez to
rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w
legendzie, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
3) terenie – należy przez to rozumieć
obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony
symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.
R o z d z i a
ł II
Zasady zagospodarowania terenu
§ 4
Zasady ogólne
1. Obszar
objęty planem podzielono na tereny o różnych funkcjach i różnych sposobach
zagospodarowania oraz oznaczono na rysunku planu symbolami i numerami.
2. Wskazane w
planie funkcje terenu są obowiązujące, funkcje te można uzupełnić
o dodatkowe pod warunkiem, że nie będą kolidowały z podstawową funkcją
terenu.
3. Zaleca
się, aby inwestowanie w tych terenach zostało poprzedzone kompleksowym
wytyczeniem układu komunikacyjnego oraz realizacją podstawowych sieci
uzbrojenia.
4. W
przypadku uzyskania możliwości poszerzenia ulic, dopuszcza się korektę linii
rozgraniczających bez dokonywania zmian niniejszego planu.
5. Dopuszcza
się wydzielenie nowych ulic oraz dróg wewnętrznych na wniosek i za zgodą
właścicieli terenów bez dokonywania zmian niniejszego planu.
§ 5
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy
oraz urządzania terenu
1. Wyznacza
się teren aktywności gospodarczej oznaczony na rysunku planu symbolem 1 U/UKS,
dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Teren
przeznaczony dla realizacji usług;
2) Wyklucza
się lokalizację usług publicznych: oświaty i wychowania oraz służby zdrowia,
opieki społecznej i socjalnej;
3) Wyklucza się lokalizację usług wymagających
transportu pojazdami ciężarowymi przekraczającymi masę całkowitą 3,5 tony;
4) Dopuszcza
się stopień uciążliwości, którego zasięg określony w “Ocenie wpływu na
środowisko” winien się mieścić w granicach własnej działki;
5) Nie dopuszcza się lokalizacji jakichkolwiek
usług mogących pogorszyć stan środowiska;
6) Dopuszcza
się funkcję mieszkaniową jako uzupełniającą (mieszkanie dla właściciela usług)
z zachowaniem strefy uciążliwości od drogi krajowej nr 5 (ulica 1 KG) w
odległości 50 m od krawędzi jezdni;
7) Określona
na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 25 m od krawędzi
jezdni ulicy 1 KG oznacza, że zewnętrzny obrys budynku nie może jej
przekroczyć;
8) Granice
strefy uciążliwości od drogi krajowej (w odległości 50 m od krawędzi
jezdni) należy traktować jako nieprzekraczalną linię zabudowy dla budynków z
pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi;
9) Brak
linii zabudowy oznacza, że lokalizacja budynków jest dowolna z zachowaniem wymogów
prawa budowlanego;
10) Obsługa komunikacyjna terenu z ulic: 7 KD
i 8 KD. W przypadku jednej inwestycji o charakterze kompleksowym
dopuszcza się rezygnację z ulicy 8 KD oraz
włączenie jej do terenu 1 U/UKS;
11) Miejsca parkingowe dla pojazdów własnych
inwestorów oraz klientów usług w granicach terenu lub w terenie 2 KS za zgodą
właściciela terenu 2 KS;
12) Warunki podziału na działki budowlane zgodnie z
§ 6.
2. Wyznacza
się teren obsługi komunikacji oznaczony na rysunku planu symbolem 2 KS, dla
którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Teren przeznaczony dla realizacji parkingu i
garaży, wraz z niezbędnymi urządzeniami pomocniczymi;
2) Nie dopuszcza się realizacji inwestycji
mogących pogorszyć stan środowiska;
3) Określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia
zabudowy w odległości 25 m od krawędzi jezdni ulicy 1 KG oznacza, że zewnętrzny
obrys budynku nie może jej przekroczyć;
4) Brak linii zabudowy oznacza, że lokalizacja
budynków jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;
5) Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy 7 KD lub
terenu 1 U/UKS za zgodą właściciela terenu 1 U/UKS.
3. Wyznacza
się tereny mieszkaniowe oznaczone na rysunku planu symbolami: 3 MN, 4 MN, 5 MN,
6 MN, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową,
jednorodzinną, wolno stojącą o niskiej intensywności zabudowy;
2) Dopuszcza się wbudowane i wolno stojące
pomieszczenia służące nieuciążliwej działalności gospodarczej. Na etapie
uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych
towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora
Sanitarnego;
3) Na
działkach, przez które przebiega granica strefy bezpieczeństwa od gazociągu
wysokiego ciśnienia (w odległości 35 m od gazociągu), nie dopuszcza się
obiektów z pomieszczeniami usługowymi;
4) Wyklucza
się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej, mogących
pogorszyć stan środowiska;
5) Budynek
mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy
projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu;
6) Określone
na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczają, że zewnętrzny obrys
budynku nie może ich przekroczyć;
7) Granice
strefy bezpieczeństwa od gazociągu wysokiego ciśnienia w odległości 25 m od
gazociągu należy traktować jako nieprzekraczalną linię zabudowy dla budynków z
pomieszczeniami mieszkalnymi;
8) Brak
linii zabudowy oznacza, że lokalizacja budynków jest dowolna z zachowaniem wymogów
prawa budowlanego;
9) Miejsca
postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku
prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również
dla klientów;
10) Warunki
podziału na działki budowlane zgodnie z § 6;
11) Maksymalna
powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% terenu działki dla działek
o powierzchni do 1500 m2, a w przypadku działek o pow. większej
niż 1500 m2 maksymalna powierzchnia
zabudowy nie może przekraczać 500 m2;
12) Lokalizacje
wszelkich obiektów w zasięgu stref bezpieczeństwa od gazociągu należy uzgadniać
z zarządcą gazociągu przed wydaniem pozwolenia na budowę.
4. Wyznacza
się tereny mieszkaniowe oznaczone na rysunku planu symbolami: 7 MN, 8 MN, 9 MN,
dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Tereny przeznaczone dla realizacji zabudowy
mieszkaniowej, jednorodzinnej, wolno stojącej o niskiej intensywności
zabudowy;
2) Dopuszcza się wbudowane i wolno stojące pomieszczenia
służące nieuciążliwej działalności gospodarczej. Na etapie uzyskania pozwolenia
na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych towarzyszących funkcji
mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;
3) Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących
funkcji mieszkaniowej, mogących pogorszyć stan środowiska;
4) Określona na rysunku planu orientacyjna linia
rozgraniczająca tereny 8 MN i 11 EE oznacza, że dopuszcza się możliwość jej
przesunięcia w zależności od typu realizowanego urządzenia technicznego w
terenie 11 EE;
5) Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje
(w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory
krajobrazu;
6) Określone na rysunku planu nieprzekraczalne linie
zabudowy oznaczają, że zewnętrzny obrys budynku nie może ich przekroczyć;
7) W terenie 9 MN określoną na rysunku planu
granicę strefy ochrony biologicznej cieku należy traktować jako
nieprzekraczalną linię zabudowy;
8) Brak linii zabudowy oznacza, że lokalizacja
budynków jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;
9) Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów
właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności
gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;
10) Warunki
podziału na działki budowlane zgodnie z § 6;
11) Maksymalna
powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% terenu działki dla działek
o powierzchni do 1500 m2, a w przypadku działek o pow. większej
niż 1500 m2 maksymalna
powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 500 m2.
5. Wyznacza
się teren infrastruktury technicznej oznaczony na rysunku planu symbolem 10 EE,
dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Teren
przeznaczony dla lokalizacji stacji transformatorowej;
2) Dopuszcza
się możliwość lokalizacji innego urządzenia technicznego, którego potrzeba
wyniknie w trakcie realizacji osiedla;
3) Do czasu
realizacji niezbędnych urządzeń technicznych lub w razie niewykorzystania
terenu – zieleń lub parking;
4) Określona
na rysunku planu orientacyjna linia rozgraniczająca tereny 10 EE i 13 ZI
oznacza, że dopuszcza się możliwość jej przesunięcia w zależności od typu realizowanego
urządzenia;
5) Nie
dopuszcza się powiększania terenów bez zgody właścicieli terenów sąsiednich.
6. Wyznacza
się teren infrastruktury technicznej oznaczony na rysunku planu symbolem 11 EE,
dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Teren
przeznaczony dla lokalizacji stacji transformatorowej;
2) Dopuszcza
się możliwość lokalizacji innego urządzenia technicznego, którego potrzeba
wyniknie w trakcie realizacji osiedla;
3) Wyklucza
się realizacje urządzeń technicznych uciążliwych dla sąsiadujących terenów
mieszkaniowych;
4) Określona
na rysunku planu orientacyjna linia rozgraniczająca tereny 11 EE i 8 MN oznacza,
że dopuszcza się możliwość jej przesunięcia w zależności od typu realizowanego
urządzenia.
5) Nie dopuszcza się powiększania terenów bez
zgody właścicieli terenów sąsiednich;
6) Do czasu realizacji niezbędnych urządzeń
technicznych lub w razie niewykorzystania terenu – zieleń.
7. Wyznacza się teren zieleni
oznaczony na rysunku planu symbolem 12 ZI, dla którego obowiązują następujące
ustalenia:
1) Teren
zieleni izolacyjnej wysokiej;
2) Nie
dopuszcza się zmiany funkcji terenu;
3) Zaleca się
realizację ścieżek: pieszej i rowerowej, stanowiących kontynuację ciągów
projektowanych w terenie 13 ZI;
4) Dopuszcza
się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego.
8. Wyznacza się tereny zieleni
oznaczone na rysunku planu symbolami: 13 ZI, 14 ZI, dla których obowiązują następujące
ustalenia:
1) Tereny
zieleni izolacyjnej stanowiące strefę kontrolowaną, w której operator gazociągu
jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na
trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu;
2) Nie
dopuszcza się zmiany funkcji terenów;
3) Określona
na rysunku planu orientacyjna linia rozgraniczająca tereny 13 ZI i 10 EE
oznacza, że dopuszcza się możliwość jej przesunięcia w zależności od typu
realizowanego urządzenia technicznego w terenie 10 EE;
4) Wyklucza
się lokalizację wszelkiej zabudowy;
5) Należy
zapewnić swobodny dojazd do gazociągu oraz możliwość swobodnego przemieszczania
się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej;
6) Obowiązuje
zakaz sadzenia drzew i krzewów w odległości mniejszej niż 3 m od
gazociągu;
7) Zaleca się
realizację ścieżek pieszych i rowerowych, stanowiących kontynuację ciągów
projektowanych w terenie 12 ZI;
8) Wyklucza
się prowadzenie jakiejkolwiek działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu
podczas jego eksploatacji;
9) Dopuszcza
się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na
warunkach określonych przez zarządcę gazociągu.
9. Wyznacza się teren wód otwartych
oznaczony na rysunku planu symbolem 15 W, dla którego obowiązują następujące
ustalenia:
1) Teren rowu
melioracyjnego;
2) Teren do
zachowania – nie dopuszcza się zmiany sposobu zagospodarowania.
10. Wyznacza
się tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami: 1 KG, 2 KD, 3 KD,
4 KD, 5 KD, 6 KD, 7 KD, 8 KD, 9 KPJ, 10 KP, dla których obowiązują
następujące ustalenia:
1) dla terenu 1
KG:
a. Teren komunikacji publicznej – ulica główna –
istniejąca droga krajowa nr 5;
b. Szerokość
ulicy w liniach rozgraniczających – 30 m;
c. W liniach
rozgraniczających ulicy dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;
2) dla
terenów: 2 KD, 5 KD:
a. Tereny komunikacji publicznej – osiedlowe
ulice dojazdowe;
b. Szerokość ulic w liniach rozgraniczających 10
m – jezdnia 6 m;
c. W liniach rozgraniczających ulic dopuszcza się
lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;
d. Chodniki obustronne;
e. Realizacja ulic wymaga uzgodnienia projektów
budowlanych z ROP we Wrocławiu oraz powiadomienia pisemnego ROP (z co najmniej
dwutygodniowym wyprzedzeniem) o rozpoczęciu robót budowlanych w obrębie
skrzyżowań z istniejącą linią gazociągu wysokiego ciśnienia;
f. Należy zachować minimalną odległość 1,2 m
mierzoną od zewnętrznej powierzchni rury do powierzchni jezdni oraz kąt
skrzyżowania jezdni z gazociągiem w zakresie 90º – 60º;
g. Roboty ziemne w pasie o szerokości po 5 m od
osi gazociągu należy prowadzić bez użycia sprzętu mechanicznego i pod nadzorem
przedstawiciela PGNiG ROP we Wrocławiu;
3) dla terenów: 3 KD, 4 KD:
a. Tereny komunikacji publicznej – osiedlowe
ulice dojazdowe;
b. Szerokość ulic w liniach rozgraniczających 10
m – jezdnia 6 m;
c. Należy uwzględnić określone na rysunku planu
trójkąty widoczności;
d. W liniach rozgraniczających ulic dopuszcza się
lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;
e. Chodniki obustronnie;
f. Dopuszcza się przekształcenie ulicy 4 KD
w komunikację wewnętrzną.
4) dla terenu 6
KD:
a. Teren komunikacji publicznej – projektowana
osiedlowa ulica dojazdowa;
b. Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających w
granicach opracowania 5 m;
c. Docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających
wraz z istniejącą komunikacją poza
granicą opracowania 10 m, szerokość jezdni 6 m;
d. Ulica zakończona placem do zawracania;
e. Należy uwzględnić określone na rysunku planu
trójkąty widoczności;
f. W liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza
się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;
g. Możliwość przekształcenia w komunikację
wewnętrzną;
h. Możliwość rezygnacji z realizacji ulicy
w przypadku takiego podziału terenu 3 MN, który zapewni obsługę
komunikacyjną bezpośrednio z ulicy 5 KD. W takim przypadku, dopuszcza się
włączenie terenu ulicy 6 KD do terenu 3 MN;
5) dla terenu 7
KD:
a. Teren komunikacji publicznej – osiedlowa ulica
dojazdowa;
b. Szerokość ulic w liniach rozgraniczających 10
m – jezdnia 6 m;
c. Ulica
zakończona placem do zawracania – zgodnie z rysunkiem planu;
d. Należy uwzględnić określone na rysunku planu
trójkąty widoczności;
e. W liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza
się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;
f. Chodnik co najmniej jednostronnie;
g. Możliwość przekształcenia w komunikację
wewnętrzną jednocześnie z ulicą 8 KD;
6) dla terenu 8
KD:
a. Teren komunikacji publicznej – osiedlowa ulica
dojazdowa;
b. Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10
m – jezdnia 6 m;
c. W liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza
się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;
d. Chodniki obustronnie;
e. Możliwość przekształcenia w komunikację
wewnętrzną;
f. Możliwość rezygnacji z realizacji ulicy
w przypadku takiego podziału terenu 1 U/UKS, który zapewni mu obsługę
komunikacyjną bezpośrednio z ulicy 7 KD. W takim przypadku przewiduje się
włączenie terenu ulicy 8 KD do terenu 1 U/UKS;
7) dla terenu 9
KPJ:
a. Teren komunikacji publicznej – projektowany
ciąg pieszo-jezdny;
b. Szerokość ciągu w liniach rozgraniczających 5
m do czasu realizacji planu na sąsiednich terenach nieobjętych granicami
niniejszego opracowania;
c. Docelowo, po opracowaniu planu miejscowego dla
sąsiedniego terenu, droga dojazdowa o parametrach: szerokość w liniach
rozgraniczających 10 m, jezdnia 6 m;
d. W liniach rozgraniczających ciągu dopuszcza
się sieci uzbrojenia podziemnego;
8) dla terenu 10
KP:
a. Teren komunikacji publicznej – projektowany
ciąg pieszo-rowerowy;
b. Szerokość w liniach rozgraniczających 4,0 m do
4,5 m zgodnie z istniejącym podziałem własności.
§ 6
Zasady i warunki podziału terenu na działki
budowlane
1. Na rysunku
planu wskazano orientacyjne linie podziałów wewnętrznych, które należy
traktować jako zalecany sposób podziału terenów na działki budowlane.
2. Dopuszcza się podział inny niż wskazany na
rysunku planu, pod warunkiem, że zostaną zachowane następujące zasady:
1) minimalna powierzchnia nowych działek
przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową nie będzie mniejsza niż 1000 m2,
pod zabudowę usługową – nie mniejsza niż 1500 m2 ;
2) linie podziałów będą prostopadłe do osi ulic
lub zbliżone do prostopadłych;
3) fronty działek nie będą mniejsze niż 20 m.
R
o z d z i a ł III
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 7
Zasady ogólne
1. Wszelkie
nowe sieci uzbrojenia technicznego powinny zostać zaprojektowane kompleksowo
dla całego osiedla i przebiegać w liniach rozgraniczających ulic, ciągu
pieszo-jezdnego lub terenów zieleni.
2. Projekt
sieci uzbrojenia podziemnego w liniach rozgraniczających ulicy 7 KD należy
uzgodnić z PGNiG ROP we Wrocławiu.
3. Urządzenia
techniczne, dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą
mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic, mogą być realizowane w
uzasadnionych przypadkach w terenach prywatnych za zgodą właścicieli terenu.
4. Dopuszcza
się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
5. Woda z
istniejącego wodociągu.
6. Odprowadzenie
ścieków do kanalizacji wiejskiej.
7. Energia
elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. Lokalizacja
trafostacji zgodnie z rysunkiem planu. W razie potrzeby dopuszcza się inne
stacje na terenach publicznych lub na terenach inwestorów.
8. Zaopatrzenie
w gaz do celów bytowych i grzewczych zgodnie z koncepcją gazyfikacji gminy.
9. Ogrzewanie
paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię
elektryczną i in.
§ 8
Tereny, na których przewiduje się stosowanie
indywidualnych lub grupowych systemów
oczyszczania ścieków
1. Dla całego
terenu w granicach opracowania zaleca się system grupowego odprowadzenia
ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz gminnej oczyszczalni ścieków w
Strzeszowie. Dopuszcza się inne rozwiązania kompleksowe za wyjątkiem
indywidualnego rozsączkowania ścieków na działce.
2. Do czasu
wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe
i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.
R o z d z i a
ł IV
Zasady ochrony środowiska
§ 9
Szczególne warunki zagospodarowania terenu
wynikające z potrzeb ochrony środowiska
przyrodniczego
1. Na rysunku
planu, w granicach terenu 9 MN, oznaczono granicę strefy ochrony biologicznej
cieku wolną od zabudowy (5 m od linii rozgraniczającej cieku), którą należy
rozumieć jako granicę strefy wolnej od zainwestowania – nieprzekraczalną linię
zabudowy.
2. Nie dopuszcza
się skanalizowanie cieku otwartego (15 W). W odległości min. 5 m od rowu nie
należy stosować chemicznych środków ochrony roślin. Wyklucza się
zanieczyszczanie rowu jakimikolwiek ściekami.
§
10
Szczególne warunki zagospodarowania terenu
wynikające z ochrony gruntów rolnych
i leśnych
1. Z racji
występowania gleb II i III klasy bonitacyjnej, w terenach mieszkaniowych zaleca
się maksymalne wykorzystanie części działek budowlanych na cele upraw
owocowo-warzywnych oraz minimalizowanie powierzchni utwardzonych działek.
2. W terenie
objętym planem nie występują grunty leśne, w związku z czym nie ustala się
szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z potrzeb ochrony
gruntów leśnych.
R o z d z i a
ł V
Zasady
ochrony dóbr kultury
§ 11
Szczególne zasady zagospodarowania terenu
wynikające z potrzeb ochrony
środowiska kulturowego
Z uwagi na występowanie w rejonie
obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym
ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów
nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać
następujących zasad:
1) Prace
ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim
Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony
Zabytków.
2) W przypadku
wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze
badania wykopaliskowe.
3) Wszelkie
odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome,
nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy
o ochronie dóbr kultury.
4) Inwestor
zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we
Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym
wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.
R o z d z i a
ł VI
Przepisy końcowe
§ 12
W razie zbycia terenu lub jego
części przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie
opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym,
w wysokości 15%.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się
Zarządowi Gminy Wisznia Mała.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie
14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY
GMINY
HENRYK IDACZYK
Załącznik
nr 1 do uchwały Rady Gminy Wisznia Mała z dnia 30 marca 2001 r. (poz. 630)