629

5) zasad ochrony dóbr kultury określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mo-wa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

R o z d z i a ł II

Zasady zagospodarowania terenu

§ 3

Zasady ogólne

1. Obszar objęty planem podzielono na tereny o różnej funkcji lub sposobie zagospodarowania i oznaczono na rysunku planu symbolami oraz numerami.

2. Wskazane w planie funkcje terenu są obowiązujące, funkcje te można uzupełnić o dodatkowe pod warunkiem, że nie będą kolidowały z podstawową funkcją terenu.

3. Zaleca się, aby inwestowanie w tych terenach zostało poprzedzone kompleksowym wytyczeniem układu komunikacyjnego oraz realizacją podstawowych sieci uzbrojenia.

4. W przypadku uzyskania możliwości poszerzenia ulic, dopuszcza się korektę linii rozgraniczających bez dokonywania zmian niniejszego planu.

§ 4

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady

i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 MN, 2 MN, 3 MN, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Tereny zabudowy jednorodzinnej, wolno stojącej. Dopuszcza się zabudowę bliźniaczą pod warunkiem zachowania wszystkich wymienionych poniżej zasad. Wyklucza się zabudowę szeregową;

2) Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

3) Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej, mogących pogorszyć stan środowiska;

4) Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory kraj-obrazu;

5) Określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że zewnętrzny obrys budynku nie może jej przekroczyć;

6) Do czasu likwidacji (skablowania i przełożenia) napowietrznej linii energetycznej średniego napięcia, oznaczone na rysunku planu granice strefy wolnej od zabudowy (dotyczy terenu 1 MN,
2 MN, 3 MN) należy traktować jako nieprzekraczalne linie zabudowy;

7) Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;

8) Dopuszcza się zabudowę max. 25% powierzchni działki.

2. Wyznacza się tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 KL, 2 KPJ, 3 KPJ, 4 KPJ, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Dla terenu 1 KL;

a. Teren ulicy lokalnej – istniejąca droga gminna nr 4722002;

b. Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 12 m;

c. Szerokość jezdni min. 6 m;

d. Chodniki obustronne;

e. W liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza się sieci uzbrojenia podziemnego.

2) Dla terenu 2 KPJ;

a. Teren projektowanego ciągu pieszo-jezdnego;

b. Szerokość ciągu w liniach rozgraniczających 8 m;

c. W liniach rozgraniczających ciągu dopuszcza się sieci uzbrojenia podziemnego;

3) Dla terenów 3 KPJ, 4 KPJ;

a. Tereny projektowanych ciągów pieszo-jezdnych;

b. Szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 5 m;

c. W liniach rozgraniczających ciągów dopuszcza się sieci uzbrojenia podziemnego.

§ 5

Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane

1. Na rysunku planu wskazano orientacyjne linie podziałów wewnętrznych terenów i należy je traktować jako zalecany sposób podziału na działki budowlane.

2. Do czasu przełożenia linii energetycznej nie dopuszcza się podziału na mniejsze działki terenu 1 MN. Po przełożeniu linii dopuszcza się podział terenu na 2 działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1500 m², pod warunkiem, że linie podziałów będą prostopadłe do osi ciągu pieszego 4 KPJ.

3. Dopuszcza się podział terenu 2 MN inny niż wskazany na rysunku planu, pod warunkiem, że linie podziałów będą prostopadłe lub równoległe do osi ciągów pieszych, a minimalna powierzchnia działki nie będzie mniejsza niż 2000 m².

4. Dopuszcza się podział terenu 3 MN inny niż wskazany na rysunku planu, pod warunkiem, że linie podziałów będą prostopadłe lub równoległe do osi ciągu pieszego, a minimalna powierzchnia działki nie będzie mniejsza niż 1000 m².

5. Dopuszcza się realizację zabudowy na działkach łączonych (nie więcej niż dwóch).

R o z d z i a ł III

Infrastruktura techniczna

§ 6

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1. W terenach przeznaczonych pod zabudowę przewiduje się uzbrojenie poprzedzające realizację zabudowy.

2. Sieci uzbrojenia podziemnego w liniach rozgraniczających ulic i ciągów pieszo-jezdnych.

3. Urządzenia techniczne, takie jak: przepompownie, odstojniki, trafostacje itp., dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic, mogą być realizowane w granicach terenów własnych inwestorów.

4. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

5. Woda z wodociągu wiejskiego po rozbudowie istniejącej sieci wodociągowej.

6. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.

7. Zaopatrzenie w gaz do celów bytowych i grzewczych zgodnie z koncepcją gazyfikacji gminy.

8. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.

9. Istniejące napowietrzne linie energetyczne docelowo do skablowania i przełożenia na tereny znajdujące się w liniach rozgraniczających ulic.

§ 7

Tereny, dla których przewiduje się stosowanie

indywidualnych lub grupowych systemów

oczyszczania ścieków

1. Dla całego terenu w granicach opracowania zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz gminnej oczyszczalni ścieków w Strzeszowie. Dopuszcza się inne rozwiązania kompleksowe za wyjątkiem indywidualnego rozsączkowania ścieków na działce.

2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.

R o z d z i a ł IV

Zasady ochrony środowiska

§ 8

Szczególne zasady zagospodarowania terenu

wynikające z potrzeb ochrony środowiska

przyrodniczego

1. Wyklucza się zanieczyszczanie ściekami rowu melioracyjnego znajdującego się w liniach rozgraniczających drogi 1KL. W odległości min. 5 m zaleca się ograniczenie stosowania chemicznych środków ochrony roślin.

2. W terenach mieszkaniowych zaleca się wprowadzenie maksymalnej ilości zieleni wysokiej.

§ 9

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

wynikające z potrzeb ochrony gruntów rolnych

i leśnych

1. Z racji występowania gleb III klasy bonitacyjnej zaleca się maksymalne wykorzystanie części działek budowlanych na cele upraw owocowo-warzywnych oraz minimalizowanie powierzchni utwardzonej działek.

2. W terenie objętym planem nie występują grunty leśne, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z potrzeb ochrony gruntów leśnych.

R o z d z i a ł V

Zasady ochrony dóbr kultury

§ 10

Szczególne zasady zagospodarowania terenu

wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

Z uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:

1) Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków.

2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe.

3) Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury.

4) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

R o z d z i a ł VI

Przepisy końcowe

§ 11

W razie zbycia terenu lub jego części przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.

§ 12

Ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wisznia Mała uchwalonego dnia 28.07.1993 r. uchwałą nr V/21/93 Rady Gminy opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 11/93 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wisznia Mała.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

HENRYK IDACZYK