606

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 10,0 ha położony na terenie miasta Ząbkowice Śląskie, wzdłuż ulicy Ziębickiej, zgodnie z oznaczeniem na załączniku graficznym przedkładanym do niniejszej uchwały.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu miejscowego jest:

1) realizacja zamierzeń gminy w zakresie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych poprzez zapewnienie przygotowanych terenów dla zabudowy jednorodzinnej z możliwością lokalizacji usług o charakterze bytowym,

2) ochrona interesu publicznego w szczególności w zakresie spełnienia wymogów wynikających z potrzeby ochrony środowiska.

§ 3

1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, składający się z 4 ponumerowanych arkuszy.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego.

§ 4

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie miejscowym — należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale — należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu — należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno-wysoko-ściowej w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

5) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu,

6) usługach bytowych — należy przez to rozumieć drobny handel, „małą gastronomię” lub inne związane bezpośrednio z zamieszkiwaniem, lub takie jak biura rachunkowe, ubezpieczeniowe, gabinety lekarskie i stomatologiczne, prowadzone w samym obiekcie mieszkalnym.

§ 5

1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego jest teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z niezbędną infrastrukturą przyłączeniową oraz funkcjami towarzyszącymi.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe związane z mieszkalnictwem oraz przeznaczenie dopuszczalne w postaci usług bytowych i towarzyszące stanowiące strefy zieleni, a także tereny urządzeń infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu odpowiednio:

· obszary mieszkalnictwa jednorodzinnego, oznaczone symbolem — M,

· obszary komunikacji publicznej, oznaczone symbolem — K, przy czym dodatkowa mała litera oznacza odpowiednio:

— droga lokalna — 1

— droga dojazdowa — d

— ciąg pieszo-jezdny — x

· obszary infrastruktury technicznej, oznaczone symbolem — IT,

· obszary zieleni towarzyszącej, oznaczone symbolem — Z.

3. Tereny, o których mowa w ust. 2, winny być w całości wykorzystywane na cele zgodne z ich przeznaczeniem, dopuszcza się realizację funkcji towarzyszących w miejscach oraz na zasadach określonych w dalszych przepisach uchwały.

4. Dla realizacji celów określonych w § 2 uchwały wyznaczono obszary funkcjonalne, dla których zasady korzystania oraz sposoby użytkowania ustalają przepisy niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Wyznacza się obszary zabudowy mieszkalnictwa jednorodzinnego, oznaczone na rysunku planu kolejną cyfrą oraz symbolem M.

2. Na obszarach, o których mowa w ust. 1, przewiduje się realizację budownictwa jednorodzinnego na następujących zasadach:

1) wysokość budynków do 2,5 kondygnacji nadziemnych,

2) podpiwniczenie może być realizowane w taki sposób, by w konsekwencji poziom posadowienia posadzki parteru nie przekraczał wysokości 60 cm ponad poziom istniejącego terenu,

3) nie zezwala się na rozwiązania półpodestowe obiektów,

4) dachy należy przewidzieć dwu- i wielospadowe z zasadniczą kalenicą równoległą do obowiązujących linii zabudowy, kryte dachówką lub elementami dachówkopodobnymi,

5) nachylenie połaci dachowych od 27º — 45º,

6) architektura obiektów winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkalnym miejskim i odpowiadać charakterowi funkcji i miejsca,

do robót wykończeniowych zaleca się stosowanie naturalnych materiałów takich jak: kamień, drewno, ceramika budowlana, tynki mineralne itp.

3. Dla obszarów przeznaczonych na cele mieszkaniowe należy przyjąć następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) dopuszcza się dodatkowe podziały wewnętrzne obszarów dla wydzielenia odrębnych działek budowlanych,

2) powierzchnia pojedynczej działki nie może być mniejsza niż 1000 m²,

3) na poszczególnych działkach przewiduje się wyłącznie zabudowę jednoobiektową bez możliwości realizacji dodatkowej kubatury,

4) powierzchnia zabudowana poszczególnych nieruchomości nie może przekraczać 30% jej powierzchni,

5) tereny nie zainwestowane należy przeznaczyć na cele zieleni towarzyszącej ozdobnej oraz ogrodów przydomowych,

6) parkingi i garaże dla obiektów projektowanych należy przewidzieć w granicach posesji, których dotyczą,

7) nie zezwala się na dokonywanie dodatkowych wjazdów i włączeń w strefach zakazanych na rysunku planu oraz strefach nie przeznaczonych na nie,

8) obowiązujące linie zabudowy dla poszczególnych obszarów wynoszą 10,0 metrów od graniczy frontowej działki z wyjątkiem:

· skrajnej północno-zachodniej działki na obszarze 3. M,

· skrajnej zachodniej działki na obszarze 1. M,

· dwóch południowych działek obszaru 7. M,

gdzie linie zabudowy określono indywidualnie na rysunku planu.

4. Dopuszcza się na obszarach wymienionych w ust.1 prowadzenie działalności usługowej na następujących warunkach:

1) brak negatywnego oddziaływania funkcji na środowisko lokalne,

2) lokalizacja usług musi odbywać się w formie wbudowanej lub dobudowanej do podstawowego obiektu,

3) zakres usług nie może wpływać na znaczne zwiększenie ruchu pojazdów,

4) nie zezwala się na prowadzenie działalności podmiotu w godzinach nocnych.

5. Dopuszcza się na obszarach, o których mowa w ust. 1, dokonywanie podziałów wewnętrznych na warunkach określonych w rysunku planu, w sposób umożliwiający realizację budownictwa wolno stojącego lub bliźniaczego.

6. Zezwala się także na łączenie wcześniej wydzielonych działek i wznoszenie obiektów dwu- do czterorodzinnych, jednakże przy zastosowaniu warunków zabudowy określonych w ust. 2.

7. Dla obszaru 8. M przewiduje się możliwość wydzielenia drogi wewnętrznej, nie stanowiącej drogi publicznej, która będzie współwłasnością użytkowników działek do niej przyległych.

§ 7

1. Wyznacza się obszary komunikacji publicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem K.

2. Dla obszarów wymienionych w ust. 1 ustala się następujące parametry:

1) drogi publiczne oznaczone symbolem K1 należy projektować w kategorii drogi lokalnej o szerokości w liniach rozgraniczających odpowiednio:

· 16. Kl — szerokość 15,0 m,

· 17. Kl — pas przeznaczony na poszerzenie linii rozgraniczających należy liczyć od osi istniejącej drogi w sposób zapewniający 12,5 metra w kierunku zachodnim,

2) drogi publiczne oznaczone symbolem Kd należy projektować w kategorii drogi dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających odpowiednio:

· 13. Kd — pas przeznaczony na poszerzenie linii rozgraniczających należy liczyć od osi istniejącej drogi w sposób zapewniający 7,5 metra w kierunku południowo-wschodnim,

· 14. Kd i 15. Kd — szerokość 12,0 metrów,

3) ciągi pieszo-jezdne, oznaczone symbolem Kx przewidzieć o szerokości min. 6,0 metrów,

4) dla dróg publicznych K1 i Kd należy projektować jezdnie o szerokości 6,0 metrów z ruchem dwukierunkowym oraz chodniki co najmniej jednostronne o szerokości 1,5 metra,

5) w obszarach komunikacji publicznej zezwala się na prowadzenie sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń z nimi związanych, niezbędnych dla funkcjonowania przedmiotowego zespołu mieszkaniowego,

6) na obszarach wymienionych w ust. 1 zezwala się na lokalizowanie także urządzeń bezpośrednio związanych z eksploatacja dróg.

§ 8

1. Wyznacza się obszary zieleni towarzyszącej, oznaczone symbolem Z, przeznaczone na cele publiczne,

2. Na obszarach, o których mowa w ust. 1, zezwala się na lokalizację obiektów i urządzeń tzw. „małej architektury” oraz obiektów tymczasowych służących celom usługowym, typu: kioski, punkty „małej gastronomii”, kolektury itp., także w przypadku konieczności stacje transformatorowe.

§ 9

1. Wyznacza się obszar przeznaczony na cele funkcjonowania infrastruktury technicznej istniejącej i projektowanej związanej z istniejąca stacją redukcyjną gazu, oznaczony symbolem IT.

2. Na obszarze wymienionym w ust. 1 zezwala się na rozbudowę, przebudowę oraz lokalizację nowych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w uzgodnieniu z zarządcą mediów.

3. Przedmiotowy obszar należy wyposażyć w zieleń towarzyszącą na powierzchni minimum 50% powierzchni obszaru brutto.

§ 10

Dla terenu objętego miejscowym planem przewiduje się następujące zasady wyposażenia w media:

1. Zaopatrzenie projektowanej zabudowy w wodę, odprowadzenie ścieków i wód deszczowych w oparciu o istniejący system miejski poprzez niezbędne przyłącza.

2. Do celów bytowych i grzewczych przyjmuje się ekologiczne źródła energii w postaci gazu w sieci miejskiej oraz energii elektrycznej, także z istniejących linii kablowych. Dopuszcza się lokalizowanie dodatkowych urządzeń technicznych dla wymienionych wyżej sieci oraz zezwala się na instalowanie innych źródeł typu olej opałowy itp.

3. Stałe nieczystości bytowe należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i ich unieszkodliwianie wg przyjętego na terenie miasta systemu.

4. Wszystkie sieci przesyłowe i instalacje przyłączeniowe mogą być realizowane w pasie drogowym w uzgodnieniu z zarządcą drogi.

§ 11

Poszczególne obszary do czasu realizacji inwestycji wskazanych planem mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy, tj. rolniczy, jednakże bez możliwości zabudowy siedliskowej.

§ 12

Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury, mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 13

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbkowice Śląskie zatwierdzonego uchwałą nr 21/94 Rady Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie z dnia 26 maja 1994 r. w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.

§ 14

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

§ 15

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie.

§ 16

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

RUDOLF SŁONOPAS