605 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W BOLESŁAWCU z dnia 27 marca 2001 r. w sprawie wprowadzenia zmiany w miejscowym planie ogólnym
zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec Na
podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia
|
R o z d z i a ł
1
Przedmiot
i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala
się zmianę miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta
Bolesławiec dla obszaru ograniczonego od wschodu i południa rzeką Bóbr, od
północy ulicą II Armii Wojska Polskiego, od zachodu granicami administracyjnymi
miasta Bolesławiec, zwaną dalej planem.
2. Granica
terenu objętego planem, o którym mowa w ust. 1, określona jest na rysunku planu
w skali 1:2000 stanowiącym załącznik graficzny
do niniejszej uchwały.
§ 2
1. Obowiązującymi
oznaczeniami graficznymi rysunku planu są:
1) oznaczenia
regulacyjne:
a) granica
opracowania,
b) granica
miasta Bolesławiec,
c) linie
rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
d) nieprzekraczalne
linie zabudowy,
2) przeznaczenie terenów:
a) tereny
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN i MNp,
b) tereny
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu
symbolem MU i MUp,
c) tereny
usług komercyjnych o charakterze ponadlokalnym, oznaczone na rysunku planu symbolami
U2 i U2p, U3 i U3p
d) tereny
usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem US i USp,
e) teren
powierzchniowej eksploatacji kruszywa naturalnego, oznaczone na rysunku planu
symbolami PE1 i PE2,
f) tereny
zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,
g) tereny
zieleni leśnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL i ZLp,
h) tereny
zieleni leśnej o charakterze rekreacyjnym, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL1,
i) tereny
obsługi komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KS,
j) tereny
rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem RP,
k) tereny wód
otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem W,
3) komunikacja
i urządzenia infrastruktury technicznej:
a) tereny
komunikacji kolejowej,
b) droga
krajowa nr 4,
c) ulica
klasy głównej ruchu przyspieszonego, oznaczone na rysunku planu symbolem GP,
d) ulice
lokalne, oznaczone na rysunku planu symbolem L,
e) ulice
dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolem D,
f) przejścia
piesze, oznaczone na rysunku planu symbolem X,
g) ciągi
rowerowe,
h) środki
ochrony czynnej – ekrany akustyczne,
i) ulice
serwisowe w granicach ulicy głównej ruchu przyspieszonego,
j) tereny
stacji elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolami EE, EEp,
k) linia
elektroenergetyczna wysokiego napięcia wraz ze strefą,
l) gazociąg
wysokiego ciśnienia wraz ze strefą,
4) ochrona
środowiska przyrodniczego:
a) strefa
ochrony sanitarnej cmentarza,
b) zieleń w
granicach innej funkcji dominującej,
c) granica
terenu i obszaru górniczego złoża Bolesławiec Pole I i Bolesławiec Pole II,
5) ochrona
środowiska kulturowego:
a) obiekty o
charakterze zabytkowym, wpisane do wykazu zabytków nieruchomych,
b) granica
strefy „OW” ochrony archeologicznej.
2. Pozostałe
oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone
rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.
§ 3
Ilekroć
w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie –
należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1
niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) rysunku
planu – należy przez to rozumieć załącznik graficzny do niniejszej uchwały w
skali 1:2000,
3) przepisach
szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji
niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe
oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji
administracyjnych,
4) terenie –
należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony
liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
5) przeznaczeniu
podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na
danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, tożsame z funkcją
dominującą,
6) przeznaczeniu
uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż
podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7) usługach
publicznych - należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane
całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych w dziedzinach takich jak:
nauka, oświata, kultura, zdrowie i opieka społeczna, administracja publiczna,
budownictwo sakralne, sport i rekreacja oraz w innych dziedzinach o charakterze
ogólnospołecznym, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny
oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez
administrację rządową,
8) usługach
komercyjnych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane
całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności
gospodarczej, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń
środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,
9) usługach
lokalnych – należy przez to rozumieć funkcje usług komercyjnych lub publicznych
związane z obsługą dzielnicy, osiedla lub zespołu zabudowy oraz usług
uzupełniających inne funkcje, pod warunkiem niepowodowania negatywnego
oddziaływania – zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,
10) usługach
ponadlokalnych – należy przez to rozumieć funkcje usług komercyjnych lub
publicznych o zasięgu ogólnomiejskim, w tym związane z obsługą ruchu
tranzytowego,
11) urządzeniach
towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażeniai
infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z
gruntem) funkcji dominujących oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec
funkcji dominujących,
12) wskaźniku
zabudowy działki – należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni
ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie)
do powierzchni działki (terenu),
13) wskaźniku
intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stosunku sumy powierzchni
ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji naziemnych obiektów kubaturowych
zlokalizowanych na działce (terenie), łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy,
liczoną wg obowiązujących przepisów, do powierzchni działki,
14) nieprzekraczalnej
linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania bryły budynku, bez
możliwości jej przekroczenia w kierunku wyznaczonym na rysunku planu.
R o z d z i a ł
2
Przeznaczenie
i zasady zagospodarowania terenów
§ 4
1. Ustala się
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu
symbolem MN – dla zabudowy
istniejącej i MNp – dla zabudowy projektowanej:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) usługi
komercyjne lokalne, stanowiące nie więcej niż 25% powierzchni użytkowej budynku
mieszkalnego; w przypadku lokalizacji funkcji usługowych towarzyszących funkcji
mieszkaniowej ustala się obowiązek uzyskania zgody właścicieli sąsiadujących
nieruchomości oraz wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla
samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
b) zieleń o
funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej, miejsca parkingowe i garaże wolno stojące z wykluczeniem
parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN,
d) urządzenia
towarzyszące oraz elementy reklamowe sytuowane w obrębie własności, zgodnie z
przepisami szczególnymi,
3) zakazuje
się lokalizacji:
a) hurtowni,
magazynów oraz obiektów produkcyjnych budownictwa i obsługi komunikacji,
b) składów i
wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem
i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących
złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów
budowlanych i przemysłowych,
c) obiektów
usługowych, produkcyjnych oraz infrastruktury technicznej zaliczanych do
inwestycji szczególnie szkodliwych lub mogących pogorszyć stan środowiska,
zgodnie
z przepisami szczególnymi.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem MN
i MNp, następujące warunki, zasady i
standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza
się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi
przepisami szczególnymi,
2) na terenach
zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali,
ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie
terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu,
układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
3) wysokość
nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,
to jest parter, piętro i poddasze
użytkowe, przy czym:
a) maksymalna
wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 11 m,
b) wysokość
okapu od poziomu gruntu wynosi od 3,2 m do 6,5 m,
4) należy
stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem
imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35° do 55°,
5) ustala się
nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz
zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od
granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od
granicy działki z ulicą lokalną,
c) 20 m od
granicy działki z ulicą główną ruchu przyspieszonego,
6) wobec
nowych obiektów lokalizowanych przy drodze krajowej, w przypadku gdy linia
zabudowy wynosi mniej niż 50 m od krawędzi jezdni, ustala się obowiązek
lokalizowania środków ochrony czynnej.
3. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem MN
i MNp, następujące zasady podziału
na działki budowlane:
1) dla
obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a
powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 800 m2,
2) dla
obiektów bliźniaczych – minimalna szerokość frontu działki wynosi 16 m, a
powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 600 m2,
3) dla zwartej
zabudowy – ilość obiektów w szeregu nie może być większa niż 6, minimalna szerokość
frontu działki pojedynczego obiektu wynosi 8 m, a powierzchnia działki nie może
być mniejsza niż 400 m2,
4) dopuszcza
się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów
szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza
niż 600 m2,
5) maksymalny
wskaźnik zabudowy działki wynosi:
a) dla
zabudowy wolno stojącej – 0,15,
b) dla zabudowy
bliźniaczej i szeregowej – 0,20,
6) maksymalna
intensywność zabudowy działki wynosi:
a) dla
zabudowy wolno stojącej – 0,35,
b) dla
zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,40.
§ 5
1. Ustala się
tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem MU – dla zabudowy istniejącej i MUp – dla zabudowy projektowanej:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi
budownictwo mieszkaniowe z usługami, w tym z rzemiosłem produkcyjnym,
2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią:
a) składowanie,
pod warunkiem zadaszenia przestrzeni przeznaczonej pod składowanie,
b) zieleń o
funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej,
d) urządzenia
towarzyszące oraz elementy reklamowe usytuowane w obrębie własności, zgodnie z
przepisami szczególnymi,
3) zakazuje
się lokalizacji:
a) wysypisk
oraz obiektów związanych z gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów
oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska,
b) obiektów
usługowych, produkcyjnych oraz infrastruktury technicznej zaliczanych do
inwestycji szczególnie szkodliwych lub mogących pogorszyć stan środowiska,
zgodnie
z przepisami szczególnymi.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem MU
i MUp, następujące warunki, zasady i
standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza
się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi
przepisami szczególnymi,
2) na terenach
zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali,
ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie
terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu,
układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
3) wysokość
nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,
to jest parter, piętro i poddasze
użytkowe, przy czym:
a) maksymalna
wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 11 m,
b) wysokość
okapu od poziomu gruntu wynosi od 3,2 m do 6,5 m,
4) należy
stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem
imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35° do 55°,
5) ustala się
nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz
zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od
granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od
granicy działki z ulicą lokalną,
c) 20 m od
granicy działki z ulicą główną ruchu przyspieszonego,
6) wobec
nowych obiektów lokalizowanych przy drodze krajowej, w przypadku gdy linia
zabudowy wynosi mniej niż 50 m od krawędzi jezdni, ustala się obowiązek
lokalizowania środków ochrony czynnej.
3. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem MU
i MUp, następujące zasady podziału
na działki budowlane:
1) dla
obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a
powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2,
2) dopuszcza
się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów
szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza
niż 1000 m2,
3) maksymalny
wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,25,
4) maksymalna
intensywność zabudowy działki wynosi – 0,40.
§ 6
1. Ustala się
tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami U2 i U3– dla zabudowy istniejącej oraz U2p i U3p – dla zabudowy
projektowanej:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe komercyjne, przy czym:
a) wyznacza
się tereny usług komercyjnych o charakterze ponadlokalnym, w tym usług handlu
hurtowego i detalicznego oraz rzemiosła produkcyjnego, oznaczone na rysunku
planu symbolem U2 i U2p,
b) wyznacza
się tereny usług komercyjnych o charakterze ponadlokalnym, związanych w
szczególności z ruchem samochodowym, w tym centra handlowe oraz stacje paliw,
oznaczone na rysunku planu symbolem U3
i U3p,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) zieleń o
funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej,
c) urządzenia
towarzyszące oraz elementy reklamowe, sytuowane zgodnie z przepisami
szczególnymi.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem U2,
U2p, U3, U3p, następujące
warunki, zasady, standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) tereny
należy zagospodarować zielenią w ilości nie mniejszej niż 25% powierzchni
działki,
2) dopuszcza
się składowanie, pod warunkiem zadaszenia przestrzeni przeznaczonej pod
składowanie,
3) dopuszcza
się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi
przepisami szczególnymi,
4) na terenach
zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali,
ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie
terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu,
układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
5) wysokość
nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,
przy czym:
a) minimalna
wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 7 m,
b) maksymalna
wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 15 m,
c) wysokość
okapu od poziomu gruntu wynosi od 3,2 m do 9,5 m,
6) ustala się
nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz
zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od
granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od
granicy działki z ulicą lokalną,
c) 20 m od
granicy działki z ulicą główną ruchu przyspieszonego,
7) wobec
nowych obiektów lokalizowanych przy drodze krajowej, w przypadku gdy linia
zabudowy wynosi mniej niż 50 m od krawędzi jezdni, a obiekty przeznaczone są na
pobyt stały ludzi, ustala się obowiązek lokalizowania środków ochrony czynnej.
3. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem U2,
U2p, U3, U3p, następujące
wskaźniki zabudowy:
1) minimalna
szerokość frontu działki wynosi 40 m, a powierzchnia działki nie może być
mniejsza niż 2000 m2,
2) dopuszcza
się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów
szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza
niż 1500 m2,
3) maksymalny
wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,40.
§ 7
1. Ustala się
tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami US – dla zabudowy istniejącej i USp – dla zabudowy projektowanej:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe sportu, turystyki i rekreacji,
oznaczone na rysunku planu symbolem US
i USp,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) usługi
komercyjne w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, hotelarstwa,
b) zieleń o
funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej, miejsca parkingowe terenowe, z wykluczeniem parkowania samochodów o
nośności powyżej 3,5 kN,
d) urządzenia
towarzyszące oraz elementy reklamowe, sytuowane zgodnie z przepisami
szczególnymi.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem US
i USp, następujące warunki, zasady i
standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza
się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi
przepisami szczególnymi,
2) wysokość
nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,
przy czym maksymalna wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 11 m,
3) dopuszcza
się lokalizowanie lokalnych dominant architektonicznych, przekraczających
wysokości wymienione w punkcie 3, wzbogacających formę obiektów, pod warunkiem
zachowania przepisów szczególnych,
4) należy stosować
dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem
imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35° do 55°,
5) ustala się
nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz
zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż 6 m od granicy działki z
ulicą dojazdową.
§ 8
1. Ustala się
tereny powierzchniowej eksploatacji kruszywa naturalnego, oznaczone na rysunku
planu symbolem PE:
1) przeznaczenie
podstawowe stanowią tereny powierzchniowej eksploatacji kruszywa naturalnego,
oznaczone na rysunku planu symbolami PE1
i PE2,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) obiekty
zaplecza technicznego, gospodarczego, socjalnego i sanitarnego,
b) zieleń o
funkcjach ochronnych,
c) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej,
d) urządzenia towarzyszące oraz elementy reklamowe,
sytuowane zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) w granicach
własności dopuszcza się składowanie mas ziemnych lub skalnych oraz odpadów
powstałych i przemieszczanych w trakcie
eksploatacji, które należy rekultywować w kierunku leśnym.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem PE1
i PE2, następujące warunki, zasady i
standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) działalność
wydobywczą należy prowadzić zgodnie z wydanymi decyzjami administracyjnymi oraz
obowiązującymi przepisami w zakresie ochrony środowiska oraz gospodarki
zasobami złóż kopalin,
2) należy
zapobiegać szkodliwemu oddziaływaniu eksploatacji na środowisko i usuwać jej
ewentualne skutki,
3) należy
prowadzić rekultywację w kierunku wodnym i leśnym,
4) wysokość
nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych,
5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, nie
mniej niż:
a) 6 m od
granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od
granicy działki z ulicą lokalną.
§ 9
1. Ustala się
tereny zieleni, oznaczone na rysunku planu symbolami ZL, ZL1 – dla zieleni
istniejącej i ZP, ZLp, – dla zieleni projektowanej:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowią tereny zieleni, przy czym:
a) wyznacza
się tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,
b) wyznacza
się tereny zieleni leśnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL i ZLp,
c) wyznacza
się tereny zieleni leśnej o charakterze rekreacyjnym, oznaczone na rysunku
planu symbolem ZL1,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) małe
obiekty usługowe związane z funkcją dominującą, o maksymalnej powierzchni
zabudowy 25 m2,
b) obiekty
małej architektury oraz elementy reklamowe,
c) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem ZP,
ZL, ZLp, ZL1, następujące
warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) należy
utrzymywać i konserwować zieleń aż do jej śmierci biologicznej, a powstałe
ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,
2) należy
chronić i utrzymywać dotychczasowe ukształtowanie terenu oraz charakterystycznych form geomorfologicznych,
3) należy
lokalizować ścieżki rowerowe, w sposób nie kolidujący z głównymi ciągami
pieszymi,
4) dopuszcza
się utrzymanie dotychczasowych form i funkcji rolniczych oraz wprowadzanie
nowych, zgodnie z predyspozycjami i cechami środowiska przyrodniczego i nie kolidujących
z funkcją podstawową.
§ 10
Ustala
się tereny obsługi komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami KS,
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowią tereny obsługi komunikacji, to jest parkingów terenowych,
oznaczone na rysunku planu symbolem KS,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) zieleń o
funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) urządzenia
infrastruktury technicznej,
c) urządzenia
towarzyszące oraz elementy reklamowe, sytuowane zgodnie z przepisami
szczególnymi.
§ 11
1. Ustala się
tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem W:
1) przeznaczenie
podstawowe stanowią tereny wód powierzchniowych stojących i płynących,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią urządzenia wodne, sieci i urządzenia infrastruktury
technicznej i komunikacji, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub
lokalizacji poza tymi terenami.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem W,
następujące warunki, zasady i standardy urządzania terenu:
1) nakazuje
się ochronę wód wraz z szatą roślinną w ich otoczeniu,
2) dopuszcza
się wykorzystanie wód na cele rybackie lub rekreacyjne.
§ 12
1. Ustala się
tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami GP, L, D, X:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowią tereny komunikacji,
przy czym:
a) wyznacza
się teren drogi krajowej nr 4, oznaczony na rysunku planu symbolem GP 1/4 – ulica główna ruchu
przyspieszonego, o minimalnej szerokości jezdni 4 x 3,5 m = 14,0 m,
b) wyznacza
się tereny ulic lokalnych, oznaczone na rysunku planu symbolem L 1/2 – o minimalnej szerokości jezdni
6 m,
c) wyznacza
się tereny ulic dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolem D – o minimalnej szerokości jezdni 5 m,
d) wyznacza
się ulice serwisowe, w liniach rozgraniczających ulicy głównej ruchu
przyspieszonego, służące do obsługi terenów przyległych, zgodnie z oznaczeniem
graficznym na rysunku planu,
e) wyznacza
się tereny przejść pieszych, o minimalnej szerokości w liniach
rozgraniczających 4 m, oznaczone na rysunku planu symbolem X; na terenach przejść pieszych dopuszcza się ruch samochodowy
pojazdów specjalnych i obsługi komunalnej,
f) wyznacza
się ciągi rowerowe, zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) zieleń o
funkcjach ozdobnych i ochronnych,
b) urządzenia infrastruktury technicznej,
c) ścieżki
rowerowe w liniach rozgraniczających ulic.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem GP
następujące warunki, zasady i standardy urządzania terenu:
1) obsługa
nowo realizowanych terenów przyległych do drogi będącej ciągiem drogi krajowej nr
4 odbywać się może wyłącznie poprzez miejsca oznaczone na rysunku planu –
skrzyżowania z drogami niższej klasy,
2) wobec nowo
realizowanych obiektów wyklucza się bezpośrednie wjazdy bramowe.
§ 13
1. Ustala się
następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) sieci
uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających ulic i
przejść pieszych,
2) należy
zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,
3) na
działkach o powierzchni powyżej 5000 m2 dopuszcza się możliwość
realizacji niezależnych systemów zaopatrzenia w infrastrukturę techniczną,
4) w przypadku
zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem
terenu, dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z
zarządcą.
2. Ustala się
następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) wyznacza
się tereny istniejących urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu
symbolem EE,
2) wyznacza
się tereny nowych urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu
symbolem EEp,
3) wyznacza
się linie elektroenergetyczne napowietrzne 110 kV wraz ze strefą ochronną,
zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,
4) dopuszcza
się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z zapewnieniem
dostępu transportu i obsługi tych urządzeń.
3. Ustala się
rozbudowę rozdzielczej sieci wodociągowej w sposób zapewniający obsługę
wszystkich istniejących i projektowanych obszarów zabudowy.
4. Ustala się
następujące zasady odprowadzenia ścieków:
1) ustala się
obowiązek budowy kanalizacji sanitarnej ciśnieniowo-grawitacyjnej w układzie mieszanym
(rozdzielczym i ogólnospławnym), dla terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej
i usługowej,
2) do czasu
realizacji kanalizacji sanitarnej wszelkie działania w zakresie gospodarki
ściekowej muszą być powadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
5. Ustala się
następujące zasady odprowadzania wód opadowych:
1) ustala się
obowiązek budowy kanalizacji deszczowej dla terenów projektowanej zabudowy
mieszkaniowej i usługowej,
2) wody
opadowe należy odprowadzać do istniejących wód powierzchniowych, po uprzednim
ich oczyszczeniu w stopniu zapewniającym usunięcie zawiesin ogólnych oraz
substancji ekstrahujących się eterem naftowym w przypadku wód opadowych
odprowadzanych z istniejących i projektowanych terenów przemysłowo-składowych i
usługowych,
3) wody
opadowe z pozostałych terenów należy odprowadzać do istniejących wód
powierzchniowych, jeżeli nie zawierają odpadów stałych.
6. Ustala się
następujące zasady w zakresie usuwania odpadów stałych:
1) należy zarezerwować
miejsca, wyznaczone w ramach poszczególnych posesji, z zastosowaniem segregacji
odpadów,
2) wywóz odpadów
komunalnych odbywać się będzie na zorganizowane gminne wysypisko.
7. Ustala się
następujące zasady ogrzewania:
1) docelowo z
miejskiej sieci ciepłowniczej lub sieci gazowej,
2) do czasu
realizacji sieci gazowej należy stosować ogrzewanie gazowe lub olejowe, ze
zbiorników stacjonarnych, lokalizowanych w granicach własności, zgodnie z
przepisami szczególnymi,
3) istniejące
lokalne kotłownie na paliwo stałe należy zastępować nowymi, wykorzystującymi paliwa
ekologiczne.
8. Ustala się
następujące zasady zaopatrzenia w gaz:
1) wyznacza
się tereny istniejących urządzeń przesyłu gazu, oznaczone na rysunku planu
symbolem Gz, wraz ze strefą
ochronną,
2) w granicach
strefy ochronnej linii przesyłowej gazu zakazuje się lokalizowania obiektów budowlanych;
dopuszcza się skrzyżowania komunikacji kołowej z linią przesyłową gazu pod kątem
co najmniej 60°.
9. Ustala się
rozbudowę istniejącej sieci telekomunikacyjnej lub lokalizowanie nowej, na
warunkach uzgodnionych z operatorami sieci telekomunikacyjnej.
§ 14
Ustala
się następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego:
1) uciążliwość
wynikająca z charakteru prowadzonej działalności nie może przekraczać wartości
dopuszczalnych na granicy własności terenu lub wyznaczonych decyzjami
administracyjnymi stref ograniczonego użytkowania,
2) zakazuje
się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz
gruntów,
3) dla
inwestycji zaliczanych do szczególnie szkodliwych albo mogących pogorszyć stan
środowiska należy obowiązkowo sporządzić ocenę oddziaływania tych inwestycji na
środowisko przyrodnicze zgodnie z przepisami szczególnymi,
4) decyzja o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji, o których mowa w
punkcie 3, podlega uzgodnieniu z Wojewodą lub Starostą i Powiatowym Inspektorem
Sanitarnym,
5) wyznacza
się strefę ochrony sanitarnej cmentarza – 50 m od granicy projektowanej
rozbudowy terenu cmentarza, pod warunkiem uprzedniego uzbrojenia terenu w
zakresie sieci wodociągowej; w strefie ochrony sanitarnej cmentarza dopuszcza
się jedynie usługi związane z obsługą cmentarza, takie jak zakłady
kamieniarskie, sprzedaż kwiatów, administracja cmentarza, zakłady pogrzebowe
oraz parkingi i zieleń.
§ 15
Ustala
się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:
1) ustala się
ochronę obiektów zabytkowych, wpisanych do wykazu zabytków – zgodnie z oznaczeniem
na rysunku planu; wszelkie prace przy obiektach o walorach kulturowych mogące
wpłynąć na ich wygląd, należy opiniować w Wojewódzkim Oddziale Służby Ochrony
Zabytków we Wrocławiu, Delegatura w Jeleniej Górze,
2) ustala się
strefę „OW” obserwacji
archeologicznej, o domniemanej zawartości reliktów archeologicznych, zgodnie z
oznaczeniem na rysunku planu; wszelkie inwestycje należy uzgadniać z Inspekcją
Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków,
3) wszelkie
odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i
nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,
4) w przypadku
odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę
Ochrony Zabytków. Inwestor zobowiązany jest do finansowania ewentualnych
ratowniczych badań archeologicznych.
§ 16
Ograniczenia
wynikające z przepisów szczególnych:
1) ustala się
granicę terenu górniczego Bolesławiec Pole I, zgodnie z decyzją koncesyjną nr
1/E/2000 z dnia 7 lutego 2000 (znak sprawy O.Ś.J.G.IV.7514-9/2000),
2) ustala się
granicę terenu górniczego Bolesławiec Pole II, zgodnie z decyzją koncesyjną nr
5/E/94 z dnia 30 sierpnia 1994 (znak sprawy OS-7516/ /81/94), ze zmianą (znak
sprawy OS-7516/ /401/96).
R o z d z i a ł
3
Przepisy
końcowe
§ 17
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i
art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się następujące
stawki procentowe w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych
niniejszym planem, służące naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez
właścicieli nieruchomości w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w
którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące – dla terenów
oznaczonych na rysunku planu symbolem:
MN, MNp |
30% |
|
RP
|
0% |
MU, MUp |
30% |
|
W |
0% |
US,USp |
0% |
|
GP,
L, D, X |
0% |
U2/U2p, U3/U3p |
30% |
|
EE,
EEp |
0% |
PE1,
PE2 |
0% |
|
NP |
0% |
KS |
0% |
|
EG |
0% |
ZP, ZL/ZLp, ZL1 |
0% |
|
|
|
§ 18
W
odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach
określonych w § 1, tracą moc ustalenia:
1) miejscowego
ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec,
zatwierdzonego przez Radę Miejską w Bolesławcu uchwałą nr XXXII/236/93 z dnia
23 marca 1993 r. ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego
Nr 13, poz. 89 z dnia 19 kwietnia 1993 r.,
2) zmian w
miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec,
zatwierdzonego przez Radę Miejską w Bolesławcu uchwałą nr XL/ /298/98 z dnia 7
kwietnia 1998 r. ogłoszonego
w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego Nr 28, poz. 46 z dnia 23
czerwca 1998 r.
§ 19
Wykonanie
niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Bolesławiec.
§ 20
Niniejsza
uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku
Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
KAZIMIERZ
SAS
Załącznik graficzny do uchwały Rady
Miejskiej w Bolesławcu z dnia 27 marca 2001 r. (poz. 605)