603 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W BOLESŁAWCU z dnia 27 marca 2001 r. w sprawie wprowadzenia zmiany w miejscowym planie ogólnym Na
podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia
|
R
o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala
się zmianę miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta
Bolesławiec dla obszaru ograniczonego od wschodu ulicą Kościuszki, od południa
średnicą miejską, od zachodu rzeką Bóbr, od północy granicami administracyjnymi
miasta Bolesławiec, zwaną dalej planem.
2. Granica
terenu objętego planem, o którym mowa w ust. 1, określona jest na rysunku planu
w skali 1:2000 stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały
§ 2
1. Obowiązującymi
oznaczeniami graficznymi rysunku planu są:
1) oznaczenia
regulacyjne:
a) granica
opracowania,
b) granica
miasta Bolesławiec,
c) linie
rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
d) nieprzekraczalne
linie zabudowy,
2) przeznaczenie
terenów:
a) tereny
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN, MNp,
b) tereny
zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW,
c) tereny
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu
symbolem MU, MUp,
d) tereny
usług publicznych – obiekty sakralne, oznaczone na rysunku planu symbolem UK,
e) tereny
usług publicznych – oświata, oznaczone na rysunku planu symbolem UO,
f) tereny
usług komercyjnych o charakterze lokalnym, oznaczone na rysunku planu symbolem U1,
g) tereny
usług komercyjnych o charakterze ponadlokalnym, oznaczone na rysunku planu
symbolami U2, U2p, U3, U3p,
h) tereny
usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem US,
i) tereny
przemysłowo-składowe, oznaczone na rysunku planu symbolem P,
j) tereny
zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP, ZPp,
k) tereny
ogrodów działkowych, oznaczone na rysunku planu symbolem ZD,
l) tereny
zieleni leśnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL, ZLp, ZL1p,
m) tereny
zalewowe, oznaczone na rysunku planu symbolem TZ,
n) tereny obsługi
komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KSp, KS1,
o) tereny
produkcji ogrodniczej, oznaczone na rysunku planu symbolem RPO,
p) tereny wód
otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem W,
3) komunikacja
i urządzenia infrastruktury technicznej:
a) tereny
komunikacji kolejowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KK,
b) średnica
miejska w ciągu drogi krajowej nr 4, główna ruchu przyśpieszonego, oznaczona na
rysunku planu symbolem GP 1/4 NR 4,
c) ulica
główna w ciągu drogi wojewódzkiej nr 297, oznaczona na rysunku planu symbolem G 1/4 NR 297,
d) ulice
zbiorcze, oznaczone na rysunku planu symbolem Z,
e) ulice
lokalne, oznaczone na rysunku planu symbolem L,
f) ulice
dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolem D,
g) ulice
serwisowe,
h) przejścia
piesze, oznaczone na rysunku planu symbolem X,
i) ciągi
rowerowe,
j) środki
ochrony czynnej – ekrany akustyczne,
k) tereny
stacji elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolami EE, EEp,
l) teren
oczyszczalni ścieków, oznaczony na rysunku planu symbolem NO, NOp,
m) gazociąg
wysokiego ciśnienia wraz ze strefą, oznaczony na rysunku planu symbolem Gz,
n) gazociąg
średniego ciśnienia, oznaczony na rysunku planu symbolem G,
4) ochrona
środowiska przyrodniczego:
a) pomniki
przyrody ożywionej i nieożywionej,
b) stanowiska
fauny i flory chronionej,
c) zieleń w
granicach innej funkcji dominującej,
d) zieleń
wysoka towarzysząca urządzeniom komunikacji kołowej,
e) tereny
zagrożone zalaniem,
5) ochrona
środowiska kulturowego:
a) obiekty o
charakterze zabytkowym, wpisane do wykazu zabytków nieruchomych,
b) strefa „W” ochrony reliktów archeologicznych –
grodzisko,
c) granica
strefy „B” ochrony konserwatorskiej,
d) granica
strefy „OW” ochrony archeologicznej.
2. Pozostałe
oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone
rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej
uchwały jest mowa o:
1) planie –
należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1
niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) rysunku
planu – należy przez to rozumieć załączniki graficzne do niniejszej uchwały:
a) nr 1 w
skali 1:2000,
b) nr 2 –
zasady rozwoju infrastruktury technicznej w skali 1:5000,
3) przepisach
szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji
niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe
oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji
administracyjnych,
4) terenie –
należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony
liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
5) przeznaczeniu
podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na
danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, tożsame z funkcją dominującą,
6) przeznaczeniu
uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe,
które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7) usługach
publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane
całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych w dziedzinach takich jak:
nauka, oświata, kultura, zdrowie
i opieka społeczna, administracja publiczna, budownictwo sakralne, sport i
rekreacja oraz w innych dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym,
realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach
zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową,
8) usługach
komercyjnych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane
całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach
działalności gospodarczej, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania
– zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,
9) usługach
lokalnych – należy przez to rozumiećfunkcje usług komercyjnych lub publicznych
związane z obsługą dzielnicy, osiedla lub zespołu zabudowy oraz usług uzupełniających
inne funkcje, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń
środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,
10) usługach
ponadlokalnych – należy przez to rozumieć funkcje usług komercyjnych lub
publicznych o zasięgu ogólnomiejskim, w tym związane z obsługą ruchu tranzytowego,
11) ulicach
serwisowych – należy przez to rozumieć ulice obsługi bezpośredniej terenów do
niej przyległych, znajdujące się w liniach rozgraniczających ulic: głównej
ruchu przyśpieszonego, głównej lub zbiorczej,
12) urządzeniach
towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury
technicznej, zaplecze parkingowe
i garażowe (trwale związane z gruntem) funkcji dominujących oraz inne
urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących,
13) wskaźniku
zabudowy działki – należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni ogólnej
rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do
powierzchni działki (terenu),
14) wskaźniku
intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stosunku sumy powierzchni
ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji naziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych
na działce (terenie), łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących
przepisów, do powierzchni działki,
15) nieprzekraczalnej
linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania bryły budynku, bez
możliwości jej przekroczenia w kierunku przeciwnym do wyznaczonego na rysunku
planu.
R o z d z i a
ł 2
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
§ 4
1. Ustala się
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu
symbolem MN – dla zabudowy
istniejącej i MNp – dla zabudowy projektowanej:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) usługi
komercyjne lokalne, stanowiące nie więcej niż 25% powierzchni użytkowej budynku
mieszkalnego; w przypadku lokalizacji funkcji usługowych towarzyszących funkcji
mieszkaniowej ustala się obowiązek uzyskania zgody właścicieli sąsiadujących
nieruchomości oraz wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla
samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
b) zieleń o
funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej, miejsca parkingowe i garaże wolno stojące z wykluczeniem
parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN,
d) urządzenia
towarzyszące oraz elementy reklamowe usytuowane w obrębie własności, zgodnie z
przepisami szczególnymi,
3) zakazuje
się lokalizacji:
a) hurtowni,
magazynów oraz obiektów produkcyjnych budownictwa i obsługi komunikacji,
b) składów i
wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem
i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących
złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów
budowlanych i przemysłowych,
c) obiektów
usługowych, produkcyjnych oraz infrastruktury technicznej zaliczanych do inwestycji
szczególnie szkodliwych lub mogących pogorszyć stan środowiska, zgodnie
z przepisami szczególnymi.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem MN,
MNp, następujące warunki, zasady i
standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza
się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi
przepisami szczególnymi,
2) na terenach
zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania
bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu
wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu
kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
3) wysokość
nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,
to jest parter, piętro i poddasze użytkowe, przy czym:
a) maksymalna
wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 11 m,
b) wysokość
okapu od poziomu gruntu wynosi od 3,2 m do 6,5 m,
4) należy
stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem
imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35° do 55°,
5) ustala się
nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz
zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od
granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od
granicy działki z ulicą lokalną,
c) 10 m od
granicy działki z ulicą zbiorczą,
d) 20 m od
granicy działki z drogą główną,
e) wobec
nowych obiektów lokalizowanych przy drogach wojewódzkich i krajowych, w
przypadku gdy linia zabudowy wynosi mniej niż 50 m od krawędzi jezdni, ustala
się obowiązek lokalizowania środków ochrony czynnej.
3. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem MN,
MNp, następujące zasady podziału na
działki budowlane:
1) dla
obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a
powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 800 m2,
2) dla
obiektów bliźniaczych – minimalna szerokość frontu działki wynosi 16 m, a
powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 600 m2
3) dla zwartej
zabudowy – ilość obiektów w szeregu nie może być większa niż 6, minimalna szerokość
frontu działki pojedynczego obiektu wynosi 8 m, a powierzchnia działki nie może
być mniejsza niż 400 m2,
4) dopuszcza
się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,
przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 600 m2,
za wyjątkiem działek, które w momencie uchwalenia niniejszego planu posiadają
inne podziały geodezyjne lub notarialne,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi:
a) dla
zabudowy wolno stojącej – 0,15,
b) dla
zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,20,
6) maksymalna
intensywność zabudowy działki wynosi:
a) dla
zabudowy wolno stojącej – 0,35,
b) dla
zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,40.
§ 5
1. Ustala się
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu
symbolem MW:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) usługi
publiczne lub komercyjne lokalne, stanowiące nie więcej niż 40% powierzchni
użytkowej budynku mieszkalnego; w przypadku lokalizacji funkcji usługowych towarzyszących
funkcji mieszkaniowej ustala się obowiązek uzyskania zgody właścicieli sąsiadujących
lokali lub nieruchomości oraz wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych
dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
b) zieleń o
funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej, miejsca parkingowe i garaże wolno stojące z wykluczeniem
parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN,
d) urządzenia
towarzyszące oraz elementy reklamowe usytuowane w obrębie własności, zgodnie z
przepisami szczególnymi.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MW, następujące warunki, zasady i
standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących
budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) dopuszcza się lokalizację nowych lub uzupełniających
obiektów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, w nawiązaniu do
skali istniejącej zabudowy,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie
może przekroczyć pięciu kondygnacji naziemnych, przy czym:
a) maksymalna wysokość kalenicy od poziomu gruntu
wynosi 18 m,
b) dopuszcza
się lokalizację lokalnych dominant architektonicznych, wzbogacających bryłę
dachu, takich jak naczółki, wieżyczki,
4) należy
stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem
imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 30° do 55°,
5) teren wolny
od zabudowy należy urządzać zielenią, z możliwością lokalizowania obiektów
małej architektury,
6) ustala się
nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz
zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od
granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od
granicy działki z ulicą lokalną,
c) 10 m od
granicy działki z ulicą zbiorczą,
d) 20 m od
granicy działki z drogą główną,
e) wobec
nowych obiektów lokalizowanych przy drogach wojewódzkich i krajowych, w przypadku
gdy linia zabudowy wynosi mniej niż 50 m od krawędzi jezdni, ustala się
obowiązek lokalizowania środków ochrony czynnej.
3. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem MW,
następujące wskaźniki zabudowy:
1) maksymalny
wskaźnik zabudowy terenu wynosi – 0,25,
2) maksymalna
intensywność zabudowy terenu wynosi – 0,4.
§ 6
1. Ustala się
tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem MU – dla zabudowy istniejącej i MUp – dla zabudowy projektowanej:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe z usługami, w tym z rzemiosłem
produkcyjnym,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) składowanie,
pod warunkiem zadaszenia przestrzeni przeznaczonej pod składowanie,
b) zieleń o
funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej,
d) urządzenia
towarzyszące oraz elementy reklamowe usytuowane w obrębie własności, zgodnie z
przepisami szczególnymi,
3) zakazuje
się lokalizacji:
a) wysypisk
oraz obiektów związanych z gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów
oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska,
b) obiektów
usługowych, produkcyjnych oraz infrastruktury technicznej zaliczanych do inwestycji
szczególnie szkodliwych lub mogących pogorszyć stan środowiska, zgodnie
z przepisami szczególnymi.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem MU,
MUp, następujące warunki, zasady i
standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza
się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi
przepisami szczególnymi,
2) na terenach
zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania
bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu
wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu
kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie
może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i
poddasze użytkowe, przy czym:
a) maksymalna wysokość kalenicy od poziomu gruntu
wynosi 11 m,
b) wysokość okapu od poziomu gruntu wynosi od 3,2 m
do 6,5 m,
4) należy
stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem
imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35° do 55°,
5) ustala się
nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz
zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od
granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od
granicy działki z ulicą lokalną,
c) 10 m od
granicy działki z ulicą zbiorczą,
d) 20 m od
granicy działki z drogą główną,
e) wobec
nowych obiektów lokalizowanych przy drogach wojewódzkich i krajowych, w przypadku
gdy linia zabudowy wynosi mniej niż 50 m od krawędzi jezdni, ustala się obowiązek
lokalizowania środków ochrony czynnej.
3. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem MU,
MUp, następujące zasady podziału na
działki budowlane:
1) dla
obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a
powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2,
2) dopuszcza
się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,
przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m2,
3) maksymalny
wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,25,
4) maksymalna
intensywność zabudowy działki wynosi – 0,40.
§ 7
1. Ustala się
tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolami UK, UO:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe publiczne, przy czym:
a) wyznacza
się tereny usług sakralnych, oznaczone na rysunku planu symbolem UK,
b) wyznacza
się tereny usług oświaty, oznaczone na rysunku planu symbolem UO,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) usługi
komercyjne wbudowane, stanowiące nie więcej niż 25% powierzchni użytkowej
obiektu usługowego, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z funkcją podstawową,
b) mieszkania
towarzyszące, stanowiące nie więcej niż 10% powierzchni użytkowej obiektu
usługowego,
c) zieleń o
funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
d) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej, miejsca parkingowe terenowe, z wykluczeniem parkowania samochodów o
nośności powyżej 3,5 kN,
e) urządzenia
towarzyszące oraz elementy reklamowe sytuowanie w obrębie własności, zgodnie z
przepisami szczególnymi.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem UK,
UO następujące warunki, zasady i
standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza
się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi
przepisami szczególnymi, przy czym wszelkie prace budowlane w obiektach wpisanych do rejestru zabytków
podlegają uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
2) na terenach
zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania
bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu
wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu
kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
3) wysokość
nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,
przy czym:
a) minimalna
wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 7 m,
b) maksymalna
wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 18 m,
4) dopuszcza
się lokalizowanie lokalnych dominant architektonicznych, przekraczających
wysokości wymienione w punkcie 3, wzbogacających formę obiektów, w tym
naczółków, wież, dzwonnic, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,
5) należy
stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem
imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35° do 55°,
6) ustala się
nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz
zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od
granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od
granicy działki z ulicą lokalną,
c) 10 m od
granicy działki z ulicą zbiorczą,
d) 20 m od
granicy działki z drogą główną,
e) wobec
nowych obiektów lokalizowanych przy drogach wojewódzkich i krajowych, w
przypadku gdy linia zabudowy wynosi mniej niż 50 m od krawędzi jezdni, ustala
się obowiązek lokalizowania środków ochrony czynnej.
§ 8
1. Ustala się
tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem U1:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe komercyjne, o charakterze lokalnym,
w tym usługi handlu detalicznego, oznaczone na rysunku planu symbolem U1,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) mieszkania
towarzyszące, stanowiące nie więcej niż 25% powierzchni użytkowej obiektu
usługowego, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z funkcją podstawową,
b) usługi
publiczne,
c) zieleń o
funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
d) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej, miejsca parkingowe i
garaże z wykluczeniem samochodów o nośności powyżej 3,5 kN,
e) urządzenia
towarzyszące oraz elementy reklamowe usytuowane w obrębie własności, zgodnie z
przepisami szczególnymi,
3) zakazuje
się lokalizacji:
a) hurtowni,
magazynów oraz obiektów produkcyjnych budownictwa i obsługi komunikacji,
b) składów i
wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem
i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących
złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów
budowlanych i przemysłowych,
c) obiektów
usługowych, produkcyjnych oraz infrastruktury technicznej zaliczanych do inwestycji
szczególnie szkodliwych lub mogących pogorszyć stan środowiska, zgodnie
z przepisami szczególnymi.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem U1,
następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania
terenu:
1) dopuszcza
się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi
przepisami szczególnymi,
2) na terenach
zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania
bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu
wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu
kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
3) wysokość
nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,
to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,
przy czym:
a) maksymalna
wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 11 m,
b) wysokość
okapu od poziomu gruntu wynosi od 3,2 m do 6,5 m,
4) należy
stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem
imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35° do 55°,
5) ustala się
nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz
zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od
granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od
granicy działki z ulicą lokalną,
c) 10 m od
granicy działki z ulicą zbiorczą,
d) 20 m od
granicy działki z drogą główną,
6) wobec
nowych obiektów lokalizowanych przy drogach wojewódzkich i krajowych, w przypadku
gdy linia zabudowy wynosi mniej niż 50 m od krawędzi jezdni, ustala się
obowiązek lokalizowania środków ochrony czynnej.
3. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem U1,
następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) minimalna
szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być
mniejsza niż 1200 m2,
2) dopuszcza
się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,
przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m2,
3) maksymalny
wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,25,
4) maksymalna
intensywność zabudowy działki wynosi – 0,40.
§ 9
1. Ustala się
tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami U2, U3 – dla zabudowy istniejącej i U2p, U3p – dla zabudowy
projektowanej:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe komercyjne, przy czym:
a) wyznacza
się tereny usług komercyjnych o charakterze ponadlokalnym, w tym usług handlu
hurtowego i detalicznego oraz rzemiosła produkcyjnego, oznaczone na rysunku
planu symbolem U2, U2p,
b) wyznacza
się tereny usług komercyjnych o charakterze ponadlokalnym, związanych w
szczególności z ruchem samochodowym w tym centra handlowe oraz stacje paliw,
oznaczone na rysunku planu symbolem U3,
U3p,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) mieszkania
towarzyszące, stanowiące nie więcej niż 25% powierzchni użytkowej obiektu
usługowego, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z funkcją podstawową,
b) zieleń o
funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej,
d) urządzenia
towarzyszące oraz elementy reklamowe sytuowanie w obrębie własności, zgodnie z
przepisami szczególnymi.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem U2,
U2p, U3, U3p, następujące
warunki, zasady, standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) tereny
należy zagospodarować zielenią w ilości nie mniejszej niż 25% powierzchni
działki,
2) tereny
położone wzdłuż głównych szlaków komunikacyjnych należy zagospodarować
zielenią, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
3) dopuszcza
się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi
przepisami szczególnymi,
4) na terenach
zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania
bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu
wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu
kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
5) wysokość
nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,
przy czym:
a) minimalna
wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 7 m,
b) maksymalna
wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 15 m,
c) wysokość
okapu od poziomu gruntu wynosi od 3,2 m do 9,5 m,
6) ustala się
nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz
zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od
granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od
granicy działki z ulicą lokalną,
c) 10 m od
granicy działki z ulicą zbiorczą,
d) 20 m od
granicy działki z drogą główną,
e) wobec
nowych obiektów lokalizowanych przy drogach wojewódzkich i krajowych, w
przypadku gdy linia zabudowy wynosi mniej niż 50 m od krawędzi jezdni, a
obiekty przeznaczone są na pobyt stały ludzi, ustala się obowiązek
lokalizowania środków ochrony czynnej.
3. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem U2,
U2p, U3, U3p, następujące
wskaźniki zabudowy:
1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 40 m, a powierzchnia działki
nie może być mniejsza niż 2000 m2,
2) dopuszcza
się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,
przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1500 m2,
3) maksymalny
wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,40.
§ 10
1. Ustala się
tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami US:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe sportu, turystyki i rekreacji,
oznaczone na rysunku planu symbolem US,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) zieleń o
funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) małe obiekty usługowe związane z funkcją dominującą, o maksymalnej
powierzchni zabudowy 50 m2,
c) obiekty
małej architektury oraz elementy reklamowe,
d) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej, miejsca parkingowe terenowe, z wykluczeniem parkowania samochodów o
nośności powyżej 3,5 kN.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem US
następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania
terenu:
1) należy
sytuować niekubaturowe obiekty i urządzenia sportowe i rekreacyjne,
2) teren
należy zagospodarować zielenią w ilości nie mniejszej niż 25% powierzchni
działki.
§
11
1. Ustala się
tereny przemysłowe i składowe, oznaczone na rysunku planu symbolem P:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowią tereny przemysłu, baz i składów, logistyki, przemysłu
i przetwórstwa, handlu hurtowego, stacje paliw, oznaczone na rysunku planu
symbolem P,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) usługi
komercyjne,
b) zieleń o
funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej,
d) urządzenia
towarzyszące oraz elementy reklamowe usytuowane w obrębie własności, zgodnie z
przepisami szczególnymi.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem P,
następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania
terenu:
1) tereny
należy zagospodarować zielenią w ilości nie mniejszej niż 10% powierzchni
działki,
2) dopuszcza
się dokonanie wtórnych podziałów terenów wyznaczonych na rysunku planu, pod
warunkiem zapewnienia ich właściwej obsługi komunikacyjnej,
3) na terenach
przyległych do linii kolejowej działalność nie może być związana z obrotem substancjami
łatwopalnymi, żrącymi, wybuchowymi i pylącymi,
4) wysokość
nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,
5) ustala się
nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz
zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od
granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od
granicy działki z ulicą lokalną,
c) 10 m od
granicy działki z ulicą zbiorczą,
d) 20 m od
granicy działki z drogą główną,
e) wobec
nowych obiektów lokalizowanych przy drogach wojewódzkich i krajowych, w
przypadku gdy linia zabudowy wynosi mniej niż 50 m od krawędzi jezdni, a
obiekty przeznaczone są na pobyt stały ludzi, ustala się obowiązek
lokalizowania środków ochrony czynnej.
§ 12
1. Ustala się
tereny zieleni, oznaczone na rysunku planu symbolami ZP, ZD, ZL, – dla zieleni istniejącej i ZPp, ZLp, ZL1p – dla zieleni
projektowanej:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowią tereny zieleni, przy czym:
a) wyznacza
się tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP, ZPp,
b) wyznacza
się tereny ogrodów działkowych, oznaczone na rysunku planu symbolem ZD,
c) wyznacza
się tereny zieleni leśnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL, ZLp,
d) wyznacza
się tereny zieleni leśnej o charakterze rekreacyjnym, oznaczone na rysunku planu
symbolem ZL1p,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) małe
obiekty usługowe związane z funkcją dominującą, o maksymalnej powierzchni zabudowy
25 m2,
b) obiekty
małej architektury oraz elementy reklamowe,
c) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem ZP,
ZPp, ZD, ZL, ZLp, ZL1p, następujące warunki, zasady i standardy urządzania terenu:
1) należy
utrzymywać i konserwować zieleń aż do jej śmierci biologicznej, a powstałe
ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,
2) należy
chronić i utrzymywać dotychczasowe ukształtowanie terenu oraz
charakterystycznych form geomorfologicznych,
3) należy
lokalizować ścieżki rowerowe, w sposób nie kolidujący z głównymi ciągami
pieszymi,
4) dopuszcza
się utrzymanie dotychczasowych form i funkcji rolniczych oraz wprowadzanie
nowych, zgodnie z predyspozycjami i cechami środowiska przyrodniczego i nie kolidujących
z funkcją podstawową.
§ 13
1. Ustala się
tereny zalewowe, oznaczone na rysunku planu symbolem TZ:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowią tereny zalewowe,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią urządzenia komunikacji pełniące służebną rolę
wobec funkcji dominującej,
3) dopuszcza
się lokalizowanie liniowych obiektów infrastruktury technicznej, o ile nie
zaistnieją możliwości trasowania poza tymi terenami,
4) dopuszcza
się lokalizację urządzeń hydrotechnicznych, zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem TZ
następujące warunki, zasady urządzania terenu:
1) zabrania
się wznoszenia obiektów budowlanych, składania materiałów, zmieniania
ukształtowania powierzchni gruntu, sadzenia drzew i krzewów oraz wykonywania
urządzeń lub robót, które mogą utrudniać ochronę tych obszarów przed powodzią,
wznoszenia obiektów budowlanych, niezwiązanych z gospodarką wodną.
2) dopuszcza
się wykonywanie robót związanych z regulacją i utrzymaniem wód śródlądowych.
§ 14
1. Ustala się
tereny obsługi komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami KS:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowią tereny obsługi komunikacji, przy czym:
a) wyznacza
się tereny projektowanych parkingów terenowych, oznaczone na rysunku planu symbolem
KSp,
b) wyznacza
się tereny parkingów terenowych, garaży, stacji paliw, baz komunikacyjnych,
oznaczone na rysunku planu symbolem KS1,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) usługi związane
z obsługą podróżnych, w tym obiekty handlu, gastronomii, hotelarstwa, na
terenach oznaczonych symbolem KS1,
b) zieleń o
funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej,
d) urządzenia towarzyszące
oraz elementy reklamowe sytuowane w obrębie własności, zgodnie z przepisami
szczególnymi.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem KS1,
następujące warunki, zasady i standardy urządzania terenu:
1) tereny
należy zagospodarować zielenią w ilości nie mniejszej niż 25% powierzchni
działki,
2) wysokość
zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, przy czym:
3) ustala się
nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz
zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od granicy działki z ulicą lokalną,
c) 10 m od
granicy działki z ulicą zbiorczą,
d) 20 m od
granicy działki z drogą główną,
e) wobec
nowych obiektów lokalizowanych przy drogach wojewódzkich i krajowych, w
przypadku gdy linia zabudowy wynosi mniej niż 50 m od krawędzi jezdni, a
obiekty przeznaczone są na pobyt stały ludzi, ustala się obowiązek
lokalizowania środków ochrony czynnej.
§ 15
1. Ustala się
tereny produkcji ogrodniczej, oznaczone na rysunku planu symbolem RPO:
1) przeznaczenie
podstawowe stanowią tereny produkcji ogrodniczej, w tym szklarnie, ogrody
otwarte, place,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) zieleń o
funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej,
c) mieszkania
towarzyszące,
d) urządzenia
towarzyszące oraz elementy reklamowe usytuowane w obrębie własności, zgodnie z
przepisami szczególnymi.
2. Ustala się,
dla terenów oznaczonych symbolem RPO,
następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania
terenu:
1) dopuszcza
się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi
przepisami szczególnymi,
2) na terenach
zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania
bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu
wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu
kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
3) wysokość
nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,
to jest parter, piętro i poddasze
użytkowe, przy czym:
a) maksymalna
wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 11 m,
b) wysokość
okapu od poziomu gruntu wynosi od 3,2 m do 6,5 m,
4) należy
stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem
imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35° do 55°,
5) ustala się
nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz
zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od granicy działki z ulicą lokalną,
c) 10 m od
granicy działki z ulicą zbiorczą,
d) 20 m od
granicy działki z drogą główną,
e) wobec
nowych obiektów lokalizowanych przy drogach wojewódzkich i krajowych, w
przypadku gdy linia zabudowy wynosi mniej niż 50 m od krawędzi jezdni, ustala
się obowiązek lokalizowania środków ochrony czynnej.
3. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem RPO,
następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) dla
obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a
powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2,
2) dopuszcza
się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,
przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m2,
3) maksymalny
wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,25,
4) maksymalna
intensywność zabudowy działki wynosi – 0,40.
§ 16
1. Ustala się
tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem W:
1) przeznaczenie
podstawowe stanowią tereny wód powierzchniowych stojących i płynących,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią urządzenia wodne, sieci i urządzenia infrastruktury
technicznej i komunikacji, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem W,
następujące warunki, zasady i standardy urządzania terenu:
1) nakazuje
się ochronę wód wraz z szatą roślinną w ich otoczeniu,
2) dopuszcza
się wykorzystanie wód na cele rybackie lub rekreacyjne.
§ 17
1. Ustala się
tereny komunikacji kolejowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KK:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowią linie komunikacji kolejowej wraz z niezbędną infrastrukturą,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) funkcje
usługowe, magaznowo-składowe
i spedycyjne, niezwiązane z obrotem substancjami łatwopalnymi, żrącymi, wybuchowymi
i pylącymi,
b) zieleń
niska o funkcjach ozdobnych i ochronnych,
c) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem KK,
następujące warunki, zasady i standardy urządzania terenu:
1) należy
zachować odległości od nowo projektowanej zabudowy, zgodnie z obowiązującymi
przepisami szczególnymi oraz oznaczeniami na rysunku planu,
2) rowy
odwadniające tereny kolejowe przeznacza się do wyłącznego użytku kolei,
3) wszelkie inwestycje przy liniach kolejowych muszą
uwzględniać uciążliwości i zagrożenia pochodzące od linii kolejowej, związane
ze wstrząsami i wibracjami, iskrzeniem, zadymieniem, możliwością skażenia
terenu, hałasem, promieniowaniem elektromagnetycznym.
§ 18
1. Ustala się
tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami GP, G, Z, L,
D, X:
1) przeznaczenie
podstawowe terenu stanowią tereny komunikacji, przy czym:
a) wyznacza
się teren średnicy miejskiej w ciągu drogi krajowej nr 4, oznaczony na rysunku
planu symbolem GP 1/4 NR 4 – ulica
główna ruchu przyspieszonego, o minimalnej szerokości jezdni 4 x 3,5 m = 14,0
m,
b) wyznacza
się teren ulicy w ciągu drogi wojewódzkiej nr 297, oznaczony na rysunku planu
symbolem G 1/4 NR 297– ulica główna
o minimalnej szerokości jezdni 4 x 3,5 m =
14,0 m,
c) wyznacza
się tereny ulic zbiorczych, oznaczone na rysunku planu symbolem Z 1/2 – o minimalnej szerokości jezdni
2 x 3,25 m = 6,50 m,
d) wyznacza
się tereny ulic lokalnych, oznaczone na rysunku planu symbolem L 1/2 – o minimalnej szerokości jezdni
6 m,
e) wyznacza
się tereny ulic dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolem D – o minimalnej szerokości jezdni 5 m,
f) wyznacza
się ulice serwisowe, zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu,
g) wyznacza
się tereny przejść pieszych, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających
4 m, oznaczone na rysunku planu symbolem X;
na terenach przejść pieszych dopuszcza się ruch samochodowy pojazdów
specjalnych i obsługi komunalnej,
h) wyznacza
się ciągi rowerowe, zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu,
2) przeznaczenie
uzupełniające terenu stanowią:
a) zieleń
niska o funkcjach ozdobnych i ochronnych,
b) urządzenia
komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji
dominującej,
c) ścieżki
rowerowe w liniach rozgraniczających ulic.
2. Ustala
się, dla terenów oznaczonych symbolem GP,
G, Z, następujące warunki, zasady i standardy urządzania terenu:
1) obsługa
nowo realizowanych terenów przyległych do drogi będącej ciągiem drogi krajowej nr
4 i drogi wojewódzkiej nr 297 odbywać się może wyłącznie poprzez miejsca
oznaczone na rysunku planu – skrzyżowania z drogami niższej klasy,
2) wobec nowo
realizowanych obiektów wyklucza się bezpośrednie wjazdy bramowe,
3) należy
zachować dostępność i parametry techniczne dróg będących uzgodnionymi ciągami
komunikacyjnymi dla wojskowych pojazdów gąsienicowych.
§ 19
1. Ustala się
następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) sieci
uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających ulic i
przejść pieszych,
2) należy
zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,
3) na
działkach o powierzchni powyżej 5000 m2 dopuszcza się możliwość
realizacji niezależnych systemów zaopatrzenia w infrastrukturę techniczną,
4) w przypadku
zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem
terenu, dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z
zarządcą.
2. Ustala się
następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) wyznacza
się tereny istniejących urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku
planu symbolem EE,
2) wyznacza
się tereny nowych urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu
symbolem EEp,
3) dopuszcza
się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z zapewnieniem
dostępu transportu i obsługi tych urządzeń.
3. Ustala się
rozbudowę rozdzielczej sieci wodociągowej w sposób zapewniający obsługę
wszystkich istniejących i projektowanych obszarów zabudowy.
4. Ustala się
następujące zasady odprowadzenia ścieków:
1) wyznacza
się teren istniejącej oczyszczalni ścieków, oznaczony na rysunku planu symbolem
NO,
2) wyznacza
się teren pod rozbudowę oczyszczalni ścieków, oznaczony na rysunku planu
symbolem NOp,
3) ustala się
obowiązek budowy kanalizacji sanitarnej ciśnieniowo-grawitacyjnej w układzie mieszanym
(rozdzielczym i ogólnospławnym), dla terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej
i usługowej,
4) do czasu
realizacji kanalizacji sanitarnej wszelkie działania w zakresie gospodarki
ściekowej muszą być powadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
5. Ustala się
następujące zasady odprowadzania wód opadowych:
1) ustala się
obowiązek budowy kanalizacji deszczowej dla terenów projektowanej zabudowy
mieszkaniowej i usługowej,
2) wody
opadowe należy odprowadzać do istniejących wód powierzchniowych, po uprzednim
ich oczyszczeniu w stopniu zapewniającym usunięcie zawiesin ogólnych oraz substancji
ekstrahujących się eterem naftowym w przypadku wód opadowych odprowadzanych z
istniejących i projektowanych terenów przemysłowo-składowych i usługowych,
3) wody
opadowe z pozostałych terenów należy odprowadzać do istniejących wód powierzchniowych,
jeżeli nie zawierają odpadów stałych.
6. Ustala się
następujące zasady w zakresie usuwania odpadów stałych:
1) należy
zarezerwować miejsca, wyznaczone w ramach poszczególnych posesji, z zastosowaniem
segregacji odpadów,
2) wywóz
odpadów komunalnych odbywać się będzie na zorganizowane gminne wysypisko.
7. Ustala się
następujące zasady ogrzewania:
1) docelowo z
miejskiej sieci ciepłowniczej lub sieci gazowej,
2) do czasu
realizacji sieci gazowej należy stosować ogrzewanie gazowe lub olejowe, ze
zbiorników stacjonarnych, lokalizowanych w granicach własności, zgodnie z
przepisami szczególnymi,
3) istniejące
lokalne kotłownie na paliwo stałe należy zastępować nowymi, wykorzystującymi paliwa
ekologiczne.
8. Ustala się
następujące zasady zaopatrzenia w gaz:
1) wyznacza
się tereny istniejących urządzeń przesyłu gazu wysokiego ciśnienia, oznaczone
na rysunku planu symbolem Gz wraz ze
strefą ochronną o szerokości 35 m w każdą stronę,
2) wyznacza
się tereny istniejących urządzeń przesyłu gazu średniego ciśnienia, oznaczone
na rysunku planu symbolem G,
3) strefa
ochronna gazociągu wysokiego ciśnienia stanowi strefę kontrolowaną, w której
operator gazociągu jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć
negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu,
4) w granicach
strefy ochronnej linii przesyłowej gazu:
a) nakazuje się
zapewnienie swobodnego dojazdu do sieci oraz swobodnego przemieszczania się
wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej,
b) zakazuje
się lokalizowania obiektów budowlanych,
c) zakazuje
się sadzenia drzew i krzewów w pasie 6 m,
d) dopuszcza
się skrzyżowania komunikacji kołowej z linią przesyłową gazu pod kątem co
najmniej 60°, zgodnie z przepisami szczególnymi,
e) dopuszcza
się nasadzenia zieleni niskiej,
f) dopuszcza
się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego na warunkach określonych
przez zarządcę gazociągu,
5) wobec
obiektów budowlanych sytuowanych na granicy strefy ochronnej gazociągu, ustala
się obowiązek uzgodnienia projektów budowlanych z zarządcą gazociągu, przed
wydaniem pozwolenia na budowę.
9. Ustala się
rozbudowę istniejącej sieci telekomunikacyjnej lub lokalizowanie nowej, na
warunkach uzgodnionych z operatorami sieci telekomunikacyjnej.
§ 20
Ustala się następujące zasady
ochrony środowiska przyrodniczego:
1) uciążliwość
wynikająca z charakteru prowadzonej działalności nie może przekraczać wartości
dopuszczalnych na granicy własności terenu lub wyznaczonych decyzjami
administracyjnymi stref ograniczonego użytkowania,
2) zakazuje
się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz
gruntów,
3) dla
inwestycji zaliczanych do szczególnie szkodliwych albo mogących pogorszyć stan
środowiska należy obowiązkowo sporządzić ocenę oddziaływania tych inwestycji na
środowisko przyrodnicze zgodnie z przepisami szczególnymi,
4) decyzja o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji, o których mowa w
punkcie 3, podlega uzgodnieniu z Wojewodą lub Starostą i Powiatowym Inspektorem
Sanitarnym,
5) ustala się
ochronę następujących pomników przyrody, zgodnie z oznaczeniem na rysunku
planu:
a) dąb
szypułkowy „Kasztelan”, nr rej. 213, zlokalizowany przy ul. Lipowej 6,
b) głaz
narzutowy „Rajca”, nr rej. 191, zlokalizowany na skwerze koło szkoły nr 5;
wszelkie
działania w bezpośrednim sąsiedztwie pomników przyrody podlegają uzgodnieniu z
Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody,
6) ustala się
stanowiska fauny i flory chronionej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
wszelkie działania w bezpośrednim sąsiedztwie stanowisk podlegają uzgodnieniu z
Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody,
7) należy
stosować strefy ochronne od wałów przeciwpowodziowych istniejących i
projektowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami,
8) nakazuje
się realizację zabezpieczeń przeciwpowodziowych w uzgodnieniu z właściwymi
organami.
§ 21
Ustala się następujące zasady
ochrony środowiska kulturowego:
1) ustala się
ochronę obiektów zabytkowych, wpisanych do wykazu zabytków – zgodnie z oznaczeniem
na rysunku planu; wszelkie prace przy obiektach o walorach kulturowych mogące
wpłynąć na ich wygląd należy opiniować w Wojewódzkim Oddziale Służby Ochrony
Zabytków we Wrocławiu Delegatura w Jeleniej Górze,
2) ustala się
strefę „B” ochrony konserwatorskiej
zabytkowych cmentarzy oraz zespołów zabudowy wielorodzinnej, zgodnie z
oznaczeniem na rysunku planu – projekty budowlane w granicach strefy należy
uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
3) ustala się
strefę „OW” obserwacji
archeologicznej, o domniemanej zawartości reliktów archeologicznych, zgodnie z
oznaczeniem na rysunku planu; wszelkie inwestycje należy uzgadniać z Inspekcją
Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków,
4) ustala się
ochronę reliktów archeologicznych – grodziska, zgodnie z oznaczeniem na rysunku
planu,
5) wszelkie
odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i
nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,
6) w przypadku
odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę
Ochrony Zabytków; inwestor zobowiązany jest do finansowania ewentualnych
ratowniczych badań archeologicznych.
R o z d z i a
ł 3
Przepisy końcowe
§ 22
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu
przestrzennym ustala się następujące stawki procentowe w stosunku do wzrostu
wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służące naliczeniu
jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości w przypadku ich
zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się
obowiązujące – dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem:
MN, MNp
|
30% |
|
TZ
|
0% |
MW |
30% |
|
RPO |
0% |
MU, MUp |
30% |
|
GP, G, Z, L, D |
0% |
UK, UO |
0% |
|
W |
0% |
US |
0% |
|
KK |
0% |
U1, U2,
U2p, U3, U3p |
30% |
|
EE, EEp |
0% |
P |
30% |
|
NO, NOp |
0% |
KSp,
KS1 |
0% |
|
NP |
0% |
ZP,
ZPp, ZD, ZL, ZLp, ZL1p |
0% |
|
Gz, G |
0% |
§
23
Do czasu realizacji ustaleń planu
dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów.
§ 24
W odniesieniu do terenu objętego
ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1, tracą moc
ustalenia:
1) miejscowego
ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec,
zatwierdzonego przez Radę Miejską w Bolesławcu uchwałą
nr XXXII/236/93 z dnia 23 marca 1993 r. ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym
Województwa Jeleniogórskiego Nr 13, poz. 89 z dnia 19 kwietnia 1993 r.,
2) zmiany
miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec,
zatwierdzonej przez Radę Miejską w Bolesławcu uchwałą nr XXXI/234/97 z dnia 27
czerwca 1997 r. ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego
Nr 49, poz. 104 z dnia 5 września 1997 r.,
3) zmiany
miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec,
zatwierdzonej przez Radę Miejską w Bolesławcu uchwałą nr XXXIV/251/97 z dnia 28
października 1997 r. ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa
Jeleniogórskiego Nr 66, poz. 146 z dnia 16 grudnia 1997 r.
§ 25
Wykonanie niniejszej uchwały
powierza się Zarządowi Miasta Bolesławiec.
§ 26
Niniejsza uchwała wchodzi w życie po
upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY
MIEJSKIEJ
KAZIMIERZ SAS
Załącznik
graficzny do uchwały Rady Miejskiej w Bolesławcu z dnia 27 marca 2001 r. (poz.
603)