602

R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

1. Uchwala się zmianę miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec dla obszaru ograniczonego od południa ulicą
II Armii Wojska Polskiego, od wschodu rzeką Bóbr, od północy i zachodu granicami administracyjnymi miasta Bolesławiec, zwaną dalej planem.

2. Granica terenu objętego planem, o którym mowa w ust. 1, określona jest na rysunku planu w skali 1:2000 stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

§ 2

1. Obowiązującymi oznaczeniami graficznymi rysunku planu są:

1) oznaczenia regulacyjne:

a) granica opracowania,

b) granica miasta Bolesławiec,

c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

d) nieprzekraczalne linie zabudowy,

e) obowiązujące linie zabudowy,

2) przeznaczenie terenów:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN i MNp,

b) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem MU i MUp,

c) tereny usług publicznych – obiekty sakralne, oznaczone na rysunku planu symbolem UK,

d) tereny usług publicznych – oświata, oznaczone na rysunku planu symbolem UO,

e) tereny usług komercyjnych o charakterze lokalnym, oznaczone na rysunku planu symbolem U1 i U1p,

f) tereny usług komercyjnych o charakterze ponadlokalnym, oznaczone na rysunku planu symbolami U2, U2p, U3,

g) tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem US,

h) tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP i ZPp,

i) tereny zieleni leśnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL i ZLp,

j) tereny zalewowe, oznaczone na rysunku planu symbolem Z,

k) tereny zieleni cmentarnej, oznaczone na rysunku planu symbolami ZC, ZCp,

l) tereny obsługi komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami KS, KS1,

m) tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem RP,

n) tereny nieurządzone, oznaczone na rysunku planu symbolem TN,

o) tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem W,

3) komunikacja i urządzenia infrastruktury technicznej:

a) tereny komunikacji kolejowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KK,

b) droga krajowa nr 4,

c) droga wojewódzka nr 350,

d) droga powiatowa nr 12 569,

e) ulice klasy głównej ruchu przyspieszonego, oznaczone na rysunku planu symbolem GP,

f) ulice klasy zbiorczej, oznaczone na rysunku planu symbolem Z,

g) ulice lokalne, oznaczone na rysunku planu symbolem L,

h) ulice dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolem D,

i) przejścia piesze, oznaczone na rysunku planu symbolem X,

j) ciągi rowerowe,

k) środki ochrony czynnej - ekrany akustyczne,

l) ulice serwisowe w granicach ulicy głównej ruchu przyspieszonego,

m) tereny stacji elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolami EE, EEp,

n) teren oczyszczalni ścieków, oznaczony na rysunku planu symbolem NO,

o) teren przepompowni ścieków, oznaczony na rysunku planu symbolem NP,

p) linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia wraz ze strefą,

q) gazociąg wysokiego ciśnienia wraz ze strefą,

4) ochrona środowiska przyrodniczego:

a) pomniki przyrody ożywionej i nieożywionej,

b) strefa ochrony sanitarnej cmentarza,

c) szpalery zieleni wysokiej oraz zieleń w granicach innej funkcji dominującej,

d) zieleń wysoka towarzysząca urządzeniom komunikacji kołowej,

5) ochrona środowiska kulturowego:

a) obiekty zabytkowe objęte ochroną konserwatorską, wpisane do rejestru zabytków,

b) obiekty o charakterze zabytkowym, wpisane do wykazu zabytków nieruchomych,

c) granica strefy „B” ochrony konserwatorskiej cmentarzy,

d) granica strefy „OW” ochrony archeologicznej.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.

§ 3

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć załącznik graficzny do niniejszej uchwały w skali 1:2000,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, tożsame z funkcją dominującą,

6) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7) usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych w dziedzinach takich jak: nauka, oświata, kultura, zdrowie
i opieka społeczna, administracja publiczna, budownictwo sakralne, sport i rekreacja oraz w innych dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową,

8) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,

9) usługach lokalnych – należy przez to rozumieć funkcje usług komercyjnych lub publicznych związane z obsługą dzielnicy, osiedla lub zespołu zabudowy oraz usług uzupełniających inne funkcje, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,

10) usługach ponadlokalnych – należy przez to rozumieć funkcje usług komercyjnych lub publicznych o zasięgu ogólnomiejskim, w tym związane z obsługą ruchu tranzytowego,

11) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe
i garażowe (trwale związane z gruntem) funkcji dominujących oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących,

12) wskaźniku zabudowy działki – należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki (terenu),

13) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stosunku sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji naziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce (terenie), łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów, do powierzchni działki,

14) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania bryły budynku, bez możliwości jej przekroczenia w kierunku wyznaczonym na rysunku planu,

15) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania bryły budynku z tolerancją 0,50 m, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych.

R o z d z i a ł 2

Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów

§ 4

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN – dla zabudowy istniejącej i MNp – dla zabudowy projektowanej:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią:

a) usługi komercyjne lokalne, stanowiące nie więcej niż 25% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego; w przypadku lokalizacji funkcji usługowych towarzyszących funkcji mieszkaniowej ustala się obowiązek uzyskania zgody właścicieli sąsiadujących nieruchomości oraz wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

b) zieleń o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,

c) urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji dominującej, miejsca parkingowe i garaże wolno stojące z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN,

d) urządzenia towarzyszące oraz elementy reklamowe usytuowane w obrębie własności, zgodnie z przepisami szczególnymi,

3) zakazuje się lokalizacji:

a) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych budownictwa i obsługi komunikacji,

b) składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych,

c) obiektów usługowych, produkcyjnych oraz infrastruktury technicznej zaliczanych do inwestycji szczególnie szkodliwych lub mogących pogorszyć stan środowiska, zgodnie
z przepisami szczególnymi.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MN i MNp, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,

3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe, przy czym:

a) maksymalna wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 11 m,

b) wysokość okapu od poziomu gruntu wynosi od 3,2 m do 6,5 m,

4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35° do 55°,

5) ustala się nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:

a) 6 m od granicy działki z ulicą dojazdową,

b) 8 m od granicy działki z ulicą lokalną,

c) 10 m od granicy działki z ulicą zbiorczą,

d) 20 m od granicy działki z ulicą główną ruchu przyspieszonego,

6) wobec nowych obiektów lokalizowanych przy drogach wojewódzkich i krajowych, w przypadku gdy linia zabudowy wynosi mniej niż 50 m od krawędzi jezdni, ustala się obowiązek lokalizowania środków ochrony czynnej.

3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MN i MNp, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 800 m²,

2) dla obiektów bliźniaczych – minimalna szerokość frontu działki wynosi 16 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 600 m²,

3) dla zwartej zabudowy – ilość obiektów w szeregu nie może być większa niż 6, minimalna szerokość frontu działki pojedynczego obiektu wynosi 8 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 400 m²,

4) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 600 m²,

5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi:

a) dla zabudowy wolno stojącej – 0,15,

b) dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,20,

6) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi:

a) dla zabudowy wolno stojącej – 0,35,

b) dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,40.

§ 5

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem MU i MUp:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe z usługami, w tym z rzemiosłem produkcyjnym,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią:

a) składowanie, pod warunkiem zadaszenia przestrzeni przeznaczonej pod składowanie,

b) zieleń o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,

c) urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji dominującej,

d) urządzenia towarzyszące oraz elementy reklamowe usytuowane w obrębie własności, zgodnie z przepisami szczególnymi,

3) zakazuje się lokalizacji:

a) wysypisk oraz obiektów związanych gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska,

b) obiektów usługowych, produkcyjnych oraz infrastruktury technicznej zaliczanych do inwestycji szczególnie szkodliwych lub mogących pogorszyć stan środowiska, zgodnie z przepisami szczególnymi.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MU i MUp, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe, przy czym:

a) maksymalna wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 11 m,

b) wysokość okapu od poziomu gruntu wynosi od 3,2 m do 6,5 m,

4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35° do 55°,

5) ustala się nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:

a) 6m od granicy działki z ulicą dojazdową,

b) 8m od granicy działki z ulicą lokalną,

c) 10m od granicy działki z ulicą zbiorczą,

d) 20m od granicy działki z ulicą główną ruchu przyspieszonego,

3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MU i MUp, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m²,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m²,

3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,25,

4) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi – 0,40.

§ 6

1. Ustala się tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolami UK, UO:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe publiczne, przy czym:

a) wyznacza się tereny usług sakralnych, oznaczone na rysunku planu symbolem UK,

b) wyznacza się tereny usług oświaty, oznaczone na rysunku planu symbolem UO,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią:

a) usługi komercyjne wbudowane, stanowiące nie więcej niż 25% powierzchni użytkowej obiektu usługowego, pod warunkiem nie powodowania konfliktów z funkcją podstawową,

b) mieszkania towarzyszące, stanowiące nie więcej niż 10% powierzchni użytkowej obiektu usługowego,

c) zieleń o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,

d) urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji dominującej, miejsca parkingowe terenowe, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN,

e) urządzenia towarzyszące oraz elementy reklamowe, sytuowane zgodnie z przepisami szczególnymi.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem UK, UO, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, przy czym wszelkie prace budowlane w obiektach wpisanych do rejestru zabytków podlegają uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, przy czym:

a) minimalna wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 7 m,

b) maksymalna wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 18 m,

4) dopuszcza się lokalizowanie lokalnych dominant architektonicznych, przekraczających wysokości wymienione w punkcie 3, wzbogacających formę obiektów, w tym naczółków, wież, dzwonnic, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,

5) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35° do 55°,

6) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:

a) 6 m od granicy działki z ulicą dojazdową,

b) 8 m od granicy działki z ulicą lokalną,

c) 10 m od granicy działki z ulicą zbiorczą.

§ 7

1. Ustala się tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami U1– dla zabudowy istniejącej i U1p – dla zabudowy projektowanej:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe komercyjne, o charakterze lokalnym, w tym usługi handlu detalicznego, oznaczone na rysunku planu symbolem U1,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią:

a) mieszkania towarzyszące, stanowiące nie więcej niż 25% powierzchni użytkowej obiektu usługowego, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z funkcją podstawową,

b) usługi publiczne,

c) zieleń o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,

d) urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji dominującej, miejsca parkingowe i garaże z wykluczeniem samochodów o nośności powyżej 3,5 kN,

e) urządzenia towarzyszące oraz elementy reklamowe usytuowane w obrębie własności, zgodnie z przepisami szczególnymi,

3) zakazuje się lokalizacji:

a) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych budownictwa i obsługi komunikacji,

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem U1 i U1p, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe, przy czym:

a) maksymalna wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 11 m,

b) wysokość okapu od poziomu gruntu wynosi od 3,2 m do 6,5 m,

4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35° do 55°,

5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:

a) 6 m od granicy działki z ulicą dojazdową,

b) 8 m od granicy działki z ulicą lokalną,

c) 10 m od granicy działki z ulicą zbiorczą.

3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem U1 i U1p, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m²,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m²,

3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi — 0,25,

4) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi — 0,40.

§ 8

1. Ustala się tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami U2 i U3– dla zabudowy istniejącej i U2p, U3p – dla zabudowy projektowanej:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe komercyjne, przy czym:

a) wyznacza się tereny usług komercyjnych o charakterze ponadlokalnym, w tym usług handlu hurtowego i detalicznego oraz rzemiosła produkcyjnego, oznaczone na rysunku planu symbolem U2 i U2p,

b) wyznacza się tereny usług komercyjnych o charakterze ponadlokalnym, związanych w szczególności z ruchem samochodowym w tym centra handlowe oraz stacje paliw, oznaczone na rysunku planu symbolem U3 i U3p,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią:

a) składowanie, pod warunkiem zadaszenia przestrzeni przeznaczonej pod składowanie,

b) zieleń o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,

c) urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji dominującej,

d) urządzenia towarzyszące oraz elementy reklamowe, sytuowane zgodnie z przepisami szczególnymi.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem U2, U2p, U3, U3p, następujące warunki, zasady, standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) tereny należy zagospodarować zielenią w ilości nie mniejszej niż 25% powierzchni działki,

2) tereny położone wzdłuż głównych szlaków komunikacyjnych należy zagospodarować zielenią zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

3) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

4) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,

5) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, przy czym:

a) minimalna wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 7 m,

b) maksymalna wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 15 m,

c) wysokość okapu od poziomu gruntu wynosi od 3,2 m do 9,5 m,

6) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:

a) 6 m od granicy działki z ulicą dojazdową,

b) 8 m od granicy działki z ulicą lokalną,

c) 10 m od granicy działki z ulicą zbiorczą,

d) 20 m od granicy działki z ulicą główną ruchu przyspieszonego,

7) wobec nowych obiektów lokalizowanych przy drogach wojewódzkich i krajowych, w przypadku gdy linia zabudowy wynosi mniej niż 50 m od krawędzi jezdni, a obiekty przeznaczone są na pobyt stały ludzi, ustala się obowiązek lokalizowania środków ochrony czynnej.

3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem U2/U2p, U3/U3p, następujące wskaźniki zabudowy:

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 40 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 2000 m²,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1500 m²,

3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,40.

§ 9

1. Ustala się tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami US:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe sportu, turystyki i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem US,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią:

a) zieleń o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,

b) małe obiekty usługowe związane z funkcją dominującą, o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m²,

c) obiekty małej architektury oraz elementy reklamowe,

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem US, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) należy sytuować niekubaturowe obiekty i urządzenia sportowe i rekreacyjne,

2) teren należy zagospodarować zielenią w ilości nie mniejszej niż 25% powierzchni działki.

§ 10

1. Ustala się tereny zieleni, oznaczone na rysunku planu symbolami ZP, ZL – dla zieleni istniejącej oraz ZPp, ZLp – dla zieleni projektowanej:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny zieleni, przy czym:

a) wyznacza się tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP i ZPp,

b) wyznacza się tereny zieleni leśnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL i ZLp,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią:

a) małe obiekty usługowe związane z funkcją dominującą, o maksymalnej powierzchni zabudowy 25 m²,

b) obiekty małej architektury oraz elementy reklamowe,

c) urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji dominującej.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem ZP, ZPp, ZL, ZLp, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) należy utrzymywać i konserwować zieleń aż do jej śmierci biologicznej, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,

2) należy chronić i utrzymywać dotychczasowe ukształtowanie terenu oraz charakterystycznych form geomorfologicznych,

3) należy lokalizować ścieżki rowerowe, w sposób niekolidujący z głównymi ciągami pieszymi,

4) dopuszcza się utrzymanie dotychczasowych form i funkcji rolniczych oraz wprowadzanie nowych, zgodnie z predyspozycjami i cechami środowiska przyrodniczego i niekolidujących
z funkcją podstawową.

§ 11

1. Ustala się tereny zalewowe, oznaczone na rysunku planu symbolem Z:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny zalewowe,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią: urządzenia komunikacji pełniące służebną rolę wobec funkcji dominującej,

3) dopuszcza się lokalizowanie liniowych obiektów infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania poza tymi terenami.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem Z, następujące warunki, zasady urządzania terenu:

1) zabrania się wznoszenia obiektów budowlanych, składania materiałów, zmieniania ukształtowania powierzchni gruntu, sadzenia drzew i krzewów oraz wykonywania urządzeń lub robót, które mogą utrudniać ochronę tych obszarów przed powodzią, wznoszenia obiektów budowlanych,

2) dopuszcza się wykonywanie robót związanych
z regulacją i utrzymaniem wód śródlądowych.

§ 12

1. Ustala się tereny zieleni cmentarnej, oznaczone na rysunku planu symbolami ZC:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny zieleni cmentarnej, przy czym:

a) wyznacza się tereny istniejących cmentarzy zabytkowych, objętych ochroną konserwatorską, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZC,

b) wyznacza się tereny nowego cmentarza, oznaczone na rysunku planu symbolem ZCp

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią:

a) obiekty sakralne związane z funkcją podstawową,

b) obiekty usługowe związane z funkcją podstawową,

c) obiekty małej architektury,

d) urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji dominującej.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem ZC i ZCp, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) należy utrzymywać i konserwować obiekty cmentarne, małej architektury, ogrodzenia oraz zieleń aż do jej śmierci biologicznej, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,

2) zakazuje się dalszego chowania zmarłych na terenach cmentarzy zabytkowych, w granicach strefy ochrony konserwatorskiej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

3) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, przy czym:

5) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35° do 55°,

6) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy nie mniej niż:

a) 6 m od granicy działki z ulicą dojazdową,

b) 8 m od granicy działki z ulicą lokalną.

§ 13

1. Ustala się tereny obsługi komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami KS:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny obsługi komunikacji, przy czym:

a) wyznacza się tereny parkingów terenowych, oznaczone na rysunku planu symbolem KS,

b) wyznacza się tereny parkingów terenowych, garaży, stacji paliw, baz komunikacyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem KS1,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią:

a) usługi związane z obsługą podróżnych, w tym obiekty handlu, gastronomii, hotelarstwa, na terenach oznaczonych symbolem KS1,

b) zieleń o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,

c) urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji dominującej,

d) urządzenia towarzyszące oraz elementy reklamowe, sytuowane zgodnie z przepisami szczególnymi.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem KS1, następujące warunki, zasady i standardy urządzania terenu:

1) tereny należy zagospodarować zielenią w ilości nie mniejszej niż 25% powierzchni działki,

2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych,

3) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35° do 55°,

4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:

a) 6 m od granicy działki z ulicą dojazdową,

b) 8 m od granicy działki z ulicą lokalną,

c) 10 m od granicy działki z ulicą zbiorczą,

d) 20 m od granicy działki z ulicą główną ruchu przyspieszonego,

e) wobec nowych obiektów lokalizowanych przy drogach wojewódzkich i krajowych, w przypadku gdy linia zabudowy wynosi mniej niż 50 m od krawędzi jezdni, a obiekty przeznaczone są na pobyt stały ludzi, ustala się obowiązek lokalizowania środków ochrony czynnej.

§ 14

Ustala się tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem RP:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny przeznacza się pod wszelkie uprawy rolne, sadowniczei ogrodnicze,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.

§ 15

1. Ustala się tereny nieurządzone, oznaczone na rysunku planu symbolem TN:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny łąk, użytków rolnych, nieużytków wolne od zabudowy,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem TN zakaz wznoszenia obiektów budowlanych.

§ 16

1. Ustala się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem W:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny wód powierzchniowych stojących i płynących,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią urządzenia wodne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem W następujące warunki, zasady i standardy urządzania terenu:

1) nakazuje się ochronę wód wraz z szatą roślinną w ich otoczeniu,

2) dopuszcza się wykorzystanie wód na cele rybackie lub rekreacyjne.

§ 17

1. Ustala się tereny komunikacji kolejowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KK:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią linie komunikacji kolejowej wraz z niezbędną infrastrukturą,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią:

a) zieleń niska o funkcjach ozdobnych i ochronnych,

b) urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji dominującej.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem KK, następujące warunki, zasady i standardy urządzania terenu:

1) należy zachować odległości od nowo projektowanej zabudowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz oznaczeniami na rysunku planu,

2) rowy odwadniające tereny kolejowe przeznacza się do wyłącznego użytku kolei,

3) wszelkie inwestycje przy liniach kolejowych muszą uwzględniać uciążliwości i zagrożenia pochodzące od linii kolejowej, związane ze wstrząsami i wibracjami, iskrzeniem, zadymieniem, możliwością skażenia terenu, hałasem, promieniowaniem elektromagnetycznym.

§ 18

1. Ustala się tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami GP, Z, L, D, X:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny komunikacji, przy czym:

a) wyznacza się teren drogi krajowej nr 4, oznaczony na rysunku planu symbolem GP 1/4 — ulica główna ruchu przyspieszonego, o minimalnej szerokości jezdni 4 x 3,5 m = 14,0 m,

b) wyznacza się teren drogi wojewódzkiej nr 350 oznaczony na rysunku planu symbolem Z 1/2 ulica zbiorcza — o minimalnej szerokości jezdni 2 x 3,25 m = 6,50 m,

c) wyznacza się teren drogi powiatowej nr 12 569 oznaczony na rysunku planu symbolem Z 1/2 ulica zbiorcza — o minimalnej szerokości jezdni 2 x 3,25 m = 6,50 m,

d) wyznacza się tereny ulic zbiorczych, oznaczone na rysunku planu symbolem Z 1/2 — o minimalnej szerokości jezdni 2 x 3,25 m = 6,50 m,

e) wyznacza się tereny ulic lokalnych, oznaczone na rysunku planu symbolem L 1/2 – o minimalnej szerokości jezdni 6 m,

f) wyznacza się tereny ulic dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolem D – o minimalnej szerokości jezdni 5 m,

g) wyznacza się ulice serwisowe, w liniach rozgraniczających ulic głównych ruchu przyspieszonego i głównych, służące do obsługi terenów przyległych, zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu,

h) wyznacza się tereny przejść pieszych, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 4 m, oznaczone na rysunku planu symbolem X; na terenach przejść pieszych dopuszcza się ruch samochodowy pojazdów specjalnych i obsługi komunalnej,

i) wyznacza się ciągi rowerowe, zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią:

a) zieleń o funkcjach ozdobnych i ochronnych,

b) urządzenia infrastruktury technicznej,

c) ścieżki rowerowe w granicach linii rozgraniczających ulic.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem GP, Z, następujące warunki, zasady i standardy urządzania terenu:

1) obsługa nowo realizowanych terenów przyległych do drogi będącej ciągiem drogi krajowej nr 4 i drogi wojewódzkiej nr 350 odbywać się może wyłącznie poprzez miejsca oznaczone na rysunku planu – skrzyżowania z drogami niższej klasy;

2) wobec nowo realizowanych obiektów wyklucza się bezpośrednie wjazdy bramowe.

§ 19

1. Ustala się następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających ulic i przejść pieszych,

2) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,

3) na działkach o powierzchni powyżej 5000 m² dopuszcza się możliwość realizacji niezależnych systemów zaopatrzenia w infrastrukturę techniczną,

4) w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu, dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z zarządcą.

2. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) wyznacza się tereny istniejących urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem EE,

2) wyznacza się tereny nowych urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem EEp,

3) wyznacza się linie elektroenergetyczne napowietrzne 110 kV wraz ze strefą ochronną, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

4) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z zapewnieniem dostępu transportu i obsługi tych urządzeń.

3. Ustala się rozbudowę rozdzielczej sieci wodociągowej w sposób zapewniający obsługę wszystkich istniejących i projektowanych obszarów zabudowy.

4. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków:

1) wyznacza się teren istniejącej oczyszczalni ścieków, oznaczony na rysunku planu symbolem NO,

2) wyznacza się teren istniejącej przepompowni ścieków – użytkowanie bez zmian – oznaczoną na rysunku planu symbolem NP,

3) ustala się obowiązek budowy kanalizacji sanitarnej ciśnieniowo-grawitacyjnej w układzie mieszanym (rozdzielczym i ogólnospławnym), dla terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej,

4) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej wszelkie działania w zakresie gospodarki ściekowej muszą być powadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

5. Ustala się następujące zasady odprowadzania wód opadowych:

1) ustala się obowiązek budowy kanalizacji deszczowej dla terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej,

2) wody opadowe należy odprowadzać do istniejących wód powierzchniowych, po uprzednim ich oczyszczeniu w stopniu zapewniającym usunięcie zawiesin ogólnych oraz substancji ekstrahujących się eterem naftowym, w przypadku wód opadowych odprowadzanych z istniejących i projektowanych terenów przemysłowo-składowych i usługowych,

3) wody opadowe z pozostałych terenów należy odprowadzać do istniejących wód powierzchniowych, jeżeli nie zawierają odpadów stałych.

6. Ustala się następujące zasady w zakresie usuwania odpadów stałych:

1) należy zarezerwować miejsca, wyznaczone w ramach poszczególnych posesji, z zastosowaniem segregacji odpadów,

2) wywóz odpadów komunalnych odbywać się będzie na zorganizowane gminne wysypisko.

7. Ustala się następujące zasady ogrzewania:

1) docelowo z miejskiej sieci ciepłowniczej lub sieci gazowej,

2) do czasu realizacji sieci gazowej należy stosować ogrzewanie gazowe lub olejowe, ze zbiorników stacjonarnych, lokalizowanych w granicach własności, zgodnie z przepisami szczególnymi,

3) istniejące lokalne kotłownie na paliwo stałe należy zastępować nowymi, wykorzystującymi paliwa ekologiczne.

8. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz:

1) wyznacza się tereny istniejących urządzeń przesyłu gazu, oznaczone na rysunku planu symbolem Gz wraz ze strefą ochronną,

2) w granicach strefy ochronnej linii przesyłowej gazu zakazuje się lokalizowania obiektów budowlanych oraz nasadzeń zieleni średniej i wysokiej; dopuszcza się skrzyżowania komunikacji kołowej z linią przesyłową gazu pod kątem co najmniej 60°.

9. Ustala się rozbudowę istniejącej sieci telekomunikacyjnej lub lokalizowanie nowej, na warunkach uzgodnionych z operatorami sieci telekomunikacyjnej.

§ 20

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego.

1) uciążliwość wynikająca z charakteru prowadzonej działalności nie może przekraczać wartości dopuszczalnych na granicy własności terenu lub wyznaczonych decyzjami administracyjnymi stref uciążliwości,

2) zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntów,

3) dla inwestycji zaliczanych do szczególnie szkodliwych albo mogących pogorszyć stan środowiska należy obowiązkowo sporządzić ocenę oddziaływania tych inwestycji na środowisko przyrodnicze zgodnie z przepisami szczególnymi,

4) decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji, o których mowa w punkcie 3, podlega uzgodnieniu z Wojewodą i Powiatowym Inspektorem Sanitarnym.

5) wyznacza się strefę ochrony sanitarnej cmentarza – 50 m od granicy projektowanej rozbudowy terenu cmentarza, pod warunkiem uprzedniego uzbrojenia terenu w zakresie sieci wodociągowej; w strefie ochrony sanitarnej cmentarza dopuszcza się jedynie usługi związane z obsługą cmentarza, takie jak zakłady kamieniarskie, sprzedaż kwiatów, administracja cmentarza, zakłady pogrzebowe oraz parkingi i zieleń,

6) ustala się ochronę pomnika przyrody – dębu szypułkowego „Mostowy”, nr rej. 122, zlokalizowanego przy ul. Mostowej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

7) wszelkie działania w bezpośrednim sąsiedztwie pomników przyrody podlegają uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody.

§ 21

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego.

1) ustala się ochronę obiektów zabytkowych, wpisanych do rejestru zabytków – zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; wszelkie działania budowlane podlegają uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

2) ustala się ochronę obiektów zabytkowych, wpisanych do wykazu zabytków – zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; wszelkie prace przy obiektach o walorach kulturowych mogące wpłynąć na ich wygląd należy opiniować w Wojewódzkim Oddziale Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu, Delegatura w Jeleniej Górze,

3) ustala się strefę „B” ochrony konserwatorskiej zabytkowych cmentarzy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu – projekty budowlane w granicach strefy należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

4) ustala się strefę „OW” obserwacji archeologicznej, o domniemanej zawartości reliktów archeologicznych, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; wszelkie inwestycje należy uzgadniać z Inspekcją Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków,

5) wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,

6) w przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków. Inwestor zobowiązany jest do finansowania ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych.

R o z d z i a ł 3

Przepisy końcowe

§ 22

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się następujące stawki procentowe w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służące naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące – dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem:

MN, MNp	30%	RP	0%
MU, MUp	30%	TN	0%
UK, UO	0%	W	0%
US	0%	KK	0%
U1/U1p	30%	GP, Z, L, D, X	0%
U2/U2p, U3/U3p	30%	EE, EE1	0%
KS, KS1	0%	NO	0%
ZP/ZPp, ZL/ZLp	0%	NP	0%
Z	0%	EG	0%
ZC, ZCp	0%

§ 23

W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia:

1) miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec, zatwierdzonego przez Radę Miejską w Bolesławcu uchwałą
nr XXXII/236/93 z dnia 23 marca 1993 r., ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego Nr 13, poz. 89 z dnia 19 kwietnia 1993 r.,

2) zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec, zatwierdzonego przez Radę Miejską w Bolesławcu uchwałą
nr XLII/320/98 z dnia 26 maja 1998 r., ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego Nr 33, poz. 58 z dnia 27 lipca 1998 r.

§ 24

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Bolesławiec.

§ 25

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

KAZIMIERZ SAS