569

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania siedliska i terenów rozwojowych wsi Kłobuczyn i zabudowanej części wsi Wierzchowice, przylegającej do granicy obrębu Kłobuczyna, w granicach określonych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym przez Radę Gminy Gaworzyce uchwałą nr II/10/98 z dnia 14 listopada 1998 r.

2. Plan wymieniony w pkt 1 stanowi zmianę miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gaworzyce, uchwalonego przez Gminę Radę Narodową w Gaworzycach uchwałą nr XI/29/90 z 28 grudnia 1989 r. (Dz. Urz. Woj. Legnickiego Nr 13, poz. 64).

3. Na plan składają się niniejsza uchwała i rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.

§ 2

Zakres ustaleń planu obejmuje:

– przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub rożnych zasadach zagospodarowania,

– linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

– lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy,

– zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane, szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zasady zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

– granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 3

1. Ustala się przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych sposobach użytkowania jako:

1) obowiązujących – wyznaczonych na rysunku planu liniami ciągłymi,

2) orientacyjnych – wyznaczonych na rysunku planu liniami przerywanymi, podlegających uściśleniu w toku ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

2. Ustala się zasady zagospodarowania terenów wynikające z ochrony środowiska:

1) działalność inwestycyjna i funkcjonowanie obiektów nie powinny powodować zagrożeń dla środowiska i zdrowia ludzi, uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekraczać granic własnej działki,

2) zaleca się stosowania do celów grzewczych przyjaznych dla środowiska paliw – docelowo energii elektrycznej, oleju opałowego i gazu,

3) usuwanie odpadów według stosowanego w gminie systemu gospodarki komunalnej ze składowaniem na wysypisku centralnym,

4) dopuszcza się zalesianie terenów rolnych, w pierwszym rzędzie na gruntach o słabej jakości i przyleśnych,

5) ustala się ochronę i zaleca powiększanie zasięgów istniejących zadrzewień śródpolnych, zalesianie skarp i obrzeży dróg na terenach zabudowanych i poza nimi,

6) ustala się ochronę istniejących cieków i terenów podmokłych oraz obowiązek ich bieżącego utrzymywania w stanie niepowodującym podmakania terenów sąsiednich,

7) ustala się obowiązek wybudowania przez administratora drogi po obu stronach drogi krajowej nr 3 ekranów dźwiękoszczelnych i zasadzenia pasów gęstej zieleni ochronnej na odcinku przechodzącym przez obszar zabudowany wsi,

8) ustala się pozostawienie pasa terenu wolnego od zabudowy wzdłuż potoku Kłobka o szerokości po 10 m po obu jego stronach. Dotyczy to terenów oznaczonych na rysunku planu numerami 10, 11, 12, 18, 19, 38, 57, 60, 61, 62,

9) ustala się minimalną odległość nowo projektowanych budynków mieszkalnych od krawędzi jezdni drogi nr 3 na 100 m.

3. Ustala się zasady zagospodarowania terenów w sposób wynikający z ochrony środowiska kulturowego:

1) ustala się ochronę obiektów i zespołów przestrzennych ujętych w wykazie i rejestrze Państwowej Służby Ochrony Zabytków, zaznaczonych na rysunku planu,

2) ustala się ochronę obiektów o walorach kulturowych, zaznaczonych na rysunku planu,

3) działalność w kościelnym zespole zabytkowym (teren nr 30 UK) oraz z budynku b. szkoły podstawowej (zapisanej jako pałac w wykazie zabytków – teren nr 36 MN/UC/RO) winna zmierzać do rehabilitacji układu przestrzennego, budynków i budowli oraz terenów zielonych poprzez:

a) zachowania historycznego układu przestrzennego, tj. kompozycji wnętrza urbanistycznego i układu zieleni,

b) konserwacji zachowanych elementów układu przestrzennego i eliminacji lub zasłonięcia zielenią elementów dysharmonicznych, wprowadzonych w drugiej połowie XX wieku,

c) dostosowania ewentualnej nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej z zakresu sytuacji, skali, bryły, podziałów architektonicznych oraz usunięcia lub przebudowy obiektów dysharmonicznych,

d) modernizację techniczną wnętrz obiektów do współczesnych standardów,

4) wszelkie działania inwestycyjne w obszarach wymienionych w punkcie 3.1 podlegają uzgodnieniu ze służą ochrony zabytków. Inwestor jest zobowiązany uzyskać stosowne zezwolenie przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę lub przebudowę,

5) ustala się obowiązek uzgadniania ze służbą ochrony zabytków zamiarów przebudowy, rozbudowy bądź rozbiórki obiektów o walorach kulturowych,

6) ustala się obowiązek zgłaszania służbie ochrony zabytków wszelkich obiektów o charakterze historycznym, znalezionych podczas robót ziemnych.

4. Ustala się obsługę komunikacyjną obszaru:

4.1. Drogową:

1) zewnętrzną – drogą krajową nr 3, główną ruchu przyspieszonego, oznaczoną na rysunku planu symbolem 71 GP 1/2 (2/2), docelowo dwujezdniową (jezdnie dwupasowe z pasem rozdzielczym) o szerokości w liniach rozgraniczenia minimum 35 m – z pasem rezerwy pod drugą jezdnię od strony południowej, ze skrzyżowaniem dwupoziomowym – wiaduktem z linią kolejową, oraz istniejącą drogą powiatową nr 20154, oznaczona na rysunku planu symbolem 72 Z 1/2 łączącą się z drogą krajową nr 3 przez jednopoziomowe skrzyżowanie skanalizowane, wewnątrz obszaru zabudowanego o przekroju ulicznym, poza obszarem zabudowanym o przekroju szlakowym, o szerokości w liniach rozgraniczenia, o szerokości jezdni 6 lub 5 m,

2) bezpośrednią – istniejącymi i projektowanymi ulicami lokalnymi L 1/2 i dojazdowymi D1/2 – D1/2, o przekrojach ulicznych i szerokościach w liniach rozgraniczenia – jak w stanie istniejącym, dla projektowanych ulic lokalnych 17 m i dojazdowych 15 m i szerokościach jezdni 5 lub 6 m, oraz rolniczymi drogami gruntowymi, oznaczonymi symbolami DR,

3) miejsca postojowe należy wyznaczyć na terenie działek poszczególnych inwestorów, poza pasami drogowymi,

4) dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić wg przepisów szczególnych w sprawie warunków, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

4.2. Kolejową:

1) z linii kolejowej relacji Leszno – Głogów – Żary – Żagań – Forst i stacji kolejowej Kłobuczyn, oznaczonych na rysunku planu symbolem 70 KK,

2) ustala się utrzymanie bocznicy na terenie 70 KK jako publicznie dostępnej,

3) ustala się możliwość dobudowy od strony południowej drugiego toru na szlakowym odcinku linii kolejowej, z wykorzystaniem istniejącej korony przekroju poprzecznego drogi żelaznej.

5. Ustala się zasady uzbrojenia terenu:

1) ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu grupowego dla południowej części gminy z istniejącego ujęcia w Kłobuczynie (położonego poza obszarem objętym planem) z rozbudową sieci rozdzielczej z uwzględnieniem lokalizacji hydrantów dla potrzeb przeciwpożarowych, przełożeniem fragmentu magistrali wodociągowej Dn 160 Kłobuczyn – Gaworzyce oraz ewentualną docelową zmianę lokalizacji istniejącej przepompowni wodociągowej na terenie 49 WZ, o ile będzie to kolidować z projektem budowlanym drogi nr 3 (GP 2/2),

b) odprowadzenie ścieków sanitarnych z całego obszaru objętego planem do istniejącej oczyszczalni mechaniczno-biologicznej w Ko-źlicach, lokalizacje przepompowni ścieków przewiduje się na terenach oznaczonych symbolami NOp, wielkości działek przepompowni należy dobrać na etapie koncepcji stosownie do uwarunkowań technicznych układu sieci i uwarunkowań przestrzennych lokalizacji przepompowni,

c) odprowadzenie wód opadowych – systemem rowów do przepływającego przez Kłobuczyn strumienia za zgodą ich administratora,

d) zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia Dn 225 z kierunku Gaworzyc z reduktorami u poszczególnych odbiorców,

e) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci napowietrznych linii średniego napięcia 20 kV poprzez istniejące słupowe stacje transformatorowe, opisane na rysunku planami symbolami graficznymi i literami A., A, B i C, istniejącą trafostację murowaną znajdującą się w pasie drogowym przenosi się na sąsiedni teren 51 EE,

f) uzbrojenie w sieć telekomunikacyjną z sieci istniejącej, kablami podziemnymi,

2) ustala się, że nowo projektowane sieci uzbrojenia, wymienione w punkcie 1, należy projektować w pasach rozgraniczających ulice i drogi w uzgodnieniu z ich zarządcami, w wypadkach uzasadnionych przez względy techniczne lub inne uwarunkowania terenowe sieci można prowadzić poza pasem drogowym w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości,

3) zaleca się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę,

4) ustala się wykorzystanie istniejącego uzbrojenia dla potrzeb realizacji planu,

5) ustala się zasadę kompleksowego projektowania dróg z uzbrojeniem technicznym wyprzedzająco względem inwestycji kubaturowych projektowanych przy drogach.

6. Ustala się ogólne zasady kształtowania zabudowy:

1) dopuszcza się zabudowę wyłącznie na terenach wskazanych w planie,

2) ustala się maksymalną wysokość nowo projektowanych obiektów na dwie kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem poddaszy mieszkalnych,

3) zakazuje się stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznych nachyleniach połaci,

4) zaleca się stosowania dachówek ceramicznych, dopuszcza się inne materiały o kolorze i fakturze podobnej do nich,

5) ustala się zakaz stosowania elewacyjnych elementów wykończeniowych typu „siding”, wykonanych z tworzyw sztucznych, przy czym nie dotyczy to terenów wymienionych w § 18 i 19,

6) zaleca się dążenie do przebudowy istniejących budynków niespełniających warunków ppkt 2 i 3 celem ujednolicenia charakteru zabudowy,

7) nowe budynki należy sytuować wzdłuż ulic z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy jak na rysunku planu,

8) zaleca się wykorzystywanie istniejących granic działek jako elementów wewnętrznego podziału terenu, w innych przypadkach należy opracowywać projekty podziału w sposób określony w przepisach szczególnych, tylne granice zabudowy, o ile zaznaczone są jako postulowane (liniami przerywanymi), wyznaczać w projektach zagospodarowania terenu, będących częściami projektów budowlanych w zależności od zamiarów inwestorów,

9) ogrodzenia ażurowe wysokości 1,50 m z drewna, metalu (z wykluczeniem elementów odpadowych) lub inne – estetyczne, słupki ceglane, kamienne.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 4

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem R ustala się:

1) tereny rolne – grunty orne lub użytki zielone (łąki i pastwiska),

2) obowiązuje zakaz wznoszenia wszelkiej zabudowy.

§ 5

Dla terenów oznaczonych na rysunku symbolem R/RO ustala się:

1) tereny rolne i/lub upraw ogrodniczych z dopuszczeniem zabudowy,

2) w wypadku istnienia lub projektowania upraw ogrodniczych (sady, plantacje drzew i krzewów owocowych lub ozdobnych) dopuszcza się wyznaczanie lokalizacji budynków lub obiektów ściśle związanych z podstawową funkcją ogrodniczą (sadowniczą), w tym mieszkalnych, z zachowaniem zasad rozdziału I uchwały.

§ 6

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RL ustala się:

1) tereny leśne, naturalne zalesienia na nieczynnych wyrobiskach żwiru,

2) zalecane nadanie terenowi 8 RL charakteru zieleni rekreacyjnej, związanej z sąsiednim zbiornikiem wodnym, położonym poza granicami terenu objętego planem, mającym charakter kąpieliska.

§ 7

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZC ustala się:

1) cmentarz wiejski dla Kłobuczyna,

2) możliwość rozbudowy do granic pokazanych na rysunku planu.

§ 8

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/MR/UC ustala się:

1) tereny istniejącej i projektowanej zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej o niskiej intensywności z dopuszczeniem nieuciążliwych usług komercyjnych wolno stojących lub wbudowanych,

2) zabudowę i zagospodarowanie terenu realizować z zachowaniem przepisów rozdziału I, a w szczególności § 3 pkt 6 niniejszej uchwały.

§ 9

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/UC/RO (nr terenu 36) ustala się:

1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o niskiej intensywności – adaptacja zabudowań byłej szkoły podstawowej na cele mieszkalne,

2) dopuszcza się lokalizowanie nieuciążliwych usług komercyjnych wolno stojących lub wbudowanych,

3) dopuszcza się pozostawienie części działki jako upraw ogrodniczych, z zachowaniem ustaleń § 5 pkt 2 niniejszej uchwały.

§ 10

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami MR/UC (nr terenu 36) ustala się:

1) zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem nieuciążliwych usług komercyjnych,

2) pozostałe ustalenia jak w § 8 niniejszej uchwały.

§ 11

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MN/UC ustala się:

1) jednorodzinna zabudowa mieszkaniowa z dopuszczeniem nieuciążliwych usług komercyjnych,

2) pozostałe ustalenia jak w § 8 niniejszej uchwały.

§ 12

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UK (nr terenu 35) ustala się:

1) zabytkowy zespół kościelny,

2) utrzymanie terenu i obiektów na nim się znajdujących dozwala się z zachowaniem ustaleń rozdziału I, a w szczególności § 3 pkt 3 niniejszej uchwały.

§ 13

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UŁ (nr terenu 44a) ustala się:

1) teren usług łączności – projektowana stacja bazowa telefonii komórkowej,

2) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci niskiego napięcia na warunkach ustalonych przez organ administracji specjalnej w dziedzinie elektroenrgetyki,

3) dojazd z istniejącej drogi rolniczej DR,

4) zobowiązuje się inwestora do dołączenia oceny oddziaływania stacji na środowisko do wniosku o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 14

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem P/S/U (nr terenu 47) ustala się:

1) teren projektowanych obiektów produkcyjnych, magazynowych i usługowych,

2) dojazd z drogi dojazdowej 92 D,

3) ustanawia się służebność przejazdu do terenu pompowni wodociągowej 49 WZ,

4) od strony zabudowy jednorodzinnej na sąsiednim terenie 48 MN/UC należy zasadzić pas gęstej izolacyjnej zieleni wysokiej i niskiej.

§ 15

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WZ (nr terenu 49) ustala się:

1) istniejąca przepompownia wodociągowa – adaptacja bez zmian ze stanu istniejącego, dojazd według ustaleń § 14 pkt 3,

2) służebność przejazdu z drogi 92 ZD przez teren 47/P/S/U,

3) w razie kolizji z dobudową drugiej jezdni drogi nr 3 (71 GP 1/2 (2/2) zmiana położenia lub typu przepompowni – w trybie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wynikających z projektu budowlanego drogi.

§ 16

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UC/KSP (nr terenu 50) ustala się:

1) teren usług komercyjnych i obsługi komunikacji samochodowej,

2) projektowana wiata przystankowa i bar lub sklep,

3) dojazd wyłącznie z drogi dojazdowej 92 D.

§ 17

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem EE (nr terenu 51) ustala się:

1) stacja transformatorowa SN/nn przeniesiona z pasa drogowego drogi 71 GP 1/2 (2/2),

2) dojazd awaryjny z drogi zbiorczej 72 Z.

§ 18

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem P/S/UC (nr nr terenów 52, 56–62 i 66–69) ustala się:

1) tereny zabudowy produkcyjno-składowej, obsługi technicznej i usług komercyjnych, dopuszcza się lokalizację pojedynczych mieszkań służbowych na poszczególnych terenach – z zachowaniem przepisów szczególnych,

2) uzbrojenie z projektowanych i istniejących sieci i obiektów terenochłonnych według ustaleń rysunku planu, przy czym dopuszcza się korekty przebiegów linii uzbrojenia, o ile wyniknie to z potrzeb realizacyjnych,

3) obsługa komunikacyjna zewnętrzna terenów 52, 56–62 z drogi zbiorczej 73 Z 1/2 za pośrednictwem drogi lokalnej 79 L 1/2 o trasie wyznaczonej na rysunku planu za pomocą obowiązujących linii rozgraniczających, o przebiegu ustalonym w studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gaworzyce i Radwanice, terenów 66–69 z drogi krajowej nr 34,

4) obsługa komunikacyjna wewnętrzna za pośrednictwem dróg dojazdowych 93 D 1/2 – 99 D 1/2, trasy dróg 93 D 1/2 – 98 D 1/2 wyznaczono w sposób orientacyjny, parkingi należy lokalizować wewnątrz własnych działek,

5) ostateczne przeznaczenie i przebiegi linii rozgraniczenia poszczególnych terenów 57–62 oraz ewentualnych linii podziałów wewnętrznych należy precyzować na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenów, w zależności od zamierzeń inwestorów,

6) zasady zabudowy i zagospodarowania działek jak w § 3 pkt 6, przy czym dopuszcza się stosowanie dachów typu przemysłowego: pilastych, cylindrycznych itp., ogrodzenia trwałe, estetyczne, o wysokości do 2 m,

7) wprowadza się obowiązek nasadzeń zieleni niskiej i wysokiej oraz trawników wewnątrz poszczególnych działek,

8) do wniosków w sprawie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu inwestorzy są zobowiązani przedkładać oceny oddziaływania poszczególnych obiektów na środowisko, o ile przepisy szczególne tak stanowią.

§ 19

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S/P/UŁ (nr terenu 65) ustala się:

1) teren byłej bazy GS przeznaczony na cele składowo--produkcyjne i lokalizację stacji bazowej telefonii komórkowej,

2) obsługa komunikacyjna z drogi powiatowej nr 20150, możliwość zbocznicowania lub wykorzystywania torów stacji PKP do celów przeładunkowych – za zgodą administracji kolejowej.

§ 20

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KK/P/S/UC (nr terenu 64) ustala się:

1) teren wykorzystywany na potrzeby kolei oraz/lub pod zabudowę produkcyjno-składową, obsługę techniczną i usługi komercyjne,

2) przeznaczenie, zabudowa i zagospodarowanie terenu wyłącznie za zgodą administracji kolejowej,

3) pozostałe ustalenia jak dla terenów wymienionych w § 18.

R o z d z i a ł III

Przepisy przejściowe i końcowe

§ 21

Do czasu realizacji ustaleń planu tereny nim objęte pozostają w obecnym użytkowaniu.

§ 22

Jeżeli właściciel zbywa nieruchomość, której wartość skutkiem uchwalenia planu wzrosła, Wójt Gminy Gaworzyce pobiera decyzją jednorazową opłatę równą 0% wzrostu wartości nieruchomości.

§ 23

Zobowiązuje się realizatorów planu do uzyskania zezwolenia od służby ochrony zabytków, zapewnienia na czas robót ziemnych nadzoru archeologicznego oraz sfinansowania ratowniczych robót archeologicznych.

§ 24

Plan jest przepisem gminnym i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 25

1. Z dniem wejścia planu w życie tracą moc decyzje o ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania przestrzennego sprzeczne z ustaleniami planu niniejszego.

2. Z dniem wejścia planu w życie tracą moc, na terenie nim objętym, ustalenia ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gaworzyce, o którym mowa w § 1 pkt 2.

§ 26

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Gaworzyce.

§ 27

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

GRZEGORZ PŁUCIENNIK