555

§ 1

Gospodarowanie nieruchomościami należy do Zarządu Miejskiego w Radkowie.

§ 2

Obrót nieruchomościami musi być zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Radków.

§ 3

Ustala się zasady sprzedaży lokali mieszkalnych określone w załączniku nr 1 do uchwały.

§ 4

Ustala się zasady sprzedaży lokali użytkowych określone w załączniku nr 2 do uchwały.

§ 5

Ustala się zasady sprzedaży nieruchomości rolnych określone w załączniku nr 3 do uchwały.

§ 6

Ustala się zasady dzierżawy nieruchomości rolnych określone w załączniku nr 4 do uchwały.

§ 7

W sprawach nieuregulowanych stosuje się:

1. Ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. z 2000 r. Dz. U. Nr 46, poz. 543).

2. Kodeks cywilny.

3. Ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 80, poz. 903).

4. Ustala z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego (Dz. U. Nr 17, poz. 75 z późn. zm.).

§ 8

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Radkowie.

§ 9

Traci moc:

1. Uchwała nr I/1/98 Rady Miejskiej w Radkowie z dnia 22 stycznia 1998 r. w sprawie ustalenia zasad sprzedaży nieruchomości gruntowych, budynków i lokali.

2. Uchwała nr I/3/98 Rady Miejskiej w Radkowie z dnia 22 stycznia 1998 r. w sprawie ustalenia zasad gospodarowania nieruchomościami rolnymi stanowiącymi własność gminy Radków.

3. Uchwała nr XII/74/99 Rady Miejskiej w Radkowie z dnia 20 grudnia 1999 r. w sprawie zmiany uchwały nr I/3/98 Rady Miejskiej w Radkowie z dnia 22 stycznia 1998 r. w sprawie ustalenia zasad wydzierżawiania nieruchomości rolnych stanowiącymi własność gminy Radków.

4. Uchwała nr I/7/99 Rady Miejskiej w Radkowie z dnia 29 stycznia 1999 r. w sprawie zmiany uchwały nr I/3/98 Rady Miejskiej w Radkowie z dnia 22 stycznia 1998 r. w sprawie ustalenia zasad sprzedaży nieruchomościami rolnymi stanowiącymi własność gminy Radków.

§ 10

Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia i podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

STANISŁAW BOŻEK

1. Nieruchomości sprzedaje się w drodze przetargu, a w przypadkach określonych w ustawie bądź w prawie miejscowym bezprzetargowo.

2. Najemcom lokali mieszkalnych przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu, w szczególności w przypadkach określonych w art. 34 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

3. Zwalnia się z obowiązku zbycia w drodze przetargu nieruchomości:

a) przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej lub innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są celami statutowymi i których dochody przeznaczone są w całości na działalność statutową,

b) której sprzedaż następuje na rzecz osoby wydzierżawiającej tę nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na okres 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana przez tę osobę na podstawie zezwolenia na budowę.

4. Nie podlegają sprzedaży lokale mieszkalne w budynkach przeznaczonych do wyburzenia oraz lokale, na które najemcy posiadają umowę na czas określony.

5. Jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego sprzeda go bez zgody Zarządu Miejskiego przed upływem 5 lat od dnia nabycia od gminy, zobowiązany będzie do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji według stopy procentowej kredytu lombardowego ogłaszanej na podstawie obwieszczenia Prezesa NBP, opublikowanego w Dzienniku Urzędowym NBP.

Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej z wyjątkiem przypadku, kiedy osoba bliska odsprzeda tę nieruchomość osobie trzeciej przed upływem 5 lat, licząc od dnia sprzedaży nieruchomości przez gminę na rzecz najemcy.

6. Cenę sprzedaży ustala Zarząd.

7. Jeżeli lokal mieszkalny usytuowany jest w budynku wpisanym do rejestru zabytków lub takim budynkiem jest dom jednorodzinny, cenę nieruchomości obniża się o 50%.

8. Lokale mieszkalne będą sprzedawane w budynkach wybudowanych przed 1945 rokiem za gotówkę lub na raty przy zastosowaniu bonifikat.

Bonifikat udziela Zarząd Miejski w Radkowie na zasadach:

a) 95% ceny sprzedaży lokalu dla nabywcy, który wpłaci jednorazowo całą kwotę przed podpisaniem aktu notarialnego,

b) kombatantom oraz osobom będącym ofiarami represji wojennych i okresu powojennego przysługuje zgodnie z ustawą z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego (Dz. U. Nr 17, poz. 75 z późn. zm.) 10% bonifikata w cenie nabycia lokalu, a dodatkowo jako najemcom bonifikata zgodnie z pkt 8 lit. a niniejszego załącznika,

c) w przypadku równoczesnej sprzedaży wszystkich lokali mieszkalnych w budynku stanowiącym 100% własności gminy cenę lokalu ustala się w wysokości stanowiącej równowartość miesięcznego czynszu uiszczanego dotychczas przez najemcę.

9. Bonifikatom nie podlega cena gruntu oraz kwota dotycząca przygotowania dokumentacji (geodezyjna, wyceny lokali, gruntu i założenie księgi wieczystej).

10. Przy sprzedaży na raty udziela się bonifikat w wysokości 30% ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego, z tym że:

a) I wpłata wynosi 20% ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z gruntem i jest uiszczana przez nabywcę najpóźniej w dniu zawarcia aktu notarialnego,

b) pozostałą do zapłaty cenę sprzedaży rozkłada się maksymalnie na okres 10 rat rocznych oprocentowanych w wysokości 5% od niespłaconej części należności, płatnych do 31 marca roku następującego po dacie zawarcia umowy,

c) jeżeli spłacenie zadłużenia za lokal mieszkalny nabywany na raty nastąpi w ciągu dwóch lat od daty podpisania aktu notarialnego, przyznaje się dodatkowo bonifikatę w wysokości 10% od wpłaconej przed terminem kwoty.

11. Przy sprzedaży lokali mieszkalnych usytuowanych w budynkach wybudowanych w latach 1945–1990 udziela się bonifikat:

a) 80% ceny sprzedaży lokalu dla nabywcy, który wpłaci jednorazowo całą kwotę przed podpisaniem aktu notarialnego,

b) w przypadku sprzedaży na raty I wpłata wynosi 30% ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z gruntem i jest uiszczana przez nabywcę najpóźniej w dniu zawarcia aktu notarialnego,

c) pozostała do zapłaty cena sprzedaży, na wniosek nabywcy lokalu, może być rozłożona do 10 rocznych rat, płatnych do 31 marca roku następującego po dacie zawarcia umowy. Należność rozłożona na raty będzie oprocentowana w wysokości 5% od niespłaconej części należności,

d) jeżeli spłacenie zadłużenia za lokal mieszkalny nabywany na raty nastąpi w ciągu dwóch lat od daty podpisania aktu notarialnego, przyznaje się dodatkową bonifikatę w wysokości 10% od wpłaconej przed terminem kwoty.

12. Sprzedaż ratalna i wynikająca stąd roszczenia zabezpieczone są hipoteką.

13. Kupujący ponosi wszelkie koszty przygotowania dokumentacji do sprzedaży (wycena lokalu, wycena gruntu, mapy, podział działki, założenie KW itp.), także w przypadku późniejszej rezygnacji z kupna, jak również opłaty związane z zawarciem aktu notarialnego w kancelarii notarialnej.

Zarząd może pobierać bezzwrotne i niepodlegające oprocentowaniu zaliczki na poczet kosztów przygotowania dokumentacji w wysokości 500,00 zł (słownie: pięćset złotych).

14. Wytypowanie lokalu mieszkalnego do sprzedaży uzależnione jest uregulowaniem przez najemcę należności czynszowych.

15. Właściciele lokali, znajdujących się w budynkach stanowiących własność gminy, zobowiązani są do ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zgodnie z przepisami ustawy z dnia
24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. z 2000 r. Dz. U. Nr 80, poz. 903).

16. Powyższe zasady mają zastosowanie także przy sprzedaży lokali mieszkalnych usytuowanych w budynkach po byłym PFZ.

1. Nieruchomości, o których mowa w niniejszym rozdziale, to nieruchomości rolne w rozumieniu art. 46 Kodeksu cywilnego i inne nieruchomości przeznaczone w planie zagospodarowania przestrzennego na cele gospodarki rolnej.

2. Obrotu nieruchomościami rolnymi dokonuje Zarząd w drodze przetargu, z zastrzeżeniem postanowień art. 695 § 2 Kodeksu cywilnego, który stanowi, że jeżeli dzierżawa nieruchomości rolnej była zawarta na okres dłuższy niż trzy lata lub trwała faktycznie przez okres co najmniej 10 lat, dzierżawcy przysługuje z mocy ustawy prawo pierwokupu.

3. Cenę do sprzedaży każdorazowo ustala Zarząd.

4. Sprzedaż następuje za gotówkę lub na raty.

5. Sprzedaż na raty następuje na zasadach:

a) nabywca płaci jednorazowo 20% ceny nabycia przed zawarciem aktu notarialnego, a pozostałą część należności spłaca do dziesięciu rocznych rat.

Raty roczne płatne są do 31 marca każdego roku, następującego po dacie zawarcia umowy,

b) rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu w wysokości 50% kredytu redyskonta weksli stosowanej przez NBP,

c) w szczególnie uzasadnionych przypadkach losowych Zarząd Miejski może odroczyć spłatę rat.

6. Zasady określone w pkt 5 dotyczą tylko nabywców z terenu gminy Radków prowadzących produkcję zwierzęcą, roślinną.

7. Sprzedaż na raty w przypadku, gdy nabywcą jest osoba niespełniająca wymagań wynikających z pkt 6, następuje na zasadach:

a) nabywca płaci jednorazowo nie mniej niż 50% ceny nabycia przed zawarciem aktu notarialnego, a pozostałą część należności spłaca do pięciu rocznych rat.

Raty płatne do 31 marca każdego roku, następującego po dacie zawarcia umowy,

b) rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP.

8. Kupujący ponosi wszelkie koszty przygotowania dokumentacji do sprzedaży (wycena gruntu, mapy, podział działki, założenie KW), także w przypadku późniejszej rezygnacji z kupna, jak również opłaty związane z zawarciem aktu notarialnego w kancelarii notarialnej.

Zarząd może pobierać bezzwrotne i niepodlegające oprocentowaniu zaliczki na poczet przygotowania dokumentacji w wysokości 500,00 zł (słownie: pięćset złotych).

9. Rozłożona na raty cena nieruchomości podlega zabezpieczeniu hipotecznemu.

1. Nieruchomości wydzierżawia się na podstawie pisemnej umowy dzierżawy zawartej na okres do 3 lat, sporządzonej w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.

2. Przedmiotem dzierżawy mogą być:

a) grunty rolne,

b) grunty pozostałe (grunty niesklasyfikowane, a użytkowane rolniczo jako ogródki przydomowe),

c) grunty pod wybudowanymi garażami z własnych środków,

d) nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami gospodarczymi,

e) grunty pod działalność gospodarczą.

3. Umowy dzierżawy na grunty rolne zawiera się na czas:

a) nie krótszy niż 6 miesięcy,

b) do dnia 1 września.

4. Nieruchomości mogą być wydzierżawiane w drodze przetargu lub bezprzetargowo.

5. W przypadku gdy nieruchomość nie jest obciążona prawem dzierżawy, a ubiega się o nią więcej niż jedna osoba, wówczas przyszłego dzierżawcę wyłania się w drodze przetargu.

6. W szczególności bezprzetargowo wydzierżawia się nieruchomości w przypadku, gdy:

a) o wydzierżawienie ubiega się dotychczasowy dzierżawca,

b) zawarcie umowy następuje w celu uregulowania stanu prawnego władania ogródkami przydomowymi, gruntami pod garażami i pod budynkami gospodarczymi,

c) zawiera się umowy sezonowe na grunt pod działalność gospodarczą na czas do 6 miesięcy (czynsz dzierżawny płatny z góry),

d) zawiera się umowy okazjonalne na grunt pod działalność gospodarczą (np. imprezy sportowo--rekreacyjne, festyny, uroczystości itp.) na okres do siedmiu dni (czynsz płatny z góry),

e) grunty rolne były długoletnio odłogowane,

f) zachodzą szczególnie uzasadnione przypadki losowe, po uzgodnieniu z Komisją Rolną,

g) o wydzierżawienie ubiega się osoba bliska dla dotychczasowego dzierżawcy.

7. Wysokość czynszu dzierżawnego oraz czas jego obowiązywania dla danej nieruchomości ustala się:

a) do obliczenia rocznego czynszu dzierżawnego dla nieruchomości rolnej przyjmuje się wartość 1 kwintala żyta, jak do wyliczenia wymiaru podatku rolnego w danym roku, przyjmując 1% wartości szacunkowej gruntu,

b) roczny czynsz na grunty pozostałe, użytkowane rolniczo, oblicza się jak użytek zielony w kla-sie IV,

c) miesięczny czynsz za grunty pod garażami wynosi nie mniej niż 1,00 zł za 1 m²,

d) miesięczny czynsz za budynki gospodarcze (stodoły, obory) wynosi 0,22 zł za 1 m²,

e) dla osób fizycznych, które posiadają własnościowy lokal mieszkalny, a użytkują budynki gospodarcze inne niż wymienione w pkt 7 ppkt d, miesięczny czynsz wynosi 0,30 zł za 1 m²,

f) miesięczny czynsz za grunt pod budynkami wymienionymi w pkt 7 ppkt d i e ustala się na 0,10 zł za 1 m²,

g) miesięczny czynsz dzierżawny na grunty przeznaczone pod działalność gospodarczą ustalone są każdorazowo przez Zarząd Miejski,

h) wzrost kwot, o których mowa w pkt 7 ppkt c–f, podlega corocznie waloryzacji zgodnie ze wskaźnikiem cen towarów nieżywnościowych trwałego użytku opublikowanego przez GUS,

i) ustala się wysokość rocznego czynszu dzierżawnego z tytułu wydzierżawiania gruntów rekreacyjnych w wysokości 6% ceny wartości gruntu.

8. Czynsz za nieruchomości niewymienione w pkt 7 ustalany jest każdorazowo przez Zarząd Miejski.

9. Roczny czynsz dzierżawny płatny jest w czterech ratach w terminach jak podatek rolny, a miesięczny czynsz dzierżawny płatny do dnia 10 każdego miesiąca z góry.

10. Nie pobiera się czynszu:

a) za grunty odłogowane w pierwszych dwóch latach dzierżawy,

b) za grunty rolne klasy V i VI,

c) w szczególnie uzasadnionych przypadkach losowych, po uzgodnieniu z Komisją Rolną.

11. Za budynki mieszkalno-gospodarcze oddane w najem na cele produkcji rolnej i nierolnej pobiera się miesięczny czynsz dzierżawny w wysokości:

– za powierzchnię mieszkalną (wg aktualnie obowiązującej uchwały dot. ustalenia zróżnicowanych stawek czynszu najmu lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminny),

– za powierzchnię użytkową (stodoły, obory) jak w pkt 7 ppkt d.

12. W przypadku wydzierżawiania nieruchomości zabudowanych, wymagających remontu, na poczet czynszu można zaliczyć wartość poniesionych nakładów po uprzednim uzgodnieniu z wydzierżawiającym oraz wydanej opinii przez Inspektora Nadzoru stwierdzającej zakres prac.

13. Prace remontowe, o których mowa w pkt 12, przed ich wykonaniem dzierżawca zobowiązany jest uzgodnić z wydzierżawiającym pod rygorem utraty uprawnień.

14. Za okres bezumownego użytkowania nieruchomości wymienionych w niniejszym załączniku, użytkownik zobowiązany jest płacić na rzecz właściciela odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania w wysokości 300% czynszu dzierżawnego, jaki obowiązywałby go w przypadku posiadania umowy dzierżawy. W przypadku bezumownego użytkowania gruntów zwolnionych z czynszu dzierżawnego (klasy V i VI) do obliczenia odszkodowania przyjmuje się użytek zielony klasy IV.