|
70 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ LEGNICY z dnia 18 grudnia 2000 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania prze strzennego terenu położonego przy ul. Poznańskiej w LegnicyNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622; z 1997 r. Nr 9, poz. 4 3, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775; z 1998 r. Nr 155, poz. 1014, Nr 162, poz. 1126; z 2000 r. Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 62, poz. 718, Nr 88, poz. 985, Nr 91, poz. 1009, Nr 95, poz. 1041) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139, zm. w 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, w 2000 r. Nr 12, poz. 136) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XIII/112/99 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 28 czerwca 1999 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego przy ul. Poznańskiej w Legnicy oraz uchwały nr XIX/202/2000 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 31 stycznia 2000 r. zmieniającej uchwałę w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Poznańskiej w Legnicy i uchwały nr XX/219/2000 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 28 lutego 2000 r. zmieniającej uchwałę w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Poznańskiej w Legnicy uchwala się, co następuje: |
§ 1
Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w rejonie ulicy Poznańskiej, zwaną dalej planem.
R o z d z i a ł I
Przedmiot i zakres ustaleń dla obszaru objętego planem
§ 2
1. Przedmiotem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest teren przy ul. Poznańskiej w Legnicy, w granicach jak w załączniku graficznym do uchwały.
2. Zakres zmiany planu obejmuje:
2.1. przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2.2. linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
2.3. tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
2.4. granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
2.5. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
2.6. lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne i minimalne wskaźniki intensywności
zabudowy,2.7. zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
2.8. szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów leśnych i rolnych,
2.9. tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu,
2.10. granice obszarów:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) przekształceń obszarów zdegradowanych.
§ 3
1.
2. Rysunek planu obowiązuje w niżej określonym zakresie, obejmującym:
1) oznaczenie funkcji i sposobu zagospodarowania terenu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania,
3) obowiązujące linie zabudowy,
4) granice obszaru zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
5) obiekty do bezwzględnej likwidacji ze względu na projektowany układ komunikacyjny,
3. Pozostałe oznaczenia graficzne w rysunku planu, określone jako proponowane, nie stanowią obowiązujących ustaleń planu.
§ 4
Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) przepisach szczególnych
– należy przez to rozumieć ustawy wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z ostatecznych decyzji administracyjnych,2) funkcjach podstawowych
– należy przez to rozumieć takie funkcje, które powinny przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi i zajmować nie mniej niż 70% powierzchni terenu, chyba że przepisy szczegółowe stanowią inaczej,3) funkcjach dopuszczalnych
– należy przez to rozumieć funkcje inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają funkcje podstawowe i zajmują nie więcej niż 30% powierzchni terenu, chyba że przepisy szczegółowe stanowią inaczej,4)
usługach – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów : handlu, gastronomii i rzemiosła, kultury i rozrywki, instytucji finansowych i ubezpieczeniowych, siedzib partii politycznych, związków zawodowych, izb zawodowych i gospodarczych, stowarzyszeń, jednostek projektowych i consultingowych, instytucji gospodarczych, środków masowej komunikacji i łączności oraz innych, których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio lub pośrednio, a mają charakter usługi, obsługi ośrodków dyspozycji pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania (ponadnormatywnych zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa) z innymi funkcjami,5)
obszarze zorganizowanej działalności inwestycyjnej – należy przez to rozumieć obszar przewidywany do realizacji urządzeń infrastruktury technicznej i obsługi okolicznej zabudowy mieszkaniowej, w rozumieniu przepisów szczególnych,6)
liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie podziału terenu o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,7)
liniach zabudowy obowiązujących – należy przez to rozumieć linie wyznaczające usytuowanie elewacji budynku w granicach terenu o określonym przeznaczeniu, przy czym regulacjom tym nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy, na terenach, dla których nie zostały określone linie zabudowy, należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych,8)
urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia, parkingi i garaże oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących.R o z d z i a ł II
Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów
§ 5
Ustalenia ogólne
1. Wyznacza się tereny o następujących funkcjach podstawowych, oznaczone na rysunku planu symbolami:
1) U/KS
– tereny zabudowy usługowej lub tereny obsługi komunikacji kołowej (parkingi, garaże),2) U/MW
– tereny zabudowy usługowej i mieszkaniowej wielorodzinnej,3) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
4) KS
– tereny obsługi komunikacji kołowej – parkingi,5) KS/U
– tereny komunikacji kołowej (parkingi, garaże) z usługami,6) ZP
– tereny zieleni publicznej urządzonej, tereny zieleni i urządzeń sportowych, placów gospodarczych wspólnego użytkowania,7) L1/2, D1/2 i D2/1 – tereny dróg publicznych,
8) EE
– tereny urządzeń energetyki – stacje transformatorowe.2. W granicach terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: U/KS, U/MW, MW, KS, KS/U, ZP, EE, zaka
zuje się lokalizowania obiektów zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do mogących pogorszyć stan środowiska i szczególnie szkodliwych dla środowiska, stwarzających zagrożenie i uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.§ 6
Ustalenia szczegółowe
1.
1 U/KS – teren zabudowy usługowej lub tereny obsługi komunikacji kołowej (parkingi, garaże):1) istniejący obiekt można zachować pod warunkiem kompleksowej przebudowy lub przeznaczyć do wymiany,
2) ustala się maksymalną wysokość nowego obiektu – 2 kondygnacje naziemne,
3) ustala się zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci,
4) teren poza wyznaczonymi liniami
zabudowy należy przeznaczyć wyłącznie pod zieleń i miejsca parkingowe,5) od strony terenów kolejowych zieleń wysoka może być nasadzana w odległości nie mniejszej niż 15 m, licząc od skrajnego toru kolejowego, z wyłączeniem gatunków, których wysokość może przekroczyć 10 m; gatunki, które mogą osiągnąć wysokość przekraczającą 10 m, należy nasadzać w odległości bezpiecznej w przypadku upadku w kierunku torów i trakcji kolejowej,
6) od strony terenów kolejowych dopuszcza się lokalizację parkingów w odległości nie mniejszej niż 10 m od granicy terenu kolejowego lub nie mniejszej niż 20 m od osi skrajnego toru,
7) w ramach funkcji dopuszczalnych można lokalizować:
a) zieleń urządzoną,
b) parkingi,
8) alternatywnie teren można przeznaczyć pod zespół garaży lub parkingi dla bezpośredniej obsługi terenów mieszkaniowych,
9) obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie z ulicy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem
03 D1/2.2. 2 U/MW – teren zabudowy usługowej i funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej:
1)
ustala się obowiązek zachowania obecnej skali i formy architektonicznej budynku w przypadku jego przebudowy lub adaptacji,2) budynek można przeznaczyć na cele mieszkaniowe lub usługowe,
3) obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie z ulicy dojazdowej
, oznaczonej na rysunku planu symbolem 05 D1/2.3. 3 MW, 4 MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej:
1) ustala się obowiązek zachowania obecnej skali i formy architektonicznej budynków w przypadku ich przebudowy lub adaptacji,
2) dopuszcza się prz
eznaczenie poddaszy do adaptacji na cele mieszkaniowe,3) ogrodzenia zewnętrzne od strony ul. Poznańskiej należy zachować w obecnej formie architektonicznej, dopuszcza się wykonanie w nim wyłącznie przejść pieszych,
4) obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie ulicą dojazdową, oznaczoną na rysunku planu symbolem
02 D 2/1 i 06 D 1/2,5) dla wydzielonych pod budynkami działek ustala się zakaz bezpośrednich połączeń komunikacji kołowej z ulicą Poznańską,
6) w ramach funkcji dopuszczalnych można lokalizować zieleń urządzoną, usługi wbudowane i place gospodarcze.
4.
5 KS/U – teren parkingu lub zespół garaży z usługami:1) ustala się podstawową funkcje terenu jako zespół parkingów lub garaży,
2) dopuszcza się alternatywne wykorzystanie terenu na cele usługowe w ramach zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
3) wyklucza się w ramach obsługi komunikacji lokalizację: jednostkowych stanowisk naprawy samochodów, myjni, warsztatów zawodowej obsługi pojazdów (w tym zakładów wulkanizacyjnych), stacji paliw,
4) d
opuszcza się ogrodzenie terenu stosując dowolne ogrodzenia z wyjątkiem prefabrykatów żelbetowych,5) w przypadku budowy parkingu należy wprowadzić zieleń trzystopniową (drzewa, krzewy, trawniki), częściowo zimozieloną,
6) wjazd na teren parkingu odbywać się będzie z ulicy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem
04 D 2/1.5. 6 KS – teren parkingu:
1) dopuszcza się ogrodzenie terenu stosując dowolne ogrodzenie z wyjątkiem prefabrykatów żelbetowych,
2) należy wprowadzić zieleń trzystopniową (drzewa, krzewy, trawniki), częściowo zimozieloną,
3) wjazd na teren parkingu odbywać się będzie z ulicy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem
01 L1/2.6. 7 ZP, 8 ZP, 9 ZP – tereny zieleni publicznej urządzonej:
1) ustala się zakaz lokalizowania obiektów kubaturowych, z wyjątkiem obiektów stacji transformatorowych dla terenów oznaczonych 7 ZP i 9 ZP,
2) lokalizację stacji transformatorowej na terenie
7 ZP należy ustalić zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi w zakresie sytuowania budowli przy obszarach kolejowych,3) na terenie oznaczonym 8 ZP
dopuszcza się lokalizację placyków gospodarczych,4) dopuszcza się na wszystkich wymienionych terenach lokalizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych oraz podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi w zakresie sytuowania budowli przy obszarach kolejowych,
5) tereny należy zagospodarować biorąc pod uwagę zestawienia zieleni wysokiej i niskiej, częściowo zimozielonej oraz ciągi piesze i ścieżki rowerowe, w powiązaniu z pozostałymi terenami zabudowy, w tym znajdującymi się poza granicami objętymi planem.
7.
10 ZP – tereny zieleni o charakterze rekreacyjnym, urządzeń sportowych, placów gospodarczych wspólnego użytkowania:1) teren należy zagospodarować zielenią urządzoną oraz urządzeniami rekreacyjnymi i sportowymi, kompozycja oznaczona na rysunku planu nie jest obowiązująca,
2) ustala się zakaz lokalizowania obiektów kubaturowych, z wyjątkiem obiektów małej architektury, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych, placów gospodarczych oraz podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej,
3) teren przeznacza się do wspólnego użytkowania dla jednostek 3 MW i 2 U/MW.
8. EE – tereny urządzeń energetyki – stacje transformatorowe:
1) dopuszcza się wydzielenie niezbędnego terenu pod lokalizację stacji transformatorowej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi w zakresie sytuowania budowli przy obszarach kolejowych, o wielkości dostosowanej do rodzaju projektowanych urządzeń zaopatrzenia energetycznego, linie rozgraniczające określone na rysunku planu mogą ulec zmianie.
§ 7
Ustalenia dotyczące przestrzeni publicznych
1. Ustala się tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami:
1) 01 L1/2
– ulica lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających min. 10 m, min. szerokość jezdni – 6 m,2) 02 D2/1
– ulica lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających min. 20 m, min. szerokość jednego pasa jezdni – 3,5 m, z uwagi na istniejące zainwestowanie dopuszcza się utworzenie dwóch pasów jezdni rozdzielonych szpalerem drzew,3) 03 D1/2
– ulica lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających min.15 m, min. szerokość jezdni – 6 m,4) 04 D2/1
– ulica lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających min.16 m, min. szerokość jednego pasa jezdni – 3.5 m, z uwagi na istniejące zainwestowanie dopuszcza się utworzenie dwóch pasów jezdni rozdzielonych szpalerem drzew,5) 05 D1/2
– ulica lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających min. 12 m, min. szerokość jezdni – 6 m,6) 06 D1/2
– ulice dojazdowe o szerokości w liniach rozgraniczających min. 7 m, min. szerokość jezdni – 6 m.2. W liniach rozgraniczających ulic należy przewidzieć miejsca parkingowe.
3. W obrębie ulic lokalnych i dojazdowych należy przewidzieć chodniki oraz pasy zieleni, z uwzględnieniem maksymalnego wykorzystania istniejącego zadrzewienia.
4. Urządzenia związane z obsługą komunikacji, w tym zatoki oraz elementy uzbrojenia technicznego, należy lokalizować w trybie obowiązujących przepisów, w granicach linii rozgraniczających ulic.
§ 8
Zasady obsługi w za
kresie infrastruktury technicznej1. Sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających ulic.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się dostarczanie wody z wodociągu komunalnego przebiegającego w ul. Poznańskiej.
3. W zakresie odp
rowadzania ścieków sanitarnych ustala się wymóg odprowadzania ścieków do komunalnej sieci kanalizacji.4. W zakresie odprowadzania ścieków deszczowych ustala się wymóg odprowadzania ścieków do komunalnej sieci kanalizacji deszczowej. W ramach funkcji obsługi komunikacji kołowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem
2KS i 1KS/U, wprowadza się obowiązek umieszczenia odolejaczy w kanalizacji deszczowej.5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się rozbudowę sieci elektrycznych kablowych średniego i niskiego napięcia wraz z propozycją lokalizacji stacji transformatorowych na terenach wyznaczonych w planie, oznaczonych symbolem
EE, przy czym :a) tereny stacji transformatorowych można ogrodzić stosując dowolne ogrodzenie z wyjątkiem prefabrykatów żelbetowych,
b) do stacji transformatorowych należy zapewnić dojazd specjalistycznego sprzętu służb energetycznych i przeciwpożarowych,
c) ustala się zakaz budowy napowietrznych linii energetycznych w granicach planu.
6.
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się budowę sieci gazowej z wpięciem do sieci Ć 200 biegnącej w ul. Bydgoskiej.7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło – ustala się włączenie budynków do miejskiej sieci ciepłowniczej 2 x
Ć 500 zlokalizowanej w ul. Bydgoskiej, alternatywnie dopuszcza się stosowanie indywidualnych proekologicznych systemów ogrzewania.8. Dla rurociągów ciepłowniczych – istniejących i projektowanych – ustala się obowiązek prowadzenia pod powierzchnią terenu.
9. Ustala się obowiązek prowadzenia pod powierzchnią terenu sieci zaopatrujących w ciepło, wodę i gaz.
10. W zakresie telekomunikacji ustala się rozbudowę kanalizacji telefonicznej.
11. W zakresie usuwania odpadów stałych ustala się obowiązek zarezerwowania miejsc, wyznaczonych w ramach po
szczególnych posesji, z zastosowaniem segregacji odpadów.12. Istniejące sieci uzbrojenia technicznego, przebiegające pod projektowanymi jezdniami, należy przystosować technicznie do nowych uwarunkowań lub przesunąć poza obręb jezdni (sieć gazowa, sieć telekomunikacyjna, sieć elektryczna i inne).
§ 9
Ustalenia dotyczące ochrony środowiska
przyrodniczego i dóbr kultury
1. W granicach terenów przeznaczonych na cele komunikacji i obsługi komunikacji (parkingi, garaże) ustala się obowiązek wykonania zabezpieczeń przed przedostawaniem się skażeń do gruntu i wód podziemnych oraz do powietrza atmosferycznego.
2. Ustala się bezwzględny zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do gruntu.
3. W granicach terenów oznaczonych symbolami 4 MW, 06 D1/2, 8 ZP i 6 KS zn
ajduje się stanowisko archeologiczne (Legnica – stanowisko nr 19), w związku z czym wszelkie prace ziemne na tych terenach mogą być prowadzone po uprzednim zapewnieniu przez Inwestora właściwego nadzoru archeologicznego, przed rozpoczęciem robót należy uzyskać pisemne zezwolenie właściwego Konserwatora Zabytków.4. Na pozostałych terenach objętych niniejszym planem w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego należy niezwłocznie powiadomić właściwą Inspekcję Archeologiczną Służby Ochrony Zabytków.
§ 10
Granice obszarów zorganizowanej działalności
inwestycyjnej
1. Ustala się granice obszaru zorganizowanej działalności inwestycyjnej zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
2. Przyjmuje się następujące zasady scalenia i podziału terenu w wyznaczonym obszarze:
a) scaleniem należy objąć działki w granicach wyznaczonego obszaru,
b) zasadę podziału należy określić wykonując uprzednio koncepcję zagospodarowania terenu z podziałem na działki.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 11
Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości, dla poszczególnych terenów:
1U/KS – 20% 5 KS/U – 20%
6 KS – 20%,
3 MW, 4 MW – 0% 7 ZP, 8 ZP, 9 ZP, 10 ZP – 0%
2 U/MW – 0% 01 L1/2, 02 D2/1, 03 D1/2,
04 D2/1, 05D1/2, 06D1/2 – 0%
§ 12
Z dniem wejścia w życie uchwały, tracą moc obowiązujące ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Legnica, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej Legnicy nr XXX/231/96 z dnia 30 września 1996r., opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Woj. Legnickiego Nr 59, poz. 444 z dnia 15 października 1996 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego przy ul. Poznańskiej w Legnicy.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Legnica.
§ 14
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego przy ul. Poznańskiej w Legnicy wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
ZBIGNIEW DOROSZ
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Legnicy z dnia 18 grudnia 2000 r. (poz. 70)
