515

D z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Uregulowania uchwały stosuje się do nieruchomości budynkowych i lokalowych oraz stanowiących własność lub współwłasność gminy w części ułamkowej – innych niż lokale mieszkalne i budynki jednorodzinne.

§ 2

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) lokalu użytkowym – należy przez to rozumieć lokal, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza, lub wolny lokal, który ze względu na położenie i wielkość może być przeznaczony przez Zarząd, zgodnie z planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego gminy, na działalność gospodarczą,

2) nieruchomości budynkowej lub lokalowej przeznaczonej na działalność rolniczą – należy przez to rozumieć nieruchomość budynkową lub lokalową, w której obecnie prowadzona jest produkcja rolna lub ogrodnicza, bądź w której można ze względów konstrukcyjnych i usytuowania prowadzić taką działalność,

3) innej nieruchomości budynkowej lub lokalowej – należy przez to rozumieć nieruchomości budynkowe lub lokalowe, które nie przynależą do lokali mieszkalnych ani użytkowych, a wykorzystywane są lub być mogą gospodarczo.

§ 3

Nieruchomości wolne, o których mowa w § 2, podlegają sprzedaży, oddaniu w najem lub dzierżawę w drodze przetargu na zasadach określonych w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 13 stycznia 1998 r. w sprawie określenia szczegółowych zasad i trybu przeprowadzania przetargów na zbycie nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność gminy.

§ 4

1. W drodze bezprzetargowej mogą być zbywane nieruchomości jedynie na rzecz dotychczasowego najemcy lub dzierżawcy z zastrzeżeniem § 7 ust. 2, § 10 ust. 1, § 14 ust. 1 na ich wniosek bądź też na wniosek Zarządu.

2. Na wniosek dotychczasowego najemcy lub dzierżawcy cena nieruchomości w zależności od jej rodzaju określonego w § 2 może być rozłożona na równe raty roczne wg zasad określonych w § 8, § 11, § 14 ust. 3, które to raty podlegają oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

3. Raty roczne, o których mowa w ust. 2, płatne są do dnia 31 marca każdego roku.

4. Sprzedaż nieruchomości następuje z równoczesną sprzedażą bądź oddaniem w użytkowanie wieczyste na 99 lat niezbędnej części gruntu.

§ 5

1. Przy sprzedaży nabywca ponosi koszty związane z:

a) wyceną lokalu, budynku, gruntu,

b) podziałem geodezyjnym, proporcjonalnie do udziału w całej nieruchomości,

c) przeniesieniem prawa własności.

2. Na poczet opracowań wymienionych w ust. 1 pkt a i b gmina pobiera kaucję w wys. 700 zł, która ulega przepadkowi w sytuacji odstąpienia nabywcy od zawarcia umowy.

3. Rozliczenie kaucji następuje poprzez rozliczenie faktycznie poniesionych przez gminę kosztów na jakie kaucja została wpłacona.

§ 6

1. Umowy najmu bądź dzierżawy zawierane są w oparciu o przepisy kodeksu cywilnego.

2. Zarząd może na wniosek dotychczasowego najemcy lub dzierżawcy przedłużyć umowę w przypadku, gdy:

a) lokal, budynek użytkowany jest przez okres co najmniej 5 lat,

b) najemca, dzierżawca nie zalega z opłatami z tytułu najmu, dzierżawy, bądź usługi świadczone przez gminą jednostkę komunalną.

D z i a ł II

Zasady gospodarowania lokalami użytkowymi

§ 7

1. Lokale użytkowe mogą być przeznaczone do sprzedaży w przypadku:

a) gdy sprzedane zostały wszystkie lokale mieszkalne znajdujące się w budynku, w którym położony jest lokal użytkowy,

b) jednoczesnej sprzedaży całego budynku na rzecz najemców z zastrzeżeniem warunku ust. 2.

2. Prawo do nabycia lokalu użytkowego w drodze bezprzetargowej przysługuje dotychczasowemu najemcy bądź dzierżawcy, który na podstawie umowy najmu lub dzierżawy użytkuje nieprzerwanie ten lokal nie krócej niż przez okres 3 lat.

3. Zarząd może odmówić sprzedaży lokalu użytkowego na rzecz najemcy bądź dzierżawcy w przypadku:

A) zalegania z opłatami za najem czy też dzierżawę bądź z opłatami za usługi komunalne świadczone przez jednostkę gospodarki komunalnej gminy,

B) negatywnej opinii Zarządcy lokalu bądź budynku,

C) negatywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

§ 8

1. Cena lokalu lub budynku użytkowego wraz z gruntem zbywanych w drodze bezprzetargowej płatna jest wg poniższych zasad:

a) pierwsza rata w wysokości 25% ceny płatna przed zawarciem umowy,

b) niespłacona część ceny płatna w 4 ratach.

§ 9

Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 25% ceny gruntu i płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy.

D z i a ł III

Zasady gospodarowania nieruchomościami lokalowymi i budynkowymi przeznaczonymi na działalność rolniczą

§ 10

1. Kupno w drodze bezprzetargowej przysługuje obecnemu najemcy bądź dzierżawcy pod warunkiem, że jest najemcą bądź dzierżawcą tej nieruchomości co najmniej od 2 lat.

2. Zarząd może odmówić przeznaczenia do sprzedaży przedmiotowych nieruchomości w przypadku:

A) zalegania z opłatami za najem lub dzierżawę albo z opłatami z tytułu podatku rolnego,

B) negatywnej opinii Zarządcy nieruchomości,

C) negatywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

D) wniosek o nabycie nieruchomości złożyła osoba nieprowadząca gospodarstwa rolnego na terenie gminy.

§ 11

1. Cena nieruchomości zbywanej w drodze bezprzetargowej może być na wniosek nabywcy rozłożona na raty roczne, nie dłużej jednak niż na 10.

2. Pierwsza rata w wysokości co najmniej 25% ceny winna być wpłacona najpóźniej do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości.

§ 12

Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wynosi 15% ceny gruntu i płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy.

D z i a ł IV

Zasady gospodarowania innymi nieruchomościami

budynkowymi i lokalowymi

§ 13

Sprzedaży nie podlegają:

A) nieruchomości użyteczności publicznej,

B) nieruchomości stanowiące infrastrukturę komunalną.

§ 14

1. Pierwszeństwo nabycia w drodze bezprzetargowej przysługuje obecnemu najemcy bądź dzierżawcy pod warunkiem, że jest najemcą bądź dzierżawcą tej nieruchomości co najmniej od 5 lat.

2. Pierwsza rata w wysokości 25% ceny winna być wpłacona najpóźniej do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości.

3. Cena nieruchomości zbywanej w drodze bezprzetargowej może być na wniosek nabywcy rozłożona na raty roczne, nie dłużej jednak niż na 4 lata.

4. Zarząd może odmówić przeznaczenia do sprzedaży przedmiotowych nieruchomości w przypadku:

a) zalegania z opłatami za najem lub dzierżawę,

b) negatywnej opinii Zarządcy nieruchomości,

c) negatywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

d) gdy nieruchomość położona jest na obszarze przeznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele publiczne.

§ 15

Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 25% ceny gruntu i płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy.

D z i a ł V

Przepisy końcowe

§ 16

Wysokość stawki czynszu na najem i dzierżawę nieruchomości w przypadku trybu bezprzetargowego najmu i dzierżawy lub ich przedłużenia ustala Zarząd Miejski w drodze uchwały.

§ 17

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu.

§ 18

Uchwała podlega ogłoszeniu i wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

§ 19

Traci moc uchwała nr XIII/3/2000 Rady Miejskiej w Międzylesiu z dnia 15 lutego 2000 r. w sprawie określenia zasad sprzedaży lokali użytkowych.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

JERZY MARCINEK