513

§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu usług zdrowia i opieki społecznej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej, obejmujący teren działki nr 737, położonej przy ul. Wałowej 65 w Ziębicach, o powierzchni 0,0871 ha.

2. Integralną częścią planu jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:500, stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Ustalenia rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

4. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalania dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

§ 2

Będący przedmiotem uchwalenia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ustala:

1. Granice terenu objętego opracowaniem.

2. Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, linie zabudowy i gabaryty obiektów.

§ 3

Obszar objęty planem, położony w całości w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej, przeznacza się na cele usług zdrowia i opieki społecznej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej i oznacza symbolem U–Z, Os.

Dla terenu oznaczonego symbolem U–Z, Os obowiązują następujące ustalenia:

– zakaz wtórnego podziału terenu,

– zachowanie istniejącego budynku oznaczonego nr 65,

– dopuszcza się modernizację obiektu nr 65,

· w ramach modernizacji wyklucza się możliwość rozbudowy i nadbudowy,

· modernizacja nie może powodować zmiany bryły obiektu,

– dopuszcza się wyburzenia obiektów gospodarczych oraz innych, ze względu na ich stan techniczny – zgodnie z oznaczeniem rysunku planu,

– dopuszcza się możliwość odtworzenia części wyburzonej zabudowy zgodnie z określonymi niżej ustaleniami:

· obowiązująca linia zabudowy – zgodna z linią obiektu nr 65 – określona na rysunku planu,

· przy odtwarzaniu istniejącej zabudowy dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów na granicy działki,

· maksymalna wysokość obiektów – II kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe,

· wysokość kalenicy nie może przekroczyć wysokości kalenicy budynku nr 65,

· dach symetryczny, stromy dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną – czerwoną, kalenica prostopadle do osi ul. Wałowej,

· architektura oraz detale architektoniczne nowych obiektów winny nawiązywać do sąsiadującej zabudowy istniejącej,

– część pd.-zach. działki nr 737 należy zagospodarować zielenią ozdobną niską i śreniowysoką,

– lokalizacja miejsc postojowych – od frontu działki przy ul. Wałowej,

– miejsca postojowe dla klientów należy zorganizować w pasie między chodnikiem a linią obiektu,

– garaże lub miejsca postojowe dla stałych użytkowników należy lokalizować w odtwarzanej zabudowie w obrębie działki,

– w przypadku rozebrania istniejących zdekapitalizowanych obiektów teren należy ogrodzić ogrodzeniem trwałym murowanym, ażurowym, o wysokości do 1,2 m,

– wjazd na teren objęty opracowaniem od strony ul. Wałowej zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.

§ 4

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

– zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci miejskiej,

– zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci średniego i niskiego napięcia,

– odprowadzenie ścieków do istniejącego w ul. Wałowej kolektora kanalizacji sanitarnej Æ 600,

– odprowadzenie wód deszczowych – do istniejącej w ul. Wałowej kanalizacji deszczowej,

– doprowadzenie gazu z istniejącej w ul. Wałowej sieci miejskiej,

– przyłącze telefoniczne z istniejącej sieci,

– odpady bytowe należy gromadzić w szczelnych pojemnikach i deponować na miejskim wysypisku odpadów komunalnych,

– ogrzewanie wyłącznie przy zastosowaniu proekologicznych źródeł ciepła (olej opałowy, energia elektryczna, gaz),

– obowiązuje zakaz stosowania paliw stałych.

§ 5

Użytkowanie terenu na cele funkcji związanej z usługami zdrowia i opieki społecznej nie może spowodować uciążliwości dla użytkowników terenów sąsiadujących.

§ 6

Na podstawie art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%

§ 7

Dla obszaru objętego niniejszym planem tracą moc obowiązującą ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Ziębice, zatwierdzonego uchwałą nr XVI/75/91 Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 31 lipca 1991 r. (Dz. Urz. W.W. Nr 12/91, poz. 151).

§ 8

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta w Ziębicach.

§ 9

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

MARIUSZ SZCZEPANOWSKI