501

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu dla obszaru osiedla mieszkaniowego Pawłowice Północne we Wrocławiu.

C z ę ś ć I

Przepisy ogólne

§ 2

1. Plan obejmuje tereny o powierzchni 10,5 ha, ograniczone od zachodu „Łącznikiem Pawłowickim” o przebiegu określonym w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wrocław, przyjętym uchwałą nr XLVIII/680/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 30 stycznia 1998 roku – obecnie tereny rolne, od północy obszarem rozwoju aktywności gospodarczej Węzła Pawłowickiego – obecnie tereny rolne, od zachodu terenami cmentarza przy ul. Złocieniowej, od południowego wschodu istniejącą zabudową i od południa ul. Starodębową.

2. Plan ustala:

1) przeznaczenie terenu,

2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,

3) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,

4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tej infrastruktury,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy,

7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrodniczymi oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczalni ścieków.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu dla obszaru osiedla mieszkaniowego Pawłowice Północne we Wrocławiu,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno--wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczonym symbolem na rysunku planu,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się teren ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem na rysunku planu,

7) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5) lub na całym terenie ograniczonym liniami rozgraniczającymi, jeżeli takie będzie zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

3) obowiązująca linia zabudowy,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy,

5) miejsca podłączenia wewnętrznego układu komunikacyjnego do istniejącego układu komunikacyjnego,

6) strefa izolacyjna cmentarza o szerokości 50 m,

7) tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego,

8) tereny budownictwa mieszkaniowego zbiorowego,

9) tereny budownictwa rzemiosła nieuciążliwego,

10) droga klasy lokalnej KL,

11) projektowana droga polna,

12) droga klasy dojazdowej,

13) zakaz wjazdu na teren działki, dla określonych przypadków,

14) zieleń publiczna,

15) stacje transformatorowe,

16) istniejące drzewa do zachowania,

17) drzewo do usunięcia,

18) ścieżka rowerowa,

19) stanowiska archeologiczne,

20) układ kalenicy dachów.

§ 5

Następujące oznaczenia na rysunku planu nie stanowią jego obowiązujących ustaleń:

1. Granica opracowania.

2. Istniejące granice własności terenów.

3. Proponowane granice działek budowlanych.

4. Istniejące obiekty budowlane.

5. Propozycja lokalizacji budynków.

C z ę ś ć II

Ustalenia ogólne w zakresie

zagospodarowania terenu

§ 6

1. Na terenie objętym planem budynki mieszkalne i gospodarcze należy charakterem nawiązać do istniejącej zabudowy.

2. Ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej dla jednorodzinnego budynku wolno stojącego na 600 m².

3. Ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej dla jednorodzinnego budynku wolno stojącego na 18,0 m.

4. Ustala się minimalną powierzchnię działki dla jednorodzinnego budynku w układzie bliźniaczym na 450 m².

5. Ustala się dopuszczalną szerokość działki na 14,0 m w układzie bliźniaczym.

6. Warunkiem wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej na terenach oznaczonych symbolami MN5, MN6, w odległości mniejszej niż 150 m od granic cmentarza przy ul. Złocieniowej, jest zwodociągowanie tych terenów.

7. Obowiązujące linie zabudowy nie dotyczą stacji transformatorowych.

8. Dopuszcza się wydzielanie działek o powierzchni mniejszej niż ustalonej w ustępach 2 i 4, wyłącznie w przypadku, gdy służy to powiększeniu innej działki.

9. Ustala się kalenice dachów jako równoległe do granic działki budowlanej, z wyłączeniem części terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MN6 i MN7, jak na rysunku planu.

10. W przypadku zabudowy jednorodzinnej w układzie bliźniaczym dopuszcza się układ kalenicy prostopadły do bocznej granicy działki budowlanej.

C z ę ś ć III

Ustalenia szczegółowe w zakresie

zagospodarowania terenu

§ 7

1. Na terenach oznaczonych jak na rysunku planu symbolem MN1, MN2, MN3, MN4, MN5, MN6, MN7 obowiązują następujące ustalenia:

1) jako przeznaczenie podstawowe ustala się zabudowę budynkami jednorodzinnymi w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym, z dachami stromymi, dwu- lub czterospadowymi,

2) ustala się wysokość budynków mieszkalnych o liczbie kondygnacji nie większej niż 3, w tym kondygnacja w poddaszu mieszkalnym,

3) nakazuje się pozostawienie istniejącego drzewostanu (poza drzewami owocowymi) i przeznaczenie na różne formy zieleni terenu w ilości minimum 50% powierzchni każdej działki budowlanej,

4) zaleca się niepodpiwniczanie budynków ze względu na grunt gliniasty i związany z tym okresowy wysoki poziom wód gruntowych,

5) jako przeznaczenie uzupełniające ustala się wbudowane w partery budynków usługi niepowodujące wzrostu zanieczyszczenia środowiska.

2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MN 8, stanowiącym część działki budowlanej położonej poza granicami planu przy ul. Starodębo-wej 73a, zakazuje się zabudowy mieszkaniowej.

3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MZ1, EE3 obowiązują następujące ustalenia:

1) teren przeznaczony pod dom opieki społecznej,

2) budynek powinien nawiązywać charakterem do zabudowań klasztornych istniejących po południowej stronie,

3) budynek powinien posiadać strome dachy kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

4) należy wprowadzić pas zieleni wysokiej średniej i niskiej od strony zachodniej jako izolację optyczną od zabudowy jednorodzinnej,

5) część terenu należy przeznaczyć pod stację transformatorową wnętrzową,

6) w przypadku, gdy stacja transformatorowa, o której mowa w pkt 5, będzie wzniesiona jako wolno stojąca, obowiązują ustalenia zawarte w ust. 6 pkt 2) i 3).

4. Na terenie oznaczonym symbolem URn1 obowiązują następujące ustalenia:

1) teren przeznacza się pod budowę usług rzemieślniczych nieuciążliwych, bez mieszkań,

2) na terenie wymienionym w punkcie 1) należy wprowadzić od strony ul. Złocieniowej pas zieleni wysokiej, średniej i niskiej szerokości 5,0 m jako izolację optyczną od strony cmentarza, a od strony zabudowy mieszkaniowej taki sam pas zieleni szerokości 4,0 m.

5. Na terenach oznaczonych symbolem ZP1 i ZP2 obowiązują następujące ustalenia:

1) ustala się jako przeznaczenie podstawowe – zieleń publiczną,

2) nakazuje się objęcie ochroną istniejącej zieleni wysokiej i poddanie jej stałej pielęgnacji.

6. Na terenach oznaczonych symbolem EE1 i EE2 obowiązują następujące ustalenia:

1) tereny te przeznacza się pod budowę stacji transformatorowych kubaturowych,

2) stacje powinny być budynkami murowanymi,

3) stacje powinny mieć dachy czterospadowe, kryte czerwoną dachówką ceramiczną lub innymi materiałami dachówkopodobnymi.

7. Teren oznaczony symbolem NO1 przeznacza się pod budowę przepompowni ścieków sanitarnych.

8. Teren oznaczony symbolem 1KD przeznacza się pod drogę dojazdową o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających.

9. Teren oznaczony symbolem 2KD przeznacza się pod drogę dojazdową o szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających.

10. Teren oznaczony symbolem 3KD przeznacza się pod drogę dojazdową o szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających, zakończoną placem manewrowym.

11. Teren oznaczony symbolem 1KS przeznacza się pod parking na samochody osobowe dla potrzeb cmentarza.

12. Teren oznaczony symbolem 1KL przeznacza się pod drogę lokalną z obustronnym chodnikiem, wydzieloną ścieżkę rowerową i nasadzenia drzew typu alejowego; przekroje drogi zostaną ustalone w projekcie technicznym po uzgodnieniu z zarządcą dróg.

13. Teren oznaczony symbolem 1KDp przeznacza się pod drogę obsługującą dojazd do pól uprawnych oraz na trasę rowerową.

C z ę ś ć IV

Wymagania w zakresie ochrony zabytków

archeologicznych

§ 8

1. Na terenie objętym planem znajdują się trzy stanowiska archeologiczne: 9/19, 1/25 i 2/14. Podlegają one ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150 ze zmianami). Wszelkie prace ziemne w ich obrębie dopuszcza się pod warunkiem przeprowadzenia wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych, w uzgodnieniu i za zezwoleniem właściwych służb konserwatorskich.

2. Wszelkie prace ziemne na terenie objętym planem, prowadzone poza stanowiskami archeologicznymi, należy uzgodnić z właściwymi służbami konserwatorskimi.

C z ę ś ć V

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska

§ 9

1. Zakazuje się usuwania istniejącego drzewostanu z wyjątkiem terenów ulic (poza drzewami owocowymi).

2. Na terenach działek budowlanych nakazuje się, wraz ze wzniesieniem budynku, nasadzenie różnych form zieleni, w ilości minimum 40% powierzchni terenu.

3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MZ1, wraz ze wzniesieniem budynku, należy nasadzić od strony zachodniej zieleń wysoką typu alejowego oraz krzewy wysokie.

4. Obowiązuje wykorzystanie nieuciążliwych, proekologicznych źródeł ciepła, w tym także odnawialnych źródeł ciepła: energia słoneczna, pompy cieplne.

5. Ustala się pokrycie zielenią wszystkich terenów niezabudowanych.

C z ę ś ć VI

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

i obsługi komunikacyjnej

§ 10

1. Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg,

2) odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1, dopuszcza się wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia; dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

3) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować budowę, przebudowę lub modernizację uzbrojenia technicznego,

4) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, na terenach określonych w § 7 uchwały, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych administratorów sieci.

2. Ustala się następujące zasady dla poszczególnych rodzajów sieci uzbrojenia technicznego terenu:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej – na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

b) rozbudowę sieci wodociągowej, o której mowa w lit. a), na terenach objętych planem, poprzez realizację sieci rozdzielczej, ułożonej w liniach rozgraniczających planowanych i istniejących dróg,

c) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej w układach pierścieniowych, zapewniających ciągłość dostawy wody do odbiorców,

d) realizację pierścieniowego układu wodociągowego, poprzez budowę przewodu wodociągowego spinającego magistralę Ø 500 na skrzyżowaniu ulicy Redyckiej i Sołtysowickiej z rurociągiem Ø 250 na skrzyżowaniu ulic Przedwiośnie i Starodębowej, dla zapewnienia niezawodności zasilania w wodę terenów objętych planem oraz osiedla Pawłowice,

2) w zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych:

a) odprowadzenie ścieków sanitarnych systemem grawitacyjno-tłocznym do istniejącej oczyszczalni ścieków, zlokalizowanej przy ul. Przedwiośnie – na warunkach określonych przez administratora oczyszczalni,

b) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,

c) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej w liniach rozgraniczających planowanych i istniejących dróg,

d) budowę przepompowni ścieków sanitarnych, zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem NO1,

e) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej budowę szczelnych zbiorników na nieczystości płynne, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,

3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych:

a) odprowadzenia wód deszczowych w ramach systemu kanalizacji deszczowej osiedla Pawłowice,

b) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,

c) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej w liniach rozgraniczających dróg,

d) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

e) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. d),

f) w przypadku istnienia nieewidencjonowanych sieci drenarskich sprzed 1945 r. należy o tym fakcie powiadomić działające na tym terenie spółki wodne,

4) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) dostawę gazu z istniejącej sieci gazowej średniego ciśnienia – na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

b) rozbudowę sieci gazowej, o której mowa w lit. a), na tereny objęte planem,

c) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia ułożonej w liniach rozgraniczających planowanych i istniejących dróg,

d) wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,

5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:

a) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,

b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) zasilanie terenów objętych planem z linii napowietrznych średniego napięcia L-302 oraz L-620 poprzez budowę sieci kablowej łączącej powyższe linie,

b) budowę kablowych linii energetycznych średniego i niskiego napięcia oraz stacji transformatorowych wnętrzowych – na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

c) lokalizację stacji transformatorowych, o których mowa w lit. b), na wydzielonych terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem EE1, EE2 oraz jednej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MZ1, EE3 jako obiektu wolno stojącego lub przybudowanego,

d) przy zwiększeniu zapotrzebowania mocy dopuszcza się budowę dodatkowych stacji transformatorowych niewymienionych w lit. c), stosownie do potrzeb na terenie własnym inwestora,

e) skablowanie linii napowietrznej średniego napięcia L-302 na odcinku przebiegającym przez teren objęty planem, zgodnie z rysunkiem planu,

f) powiązanie planowanej sieci kablowej średniego napięcia z siecią dla obszaru Pawłowice Wschodnie, wyznaczonego w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wrocław, przyjętym uchwałą nr XLVIII/680/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 30 stycznia 1998 roku,

7) w zakresie usług telekomunikacyjnych:

przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej – na warunkach określonych przez lokalnych operatorów sieci,

8) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.

3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:

1) ustala się miejsca wjazdu na obszar objęty planem od ulic Starodębowej, Przedwiośnie, Przylaszczkowej i Złocieniowej,

2) wjazdy na teren działki należy uzgodnić z zarządcą dróg.

C z ę ś ć VII

Postanowienia końcowe

§ 11

Na podstawie art. 10 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) stawkę procentową służącą do naliczenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 wymienionej ustawy, ustala się na 30%.

§ 12

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia, zatwierdzonego uchwałą nr XXI/104/88 Miejskiej Rady Narodowej z dnia 10 czerwca 1988 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 11, poz. 165), w obszarze objętym planem.

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od chwili ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

WICEPRZEWODNICZĄCA

RADY MIEJSKIEJ

GRAŻYNA TOMASZEWSKA