468

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Kowalskiej w Legnicy w granicach jak w załączniku graficznym w skali 1:1000, stanowiącym integralną część niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł I

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 2

1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest teren położony w Legnicy, w Starych Piekarach u zbiegu ulic Kowalskiej i Koło-dziejskiej – działki nr 133, 134, 135, 143/1 i część działki nr 143/2 – jak w załączniku graficznym.

2. Zakres planu obejmuje:

– przeznaczenie terenów – w tym dla realizacji celów publicznych – oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

– zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej;

– szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeby ochrony środowiska, ochrony gruntów rolnych oraz zdrowia ludzi.

3. Rysunek planu zawiera obowiązujące ustalenia: przebiegi linii rozgraniczających, nieprzekraczalną linię zabudowy, usytuowanie projektowanych szpalerów zieleni wysokiej oraz przebieg zachowywanego kanału Młynówki.

R o z d z i a ł II

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

§ 3

1. Obszar objęty planem podzielono liniami rozgraniczającymi na tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania. Przebiegi linii rozgraniczających określa rysunek planu. Ustalone linie rozgraniczające są przesądzonymi, obowiązującymi granicami przestrzeni publicznej lub działek. Orientacyjna linia rozgraniczająca może być w postępowaniach w sprawie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz w projektach podziału terenu korygowana na podstawie opracowań o większym stopniu szczegółowości niż rysunek planu, jeżeli wymaga tego np. program sytuowanej inwestycji, pod warunkiem zachowania możliwości realizacji funkcji i zasad zagospodarowania ustalonych planem.

2. Przedmiotem ustaleń planu są funkcje terenów wydzielanych liniami rozgraniczającymi. W planie wyznaczono tereny o jednej, przesądzonej funkcji oraz teren, który może być wykorzystywany pod dwie lub więcej funkcji (alternatywnie lub łącznie, wg ustaleń szczegółowych). Symbolami literowymi przesądzono w rysunku planu funkcje podstawowe.

3. Funkcje dopuszczalne oraz warunki ich dopuszczenia określają szczegółowe ustalenia tekstowe.

4. W rysunku planu przedstawiono przebieg nieprzekraczalnej linii zabudowy. Regulacjom linią zabudowy nie podlegają wykusze, zadaszenia przedwejściowe, podesty i schody, okapy itp.

§ 4

1. Dopuszcza się adaptację wszystkich istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, nie ograniczając możliwości realizowania nowych systemów obsługujących. Na obszarze objętym planem nie przewiduje się realizacji nowych sieci magistralnych.

2. Na całym obszarze objętym planem:

– w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego – o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić Państwową Służbę Ochrony Zabytków;

– należy zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora.

3. Zaleca się przy wykonywaniu badań geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych analizowanie wpływu wód powodziowych Kaczawy, Kopaniny i Młynówki na poziom wód gruntowych.

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych

liniami rozgraniczającymi

§ 5

A 28a. B,S

1. Teren bazy utrzymania dróg i mostów.

Prócz warsztatów, składów, magazynów, obiektów socjalnych i administracyjnych, garaży, parkingów, placów manewrowych itp. dopuszcza się sytuowanie niewielkich, nieuciążliwych urządzeń i obiektów gospodarki komunalnej – trafostacje, pompownie itp., na ewentualnie wydzielonych działkach o powierzchni do 50 m². Dopuszcza się zachowanie istniejącej na działce nr 135 stacji paliw pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w rozporządzeniu MPiH z 30 sierpnia (Dz. U. Nr 122, poz. 576). Trwała adaptacja stacji wymaga spełnienia warunków rozporządzenia Ministra Przemysłu i Handlu z dnia 30 sierpnia 1996 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać bazy i stacje paliw płynnych , rurociągi dalekosiężne do transportu ropy naftowej i produktów naftowych i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 122, poz. 576).
W okresie perspektywy dopuszcza się sytuowanie na posesji funkcji produkcyjnych związanych z budownictwem drogowym, pod warunkiem, że ich ewentualne uciążliwości ograniczą się do terenu nieruchomości, na której będą lokalizowane.

2. Istniejący budynek socjalno-biurowy – do zachowania, z możliwością rozbudowy, modernizacji lub nadbudowy. Istniejąca portiernia – do czasowej
adaptacji.

3. Projektowane zainwestowanie kubaturowe winno uwzględniać ustaloną nieprzekraczalną linię zabudowy. Nie przesądza się granicznych wielkości wskaźnika intensywności zabudowy. Max dopuszczalna wysokość budynków – 3 kondygnacje. Sytuowanie nowego zainwestowania w sąsiedztwie istniejącego kanału Młynówki przewidywanego do trwałej adaptacji wymaga szczegółowych uzgodnień z Dyrekcją Gospodarki Wodnej.

4. Ustala się obsługę komunikacyjną bazy od ulicy Kowalskiej. Nie ogranicza się możliwości realizowania nowych wjazdów na teren posesji.

5. Zaopatrzenie w wodę – jak w stanie istniejącym, z wodociągu biegnącego w ul. Kołodziejskiej. Odbiór ścieków bytowych – jak w stanie istniejącym, przez kanał prowadzący ul. Kołodziejską na oczyszczalnię ścieków. Wody opadowe z powierzchni placów manewrowych, rejonu dystrybutorów stacji paliw, ścieki z myjni i inne, mogące być zanieczyszczone ropopochodnymi, powinny przed odprowadzeniem do kanalizacji przechodzić przez separator smarów i olejów. Należy zaprojektować odwodnienie bazy ograniczające do minimum zlewnię wody skażonej, kierowanej do separatorów, wykonując odwodnienia odcinające zlewnie wód czystych od zlewni wód skażonych.

6. Nie wyklucza się doprowadzenia gazu przewodowego do posesji bazy. Ogrzewanie istniejących i projektowanych obiektów – elektryczne lub gazowe albo oparte o lokalną instalację zbiorników propanu-butanu, mazutu lub oleju opałowego.

7. Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej na terenie posesji trafostacji R 225-15, zasilanej linią 20 kV przewidywaną do trwałej adaptacji. Nie ogranicza się możliwości przebudowy lub rozbudowy istniejącego systemu linii nn.

8. Istniejący kanał Młynówki – do zachowania. Ze względu na możliwość występowania podsiąkania gruntu przy wysokich stanach wód w dorzeczu Kaczawy zaleca się podniesienie poziomu terenu w południowej części posesji do rzędnej ok. 113,5 m npm.

9. Ustala się warunek wprowadzenia nasadzeń zieleni wysokiej wzdłuż zachodniego ogrodzenia bazy, jak w rysunku planu. Ustala się obowiązek realizacji pełnego ogrodzenia w sąsiedztwie istniejącej stacji paliw.

§ 6

A 28b. RP

Tereny trwałych użytków zielonych – do zachowania. Istniejący kanał Młynówki – do trwałej adaptacji. W południowej części działki nr 143/2 (nad Młynówką) zaleca się – ze względów krajobrazowych – nasadzenie zieleni wysokiej.

§ 7

A 28c. KL

Części działek nr 134 i 135 przylegające do działki nr 136 – do przyłączenia do pasa drogowego ulicy Kowalskiej (lokalnej, miejskiej).

R o z d z i a ł III

Ustalenia dotyczące zasad realizacji planu

§ 8

1. Dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów parcelacyjnych terenu A 28a. B,S.

2. Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość zgodnego z planem zagospodarowania działek gruntu. Wydzielane działki winny posiadać dostęp do dróg publicznych poprzez wskazane w planie wjazdy lub stosowne służebności przejazdu.

§ 9

Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 30%.

R o z d z i a ł IV

Ustalenia końcowe

§ 10

W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Legnicy zatwierdzonego uchwałą nr LIX/422/94 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 23 maja 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1994 r. Nr 15, poz. 113).

§ 11

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.

§ 12

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

ZBIGNIEW DOROSZ