465

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego na osiedlu Piekary w Legnicy, w granicach jak w załączniku graficznym stanowiącym integralną część niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 2

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego na osiedlu Piekary w Legnicy, zwany dalej „planem”, obejmuje obszar, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, którego granice stanowią:

a) od strony południowej oś ulicy Sudeckiej – drogi zbiorczej Z1/2,

b) od strony wschodniej istniejąca i projektowana ulica gen. A. E. Fieldorfa, ulica Jankowskiego, ulica Kedywu, ulica Hubalczyków, ulica T. Bora-Komorowskiego, ulica Zawiszaków, ulica M. Tokarzewskiego,

c) od strony północnej oś alei Marszałka Józefa Piłsudskiego – drogi zbiorczej Z2/2,

d) od strony zachodniej oś ulicy gen. Wł. Si-korskiego – drogi zbiorczej Z2/2.

2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

3. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym w § 4 i § 5 niniejszej uchwały.

§ 3

Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego na osiedlu Piekary w Legnicy jest ukształtowanie struktury funkcjonalno-
-przestrzennej fragmentu dzielnicy miejskiej, z zachowaniem i wzbogaceniem wartości użytkowych istniejącego zagospodarowania usługowo-mieszkaniowego, a także ze stworzeniem warunków do podniesienia jakości życia mieszkańców oraz warunków do uruchomienia działalności gospodarczych i usługowych, jako jednej z podstaw ekonomicznego rozwoju miasta Legnicy.

§ 4

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) uchwale – należy rozumieć przez to niniejszą uchwałę Rady Miejskiej, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2) planie – należy rozumieć przez to przepisy planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

3) rysunku planu – należy rozumieć przez to rysunek planu w skali 1:1000, sporządzony na kopii mapy sytuacyjno-wysokościowej z naniesionymi granicami władania, stanowiący integralną część ustaleń planu jako załącznik do niniejszej uchwały;

4) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi do nich;

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć istniejący lub ustalony w planie sposób użytkowania terenów w obrębie obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, któremu winny być podporządkowane inne sposoby użytkowania określone jako dopuszczalne;

6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy rozumieć przez to istniejący lub ustalony w planie sposób użytkowania nieruchomości lub ich części, który uzupełnia przeznaczenie podstawowe lub może z nim współistnieć na warunkach określonych w planie;

7) przeznaczeniu terenu (bez bliższego określenia) – należy przez to rozumieć przeznaczenie podstawowe;

8) jednostce – należy przez to rozumieć jednostkę strukturalnego podziału miejscowego planu obszaru położonego na osiedlu Piekary w Legnicy, określoną w § 7 planu;

9) obszarze – należy przez to rozumieć wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi obszar o ustalonym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

10) zabudowie jednorodzinnej – rozumie się przez to budynki przeznaczone dla jednej lub dwóch rodzin.

§ 5

Z zastrzeżeniem przepisów § 6, rysunek planu obowiązuje w niżej określonym zakresie, obejmującym:

1) linie rozgraniczające ulice publiczne, będące jednocześnie liniami rozgraniczającymi pasów terenu przeznaczonych na umieszczenie w nich infrastruktury technicznej,

2) linie rozgraniczające obszary o różnym przeznaczeniu,

3) symbole obszarów o różnym przeznaczeniu, posiadające odniesienie w dalszych ustaleniach planu, przy czym:

4) część symbolu występująca po ukośniku oznacza przeznaczenie dopuszczalne terenu,

5) numer występujący w symbolu po symbolu literowym wyróżnia obszary o różnych zasadach zagospodarowania lub różnych zasadach podziału na działki budowlane,

6) oznaczenie granicy obszaru zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

7) linie regulacyjne zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące,

8) oznaczenia wyrażające lokalne zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie podziału na działki budowlane,

b) oznaczenia nakazanych lokalizacji wjazdów na działki,

c) lokalizacje akcentów kompozycyjnych,

d) szpaler zieleni izolacyjnej,

e) ekrany akustyczne,

f) ciągi spacerowe z zielenią towarzyszącą,

g) ścieżki rowerowe.

§ 6

1. Nie stanowi naruszenia planu interpretacja oznaczeń rysunku planu dokonana w decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, polegająca na dostosowaniu linii rozgraniczających, o których mowa w § 5 pkt 2, do aktualnych podziałów ewidencyjnych w związku z ustaleniem granic prawnych działek, jeżeli zachowana zostaje możliwość zagospodarowania wszystkich nieruchomości wchodzących w skład obszarów rozgraniczonych daną linią, zgodnie z ich przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania ustalonymi w planie oraz jeżeli nie powoduje to obniżenia jednostkowej wartości nieruchomości.

2. Projekt zagospodarowania terenu, objętego zorganizowaną działalności inwestycyjną, wymaga uzyskania pozytywnej opinii Zarządu Miasta przed wydaniem decyzji zatwierdzającej projekt budowlany oraz pozwolenia na budowę.

R o z d z i a ł II

Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach

§ 7

Przyjmuje się podział obszaru objętego planem na jednostki strukturalne zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu oraz ustala się wiodące funkcje zagospodarowania przestrzennego tych jednostek:

1) dla jednostki „U1” – ukształtowanie ośrodka handlowo-usługowego o zasięgu ponadlokalnym z funkcją parkowania pojazdów P1,

2) dla jednostki „U2” – funkcję usług administracji publicznej oraz administracji gospodarczej z parkingiem i placem manewrowym,

3) dla jednostki „MW/U” – funkcję mieszkalnictwa wielorodzinnego z usługami podstawowymi w parterze i z funkcją parkowania P2, placem zabaw i placami gospodarczymi,

4) dla jednostki „UK” – funkcję usług kultu religijnego z funkcją parkowania P3 lub placem przedwejściowym, obiektami tymczasowymi do likwidacji UKt i G, z placem zgromadzeń i ośrodkiem duszpasterskim,

5) dla jednostki „MW1” – funkcję mieszkalnictwa wielorodzinnego, z usługami podstawowymi U,

6) dla jednostki „MW2” i „MW3” – funkcję usług mieszkalnictwa wielorodzinnego,

7) dla jednostki „U/MN1” i „U/MN2” – funkcję usług podstawowych z mieszkalnictwem, realizowanych w formie zabudowy szeregowej,

8) dla jednostki „MN1”, „MN2”, „MN3” – funkcję mieszkalnictwa jednorodzinnego, zrealizowanego w formie zabudowy szeregowej,

9) dla jednostki „MN4” i „MN5” – funkcję mieszkalnictwa jednorodzinnego, realizowanego w formie zabudowy wolno stojącej,

10) dla jednostki „EE1” „EE2” „EE3” „EEp” – funkcję istniejącej lub projektowanej stacji transformatorowej, realizowanej w formie zabudowy wolno stojącej.

§ 8

1. Ustala się podstawowe rodzaje przeznaczenia terenów w obrębie obszaru objętego planem oraz ich linie rozgraniczające, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolem MN,

2) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczone symbolem MW/U,

3) tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej, oznaczone symbolem U/MN,

4) tereny handlu, usług centrotwórczych i usług podstawowych oraz administracji publicznej i gospodarczej, oznaczone symbolem U,

5) tereny urządzeń infrastruktury publicznej, oznaczone symbolem EE,

6) tereny komunikacji kołowej wraz z urządzeniami pomocniczymi, oznaczone symbolami:

a) KZ – ulice klasy Z (miejskie zbiorcze),

b) KL – ulice klasy L (osiedlowe lokalne),

c) KD – ulice klasy D (osiedlowe dojazdowe),

d) KW – ulice klasy D (osiedlowe wewnętrzne),

7) tereny parkingów, oznaczone symbolem KP i P,

8) ciągi spacerowe z zielenią towarzyszącą, oznaczone symbolem KPz.

2. Tereny położone w obrębie obszarów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w ust. 1 pkt 1–7, mogą być zagospodarowane wyłącznie na cele zgodne z podstawowym przeznaczeniem, o którym mowa w niniejszym rozdziale, lub też częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, zgodnie z zasadami określonymi w dalszych przepisach planu.

R o z d z i a ł III

Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów o różnych funkcjach

§ 9

1. Wyznacza się obszary, oznaczone na rysunku planu symbolami MN1, MN2, MN3, w obrębie których podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, realizowana w formie szeregowej.

2. Przeznaczenie dopuszczalne terenu w obszarach wymienionych w ust. 1, z zastrzeżeniem dalszych przepisów planu, obejmuje:

1) nieuciążliwą działalność usługową lub wytwórczą, która prowadzona jest jako towarzysząca podstawowej funkcji mieszkaniowej nieruchomości, wyłącznie na zasadzie wykorzystania części budynku mieszkalnego – z wyłączeniem terenu działki;

2) lokalizację przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą zagospodarowania jednostki, przy zachowaniu zasad i warunków określonych w przepisach szczególnych,

3) urządzanie dojazdów i dojść do posesji.

§ 10

1. Wyznacza się obszary, oznaczone na rysunku planu symbolem MN4, MN5, w obrębie których podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, realizowana w formie wolno stojącej.

2. Przeznaczenie dopuszczalne terenu w obszarach wymienionych w ust. 1, z zastrzeżeniem dalszych przepisów planu, obejmuje:

1) lokalizację przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą zagospodarowania jednostki, przy zachowaniu zasad i warunków określonych w przepisach szczególnych,

2) lokalizację garażu wolno stojącego,

3) urządzanie dojazdów i dojść do posesji.

§ 11

1. Wyznacza się obszary, oznaczone na rysunku planu symbolem U/MN1, U/MN2, o przeznaczeniu podstawowym na cele usługowo-mieszkaniowe.

2. W obszarach U/MN w zakres podstawowego przeznaczenia terenu wchodzi, obok usług zlokalizowanych na parterze i piętrze obiektu w formie małych firm usługowych, handlowych lub wytwórczych, funkcja mieszkaniowa.

3. Przeznaczenie dopuszczalne terenu w obszarach wymienionych w ust. 1, z zastrzeżeniem dalszych przepisów planu, obejmuje:

1) działalność małych firm usługowych, handlowych lub wytwórczych, która może być prowadzona wśród zabudowy mieszkaniowej, nie stwarzając uciążliwości wobec sąsiadujących terenów, i która nie koliduje z wiodącą mieszkaniową funkcją jednostki – jak pracownie projektowe, atelier, niewielkie biura, kancelarie, gabinety usług, punkty napraw, małe warsztaty, małe sklepiki itp.,

2) lokalizacja przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą zagospodarowania jednostki, przy zachowaniu zasad i warunków określonych w przepisach szczególnych,

3) lokalizowanie garażu na granicy, wspólnego dla dwóch sąsiednich działek,

4) urządzanie dojazdów i dojść do posesji oraz parkingów ogólnodostępnych.

§ 12

1. Wyznacza się obszary, oznaczone na rysunku planu symbolem MW1, MW2, MW3, o przeznaczeniu podstawowym na cele mieszkalnictwa wielorodzinnego.

2. W obszarach MW w zakres podstawowego przeznaczenia terenu wchodzi obok funkcji mieszkaniowej – wykorzystanie nieruchomości na cele usług podstawowych.

3. Przeznaczeniem dopuszczalnym terenu w obszarach MW, przy zachowaniu zasad określonych w dalszych przepisach planu, jest:

1) lokalizacja przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej, przy zachowaniu zasad i warunków określonych w przepisach szczególnych,

2) lokalizacja dojazdów i dojść do posesji oraz parkingów ogólnodostępnych,

3) placów zabaw, placów gospodarczych.

§ 13

1. Wyznacza się obszar, oznaczony na rysunku planu symbolem MW/U, o przeznaczeniu podstawowym na cele mieszkalnictwa wielorodzinnego.

2. W obszarach MW/U w zakres podstawowego przeznaczenia terenu wchodzi obok funkcji mieszkaniowej – wykorzystanie nieruchomości na cele usług podstawowych w parterach budynków.

3. Przeznaczeniem dopuszczalnym terenu w obszarach MW, przy zachowaniu zasad określonych w dalszych przepisach planu, jest:

2) lokalizacja przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej, przy zachowaniu zasad i warunków określonych w przepisach szczególnych,

3) lokalizacja dojazdów i dojść do posesji oraz parkingów ogólnodostępnych,

4) placów zabaw, placów gospodarczych.

§ 14

1. Wyznacza się obszar, oznaczony na rysunku planu symbolem U1, w obrębie którego podstawowym przeznaczeniem terenu jest:

1) handel detaliczny z wyjątkiem targowiskowego oraz połączonego ze skupem towarów,

2) usługi komercyjne dla ludności o charakterze centrotwórczym,

3) usługi dla firm,

4) zieleń o funkcji estetycznej i izolacyjnej,

5) lokalizacja ekranów akustycznych oraz ogrodzeń.

2. Przeznaczenie dopuszczalne terenu w obszarze U1, z zastrzeżeniem dalszych przepisów planu, obejmuje:

1) działalność gospodarczą małych i średnich przedsiębiorstw usługowych i wytwórczych, z wykluczeniem funkcji składowych, uciążliwych dla środowiska oraz obniżających estetykę otoczenia,

2) ulice wewnętrzne przeznaczone dla ruchu samochodowego, rowerowego i pieszego,

3) ogólnodostępne parkingi,

4) zieleń urządzoną,

5) lokalizację przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej, z zachowaniem zasad i warunków określonych w przepisach szczególnych,

6) lokalizacja dojazdów do posesji.

§ 15

1. Wyznacza się obszar, oznaczony na rysunku planu symbolem U2, o przeznaczeniu podstawowym na cele usług administracji publicznej i gospodarczej.

2. Przeznaczeniem dopuszczalnym terenu w obszarze U2, z zastrzeżeniem dalszych przepisów planu, jest:

1) zagospodarowanie uzupełniające i wzbogacające funkcje podstawowe, jak: usługi kultury, rozrywki, gastronomii, handel detaliczny, drobne rzemiosło,

2) lokalizacja przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej, z zachowaniem zasad i warunków określonych w przepisach szczególnych,

3) urządzanie parkingów ogólnodostępnych.

§ 16

1. Wyznacza się obszar, oznaczony na rysunku planu symbolem UK, o przeznaczeniu podstawowym na cele usług kultu religijnego.

2. W obszarze UK w zakres podstawowego przeznaczenia terenu wchodzi ośrodek duszpasterski.

3. Przeznaczenie dopuszczalne terenu w obszarze UK, z zastrzeżeniem dalszych przepisów planu, obejmuje:

1) zagospodarowanie uzupełniające i wzbogacające funkcje podstawowe, jak: usługi kultury, handel detaliczny,

2) lokalizację przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej, z zachowaniem zasad i warunków określonych w przepisach szczególnych,

3) lokalizację placów zgromadzeń oraz placów przedwejściowych,

4) urządzanie parkingów ogólnodostępnych,

5) ciągi spacerowe z zielenią towarzyszącą.

§ 17

1. Wyznacza się obszar, oznaczony na rysunku planu symbolem „EE1”, „EE2”, „EE3”, „EEp, o przeznaczeniu podstawowym na cele urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.

2. Przeznaczeniem dopuszczalnym terenu w obszarze EE, z zastrzeżeniem dalszych przepisów planu, jest:

1) lokalizacja przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej, z zachowaniem zasad i warunków określonych w przepisach szczególnych,

2) lokalizacja dojazdów do posesji,

3) EE1, EE2, EE3 – są to istniejące stacje transformatorowe,

4) EEp – jest stacją transformatorową projektowaną.

§ 18

1. Wyznacza się granice obszaru zorganizowanej działalności inwestycyjnej, który obejmuje obszary wymienione w § 10 i § 11.

2. Przeznaczeniem podstawowym terenu w obszarach zorganizowanej działalności inwestycyjnej jest mieszkalnictwo jednorodzinne wolno stojące oraz zabudowa szeregowa usługowo-mieszkaniowa.

3. Przyjmuje się następujące zasady scalenia i podziału nieruchomości na wyznaczonym obszarze:

1) scaleniem należy objąć działki w granicach wyznaczonego obszaru,

2) układ dróg wewnętrznych oraz oznaczone na rysunku połączenia z drogami publicznymi zachować,

3) przyjąć proponowaną zasadę podziału nieruchomości z zachowaniem następujących proporcji:

4) dla działek pod zabudowę jednorodzinną wolno stojącą pow. od 850–1200 m², działki narożnej do 1700 m², szer. działki 20–25 m,

5) dla działek pod zabudowę usługowo-mieszkalną pow. 450–650 m², szer. działki 12 m,

6) po podziale należy zachować proporcje powierzchni własności terenów przed podziałem, wyłączając z tych powierzchni drogi wewnętrzne,

7) szer. jezdni przyjąć 7,0 m,

8) pas jezdni winien być wydzielony optycznie, bez uskoków pomiędzy chodnikiem a jezdnią.

§ 19

1. Wyznacza się tereny ulic, oznaczone na rysunku planu literą “K”, występującą w symbolu terenu pomiędzy numerem porządkowym a oznaczeniem klasy ulicy, oraz ustala się ich funkcje zgodnie z pkt 2.

2. Ustala się linie rozgraniczające ulice i drogi publiczne, oznaczone symbolami: 1KZ, 2KZ, 3KZ, 4, 5, 8, 14KD, 6, 7, 9, 10KL, 10, 12KLp, 11KDp zgodnie z rysunkiem planu:

1) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1KZ – 2KZ – 3KZ: ulica miejska klasy Z,

2) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 6, 7, 9, 10KL: ulica miejska klasy L,

3) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 4, 5, 8, 14KD: ulica miejska klasy D,

4) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 11KDp, 10, 12KLp: projektowana droga osiedlowa, klasa ulicy – zgodna z oznaczeniem występującym w symbolu terenu, jak dla wymienionych w pkt 2 i 3,

5) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 13KWDp: projektowana wewnętrzna droga osiedlowa, klasa ulicy – zgodna z oznaczeniem występującym w symbolu terenu, jak dla wymienionych w pkt 3,

6) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 10KDp: projektowana droga osiedlowa, klasa ulicy – zgodna z oznaczeniem występującym w symbolu terenu, jak dla wymienionych w pkt 3,

7) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami KPz: ogólnodostępne ciągi spacerowe z zielenią towarzyszącą,

8) prowadzenie ścieżek rowerowych ustala się w liniach rozgraniczających terenów oznaczonych symbolami 12KLp, 1-2KZ, 9-10KL i 10KLp.

3. Do dróg publicznych, po ich wybudowaniu, mogą być także zaliczone tereny wewnętrznego układu komunikacyjnego 13KWDp, obszaru zorganizowanej działalności inwestycyjnej, o którym mowa w § 12 i §19.

4. Ustala się przeznaczenie terenów, o których mowa w ust. 1:

1) przeznaczenie podstawowe: układ komunikacyjny obszaru objętego planem wraz infrastrukturą techniczną,

2) przeznaczenie dopuszczalne – z wyjątkiem ulic KWDp – wyznaczanie miejsc postojowych dla samochodów, jeśli pozwalają na to parametry przekroju poprzecznego ulicy.

R o z d z i a ł IV

Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych

§ 20

Do terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych zalicza się:

1) ulice i drogi publiczne wymienione w § 19, z wyłączeniem ust. 2 pkt 5,

2) tereny przeznaczone na cele usług administracji publicznej i gospodarczej,

3) tereny urządzeń infrastruktury technicznej, o których mowa w § 18.

R o z d z i a ł V

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 21

Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej terenów położonych w granicach planu:

1) Zasadniczy szkielet komunikacyjny tworzą projektowane ulice: zbiorcza 1KZ(1/2) – ul. Sudecka, 2KZ(2/2) ul. gen. Wł. Sikorskiego oraz 3KZ(2/2) al. Marszałka J. Piłsudskiego.

2) Układ ulic powiatowych stanowią ulice wymienione w pkt 1.

3) Wewnętrzny, osiedlowy układ komunikacyjny stanowią ulice: Armii Krajowej – 9KL(1/2), A. E. Fieldorfa – 10KL(1/2),10KLp(1/2) i 12KLp(1/2), A. Tokarzewskiego – 7KL(1/2), Diamentowa 14KD(1/2).

4) Powiązanie zewnętrzne obszaru zorganizowanej działalności inwestycyjnej odbywać się będzie projektowaną ulicą 12KLp(1/2) poprzez skrzyżowanie na prawe skręty z ulicą zbiorczą 2KZ(2/2) ul. gen. Wł. Sikorskiego oraz z ulicą zbiorczą 1KZ(1/2) – ul. Sudecką.

5) Wewnętrzna obsługa komunikacyjna zespołu jednostek U1, U2, – poprzez układ istniejących ulic klasy L, przy czym wjazd na posesję jednostki U2 powinien być wykonany z ulicy o niższej klasie.

6) Wewnętrzna obsługa komunikacyjna zespołu jednostek MW1, MW2, MW3 – poprzez układ istniejących ulic klasy L i D.

7) Wewnętrzna obsługa komunikacyjna obszaru zorganizowanej działalności inwestycyjnej – poprzez układ ulic wewnętrznych, pod warunkiem:

a) zachowania miejsc włączenia ulic wewnętrznych do układu publicznych ulic osiedlowych, zgodnie z rysunkiem planu. Miejsca włączenia należy uzgodnić z administratorem dróg miejskich.

b) nadania wydzielonym ulicom parametrów zapewniających ich przepustowość i bezpieczeństwo.

§ 22

Ustala się ogólne zasady rozbudowy i modernizacji systemów infrastruktury technicznej:

1. Jako podstawową zasadę rozbudowy uzbrojenia technicznego służącego obsłudze zagospodarowania w obszarze planu przyjmuje się, że linie rozgraniczające ulic są jednocześnie liniami wyznaczającymi pasy terenu dla lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

2. W projektach technicznych i realizacji poszczególnych przewodów infrastruktury technicznej należy uwzględniać umieszczenie w przekroju poprzecznym ulic wszystkich sieci projektowanych docelowo, z zachowaniem:

1) zasad ich rozmieszczenia (w tym wzajemnych odległości) określonych w obowiązujących przepisach szczególnych,

2) obowiązku prowadzenia podziemnych sieci teletechnicznych,

3) obowiązku prowadzenia podziemnej sieci elektroenergetycznej.

3. Uzbrojenie podziemne w ulicach winno być wykonywane kompleksowo, przy uwzględnieniu planów inwestycyjnych oraz planów modernizacji tych sieci i urządzeń w horyzoncie minimum 5 lat.

4. W wypadkach, w których warunki fizjograficzne lub istniejące zagospodarowanie nie pozwalają na prowadzenie elementów uzbrojenia z zachowaniem zasady, o której mowa w ust. 1, dopuszczalna jest zmiana przebiegu sieci oraz położenia urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, jak również lokalizacja nowych, nieuwidocznionych w rysunku planu przewodów, urządzeń i obiektów związanych z obsługą zagospodarowania jednostki, we wszystkich obszarach poza wyznaczonymi pasami drogowymi, przy zachowaniu zasad i warunków określonych w przepisach szczególnych.

§ 23

Ustala się określone w pkt 1 – pkt 6 zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej docelowo dla obszaru objętego planem:

1) Zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej z ul. Sudeckiej Æ 300, z ul. gen. Wł. Sikorskiego Æ 300, z ul. Armii Krajowej Æ 200,
z ul. gen. A. E. Fieldorfa Æ 300.

2) Odprowadzenie ścieków – istniejącą i projektowaną kanalizacją sanitarną do miejskiej oczyszczalni ścieków, poprzez kolektor w ulicach: Sudeckiej (Æ 0,30), w ulicy gen. Wł. Sikorskiego (Æ 0,40), z ul. Armii Krajowej (Æ 0,30), z ul. gen. A. E. Fiel-dorfa ( Æ 0,30).

3) Odprowadzenie wód opadowych – systemem kolektorów deszczowych istniejących w ulicach: gen. Wł. Sikorskiego (Æ 0,80 – Æ 1,0) oraz w ul. Armii Krajowej (Æ 0,40), oraz w południowej części jednostki w ulicy Sudeckiej (Æ 0,40) z odprowadzeniem do rzeki Kaczawy. Obowiązuje podczyszczenie wód opadowych odprowadzanych z parkingów wielostanowiskowych przed wprowadzeniem ich do kanalizacji.

4) Zaopatrzenie w gaz – z istniejącej i przewidzianej do rozbudowy sieci gazociągów średnio- i niskoprężnych, zasilanych obecnie z istniejącej stacji red.-pom. gazu II^o PR – 6 zlokalizowanej w al. Marszałka J. Piłsudskiego oraz docelowo budowę gazociągu Æ De 160 do projektowanej stacji red.-pom. Gazu II⁰ PR – 9 w rejonie ul. Sudeckiej, budowa stacji red.-pom. gazu II^oPR – 15 zlokalizowanej na skrzyżowaniu ul. Sudeckiej i gen. A. E. Fieldorfa.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) poprzez trzy istniejące stacje transformatorowe: w rejonie ul. Diamentowej, ul. A. E. Fieldorfa i ul. M. Tokarzewskiego zasilane z istniejącej sieci kablami średniego napięcia 20 kV oraz kablami niskiego napięcia,

b) docelowo poprzez dwie dodatkowo projektowane stacje typu miejskiego STL, jedna zlokalizowana u zbiegu ulic Armii Krajowej i gen. Wł. Si-korskiego, druga w sąsiedztwie ul. A. E. Fieldorfa,

c) na granicy dwóch działek w obszarze oznaczonym MN4 wprowadzić dwa przepusty rurowe dla przeprowadzenia kabli niskiego napięcia dla zasilania wewnętrznego obszaru MN5.

6) Odbiór odpadów – w systemie zorganizowanym, zgodnie z obowiązującymi przepisami o odpadach oraz o utrzymaniu porządku i czystości w gminach, z zastrzeżeniem przepisów § 25 ust. 1 pkt 1 i pkt 4.

7) Zaopatrzenia w ciepło – przez podłączenie do sieci cieplnej preizolowanej Dn 250 przy ul. gen. Wł. Sikorskiego, ul. Armii Krajowej.

R o z d z i a ł VI

Lokalne warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu oraz kształtowania zabudowy

§ 24

Przyjmuje się ogólne zasady zagospodarowania obszaru:

1. W obszarze zorganizowanej działalności inwestycyjnej, oznaczonym na rysunku planu symbolami MN4, MN5 i U/MN1 i U/MN2:

1) Zagospodarowanie terenu powinno doprowadzić do wykształcenia zespołu mieszkaniowo-usługo-wego z dominacją mieszkalnictwa jednorodzinnego wolno stojącego, cechującego się wysokimi walorami funkcjonalnymi i urbanistyczno-archi-tektonicznymi.

2) Proces zainwestowania terenu powinien przebiegać w formie zorganizowanej, na zasadzie sukcesji urbanistycznej, w wyniku której pierwsze zatwierdzone decyzją administracyjną rozwiązanie projektowe nowej zabudowy zarówno mieszkaniowej jak i usługowo-mieszkaniowej stanowi podstawę do projektowania dalszej zabudowy.

3) Procentowy udział powierzchni zabudowanej do terenu wolnego nie powinien przekroczyć 30%.

2. Zagospodarowanie obszaru jednostek U2 i MW/U może odbywać się na zasadach indywidualnej działalności inwestycyjnej, przy zachowaniu zasad i warunków określonych w dalszych przepisach planu.

§ 25

1. W obrębie całego obszaru objętego planem zakazuje się użytkowania terenu na cele funkcji pogarszających jakość środowiska, w szczególności związanych:

1) z gromadzeniem i przetwarzaniem odpadów, złomu, zużytych pojazdów, maszyn i urządzeń,

2) ze składowaniem opakowań, paliw lub innych materiałów i przedmiotów poza przystosowanymi do tych celów budynkami lub zbiornikami, a szczególnie na powierzchni terenu,

3) ze składowaniem, poza przystosowanymi do tego celu budynkami, substancji i materiałów stanowiących surowce do produkcji,

4) z działalnością gospodarczą, w efekcie której mogą być wytwarzane odpady niebezpieczne, które wymagają zezwolenia prezydenta ze względu na ilość lub rodzaj,

5) z handlem targowiskowym i obwoźnym.

2. Składowanie materiałów i opakowań, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie może być podstawowym przedmiotem działalności gospodarczej prowadzonej w obrębie nieruchomości.

3. Nakazuje się stosowanie w trakcie realizacji planu przepisów dotyczących szczególnych zasad ochrony powierzchni ziemi, w szczególności :

1) masy ziemne przemieszczone w trakcie budowy należy wykorzystać w pierwszej kolejności do celów niwelacji terenu lub ukształtowania form terenu spełniających funkcje estetyczne i ekranujących poszczególne nieruchomości;

2) urodzajną warstwę gleby zdjętą w związku z prowadzeniem robót budowlanych po zakończeniu tych robót należy rozplantować w miejscach, z których została ona usunięta lub naruszona oraz na nowo ukształtowanych formach terenu, w postaci warstwy o minimalnej miąższości 10 cm na terenie płaskim i 15 cm na skarpach.

§ 26

Ustala się ogólne zasady kształtowania zabudowy w obrębie obszaru objętego planem:

1. Forma i gabaryty budynków oraz ich usytuowanie w obrębie działki budowlanej wraz z innymi elementami zagospodarowania – jak ogrodzenia, zieleń lub obiekty małej architektury, powinny być kształtowane w dostosowaniu do cech lokalnego krajobrazu i otaczającej zabudowy, w celu:

1) harmonijnego wkomponowania nowych elementów zagospodarowania w otoczenie, uwzględniając położenie i ukształtowanie obszaru, a w szczególności:

a) jego widoczność z terenów położonych z ulic zbiorczych i innych eksponowanych rejonów miasta,

2) wytworzenia atrakcyjnej przestrzeni o funkcjach społecznie integrujących oraz zapewnienia funkcjonalności i estetyki wnętrz urbanistycznych.

2. Wysokość budynku w linii okapu dachu lub w linii kalenicy wraz z kształtem dachu oraz proporcje elewacji winny tworzyć kompozycyjne nawiązanie do otaczającej zabudowy, zwłaszcza budynków sąsiednich, przy uwzględnieniu relacji wynikających z wzajemnych odległości, usytuowania na działce, kształtu bryły oraz widoczności budynku w perspektywie z głównych ciągów komunikacyjnych. Wymóg ten nie oznacza konieczności upodobnienia stylu i charakteru architektonicznego nowej zabudowy do budynków sąsiednich.

3. Zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu określone w niniejszym rozdziale należy stosować również przy rozbudowie, nadbudowie, przebudowie i odtworzeniu budynków w obrębie nieruchomości.

§ 27

1. Określa się lokalne zasady i standardy zagospodarowania terenu w obszarze U1:

1) wskaźnik powierzchni zabudowy w granicach terenu brutto – od 0,35 do 0,55 – w skali całego obszaru;

2) należy zachować wolne od zabudowy strefy wokół terenu nieprzekraczalnej zabudowy – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, z przeznaczeniem na urządzenie w ich obrębie parkingów przeznaczonych do krótkotrwałego postoju samochodów osobowych (dla klientów, odwiedzających, personelu operacyjnego), pieszych dojść do budynków oraz zieleni urządzonej osłaniającej tereny parkingowe i tereny zaplecza techniczno-gospodarczego – które powinny być położone w głębi działek;

3) przy zagospodarowaniu terenu należy przyjąć wjazdy bramowe na działkę – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

4) potrzeby parkingowe należy zbilansować w granicach posiadanego terenu, w ilości nie mniejszej niż podana poniżej:

a) duże sklepy przemysłowe bez art. spożywczych (o powierzchni ogólnej > 2500 m²): 1 miejsce na 25–45 m² pow. ogólnej oraz dodatkowo dla samochodów ciężarowych zaopatrzenia 1 miejsce na 500 m² pow. ogólnej – nie mniej niż 6,

b) supermarkety z przewagą artykułów spożywczych (o powierzchni ogólnej > 10 000 m²): 1 miejsce na 9–11 m² pow. ogólnej oraz dodatkowo dla samochodów ciężarowych zaopatrzenia – 1 miejsce na 1000 m² pow. ogólnej,

c) inne sklepy i kompleksy handlowe:

· o powierzchni do 1000 m²

– 1 miejsce na 50 m² ogólnej,

· o powierzchni od 1000 do 2000 m²

– 1 miejsce na każde 10 m² powyżej 1000 m²,

· o powierzchni od 2000 do 4000 m²

– 1 miejsce na każde 20 m² powyżej 2000 m²,

· o powierzchni od 4000 do 10 000 m²

– 1 miejsce na każde 10 m² powyżej 4000 m²,

· o powierzchni powyżej 10 000 m²

– 1 miejsce na każde 30 m² powyżej 10 000 m²,

· oraz dodatkowo dla samochodów ciężarowych 1 miejsce na 200 m² pow. ogólnej – łącznie nie mniej niż 6;

d) restauracje, bary: 1 miejsce na 6 m² pow. ogólnej,

e) obiekty usług rozrywki (kina, kluby muzyczne itp.): 1 miejsce na 4 m² pow. ogólnej lub na 5 miejsc siedzących,

f) biura: 1 miejsce na 25 m² pow. ogólnej,

g) hotele z zapleczem konferencyjnym: 1 miejsce na 1 pokój oraz dodatkowo 1 miejsce na 8 m² pow. ogólnej baru i 1 miejsce na 20 m² pow. ogólnej restauracji,

h) miejsca długotrwałego parkowania i parkingi dla samochodów ciężarowych należy lokalizować w tylnej lub bocznej części nieruchomości, z zastosowaniem osłon zielenią, ogrodzeniem lub zabudową od strony ulic i innych miejsc publicznych;

5) obowiązuje wyposażenie parkingów w:

a) zieleń wysoką ocieniającą, w minimalnej ilości 1 drzewo na 8 miejsc do parkowania wewnątrz parkingu oraz 1 drzewo na 4 miejsca na skraju parkingu,

b) urządzenia zabezpieczające gleby i wody podziemne przez przenikaniem zanieczyszczeń,

c) oświetlenie zapewniające odpowiednie warunki bezpieczeństwa publicznego;

6) place manewrowe, składowe oraz służące do rozładunku i załadunku towarów powinny być sytuowane w głębi działek, poza osłoną zabudowy lub ekranów z zieleni i ogrodzeń, wykluczając ich widoczność z ulic układu miejskiego.

2. Określa się zasady kształtowania zabudowy dla obszaru U2:

1) wysokość zabudowy – do 4 kondygnacji, w narożniku ulic 9KL(1/2) Armii Krajowej i 2KZ(2/2) gen. Wł. Sikorskiego należy wykształcić lokalną dominantę architektoniczną o wysokości do 4,5 kondygnacji, jako punkt orientacyjny dla obszaru (np. w postaci wieżyczki z zegarem, oświetlonym hełmem itp.);

2) pozostałe gabaryty i forma zabudowy oraz ukształtowanie projektowanej ulicy – według rysunku planu, z uwzględnieniem:

a) wkomponowania projektowanego zespołu usługowego w otaczający krajobraz,

b) harmonijne powiązanie architektury zespołu z okoliczną zabudową,

c) formę plastyczną reklam,

d) powiązanie z terenami otaczającymi, układem tras pieszych i rowerowych,

e) nasycenie obszaru zielenią, zwłaszcza wysoką;

3) pozostałe zasady kształtowania zabudowy – zgodnie z dalszymi przepisami planu.

3. Określa się zasady kształtowania zabudowy dla obszaru UK:

1) wykształcić przed głównym wejściem do obiektu sakralnego reprezentacyjny plac przedwejściowy lub alternatywnie parking obsługujący w zieleni, przyjmując na 4 miejsca postojowe 1 drzewo, parking należy oświetlić;

2) wysokość zabudowy – dla obiektu sakralnego bez ograniczeń, należy wykształcić lokalną dominantę architektoniczną, jako punkt orientacyjny dla obszaru (np. w postaci wieży kościelnej itp.);

3) wzdłuż północnej granicy obszaru wydzielić ciąg spacerowy z zielenią towarzyszącą w formie szpaleru drzew, żywopłotu itp., dopuszcza się prowadzenie ścieżki rowerowej;

4) pozostałe gabaryty i formę zabudowy ośrodka duszpasterskiego zaprojektować z uwzględnieniem:

a) wkomponowania projektowanego obiektu i w otaczający krajobraz,

b) harmonijne powiązanie architektury zespołu z okoliczną zabudową,

c) powiązanie z terenami otaczającymi, układem tras pieszych i rowerowych,

d) nasycenie obszaru zielenią, zwłaszcza wysoką;

5) docelowo należy usunąć obiekty przestrzennie dysharmonijne, tzn. tymczasowy obiekt sakralny oraz zespól zabudowy gospodarczej;

6) pozostałe zasady kształtowania zabudowy – zgodnie z dalszymi przepisami planu.

§ 28

Ustala się zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu działek budowlanych wydzielanych w obszarach – MN,U/MN, MW oraz MW/U:

1) forma zabudowy mieszkaniowej: jednorodzinna, w obszarach MN4 i MN5 – wolno stojąca, w obszarach MN1, MN2, MN3, U/MN1 i U/MN2 – szeregowa;

2) w obrębie działki zlokalizować można jeden budynek o funkcji zgodnej z przeznaczeniem podstawowym (mieszkalny lub mieszkalno-usługowy), a w obszarze MW/U – maksymalnie 2 budynki cztero-klatkowe związane z podstawowym przeznaczeniem terenu. Współczynnik trwałego zainwestowania terenu działek nie powinien przekroczyć:

a) 30% w obszarach MN i U/MN,

b) 65% w obszarach MW/U, wliczając w to powierzchnie zabudowane oraz powierzchnie podjazdów, placów itp. pokryte nawierzchnią utwardzoną;

3) garaże oraz miejsca do rozładunku towarów powinny być sytuowane w głębi działki od projektowanej ulicy 13KWDp(1/2);

4) w obrębie działki należy zapewnić stałe miejsca postojowe, przyjmując:

a) dla działek o wyłącznej funkcji mieszkaniowej – wskaźnik 2 stałe miejsca postojowe lub 2 garaże na budynek,

b) dla działalności handlowych w granicach działki należy przewidzieć parkingi w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce na 25 m² powierzchni handlowej,

c) dla działalności gospodarczych, o których mowa w § 30, zapotrzebowanie na miejsca parkingowe należy ustalić indywidualnie dla proponowanego sposobu użytkowania terenu, przy uwzględnieniu miejsc przeznaczonych dla klientów oraz dla personelu,

d) dla terenu zabudowy wielorodzinnej należy przyjąć 2 miejsca postojowe na jedno mieszkanie,

e) w granicach nieruchomości MW/U należy zbilansować potrzeby parkingowe związane z prowadzoną działalnością w parterach budynków;

5) zakazuje się lokalizacji budynków gospodarczych w granicy działki przylegającej do ulicy;

6) zabudowę należy lokalizować w sposób zapewniający optymalne nasłonecznienie terenu działek oraz minimalizując zacienienie sąsiednich nieruchomości;

7) wysokość budynków związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu powinna wynosić:

a) w obszarach MN1, MN2, MN3 – 2 kondygnacje nadziemne pełne plus dach,

b) w obszarze MN4, MN5 – 2 kondygnacje nadziemne plus dach,

c) w obszarach U/MN1, U/MN2 – 3 kondygnacje nadziemne plus dach,

d) w obszarze MW/U – 4 kondygnacje nadziemne plus dach;

8) wysokość garaży wolno stojących nie powinna przekraczać wysokości 1 kondygnacji nadziemnej;

9) dachy budynków mieszkalnych: symetryczne, o nachyleniu połaci 27^O–45^O, dachy garaży o nachyleniu połaci 15^O–30^O;

10) w obrębie obszarów wydzielonych na rysunku planu linią rozgraniczającą i oznaczonych odrębnymi symbolami nakazuje się stosowanie wzajemnie zharmonizowanych rozwiązań architektonicznych, w tym materiału i kolorystyki dla zabudowy i ogrodzeń;

11) zakazuje się wykonywania napisów na dachach, ścianach budynków i ogrodzeniach;

12) nakazuje się zachować istniejące zadrzewienia o naturalnym charakterze.

§ 29

1. Działalność handlowa, usługowa lub wytwórcza podejmowana w obszarach, o których mowa w § 28 ust. 1 i 2, winna mieć charakter niekolidujący z wiodącą mieszkaniową funkcją jednostki.

2. Zagospodarowanie i użytkowanie terenu w związku z prowadzeniem działalności usługowej, handlowej wytwórczej lub innego rodzaju aktywności gospodarczej w obrębie obszarów U1 i U2 nie może stwarzać uciążliwości wobec sąsiadujących nieruchomości, szczególnie w postaci:

1) wytwarzania hałasu, wibracji, drażniących woni lub światła o dużym natężeniu;

2) obniżania estetyki otoczenia poprzez stosowaną formę zabudowy, reklamy wizualnej lub wykorzystania terenu działki;

3) regularnego zajmowania jezdni lub chodnika do celów parkowania pojazdów, poza wyznaczonymi ogólnodostępnymi miejscami postojowymi;

4) zajmowania do celów parkowania ulic nieposiadających pasów postojowych, których jezdnia jest szerokości mniejszej niż 5,5 m;

5) dojazdu samochodów ciężarowych o ładowności powyżej 3,5 t od strony ulic 6KL(1/2), 5KD(1/2) i 8KD(1/1);

6) stałego parkowania na terenie nieruchomości, poza garażami, więcej niż jednego samochodu ciężarowego.

§ 30

1. Ustala się zasady zagospodarowania ulic KZ:

1) ulica 1KZ(1/2) – Sudecka jednojezdniowa, dwupasowa:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie ze stanem istniejącym 25–40 m;

b) dostępność jezdni bez ograniczeń;

c) ulica prowadzi ruch autobusów miejskich;

d) zachować istniejące wzdłuż jezdni ścieżki rowerowe i oddzielić je od jezdni żywopłotem z zachowaniem trójkątów widoczności i przerw w miejscach przejść dla pieszych i przystanków;

2) ulica 2KZ(2/2) – gen. Wł. Sikorskiego dwujezdniowa, dwupasowa:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie ze stanem istniejącym 30–40 m;

b) dostępność jezdni bez ograniczeń;

c) ulica prowadzi ruch autobusów miejskich;

d) zachować istniejące wzdłuż jezdni ścieżki rowerowe i oddzielić je od jezdni żywopłotem z zachowaniem trójkątów widoczności i przerw w miejscach przejść dla pieszych i przystanków;

3) ulica 3KZ(2/2) – marszałka J. Piłsudskiego dwujezdniowa, dwupasowa:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie ze stanem istniejącym 30–40 m;

b) dostępność jezdni bez ograniczeń;

c) ulica prowadzi ruch autobusów miejskich;

d) zachować istniejące wzdłuż jezdni ścieżki rowerowe.

§ 31

1. Ustala się zasady zagospodarowania ulic KL i KD:

1) ulica 6KL(1/2), 7KL(1/2), 9KL(1/2), 10KL(1/2) – istniejące ulice osiedlowe T. B. Komorowskiego, Tokarzewskiego – Karaszewicza, Armii Krajowej, gen. A. E. Fieldorfa jednojezdniowe, dwupasowe:

a) dostępność jezdni bez ograniczeń;

b) wzdłuż ulic prostopadle do jezdni można wprowadzać miejsca postojowe;

c) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu: 20–25 m;

d) w ulicach 9KL(1/2) i 10KL(1/2) należy poprowadzić ścieżki rowerowe;

2) ulica 4KD(1/2), 5KD(1/2), 8KD(1/1), 14 KD(1/2) – istniejące ulice osiedlowe Grota-Roweckiego, Zawiszaków, Hubalczyków, Diamentowa jednojezdniowe, jedno- lub dwupasowe:

a) dostępność jezdni bez ograniczeń;

b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – 12–18 m;

c) możliwa jest lokalizacja miejsc postojowych prostopadłych do jezdni dwupasowych;

3) ulica 10KLp(1/2), 12KLp(1/2) – projektowane ulice osiedlowe jednojezdniowe, dwupasowe:

a) dostępność jezdni bez ograniczeń;

b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu: 20–25 m;

c) parametry przekroju poprzecznego: przekrój uliczny – chodnik o szerokości min. 1,5 m oraz ścieżka rowerowa urządzona szer. min. 2 m, szerokość jezdni min. – 7 m;

4) ulica 11KDp(1/2) – projektowana ulica osiedlowa jednojezdniowa, dwupasowa:

a) dostępność jezdni bez ograniczeń;

b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu 12 m;

c) parametry przekroju poprzecznego: przekrój uliczny – chodnik o szerokości min. 1,5 m, szerokość jezdni min. – 6,0 m;

5) ulica 13KWDp(1/2) – projektowana ulica wewnętrzna klasy D:

a) dostępność jezdni ograniczona tylko dla użytkowników działek MN4, MN5, U/MN1, U/MN2;

b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu 12 m;

c) parametry przekroju poprzecznego: przekrój uliczny – chodnik o szerokości min. 1,5 m, szerokość jezdni – 7,0 m;

6) pozostałe parametry techniczne i wyposażenie ulic, o których mowa w ust. 1 – zgodnie z wymogami aktualnych przepisów szczególnych.

§ 32

Ustala się szerokość przejść pieszych (KPz), zgodnie z oznaczeniami linii rozgraniczających na rysunku planu:

1) szerokość pasa pieszego – 3,0 m, zalecany pas drzew ocieniających min. 2,0 m, oświetlenie – min. 4 punkty;

2) oraz wydzielona ścieżka rowerowa o szer. 2,0 m przedzielona pasami zieleni;

3) szer. w liniach rozgraniczających.

R o z d z i a ł VII

Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane

§ 33

Ustala się generalne zasady podziału terenów na działki budowlane:

1. Nakazuje się wydzielanie odrębnej działki budowlanej, obejmującej w całości jedną lub kilka działek ewidencyjnych, w celu zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu.

2. W obrębie obszarów U1 i U2:

1) w wypadku zagospodarowania obszaru na zasadach opisanych w § 28, podział działek następuje w wyniku przedstawienia przez inwestora projektu zagospodarowania terenu, z którego wynika konieczność dokonania podziału nieruchomości – podział następuje zgodnie z projektem;

2) w przypadku realizacji zagospodarowania na obszarze U2 teren może ulec podziałowi na działki według oznaczeń proponowanych na rysunku planu, z uwzględnieniem wydzielenia ulic, które pozostają własnością gminną;

3) pojedynczy inwestor może zagospodarować jedną lub kilka działek jeżeli wymaga tego realizowane zagospodarowanie terenu, a wcześniej nastąpił podział, dopuszcza się w tym celu dokonanie scalenia.

3. W obrębie obszarów MW/U:

1) w wypadku zagospodarowania obszaru na zasadach opisanych w § 29 ust. 1 pkt 2, podział działek następuje w wyniku przedstawienia przez inwestora projektu zagospodarowania terenu, z którego wynika konieczność dokonania podziału nieruchomości – podział następuje zgodnie z projektem,

2) w przypadku realizacji zagospodarowania na obszarze MW/U teren może ulec podziałowi na działki według oznaczeń proponowanych na rysunku planu, z uwzględnieniem wydzielenia parkingu ogólnodostępnego.

4. W obrębie obszarów U/MN1 i U/MN2:

a) obowiązuje zachowanie minimalnej powierzchni działki = 450 m², przy minimalnej szerokości frontu działki = 12 m pod zabudowę szeregową;

b) należy zachować generalną zasadę lokalizacji jednego budynku związanego z podstawowym lub dopuszczalnym przeznaczeniem terenu w obrębie działki budowlanej.

5. W obrębie obszarów MN4 i MN5:

a) obowiązuje zachowanie minimalnej powierzchni działki 850 m², przy minimalnej szerokości działki 20 m – pod zabudowę wolno stojącą;

b) należy zachować generalną zasadę lokalizacji jednego budynku związanego z podstawowym lub dopuszczalnym przeznaczeniem terenu w obrębie działki budowlanej.

R o z d z i a ł VIII

Określenie stawek procentowych służących naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości

nieruchomości związanej z uchwaleniem planu

§ 34

Ustala się jednorazową opłatę, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości położonych w granicach terenów objętych planem, która zostanie pobrana przez Zarząd Miasta w wypadku ich zbycia:

1) w obszarach oznaczonych symbolami U1, U2 stawka opłaty wynosi 30%,

2) w obszarach oznaczonych symbolami U/MN1, U/MN2, MN4, MN5 stawka opłaty wynosi 20%,

3) w pozostałych obszarach nie wymienionych w pkt 1 i 2 stawka opłaty wynosi 0%.

R o z d z i a ł IX

Przepisy przejściowe i końcowe

§ 35

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta.

§ 36

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.

§ 37

Z dniem wejścia w życie uchwały w części objętej niniejszą uchwałą tracą moc przepisy miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Legnicy, zatwierdzonego uchwałą nr LIX/422/94 Rady Miejskiej w Legnicy z dnia 23.05.1994 r., ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego Nr 15, poz. 113 z dnia 1 lipca 1994 r.

§ 38

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

ZBIGNIEW DOROSZ