464

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Niklowej w Legnicy w granicach jak w załączniku graficznym w skali 1:1000, stanowiącym integralną część niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł I

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 2

1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest rejon istniejącej kotłowni „Górka”, położonej przy ul. Niklowej w Legnicy – jak w załączniku graficznym.

2. Zakres planu obejmuje:

– przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

– zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej;

– szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeby ochrony środowiska i zdrowia ludzi.

3. W rysunku planu ustalono przebiegi linii rozgraniczających, nieprzekraczalną linię zabudowy i usytuowanie wjazdu.

R o z d z i a ł II

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

§ 3

1. Obszar objęty planem podzielono liniami rozgraniczającymi na tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania. Przebiegi linii rozgraniczających określa rysunek planu. Orientacyjna linia rozgraniczająca może być w postępowaniach w sprawie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz w projektach podziału terenu korygowana na podstawie opracowań o większym stopniu szczegółowości niż rysunek planu, pod warunkiem zachowania możliwości realizacji funkcji i zasad zagospodarowania ustalonych planem.

2. Przedmiotem ustaleń planu są funkcje terenów wydzielanych liniami rozgraniczającymi. Funkcje dopuszczalne nie przesądzone oznaczeniami literowymi w rysunku planu oraz warunki ich dopuszczenia określają szczegółowe ustalenia tekstowe.

3. W rysunku planu przedstawiono przebieg nieprzekraczalnej linii zabudowy. Regulacjom linią zabudowy nie podlegają wykusze, zadaszenia przedwejściowe, podesty i schody, okapy itp.

§ 4

1. Dopuszcza się adaptację wszystkich istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, nie ograniczając możliwości przebudowy istniejących oraz realizowania nowych systemów obsługujących.

2. Na całym terenie objętym planem dopuszcza się prowadzenie sieci gazowniczych zasilających elektrociepłownię oraz linii elektroenergetycznych, z warunkiem respektowania powszechnych przepisów dot. odległości od terenów kolejowych.

3. Na całym obszarze objętym planem:

– w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić Państwową Służbę Ochrony Zabytków;

– należy zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora.

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych

liniami rozgraniczającymi

§ 5

L9a. EC

1. Teren kotłowni „Górka” – w stanie istniejącym kotłownia miałowa pracująca w sezonie letnim na potrzeby ciepłej wody użytkowej. Ustala się zachowanie funkcji kotłowni z możliwością powiększenia jej mocy i rozbudowy do funkcji całorocznej ciepłowni lub elektrociepłowni, pod warunkiem zastąpienia miału węglowego gazem ziemnym lub innym paliwem ekologicznym.

2. Nie ogranicza się dopuszczalnego zakresu adaptacji istniejących obiektów i urządzeń oraz realizacji nowych, wymagając respektowania nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony terenów kolejowych ustalonej w rysunku planu. Prócz obiektów produkcyjnych, warsztatów, składów, magazynów, obiektów socjalnych i administracyjnych, garaży, parkingów, placów manewrowych itp. dopuszcza się sytuowanie niewielkich, nieuciążliwych urządzeń i obiektów gospodarki komunalnej – trafostacji, pompowni itp. – na ewentualnie wydzielonych działkach o powierzchni do 200 m². Ewentualnie lokalizowaną nową stację redukcyjno-pomiarową gazu należy sytuować tak, aby strefa zagrożenia wybuchem nie wykraczała poza teren L9a. EC.

3. Wymaga się zachowania istniejącej zieleni wysokiej we wschodniej części terenu. Ponieważ wyklucza się możliwość tworzenia wokół ciepłowni strefy ograniczonego użytkowania, wymaga się, aby zasięg ewentualnie występujących szkodliwych uciążliwości dla środowiska – w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie i kształtowaniu środowiska – zidentyfikowane w sporządzanej w procesie postępowania lokalizacyjnego ocenie oddziaływania został ograniczony do terenu, do którego posiada tytuł prawny użytkownik kotłowni. Wymaga się realizacji wszystkich zabezpieczeń, których potrzeba stosowania zostanie określona w odpowiedniej ocenie oddziaływania na środowisko.

4. Istniejący wjazd od ulicy Niklowej – do zachowania. Wzdłuż terenów kolejowych w przedłużeniu ul. Niklowej dopuszcza się ewentualną realizację drogi wewnętrznej o klasie ulicy dojazdowej, dla której ustala się zakaz prowadzenia transportu ładunków niebezpiecznych.

5. Zaopatrzenie w wodę i odbiór ścieków – jak w stanie istniejącym. Nie ogranicza się możliwości przebudowy lub rozbudowy istniejącego systemu linii elektroenergetycznych SN i nn.

§ 6

L9b. ZU,ZI

Teren projektowanej zieleni urządzonej pełniącej w sąsiedztwie kotłowni funkcje izolacyjne. Po wydzieleniu ewentualnego korytarza dla doprowadzenia do ciepłowni gazociągu wymaga się realizacji nasadzeń intensywnej zieleni wysokiej i krzewów.

§ 7

O1a. TK

Tereny linii i urządzeń kolejowych.

R o z d z i a ł III

Ustalenia dotyczące zasad realizacji planu

§ 8

1. Dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów parcelacyjnych terenu L9a. EC.

2. Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość zgodnego z planem zagospodarowania działek gruntu. Wydzielane działki winny posiadać dostęp do dróg publicznych poprzez wskazane w planie wjazdy lub stosowne służebności przejazdu.

§ 9

Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 30%.

R o z d z i a ł IV

Ustalenia końcowe

§ 10

W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Legnicy zatwierdzonego uchwałą nr LIX/422/94 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 23 maja 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1994 r. Nr 15, poz. 113).

§ 11

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.

§ 12

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

ZBIGNIEW DOROSZ