455

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla zespołu zabudowy mieszkaniowej położonego we wsi Malin w gminie Wisznia Mała, obejmującego działki nr: części działek nr: 108/1, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116 wraz z otaczającymi rowami i drogami, zwany dalej w skrócie MPZP – MALIN III, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu i warunkach zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:

1) rysunku MPZP w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie przeznaczenia terenów, obowiązujących linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy;

2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;

5) zasad ochrony dóbr kultury określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.

§ 2

Ustalenia Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wisznia Mała uchwalonego dnia 28.07.1993 r. uchwałą nr V/21/93 Rady Gminy Wisznia Mała opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 11/93 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 z oznaczoną graficznie funkcją terenu i jego podziałem, stanowiący załącznik
nr 1 do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

R o z d z i a ł II

Zasady zagospodarowania terenu

§ 4

Zasady ogólne

Obszar objęty planem podzielono na tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania oraz oznaczono na rysunku planu symbolami i numerami. Wskazane w planie funkcje terenu są obowiązujące, funkcje te można uzupełnić o dodatkowe pod warunkiem, że nie będą kolidowały z podstawową funkcją terenu. Ponadto zaleca się, aby inwestowanie w tych terenach zostało poprzedzone kompleksowym wytyczeniem układu komunikacyjnego oraz realizacją podstawowych sieci uzbrojenia. Dopuszcza się poszerzenie projektowanych w planie ulic oraz ciągów pieszo-jezdnych bez konieczności dokonywania zmian planu.

§ 5

Przeznaczenie terenów oraz lokalne warunki, zasady

i standardy kształtowania zabudowy i urządzania

terenu

1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 6MN – Funkcja mieszkaniowa – tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną, wolno stojącą o niskiej intensywności zabudowy:

1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolno stojącej. Dopuszcza się zabudowę bliźniaczą pod warunkiem zachowania wszystkich wymienionych poniżej zasad. Wyklucza się zabudowę szeregową;

2. Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej, należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

3. Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej, mogących pogorszyć stan środowiska;

4. Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu;

5. Określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że planowane budynki nie mogą jej przekroczyć;

6. Brak linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;

7. W terenie 2 MN dopuszcza się lokalizację budynku bezpośrednio przylegającego do linii rozgraniczającej teren 2 MN i drogę gospodarczą 4 DG;

8. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;

9. Dopuszcza się zabudowę maksymalnie 25% powierzchni działki;

5 RP – Funkcja rolnicza – teren upraw rolniczych:

1. Dopuszcza się zabudowę zagrodową związaną bezpośrednio z produkcją rolną na działce 114 z wyłączeniem obiektów inwentarskich oraz innych mogących pogorszyć stan środowiska.

§ 6

Komunikacja

1 KL – Teren ulicy lokalnej – istniejąca droga powiatowa nr 47 537:

1. Szerokość w liniach rozgraniczających – min. 14 m;

2. Szerokość jezdni – min. 6 m;

3. Chodniki obustronnie;

4. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia technicznego;

2 KD – Teren ulicy dojazdowej – istniejąca droga gminna:

1. Należy dążyć do uzyskania pełnych parametrów ulicy dojazdowej, szerokość w liniach rozgraniczających docelowo – 10 m;

2. Szerokość jezdni – 6 m;

3. Chodniki obustronne;

4. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia technicznego;

3 DG – Teren drogi gospodarczej, stanowiącej dojazd do działki nr 108/4 – droga prywatna;

4 DG – Teren drogi gospodarczej, stanowiącej dojazd do pól uprawnych – droga prywatna:

1. Szerokość w liniach rozgraniczających – min. 5 m;

2. Dopuszcza się możliwość rezygnacji z części drogi gospodarczej po uzyskaniu możliwości innego dojazdu do działki rolnej nr 109;

5 DG, 6 DG – Tereny dróg gospodarczych, stanowiących dojazdy do pól uprawnych – drogi prywatne:

1. Szerokość w liniach rozgraniczających – min. 6 m;

7 DG – Teren drogi gospodarczej, stanowiącej dojazd do działki rolnej – droga prywatna:

1. Szerokość w liniach rozgraniczających – min. 6 m;

2. Dopuszcza się możliwość rezygnacji z drogi gospodarczej po uzyskaniu możliwości innego dojazdu do działki rolnej nr 115.

§ 7

Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane

1. Na rysunku planu wskazano orientacyjne linie podziałów wewnętrznych terenów i należy je traktować jako zalecany sposób podziału na działki budowlane.

2. Dopuszcza się nieznaczną korektę lub rezygnację z podziału terenu pod warunkiem, że szerokość frontów nowych działek nie będzie mniejsza niż 25 m (z wyjątkiem terenu 6 MN).

R o z d z i a ł III

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 8

1. Sieci uzbrojenia technicznego w liniach rozgraniczających ulic oraz ciągów pieszych.

2. Urządzenia techniczne, które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic, mogą być realizowane w terenach mieszkaniowych za zgodą właścicieli terenu.

3. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

4. Woda z istniejącej sieci wodociągowej.

5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.

6. Zaopatrzenie w gaz przewodowy do celów bytowych i grzewczych zgodnie z koncepcją gazyfikacji gminy. Sieci w liniach rozgraniczających ulic.

7. Ogrzewanie paliwem ekologicznym o niskiej zawartości siarki – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.

8. Sieć telefoniczna przewodowa w liniach rozgraniczających ulic lub w terenach mieszkaniowych za zgodą właścicieli.

§ 9

Tereny, na których przewiduje się stosowanie

indywidualnych lub grupowych systemów

oczyszczania ścieków

1. Dla całego terenu w granicach opracowania zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz gminnej oczyszczalni ścieków. Dopuszcza się inne rozwiązania kompleksowe za wyjątkiem indywidualnego rozsączkowania ścieków na działce.

2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.

R o z d z i a ł IV

Zasady ochrony środowiska

§ 10

Szczególne warunki zagospodarowania terenu,

wynikające z potrzeb ochrony środowiska

przyrodniczego

W terenie objętym planem nie występują obszary i obiekty cenne przyrodniczo. W związku z powyższym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu, wynikających z potrzeb ochrony środowiska.

§ 11

Szczególne warunki zagospodarowania terenu,

wynikające z potrzeb ochrony gruntów rolnych

i leśnych

1. Na obszarach występowania gleb IV klasy bonitacyjnej zaleca się minimalizowanie powierzchni utwardzonej działek.

2. W terenie objętym planem nie występują grunty leśne, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu, wynikających z potrzeb ochrony gruntów leśnych.

R o z d z i a ł V

Zasady ochrony dóbr kultury

§ 12

Szczególne zasady zagospodarowania terenu,

wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

Obszar objęty planem zlokalizowany jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 roku o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. Nr 98, poz. 1150 z 1999). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia SOZ – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

R o z d z i a ł VI

Przepisy końcowe

§ 13

W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.

§ 14

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wisznia Mała.

§ 15

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

HENRYK IDACZYK