454

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Malin w gminie Wisznia Mała, obejmującego działki nr od 57 do 66 wraz z otaczającymi drogami, zwany dalej w skrócie MPZP – MALIN II, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu i warunkach zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:

1) rysunku MPZP w skali 1:2000, stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy;

2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;

5) zasad ochrony dóbr kultury określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.

§ 2

Ustalenia Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wisznia Mała uchwalonego dnia 28.07.1993 r. uchwałą nr V/21/93 Rady Gminy Wisznia Mała opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 11/93 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

R o z d z i a ł II

Zasady zagospodarowania terenu

§ 4

Zasady ogólne

Obszar objęty planem podzielono na tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania oraz oznaczono na rysunku planu symbolami i numerami. Wskazane w planie funkcje terenu są obowiązujące, funkcje te można uzupełnić o dodatkowe pod warunkiem, że nie będą kolidowały z podstawową funkcją terenu. Ponadto zaleca się, aby inwestowanie w tych terenach zostało poprzedzone kompleksowym wytyczeniem układu komunikacyjnego oraz realizacją podstawowych sieci uzbrojenia. Dopuszcza się poszerzenie projektowanych w planie ulic oraz ciągów pieszo-jezdnych bez konieczności dokonywania zmian planu.

§ 5

Przeznaczenie terenów oraz lokalne warunki, zasady

i standardy kształtowania zabudowy i urządzania

terenu

1MN, 2MN, 3MN, 5MN – Funkcja mieszkaniowa – tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności zabudowy:

a. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolno stojącej. Wyklucza się zabudowę szeregową;

b. Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej, należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

c. Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej, mogących pogorszyć stan środowiska;

d. Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu;

e. Określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że projektowane budynki nie mogą jej przekroczyć;

f. Miejsca postojowe dla pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;

g. Dopuszcza się zabudowę maksymalnie 25% powierzchni działki;

4MR – Funkcja rolnicza – tereny przeznaczone pod zabudowę zagrodową:

a. Tereny zabudowy zagrodowej;

b. Dopuszcza się nowe budynki gospodarcze za wyjątkiem inwentarskich oraz budynki pomocnicze;

c. Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących, mogących pogorszyć stan środowiska;

d. Określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że projektowane budynki nie mogą jej przekroczyć;

6RO – Funkcja rolnicza – teren upraw ogrodniczych:

a. Działka stanowi zaplecze działki mieszkaniowej;

7RP – Funkcja rolnicza – teren upraw rolniczych i ogrodniczych;

8EE – Funkcja: infrastruktura techniczna – teren przeznaczony dla realizacji stacji transformatorowej:

a. Dopuszcza się zamiennie inne urządzenia techniczne, których potrzeba może wyniknąć w trakcie realizacji osiedla;

b. Do czasu realizacji inwestycji lub w przypadku niewykorzystania terenu na cele urządzeń uzbrojenia technicznego – komunikacja poprzez włączenie do terenu 2KD.

§ 6

Komunikacja

1 KL – Teren komunikacji publicznej – ulica lokalna, istniejąca droga powiatowa nr 47 537:

a. Szerokość w liniach rozgraniczających – min. 15 m (zgodnie z rysunkiem planu);

b. Szerokość jezdni – min. 6 m;

c. Chodniki obustronnie;

d. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia technicznego;

2 KD – Teren komunikacji publicznej – ulica dojazdowa, częściowo istniejąca droga gminna:

a. Należy dążyć do uzyskania pełnych parametrów ulicy dojazdowej, szerokość w liniach rozgraniczających – min. 10 m;

b. W obrębie skrzyżowań niezbędne narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m;

c. Szerokość jezdni – 6 m;

d. Chodniki obustronne;

e. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia technicznego;

3 KD – Teren komunikacji publicznej – ulica dojazdowa, częściowo istniejąca:

a. Szerokość w liniach rozgraniczających – min. 10 m;

b. W obrębie skrzyżowań niezbędne narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m;

c. Szerokość jezdni – 6 m;

d. Chodniki obustronne;

e. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia technicznego;

f. Możliwość przekształcenia w komunikację wewnętrzną;

4 KPJ – Teren komunikacji wewnętrznej – ciąg pieszo--jezdny:

a. Szerokość ciągu w liniach rozgraniczających – 8 m;

b. Ciąg zakończony placem do zawracania;

c. W obrębie skrzyżowania z ulicą 1 KL niezbędne narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m;

d. W liniach rozgraniczających ciągu dopuszcza się sieci uzbrojenia podziemnego;

5 KPJ – Teren komunikacji wewnętrznej – ciąg pieszo--jezdny:

a. Szerokość w liniach rozgraniczających 6 m na odcinku sąsiadującym z działką nr ew. 62/1 oraz 8 m na pozostałym odcinku;

b. Należy dążyć do osiągnięcia szerokości 8 m na całej długości;

c. W obrębie skrzyżowań niezbędne narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m;

d. W liniach rozgraniczających ciągu dopuszcza się sieci uzbrojenia podziemnego;

6 KPJ – Teren komunikacji wewnętrznej – ciąg pieszo--jezdny:

a. Szerokość w liniach rozgraniczających – 5 m;

b. W obrębie skrzyżowania z ulicą 1 KL niezbędne narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m;

c. Ciąg zakończony placem do zawracania;

d. W liniach rozgraniczających ciągu dopuszcza się sieci uzbrojenia podziemnego.

§ 7

Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane

1. Na rysunku planu wskazano orientacyjne linie podziałów wewnętrznych terenu 1MN, 2MN, 3MN, 5MN i należy je traktować jako zalecany sposób podziału na działki budowlane.

2. Dopuszcza się podział inny niż wskazany na rysunku planu, pod warunkiem, że zostaną zachowane następujące zasady:

a. minimalna powierzchnia działki powstałej w wyniku podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m²;

b. linie podziałów będą prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych w stosunku do ulic i ciągów pieszo-jezdnych.

R o z d z i a ł III

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 8

1. Sieci uzbrojenia technicznego w liniach rozgraniczających ulic, ciągów pieszo-jezdnych oraz w granicach terenów 1MN, 2MN, 3MN, 5MN, 4MR za zgodą właścicieli.

2. Urządzenia techniczne, jak trafostacje itp., dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic, mogą być realizowane w terenach mieszkaniowych za zgodą właścicieli terenu.

3. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

4. Woda z wodociągu wiejskiego po rozbudowie istniejącej sieci wodociągowej.

5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. Wskazano lokalizację jednej trafostacji dla potrzeb osiedla mieszkaniowego. W razie potrzeby za zgodą właścicieli dopuszcza się inne stacje na terenach inwestorów.

6. Zaopatrzenie w gaz przewodowy do celów bytowych i grzewczych zgodnie z koncepcją gazyfikacji gminy. Sieci w liniach rozgraniczających ulic.

7. Ogrzewanie paliwem ekologicznym o niskiej zawartości siarki – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.

8. Sieć telefoniczna przewodowa w liniach rozgraniczających ulic lub w terenach mieszkaniowych za zgodą właścicieli.

§ 9

Tereny, na których przewiduje się stosowanie

indywidualnych lub grupowych systemów

oczyszczania ścieków

1. Dla całego terenu w granicach opracowania zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz gminnej oczyszczalni ścieków. Dopuszcza się inne rozwiązania kompleksowe za wyjątkiem indywidualnego rozsączkowania ścieków na działce.

2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.

R o z d z i a ł IV

Zasady ochrony środowiska

§ 10

Szczególne warunki zagospodarowania terenu,

wynikające z potrzeb ochrony środowiska

przyrodniczego oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

1. W terenie objętym planem nie występują obszary i obiekty cenne przyrodniczo, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad dotyczących ochrony środowiska.

2. Na obszarach występowania gleb IV klasy bonitacyjnej zaleca się minimalizowanie powierzchni utwardzonej działek.

3. Grunty rolne w terenie 9RP chronione przed zainwestowaniem.

4. W terenie objętym planem nie występują grunty leśne, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu, wynikających z potrzeb ochrony gruntów leśnych.

R o z d z i a ł V

Zasady ochrony dóbr kultury

§ 11

Szczególne zasady zagospodarowania terenu,

wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

Obszar objęty planem zlokalizowany jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 roku o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. Nr 98, poz. 1150 z 1999 r.). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia SOZ – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konser-watorskiego.

R o z d z i a ł VI

Przepisy końcowe

§ 12

W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wisznia Mała.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

HENRYK IDACZYK