|
66 UCHWAŁA RADY GMINY ŻÓRAWINA z dnia 31 sierpnia 2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Karwiany Na podstawie a rt. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 13 z 1996 r., poz. 74 z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy nr VI/25/99 z dnia 22 stycznia 1999 r. Rada Gminy Żórawina uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Karwiany-Komorowice, obejmujący obszar w
granicach dz. 28/16.§ 2
1. Granicę terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego określono na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Rysunek planu stanowi integralną część miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego.3. Obowiązującymi ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:
a) granica opracowania planu,
b) linie rozgraniczające tereny o róż
nych funkcjach i zasadach zagospodarowania,c) nieprzekraczalna linia zabudowy.
§ 3
Przedmiotem planu są następujące ustalenia:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,
2) lokalne warunki,
zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu,3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
§ 4
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie
– należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 i 2 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,2) rysunku planu
– należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,3) przepisach szczególnych
– należy przez to rozumieć przepisy ustaw z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniem terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,4) przeznaczeniu podstawowym
– należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,5) przeznaczeniu dopuszczalnym
– należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,6)
urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia oraz zaplecze parkingowe i garażowe funkcji dominujących oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących.§ 5
Przeznaczenie terenu oraz lokalne warunki, zasady
i s
tandardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu1) Przeznaczenie podstawowe – MN/u
– zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna – wolno stojąca lub bliźniacza, z towarzyszącymi usługami i rzemiosłem.2) Przeznaczenie dopuszczalne – obiekty i urządzenia o charakterze usługowym lub rzemieślniczym, o uciążliwościach ograniczonych do granic własności.
3) Zabrania się lokalizowania w granicach działki obiektów i urządzeń usługowych lub rzemieślniczych, zaliczonych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi do inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska i stwarzających uciążliwości dla mieszkańców oraz trwałego składowania i magazynowania surowców, materiałów i urządzeń.
4) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a)
zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna wolno stojąca lub bliźniacza, o maksymalnej liczbie 2 kondygnacji (poddasze użytkowe),b) zabudowa usługowa jednokondygnacyjna, o wy-sokości nie przekraczającej 9 m, licząc od poziomu terenu do szczytu kalenicy,
c) bry
ły budynków w układzie horyzontalnym, dachy spadowe o symetrycznych połaciach, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,d) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, oznaczoną na rysunku planu, w odległości 7 m od granicy działki z drogą gminną, dojazdową (dz. 190 dr),
e) ustala się minimalną odległość linii zabudowy wynoszącą 8 m od istniejącego na sąsiedniej działce budynku mieszkalnego,
f) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 50% powierzchni wydzielonej działki budowlanej.
§ 6
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1) Zaopatrzenie w wodę – przyłączem z istniejącej lokalnej wiejskiej sieci wodociągowej Ř 90, na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.
2) Odprowadzanie płynnych nieczystości bytowo--gospodarczych – docelowo lokalną siecią rozdzielczą kanalizacji sanitarnej do zbiorczej, wiejskiej kanalizacji sanitarnej wsi Karwiany-Komorowice.
3) Do czasu realizacji wiejskiej, zbiorczej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie szczelnych bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne lokalizowanych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
4) Zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów.
5) Usuwanie odpadów bytowo-gospodarczych – do szczelnych pojemników – kontenerów, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane gminne wysypisko odpadów komunalnych.
6) Zaopatrzenie w energię elektryczną – zasilanie przyłączami z lokalnej sieci rozdzielczej NN, na warunkach uzgod
nionych z Rejonem Energetycznym,7) Telekomunikacja – przyłączami z lokalnej sieci rozdzielczej.
8) Melioracje – na wskazanym terenie istnieje możliwość wystąpienia sieci drenarskiej, w przypadku jej uszkodzenia należy bezzwłocznie powiadomić zarządcę urządzeń melioracyjnych oraz działającą na terenie Spółkę Wodną, koszt naprawy uszkodzeń obciąża Inwestora.
§ 7
1. W odniesieniu do terenu objętego planem obowiązują ustalenia “Wytycznych Konserwatorskich do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Żórawina” (opracowanie Regionalnego Ośrodka Studiów i Ochrony Środowiska Kulturowego, Wrocław 1994 r.), zatwierdzonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu nr 34/94 z dnia 07.05.1994 r.
2. Teren objęty planem położony jest na granicy strefy “OW” obserwacji archeologicznych oraz w rejonie występowania stanowisk archeologicznych. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia ruchomych lub nieruchomych obiektów archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezw
zględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ. W przypadku odkrycia zabytków archeologicznych podjęte zostaną ratownicze badania archeologiczne finansowane przez Inwestora. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Inspekcji Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwa-torskiego.§ 8
W odniesieniu do tere
nu określonego w § 1 tracą moc obowiązującą dotychczasowe ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Żórawina, zatwierdzonego uchwałą Gminnej Rady Narodowej nr XIV/71/88 z dnia 14 czerwca 1988 r. (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13/88, poz. 193).§ 9
Dla terenu objętego planem ustala się stawkę procentową w wysokości 20% wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia planu, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właściciela nieruchomości, w przypadku jej zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stały się obowiązujące.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Żórawina.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie w 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
MAREK ORGANA
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Żórawina z dnia 31 sierpnia 2000 r. (poz. 66)