1) rysunku MPZP w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania oraz obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy;

2) zasad zagospodarowania terenu, określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;

3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4) zasad ochrony środowiska, określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;

5) zasad ochrony dóbr kultury, określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.

a. Tereny zabudowy jednorodzinnej, wolno stojącej. Dopuszcza się zabudowę bliźniaczą pod warunkiem zachowania wszystkich wymienionych poniżej zasad. Wyklucza się zabudowę szeregową;

d. Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska;

e. Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe);

f. Oznaczona na rysunku planu obowiązująca linia zabudowy oznacza, że elewacja frontowa budynku musi być z nią zgodna przynajmniej częściowo;

g. Brak oznaczonej linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;

h. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;

i. Dopuszcza się zabudowę max 25% powierzchni działki.

a. W przypadku realizacji budynku mieszkalnego zaleca się lokalizację w parterze usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

b. Nie dopuszcza się lokalizacji obiektów mogących pogorszyć stan środowiska;

c. Budynek nie wyższy niż 3 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe);

e. Oznaczona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że żaden element elewacji frontowej budynku nie może jej przekroczyć;

f. Brak oznaczonej linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;

g. Miejsca postojowe dla pojazdów właściciela na posesji własnej;

h. Dopuszcza się zabudowę max 30% powierzchni działki.

a. Szerokość pasa terenu w granicach opracowania 4,5 m – zgodnie z rysunkiem planu;

b. W granicach terenu chodnik 1,5 m i pas zieleni 2 m oraz sieci uzbrojenia technicznego;

c. Zaleca się doprowadzenie parametrów technicznych ul. Szmaragdowej do klasy ulicy zbiorczej, w tym szerokości w liniach rozgraniczających min. 20 m po opracowaniu planu dla sąsiadujących terenów;

d. Dokładne ustalenia dla ulicy określone zostaną w planie zagospodarowania terenu obejmującego obszarem istniejącą ul. Szmaragdową.

b. W granicach terenu chodnik min. 1,5 m oraz sieci uzbrojenia technicznego;

c. Zaleca się doprowadzenie parametrów technicznych ulicy do klasy ulicy lokalnej, w tym szerokości w liniach rozgraniczających min. 15 m po opracowaniu planu dla sąsiadujących terenów;

d. Dokładne ustalenia dla ulicy określone zostaną w planie zagospodarowania terenu obejmującego obszarem istniejącą ul. Szafirową.

1. W terenach przeznaczonych pod zabudowę przewiduje się uzbrojenie poprzedzające realizację zabudowy.

2. Sieci uzbrojenia podziemnego powinny zostać zaprojektowane kompleksowo dla całego trenu i przebiegać w liniach rozgraniczających ulic.

3. Urządzenia techniczne, jak przepompownie, odstojniki, trafostacje itp., dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic, mogą być realizowane w wyjątkowo uzasadnionych przypadkach w terenach prywatnych za zgodą właścicieli.

4. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

5. Woda z wodociągu miejskiego.

6. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. W razie potrzeby dopuszcza się realizację stacji transformatorowej na  terenach inwestorów.

7. Odprowadzenie ścieków do kanalizacji miejskiej. Nie przewiduje się rozwiązań indywidualnych.

8. Wskazane ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.

2. Teren opracowania planu leży w granicach GZWP nr 321 – Subzbiornik Kąty Wrocławskie – Oława – – Brzeg, przewidzianego do objęcia ochroną, oraz w obrębie strefy ochrony ujęć wód dla aglomeracji wrocławskiej. Obowiązują wszystkie zakazy i ograniczenia wynikające z ustanowienia stref ochronnych ujęć wody.