60

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA

z dnia 16 listopada 2000 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zawartego między ul. Osobowicką, ul. Łużycką, ul. Bałkańską, ul. Słowacką i linią wyznaczoną przez północną i wschodnią granicę

nieruchomości przy ul. Osobowickiej 45 we Wrocławiu

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), w związku z uchwałą nr VIII/282/99 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 23 kwietnia 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zawartego między ul. Osobowicką, ul. Łużycką, ul. Bałkańską, ul. Słowacką i linią wyznaczoną przez północną i wschodnią granicę nieruchomości przy ul. Osobowickiej 45 we Wrocławiu (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 4, poz. 235) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje:

 

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zawartego między ul. Osobowicką, ul. Łużycką, ul. Bałkańską, ul. Słowacką i linią wyznaczoną przez północną i wschodnią granicę nieruchomości przy ul. Osobowickiej 45 we Wrocławiu.

2. Załącznikiem do niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący integralną część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w ust. 1.

§ 2

1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów,

2) docelowa linia rozgraniczająca ul. Osobowickiej,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) strefa lokalizacji dystrybutorów i zbiorników paliwowych.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenia informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.

§ 3

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały mowa jest o:

1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 ust. 1, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) terenie – należy przez to rozumieć obszar, dla którego przyjmuje się odrębne ustalenia, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi.

§ 4

1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.MN, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe – funkcja mieszkaniowa jednorodzinna,

2) lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

b) możliwość zabudowy do 45% powierzchni działki budowlanej,

c) minimalna powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy wolno stojącej 500 m2, dla bliźniaczej 350 m2,

d) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, od strony ul. Bałkańskiej
w odległości 6 m licząc od linii rozgraniczającej oraz od strony ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 01.D w odległości 5 m licząc od linii rozgraniczającej tej ulicy,

3) zasady obsługi komunikacyjnej: od strony ul. Bałkańskiej i ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 01.D w uzgodnieniu z zarządcą drogi.

2. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowo-usłu-gowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 2.MN/U, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe – funkcja mieszkaniowa jednorodzinna,

2) dopuszcza się jako towarzyszącą nieuciążliwą funkcję usługową (handel detaliczny, naprawa artykułów użytku osobistego i domowego, gastronomia, usługi świadczone w gospodarstwach domowych),

3) lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

b) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych,

c) możliwość zabudowy do 60% powierzchni działki budowlanej,

d) minimalna powierzchnia działki budowlanej 1000 m2,

e) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, od strony ul. Bałkańskiej i ul. Łużyckiej w odległości 6 m licząc od linii rozgraniczającej,

4) zasady obsługi komunikacyjnej:

a) od strony ul. Łużyckiej – w strefie oznaczonej na rysunku planu,

b) od strony ul. Bałkańskiej, w uzgodnieniu z zarządcą drogi.

3. Wyznacza się teren zabudowy usługowo-mieszka-niowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 3.U/MN, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usługowa (drobne rzemiosło, obsługa i naprawa pojazdów mechanicznych, stacja gazu płynnego, handel detaliczny, naprawa artykułów użytku osobistego i domowego),

2) dopuszcza się jako towarzyszącą funkcję mieszkaniową o łącznej powierzchni użytkowej do 300 m2,

3) lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

b) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby, w stosunku do prowadzonej działalności, miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

c) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych,

d) możliwość zabudowy do 60% powierzchni działki budowlanej,

e) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, od strony ul. Osobowickiej w odległości 40 m od stopy wału przeciwpowodziowego zlokalizowanego po południowej stronie ul. Osobowickiej,

4) w przypadku wykonywania robót ziemnych w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału przeciwpowodziowego zlokalizowanego po południowej stronie ul. Osobowickiej, projekt tych prac należy uzgodnić z zarządcą wału przeciwpowodziowego,

5) zasady obsługi komunikacyjnej: od strony ul. Osobowickiej w uzgodnieniu z zarządcą drogi,

6) ustala się pas terenu o szerokości 6 m, licząc od północnej granicy działki nr 138 (ul. Osobowicka), jako rezerwę pod modernizację ul. Osobowickiej,

7) zabrania się lokalizowania w granicach terenu obiektów, urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogących pogorszyć stan środowiska.

4. Wyznacza się teren usług kultury, oznaczony na rysunku planu symbolem 4.UK, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe – lokalizacja obiektów sakralnych z dopuszczeniem jako towarzyszącej funkcji mieszkaniowej,

2) zasady obsługi komunikacyjnej: od strony ul. Bałkańskiej w uzgodnieniu z zarządcą drogi.

5. Wyznacza się teren usług obsługi komunikacji samochodowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 5.KS, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe – stacja paliw z obsługą pojazdów, handlem detalicznym, gastronomią i parkingami,

2) lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

b) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby, w stosunku do prowadzonej działalności, miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

c) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych,

d) możliwość zabudowy do 80% powierzchni działki budowlanej,

e) ustala się, oznaczoną na rysunku planu, strefę dopuszczalnej lokalizacji dystrybutorów i zbiorników paliwowych,

f) ustala się obowiązek rezerwacji terenu pod lokalizację stacji transformatorowej, w uzgodnieniu z dostawcą energii elektrycznej,

g) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu: od strony ul. Osobowickiej w odległości 40 m od stopy wału przeciwpowodziowego zlokalizowanego po południowej stronie ul. Osobowickiej, z dopuszczeniem pomniejszenia tej odległości przez elementy wspornikowe (np. wiata nad dystrybutorami) o maksymalnie 3,5 m; od pozostałych linii rozgraniczających w odległości 10 m od tych linii,

3) w przypadku wykonywania robót ziemnych w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału przeciwpowodziowego zlokalizowanego po południowej stronie ul. Osobowickiej, projekt tych prac należy uzgodnić z zarządcą wału przeciwpowodziowego,

4) zasady obsługi komunikacyjnej: od strony ul. Osobowickiej w uzgodnieniu z zarządcą drogi,

5) ustala się pas terenu o szerokości 6 m, licząc od północnej granicy działki nr 138 (ul. Osobowicka), jako rezerwę pod modernizację ul. Osobowickiej.

6. Wyznacza się teren zieleni parkowej, publicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem 6.ZP, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe – urządzona zieleń parkowa,

2) zakaz lokalizacji zabudowy z wyłączeniem obiektów małej architektury,

3) w przypadku nowych nasadzeń należy sporządzić specjalistyczne opracowanie dendrologiczne wraz z kompleksowym projektem zagospodarowania terenu zieleni,

4) dopuszcza się lokalizację ścieżek rowerowych,

5) ustala się pas terenu o szerokości 6 m, licząc od północnej granicy działki nr 138 (ul. Osobowicka), jako rezerwę pod modernizację ul. Osobowickiej,

6) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej.

7. Wyznacza się teren urządzeń elektroenergetycznych, oznaczony na rysunku planu symbolem 7.EE, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe – lokalizacja stacji transformatorowej,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, od strony ul. Bałkańskiej w odległości 6 m licząc od linii rozgraniczającej oraz od pozostałych linii rozgraniczających w odległości 1,5 m od tych linii.

8. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowo-usłu-gowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 8.MN/U, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe – funkcja mieszkaniowa jednorodzinna i/lub usługi charytatywno--społeczne (kuchnia charytatywna, świetlica, plac gier i zabaw, biblioteka, społeczny gabinet lekarski, społeczne biuro porad prawnych, kancelaria parafialna),

2) lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

b) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych,

c) możliwość zabudowy do 45% powierzchni działki budowlanej przy zabudowie mieszkaniowej i do 75% powierzchni działki budowlanej przy zabudowie usługowej,

d) minimalna powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej: wolno stojącej 500 m2, bliźniaczej 350 m2, a dla zabudowy usługowej 1500 m2,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, od strony ul. Bałkańskiej w odległości 6 m licząc od linii rozgraniczającej oraz od strony ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 01.D w odległości 5 m licząc od linii rozgraniczającej tej ulicy,

4) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności co najmniej 25 miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

5) zasady obsługi komunikacyjnej: od strony ul. Bałkańskiej i ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 01.D w uzgodnieniu z zarządcą drogi.

9. Wyznacza się teren ulicy dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 01.D, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe – ulica dojazdowa,

2) szerokość w liniach rozgraniczających – 10 m z rozszerzeniem na plac manewrowy, zgodnie z rysunkiem planu,

3) szerokość jezdni utwardzonej minimum 3,5 m zakończona placem manewrowym,

4) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej.

10. Wyznacza się teren ulicy dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 02.D, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe – ulica dojazdowa,

2) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

3) szerokość jezdni utwardzonej minimum 3,5 m zakończona placem manewrowym,

4) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej.

11. Wyznacza się pas terenu, oznaczony na rysunku planu symbolem 03.Z, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe – rezerwa terenu pod rozbudowę ul. Osobowickiej,

2) szerokość 6 m, licząc od północnej granicy działki nr 138 (ul. Osobowicka),

3) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej.

12. Wyznacza się teren ulicy dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 04.D, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe – ulica dojazdowa,

2) szerokość w liniach rozgraniczających – 10 m,

3) szerokość jezdni utwardzonej minimum 5 m,

4) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej.

§ 5

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1. Zaopatrzenie w wodę dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem:

1) 1.MN i 8.MN/U – z sieci wodociągowej, którą należy wybudować w pasie drogowym ulicy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 01.D,

2) 2.MN/U – z sieci wodociągowej zlokalizowanej w ul. Łużyckiej,

3) 3.U/MN i 5.KS – z wodociągu, który należy wybudować wzdłuż granicy terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.KS i 3.U/MN, który będzie łączył wodociąg w ul. Bałkańskiej z wodociągiem w ul. Osobowickiej. Orientacyjny przebieg pokazano na rysunku planu.

2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem:

1) 1.MN i 8.MN/U – do sieci kanalizacji sanitarnej, którą należy wybudować w pasie drogowym ul. Bałkańskiej i ulicy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 01.D,

2) 2.MN/U – do sieci kanalizacji sanitarnej zlokalizowanej w ul. Łużyckiej,

3) 3.U/MN i 5.KS – do sieci kanalizacyjnej, którą należy wybudować wzdłuż granicy terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 5.KS i 3.U/MN, i włączyć do kanału sanitarnego w ul. Bałkańskiej.

3. Odprowadzenie ścieków deszczowych – do kanału deszczowego w ul. Łużyckiej.

4. Każdy teren, na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub innymi chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować oraz zapewnić ich neutralizację na terenie własnym inwestora.

5. Zaopatrzenie w gaz – z sieci niskiego ciśnienia w ul. Bałkańskiej i ul. Osobowickiej.

6. Zaopatrzenie w energię elektryczną - dla zapewnienia dostawy energii dla nowo projektowanych obiektów na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem:

1) 1.MN, 2.MN/U i 8.MN/U należy wybudować stację transformatorową na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 7.EE i zasilić ją z “GPZ Żmigrodzka”,

2) 5.KS należy wybudować stację transformatorową w miejscu uzgodnionym z dostawcą energii i zasilić ją z “GPZ Żmigrodzka”.

7. Gospodarka odpadami – odpady gromadzone przez właścicieli posesji do pojemników i opróżniane okresowo. Gospodarka odpadami prowadzona jest przez miejskie służby komunalne w sposób zorganizowany i nie może powodować zagrożenia dla środowiska.

§ 6

Teren objęty ustaleniami niniejszej uchwały zlokalizowany jest na obszarze rozpoznanych odkryć zabytków archeologicznych. W związku z tym inwestor zobowiązany jest do:

1) powiadomienia służb archeologiczno-konserwa-torskich o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7 dniowym wyprzedzeniem,

2) sfinansowania ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych.

§ 7

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się następujące stawki procentowe, w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służące naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia planu stały się obowiązujące, dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem:

1) 1.MN – 30%,

2) 2.MN/U – 20%,

3) 3.U/MN – 30%,

4) 5.KS – 30%.

§ 8

W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1, tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia zatwierdzonego uchwałą Miejskiej Rady Narodowej nr XXI/104/88 z dnia 10.06.1988 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 11, poz. 165.

§ 9

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta.

§ 10

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

WICEPRZEWODNICZĄCA

RADY MIEJSKIEJ

GRAŻYNA TOMASZEWSKA

 

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 16 listopada 2000 r. (poz. 60)