§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dotyczy terenu o powierzchni 27,83 ha, którego granice określono w załączniku graficznym nr 1 do uchwały. Ustalenia planu obejmują:

1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2. linie rozgraniczające, ulice, place oraz drogi publiczne z urządzeniami pomocniczymi,
3. tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
5. lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy,
6. szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy mieszkaniowej oraz wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi,
7. tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzenia oraz użytkowania terenu.

1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały oraz zawarte na rysunku planu, stanowiącym załącznik do uchwały,
2. przepisach szczegółowych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw oraz aktów wykonawczych do tych ustaw,
3. strefie – należy przez to rozumieć obszar lubiński Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej,
4. terenie – należy przez to rozumieć obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony numerem i symbolem,
5. działce – należy przez to rozumieć wydzieloną część terenu, przeznaczoną do zagospodarowania i zabudowy,
6. funkcji produkcyjno-usługowej – należy przez to rozumieć przemysł, bazy i składy oraz obiekty obsługi komunikacji kołowej, z ograniczeniami określonymi w § 5, a także usługi handlu, gastronomii i rzemiosła, kultury i rozrywki, instytucji finansowych i ubezpieczeniowych, siedzib partii politycznych, związków zawodowych i gospodarczych, stowarzyszeń, jednostek projektowych i consultingowych, instytucji gospodarczych, środków masowej komunikacji i łączności oraz innych, których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio lub pośrednio, a mają charakter usługi,
7. liczbie kondygnacji – należy przez to rozumieć kondygnacje budynku, z wyjątkiem piwnic, suteren i poddaszy nieużytkowych,
8. wysokości budynków – należy przez to rozumieć wysokość liczoną od poziomu otaczającego terenu (średnia dla narożników) do szczytu dachu; ograniczenia wysokości zawarte w szczegółowych warunkach zagospodarowania terenu nie dotyczą elementów technologicznego wyposażenia obiektów (kominów, masztów itp.), dla których dopuszczalną wysokość ustala się na 30,0 m, liczoną od poziomu otaczającego terenu do wierzchołka obiektu.

§ 3

1. Linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjachlub różnym sposobie zagospodarowania, pokazane na rysunku planu linią ciągłą – oznaczają granice terenów ściśle określone, obowiązujące.
2. Linie rozgraniczające pokazane na rysunku planu linią przerywaną oznaczają granice terenów orientacyjne, możliwe do skorygowania w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i pod warunkiem, że nie pogorszy to walorów użytkowych i funkcjonalności sąsiednich terenów.
3. Linie podziału terenu na działki mają charakter orientacyjny; wskazują zasady oraz kierunki podziału. Ich korekta jest dopuszczalna pod warunkiem, że nie pogorszy to walorów użytkowych i funkcjonalności sąsiednich działek i że zostaną uwzględnione wszystkie nakazy i zakazy zawarte w treści uchwały. Dopuszcza się łączenie dwóch lub więcej działek dla potrzeb jednego inwestora.

§ 4

Elementem krystalizującym kompozycję przestrzenną sfery powinien stać się plac wokół ronda. Zgrupowanie wokół niego budynki usługowe, biurowe i administracyjno-socjalne, o odpowiedniej skali i wystroju zewnętrznym, mają stanowić dominantę architektoniczną. Tereny bezpośrednio przyległe do placu, jako najatrakcyjniejsze, powinny być przeznaczone dla zakładów znaczących w skali miasta (np. znana w świecie firma, nowoczesna technologia, duże zatrudnienie). Dla podniesienia walorów placu, teren ten wewnątrz ronda zaleca się wzbogacić o element rzeźbiarski
w skali odpowiedniej dla miejsca lub kompozycję zieleni ozdobnej.

1. W granicach strefy zabrania się lokalizacji obiektów i urządzeń, których uciążliwość wykracza poza granice własnego terenu. Wyklucza się wytwarzanie materiałów wybuchowych oraz składowanie odpadów określonych w przepisach szczególnych jako niebezpieczne.
2. W granicach terenu oznaczonego symbolem 12PU zakazuje się używania do celów produkcyjnych lub handlowych oraz składowania substancji łatwopalnych, wybuchowych i żrących.
3. W granicach każdej działki obowiązuje przeznaczenie minimum 15% powierzchni terenu na zieleń urządzoną; zaleca się wprowadzanie zadrzewień
   i żywopłotów wzdłuż ogrodzenia działek.
4. W granicach strefy wyklucza się lokalizację mieszkalnictwa, usług służby zdrowia, oświaty oraz sportu i rekreacji.

1. Dla zapewnienia obsługi komunikacyjnej terenów ustala się przebieg ulic zgodnie z rysunkiem planu. Przecinająca strefę ulica zbiorcza stanowi fragment podstawowego układu ulic miejskich i ma za zadanie powiązanie strefy z układem dróg zewnętrznych. Dla zabezpieczenia funkcji ulicy zbiorczej zakłada się, że wjazdy na teren działek będą sytuowane przy ulicach dojazdowych, o ile w treści ustaleń szczegółowych na rysunku planu nie zawarto innych regulacji. Od strony ulicy zbiorczej dopuszcza się lokalizację wyjazdów awaryjnych.
   W miejscach oznaczonych na rysunku planu literą “A” przewiduje się lokalizację przystanku autobusowego.
2. Przed wejściem do zakładów należy urządzać place przedwjazdowe, umożliwiające obsługę komunikacyjną zakładu bez zakłócania ruchu na ulicy. Oznacza to konieczność wydzielenia na własnym terenie odpowiedniego do potrzeb placu dla szybkiego rozładowania ruchu pieszego oraz wygodnego wjazdu i wyjazdu przodem dla samochodów ciężarowych.
3. W przypadku, gdy tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 6P lub 12PU zostałyby przeznaczone dla jednego inwestora (bez konieczności podziału na działki), dopuszcza się rezygnację z budowy ulic dojazdowych wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 5Dw1x2 lub 6Dw1x2. W takiej sytuacji wjazdy na tereny zakładów należy sytuować w miejscu wlotu tych ulic do ulicy zbiorczej.

Zaopatrzenie strefy w wodź zakłada siź z wodociągu Ř 500 biegnącego w projektowanej ulicy zbiorczej (przedłużeniu Al. Niepodległości), oznaczonej na rysunku planu symbolem 3Z 2x2. Orientacyjny przebieg projektowanych sieci wodociągowych przedstawiono na rysunku planu. Docelowo przewiduje się drugostronne wpięcie sieci wodociągowej do sieci biegnącej w ulicy Jana Pawła II.

Dla odprowadzenia ścieków sanitarnych zakłada się budowę kolektorów sanitarnych, z włączeniem do kolektora głównego, przewidywanego do realizacji w ulicy zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 3Z 2x2. Orientacyjny przebieg projektowanych kolektorów kanalizacji sanitarnej przedstawiono na rysunku planu.

Dla odprowadzenia wód deszczowych przewiduje się budowę kolektorów deszczowych, z włączeniem do kolektora deszczowego Ř 500, biegnącego wzdłuć ulicy zbiorczej 3Z 2x2. Orientacyjny przebieg projektowanych kolektorów kanalizacji deszczowej przedstawiono na rysunku planu.

1. Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się z projektowanego GPZ siecią kablową średniego napięcia do transformatorów, usytuowanych na terenach 2EE, 5EE, 7EE i 11EE. Dopuszcza się inną lokalizację stacji transformatorowych na terenach poszczególnych zakładów.
2. Dla kablowej sieci elektroenergetycznej rezerwuje się pasy terenu o szerokości 2,5 m wzdłuż linii rozgraniczających, po obu stronach ulic. W ulicy 4D 1x2 oraz 3Z 2x2, po stronie wschodniej, rezerwa terenu na cele elektroenergetyki winna mieć szerokość 3,0 m.
3. Dla kablowej sieci oświetleniowej ulic rezerwuje się pasy terenu szerokości 1,0 m bezpośrednio przyległe do krawędzi linii, po obu stronach ulic.
4. Istniejącą dwutorową linię wysokiego napięcia 100/20 kV należy przenieść w korytarz infrastruktury technicznej, oznaczony na rysunku planu symbolami 16 KIT i 17 KIT — jest to warunkiem racjonalnego, zgodnego z przeznaczeniem zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem 6P. Przebiegający przez obszar strefy odcinek istniejącej, jednotorowej linii wysokiego napięcia przeznaczony jest do likwidacji.

1. Zaopatrzenie strefy w gaz przewodowy odbywać się będzie z gazociągu przesyłowego wysokiego ciśnienia gA200, poprzez projektowaną stację redukcyjno-pomiarową gazu i dalej siecią gazową średnioprężną, której orientacyjny przebieg oznaczono na rysunku planu.
2. Istniejąca magistrala gazowa gA200, na odcinku przecinającym strefę, wymaga przełożenia w korytarz infrastruktury technicznej, na koszt Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu. Szerokość strefy bezpieczeństwa gazociągu wysokoprężnego wynosi 25,0 m od granicy terenów przemysłowych.

Dopuszcza się zaopatrzenie strefy w ciepło z centralnych źródeł ciepła oraz ze źródeł własnych, zlokalizowanych w obszarze strefy, niepowodujących przekroczenia dopuszczalnych norm emisji zanieczyszczeń do atmosfery.

§ 16

1. Ze względu na położenie w granicach terenu górniczego “Lubin” wszystkie obiekty budowlane oraz urządzenia sieciowe wymagają zabezpieczenia przed szkodami górniczymi, zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Na terenie zakładów należy rezerwować miejsca pod budowę prowizorycznych budowli ochronnych i studni awaryjnych.

1ZI Teren o powierzchni 0,68 ha, z istniejącym drzewostanem liściastym, przeznacza się na zieleń ogólnodostępną o charakterze izolacyjnym. Na obrzeżu, wzdłuż granicy z terenem 3PU, dopuszcza się lokalizację kolektorów: sanitarnego i deszczowego, odprowadzających ścieki i wody deszczowe z terenu 3PU, a także urządzenie ciągu pieszo-rowerowego, prowadzącego w kierunku cmentarza komunalnego.

2EE Teren o powierzchni 0,013 ha przeznacza się na cele stacji transformatorowej. Nieprzekraczalna linia zabudowy na linii rozgraniczającej ulicy. Dopuszcza się usytuowanie stacji na granicy z terenem 1ZI. Niezabudowaną część działki należy włączyć do terenu 1ZI.

3PU Teren o powierzchni 2,82 ha przeznacza się na funkcję produkcyjno-usługową. Dopuszcza się podział terenu na 2 działki wg zasad określonych na rysunku planu. Linie podziału na działki mają charakter orientacyjny; dopuszcza się ich korektę przy zachowaniu warunków określonych w § 3 ust. 3. Obsługa komunikacyjna działki z ulicy 4D 1x2. Przy podziale na 2 działki dopuszcza się wjazd z ulicy zbiorczej w odległości minimum 150 m od osi skrzyżowania (ronda). W obrębie działek należy zapewnić miejsca postojowe w ilości odpowiedniej do funkcji terenu i rzeczywistych potrzeb. Dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej związanej z obsługą działki.

4EE Teren o powierzchni 0,61 ha przeznacza się na lokalizację stacji 110/20 kV oraz drogę wewnętrzną o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m, łączącą stację z ulicą dojazdową.

4aEE Teren o powierzchni 0,25 ha przeznacza się na rezerwę dla stacji 110/20 kV. Po uściśleniu rozwiązań technicznych stacji na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz po likwidacji linii 110 kV, zbędna część działki może być przyłączona do terenu 3PU lub użytkowania jako samodzielna działka, z przeznaczeniem na parking lub usługi. Dla funkcji usługowej ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

W obrębie działki należy zapewnić miejsca postojowe w ilości odpowiedniej do funkcji terenu i rzeczywistych potrzeb. Dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej związanej z obsługą działki.

5EE Teren o wymiarach około 10x10 m prze-znacza się na lokalizację stacji transformatorowej. Nieprzekraczalna linia zabudowy na linii rozgraniczającej ulicy. W przypadku innego rozwiązania lokalizacji stacji transformatorowej, dopuszcza się włączenie terenu w granice terenu oznaczonego symbolem 6P.

6P Teren o powierzchni 10,59 ha przeznacza się na funkcję przemysłową. Dopuszcza się podział terenu na działki wg zasad określonych na rysunku planu. Linie podziału na działki mają charakter orientacyjny; dopuszcza się ich korektę przy zachowaniu warunków określonych w § 3 ust. 3. Możliwość usytuowania wjazdów na teren działek wyłącznie z ulic 4D 1x2
i 5Dw1x2. W obrębie działki należy zapewnić miejsca postojowe w ilości odpowiedniej do funkcji terenu
i rzeczywistych potrzeb. Dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej związanej z obsługą działki.

7EE Teren o wymiarach około 10x10 m, przeznacza się na lokalizację stacji transformatorowej. Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 1,0 m od linii rozgraniczającej ulicy. W przypadku innego rozwiązania lokalizacji stacji transformatorowej, dopuszcza się włączenie terenu w granice terenu oznaczonego symbolem 6P.

8ZP Teren o powierzchni 0,037 ha, przeznacza się na zieleń publiczną urządzoną (skwer); dopuszcza się lokalizację małych obiektów handlu i gastronomii oraz kiosków o ogólnej powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 40% powierzchni działki. W przypadku rezygnacji z budowy ulicy dojazdowej (jeden inwestor na terenie 6P), dopuszcza się korektę granic terenu 8ZP lub włączenie go w granice terenu 6P.

9ZP Teren o powierzchni 0,037 ha przeznacza się na zieleń publiczną urządzoną (skwer); dopuszcza się lokalizację małych obiektów handlu i gastronomii oraz kiosków o ogólnej powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 40% powierzchni działki. W przypadku rezygnacji z budowy ulicy dojazdowej (jeden inwestor na terenie 6P), dopuszcza się korektę granic terenu 9ZP lub włączenie go w granice terenu 6P.

10ZP Teren o powierzchni 0,030 ha przeznacza się na zieleń publiczną urządzoną (skwer); dopuszcza się lokalizację małych obiektów handlu i gastronomii oraz kiosków o ogólnej powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 40% powierzchni działki. W przypadku rezygnacji z budowy ulicy dojazdowej (jeden inwestor na terenie 12PU), dopuszcza się korektę granic terenu 10ZP lub włączenie go w granice terenu 12PU.

11EE Część terenu, którego całkowita powierzchnia wynosi 0,031 ha, przeznacza się na lokalizację stacji transformatorowej. Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 27,5 m od osi ulicy zbiorczej oraz 1,0 m od linii rozgraniczającej ulicę dojazdową wewnętrzną. Pozostałą, niezabudowaną część działki przeznacza się na zieleń urządzoną (skwer). W przypadku rezygnacji z budowy ulicy dojazdowej (jeden inwestor na terenie 12PU), dopuszcza się korektę granic terenu 11EE lub włączenie go w granice terenu 12PU.

12PU Teren o powierzchni 4,04 ha przeznacza się na funkcję produkcyjno-usługową. Dopuszcza się podział terenu na działki wg zasad określonych na rysunku planu. Linie podziału na działki mają charakter orientacyjny; dopuszcza się ich korektę przy zachowaniu warunków określonych w § 3 ust. 3. Zakłada się obsługę komunikacyjną terenu wyłącznie z ulicy 6Dw1x2. W obrębie działki należy zapewnić miejsca postojowe w ilości odpowiedniej do funkcji terenu
i rzeczywistych potrzeb. Dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej związanej z obsługą działki.

13KS Teren o powierzchni 0,38 ha przeznacza się na parking oraz usługi handlu i gastronomii; dopuszcza się lokalizację innych usług wyszczególnionych w § 2
pkt 6). W okresie przejściowym dopuszcza się przeznaczenie terenu na pętlę kończącą etap budowy ulicy zbiorczej. Wjazd z ulicy zbiorczej na teren działki zaleca się sytuować naprzeciwko wjazdu na teren stacji redukcyjno-pomiarowej gazu.

14EG Teren o powierzchni 0,12 ha przeznacza się na lokalizację stacji redukcyjno-pomiarowej gazu I^o. Wydzielony liniami rozgraniczającymi teren oznacza maksymalne oddalenie stacji od trasy przekładanego gazociągu. Granice bezpieczeństwa stacji nie mogą wykraczać poza linie rozgraniczające terenu 15ZI.

15ZI Teren o powierzchni 0,98 ha przeznacza się na strefę ochronną wokół stacji redukcyjno-pomiarowej gazu. Obowiązuje obsadzenie terenu wokół ogrodzenia szlachetnymi gatunkami drzew liściastych.

16KIT Teren o powierzchni 3,02 ha przeznacza się na korytarz o szerokości 50,0 m dla przebiegu urządzeń infrastruktury technicznej (trasa dwutorowej linii energetycznej 110 kV w odległości 7,5 m od zewnętrznej linii rozgraniczającej korytarza, trasa przełożonego gazociągu wysokoprężnego w odległości 25,0 m od wewnętrznej linii rozgraniczającej korytarza). Ze względów bezpieczeństwa budowa gazociągu powinna wyprzedzać budowę linii energetycznej. Po przełożeniu gazociągu projektowany korytarz stanowi strefę ochronną sieci gazowej wysokiego ciśnienia, w której operator gazociągu jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu.

1. zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
2. obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy,
3. dopuszcza się lokalizację innych sieci technicznych po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu,
4. zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 6 m (po 3 metry od osi gazociągu), zagospodarowanie zielenią niską,
5. zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji.

17KIT Teren o powierzchni 0,49 ha przeznacza się na korytarz o szerokości 15,0 m dla przebiegu trasy przekładanej dwutorowej linii energetycznej 110 kV; usytuowanie osi linii w odległości 7,5 m od zewnętrznej linii rozgraniczającej korytarza.

1 – 3 Z 2x2 Ulica zbiorcza o dwóch jezdniach szerokości 7,0 m, z pasem rozdzielczym szerokości 5,0 m. Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 35,0 m; na wysokości przystanku autobusowego, na odcinku około 120 m od środka ronda — poszerzenie ulicy do szerokości 40,0 m, a na dalszym odcinku, do skrzyżowania z ulicami wewnętrznymi — 37,5 m.
W przypadku uzasadnionym zakresem robót ziemnych (nasypy, wykopy) dopuszcza się poszerzenie w liniach rozgraniczających do 40,0 m na całej długości ulicy. Średnica wewnętrzna ronda około 30,0 m; dopuszcza się inne rozwiązanie skrzyżowania z ulicą 4D 1x2.
W pierwszym etapie realizacji dopuszcza się budowę jednej jezdni, zakończonej tymczasową pętlą na terenie 13KS. Pomiędzy jezdnią a chodnikami dla pieszych zaleca się pasy zieleni o szerokości minimum 3,0 m. Po południowej stronie ulicy należy przewidzieć ścieżkę rowerową. Zarys jezdni na rysunku planu ma charakter orientacyjny.

4 D 1x2 Ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających min. 22,0 m, z jedną jezdnią szerokości 7,0 m, zakończona placem manewrowym. Pomiędzy jezdnią a chodnikiem dla pieszych zaleca się urządzenie pasów zieleni o szerokości 3,0 m lub pasów postojowych dla samochodów. Zarys jezdni na rysunku planu ma charakter orientacyjny. Dopuszcza się przedłużenie ulicy w kierunku północnym.

5 Dw 1x2 Ulica dojazdowa wewnętrzna o szerokości w liniach rozgraniczających 25,0 m, z jedną jezdnią szerokości min. 6,0 m, zakończona placem manewrowym; wewnątrz placu dopuszcza się urządzenie stanowisk postojowych. Zarys jezdni na rysunku planu ma charakter orientacyjny. W zależności od sposobu podziału terenu 6P na działki, dopuszcza się możliwość zmniejszenia placu manewrowego lub całkowitą rezygnację z ulicy wewnętrznej, zgodnie z zapisem zawartym w § 6 ust. 3.

6 Dw 1x2 Ulica dojazdowa wewnętrzna o szerokości w liniach rozgraniczających 22,0 m, z jedną jezdnią szerokości min. 6,0 m, zakończona placem manewrowym. Zarys jezdni na rysunku planu ma charakter orientacyjny. W zależności od sposobu podziału terenu 12PU na działki, dopuszcza się możliwość zmniejszenia placu manewrowego lub całkowitą rezygnację
z ulicy wewnętrznej, zgodnie z zapisem zawartym w § 6 ust. 3.

Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały pozostają one w dotychczasowym użytkowaniu jako użytki rolne. W okresie przejściowym dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych, nietrwałych, związanych z dotychczasowym sposobem użytkowania terenów.

 Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Lubinie z dnia 20 marca 2001 r. (poz. 403)