392

UCHWAŁA RADY POWIATU W ŚWIDNICY

z dnia 14 marca 2001 r.

w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność powiatu świdnickiego

Na podstawie art. 12. pkt. 8 lit. a i art. 40 ust. 1 i ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. Nr 91,
poz. 578 z późniejszymi zmianami), w związku z art. 13 ust. 1, art. 15,
art. 18, art. 34, art. 67, art. 68, art. 70, art. 71, art. 73, art. 74, art. 84 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jednolity tekst Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543) Rada Powiatu w Świdnicy uchwala, co następuje:

 

 

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwała określa zasady:

1. Gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność powiatu świdnickiego, przeznaczonymi w planach zagospodarowania przestrzennego miast
i gmin powiatu na cele zabudowy, tzn. budowle i urządzenia służące do funkcjonowania miast i wsi, z wyłączeniem gruntów przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki rolnej i leśnej.

2. Nabywania nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych do powiatowego zasobu nieruchomości.

3. Sprzedaży nieruchomości gruntowych i oddania ich w użytkowanie wieczyste oraz w trwały zarząd.

4. Sprzedaży lokali mieszkalnych i lokali użytkowych.

§ 2

1. Zasady wynajmu, dzierżawy i stawek czynszu lokali użytkowych określa uchwała Rady Powiatu Świdnickiego nr IV/17/99 z dnia 26 lutego 1999 r.
w sprawie ustalenia zasad zarządu mieniem powiatu świdnickiego w zakresie wynajmu i dzierżawy lokali użytkowych i czynszów najmu z późniejszymi zmianami.

2. Zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność powiatu świdnickiego, a nie ujęte w niniejszej uchwale, reguluje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali i ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych.

§ 3

1. Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność powiatu świdnickiego należy do Zarządu powiatu, który dokonuje wyboru formy prawnej obrotu nieruchomościami.

2. Zarząd Powiatu przeprowadza postępowanie przewidziane przepisami prawa w celu przekazania nieruchomości osobom fizycznym lub prawnym w trybie przetargowym lub bezprzetargowym oraz zawiera umowy cywilnoprawne lub wydaje decyzje administracyjne.

3. Zarząd za zgodą Rady Powiatu może dokonać:

1) darowizny nieruchomości na cele publiczne w rozumieniu art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

2) darowizny na rzecz Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego,

3) zbycia nieruchomości gruntowych na rzecz Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego po cenie obniżonej,

4) zamiany nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego pomiędzy powiatem a Skarbem Państwa i jednostkami samorządu terytorialnego bez obowiązku dokonania dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości lub też żądać stosownej dopłaty wynikającej z różnicy wartości rynkowej wykazanej przez rzeczoznawcę majątkowego.

R o z d z i a ł II

Powiatowy zasób nieruchomości

§ 4

1. Zarząd Powiatu może nabywać do powiatowego zasobu nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych i prawnych lub przysługujące tym osobom prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych na realizację zadań statutowych powiatu.

2. Nabywanie nieruchomości, o których mowa w pkt 1, odbywać się może na drodze:

– kupna i zamiany prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego gruntu,

– darowizny, nieodpłatnego przejęcia nieruchomości, nabywania ograniczonych praw rzeczowych do nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego gruntu.

R o z d z i a ł III

Sprzedaż nieruchomości gruntowych i oddanie ich
w użytkowanie wieczyste

§ 5

1. Nieruchomości gruntowe są sprzedawane lub oddawane w użytkowanie wieczyste osobom prawnym i osobom fizycznym w drodze przetargu z zastrzeżeniem art. 37 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

2. Sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowych odbywa się na drodze umowy notarialnej.

3. Mając na uwadze uwarunkowania i ograniczenia dotyczące sposobu zagospodarowania przestrzennego miast i gmin powiatu świdnickiego, Zarząd może oddać nieruchomość w użytkowanie wieczyste.

4. Uwarunkowania i ograniczenia sposobu zagospodarowania nieruchomości, o których mowa w pkt 3, dotyczą w szczególności gruntów:

1) niezabudowanych,

2) zabudowanych obiektami przeznaczonymi do przebudowy lub rozbiórki,

3) zabudowanych obiektami zabytkowymi i wymagającymi remontu.

5. Zawierając umowy zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, Zarząd określa sposób i termin zagospodarowania nieruchomości. Na wniosek użytkownika wieczystego, Zarząd może zmienić wyznaczone terminy w umowie.

§ 6

1. W przypadku sprzedaży nieruchomości gruntowych oraz sprzedaży budynków i urządzeń znajdujących się na gruncie oddawanym w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym, od ceny nieruchomości ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego, na wniosek nabywcy, Zarząd może udzielić bonifikaty w wysokości do 40%, jeżeli nieruchomość jest sprzedawana:

1) osobom prawnym lub fizycznym pod budownictwo mieszkaniowe i na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych,

2) osobom prawnym lub fizycznym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, oświatową, leczniczą, naukowo-badawczą, sportowo-turystyczną na cele niezwiązane z działalnością zarobkową,

3) na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz gminy,

4) kościołom i związkom wyznaniowym, mającym uregulowane stosunki, na cele sakralne,

5) jako lokal mieszkalny,

6) poprzedniemu właścicielowi lub jego spadkobiercy, jeżeli nieruchomość została przejęta przed 5 grudnia 1990 r.,

7) organizacjom zrzeszającym działkowców z przeznaczeniem na pracownicze ogrody działkowe.

2. W przypadku niewykorzystania nieruchomości na cele, o których mowa w ust. 1, lub jej zbycie przed upływem 10 lat od daty zawarcia umowy, Zarząd może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji.

3. Zarząd Powiatu może rozłożyć cenę nabycia nieruchomości na oprocentowane raty w okresie nie dłuższym niż 10 lat.

§ 7

1. Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 20% ceny nieruchomości gruntowej ustalonej w przetargu lub drodze bezprzetargowej.

2. Wysokość opłaty rocznej za nieruchomości gruntowe oddane w użytkowanie wieczyste, z wyjątkiem nieruchomości gruntowych wymienionych w art. 72 ust. 3 pkt 1–4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wynosi 3% ceny nieruchomości gruntowej ustalonej w drodze przetargu lub bezprzetargowej.

3. Zarząd na wniosek użytkownika wieczystego może udzielić bonifikaty w pierwszej opłacie i opłacie rocznej w wysokości do 40%, jeżeli nieruchomość gruntowa oddana została w użytkowanie wieczyste z przeznaczeniem:

1) pod budownictwo mieszkaniowe i na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych,

2) osobom fizycznym i prawnym na działalność charytatywną, opiekuńczo-leczniczą, kulturalno-oświatową i wychowawczą, naukową oraz sportowo-turystyczną, na cele nie związane z działalnością zarobkową,

3) organizacjom zrzeszającym działkowców z przeznaczeniem na pracownicze ogrody działkowe,

4) poprzedniemu właścicielowi lub jego spadkobiercy, jeżeli nieruchomość została od niego przejęta przed 5.XII.1990 r.,

5) na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego,

6) kościołom i związkom wyznaniowym mającym uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej.

R o z d z i a ł IV

Trwały zarząd

§ 8

1. Nieruchomości wchodzące w skład powiatowego zasobu nieruchomości mogą być oddawane jednostkom organizacyjnym w trwały zarząd na cele związane z ich działalnością.

2. Zarząd Powiatu udziela bonifikat na wniosek zarządcy w wysokości do 50% od opłat rocznych za trwały zarząd nieruchomości oddawanych:

1) pod budownictwo mieszkaniowe i na realizacje urządzeń infrastruktury i innych celów publicznych,

2) dla jednostek organizacyjnych prowadzących działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalno-oświatową, leczniczą, naukową, sportowo-turystyczną na cele nie związane z działalnością zarobkową,

3) dla zakładów karnych i zakładów dla nieletnich,

4) dla jednostek organów administracji państwowej i samorządowej.

R o z d z i a ł V

Sprzedaż lokali mieszkalnych i użytkowych

§ 9

1. Pierwszeństwo w nabyciu lokali mieszkalnych, przeznaczonych do sprzedaży, z zastrzeżeniem
ust. 3 przysługuje najemcy tych lokali.

2. Nabywcy lokalu mieszkalnego przysługuje, jako prawo związane z własnością lokalu, udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowią grunty oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

3. Nie podlegają sprzedaży lokale mieszkalne:

1) w budynkach przeznaczonych do remontu kapitalnego i do wyburzenia,

2) w budynkach, w których przewidziana jest zmiana funkcji,

3) w przypadkach szczególnie uzasadnionych.

§ 10

Wyodrębnienie własności lokali mieszkalnych następuje na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jednolity tekst Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903).

§ 11

1. Od ceny lokalu mieszkalnego, sprzedawanego najemcy jako odrębną nieruchomość w trybie bezprzetargowym, w przypadku zapłaty jednorazowej udziela się bonifikaty w wysokości:

1) w budynkach wybudowanych do 1945 r.:

a) 90% – jeżeli następuje równoczesna sprzedaż wszystkich lokali mieszkalnych, w wyniku której wszystkie mieszkania w budynku przestają być własnością powiatu,

b) 85% – we wszystkich pozostałych przypadkach,

2) w budynkach wybudowanych po 1945 r.:

a) 80% – jeżeli następuje równoczesna sprzedaż wszystkich lokali mieszkalnych, w wyniku której wszystkie w budynku przestają być własnością powiatu,

b) 70% we wszystkich pozostałych przypadkach.

2. Od ceny lokalu mieszkalnego, sprzedawanego najemcy jako odrębną nieruchomość w trybie bezprzetargowym, w przypadku zapłaty ratalnej udziela się bonifikaty w wysokości 30% bez względu na rok budowy budynku.

3. W przypadku zbycia lokalu mieszkalnego nabytego na zasadach określonych w ust. 1 przed upływem 10 lat od daty zawarcia umowy, kwota równa udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji podlega zwrotowi.

§ 12

1. Cena lokalu mieszkalnego, sprzedawanego w trybie bezprzetargowym, może być na wniosek nabywcy rozłożona na roczne raty płatne przez okres do 3 lat, w terminie do dnia 31 marca każdego roku.

2. W przypadku rozłożenia ceny sprzedaży na raty wysokość pierwszej raty nie może być niższa niż 20% tej ceny po zastosowaniu bonifikaty.

3. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu w wysokości kredytu refinansowego. Niespłacone raty podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu.

§ 13

W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego w budynku, w którym częścią składową lokalu jest garaż, zbycie tego garażu odbywa się w trybie bezprzetargowym, bez zastosowania bonifikaty.

§ 14

Wolne lokale będą sprzedawane wyłącznie w drodze przetargowej według wartości wyjściowej do przetargu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

§ 15

Koszty opracowania dokumentacji niezbędnej do zbycia nieruchomości oraz koszty związane z zawarciem umowy ponosi nabywca. Zarząd Powiatu może odstąpić od tej zasady tylko w przypadku zamiany nieruchomości.

§ 16

1. Nabywca, na wniosek którego przeznacza się lokal do sprzedaży, obowiązany jest do wpłacenia zadatku na pokrycie kosztów, o których mowa w § 15, w wysokości najniższego wynagrodzenia za pracę.

2. Zadatek nie podlega zwrotowi w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy z przyczyn dotyczących wnioskodawcy.

§ 17

Postanowienia uchwały nie naruszają obowiązków wynikających z innych przepisów.

§ 18

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu.

 

§ 19

Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

WICEPRZEWODNICZĄCY

RADY

JANUSZ ZIELIŃSKI