390

390

UCHWAŁA RADY GMINY BOLESŁAWIEC

z dnia 28 lutego 2001 r.

w sprawie wprowadzenia zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Bolesławiec

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia
8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74
z późniejszymi zmianami) uchwala się, co następuje:

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Bolesławiec uchwalonym uchwałą
nr VII/44/89 Gminnej Rady Narodowej z dnia 20.10.1989 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego Nr 18, poz. 243 wraz z późniejszymi zmianami wprowadza się zmianę w planie, dotyczącą ustalonego sposobu zagospodarowania terenów położonych w Krępnicy w obrębie działek nr nr: 1/1, 2/1, 3/1, 4/1, 6/1, 7/1, 8/1, 9/1, 9/4, 9/5, 10/1, 470/4, 470/6, 470/9, 239/535, 239/536 i 239/537.

§ 2

Przedmiotem zmiany planu są tereny wyszczególnione w rozdziale II. Granice tych terenów przedstawiono na załączniku graficznym nr 1 w skali 1:5000, który jest integralną częścią niniejszej uchwały.

§ 3

Przedmiotem ustaleń zmiany planu są następujące elementy:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

5) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

6) szczególne warunki zagospodarowania terenów, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi.

§ 4

Ilekroć w uchwale i na rysunkach zmian planu jest mowa o:

1) terenach usług komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi obejmujące:

a) handel detaliczny,

b) usługi gastronomii,

c) obsługę turystyczną,

d) usługi hotelarskie,

e) usługi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej pozostałe: prawne, finansowe, projektowe, reklamowe, biurowe, fotograficzne,

2) wskaźniku zabudowy działki – rozumie się przez to wartość powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na terenie do powierzchni terenu,

3) wskaźniku intensywności zabudowy działki – rozumie się przez to wartość sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na terenie, łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów, do powierzchni terenu,

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – linia, której nie może przekroczyć zabudowa kubaturowa,

5) wysokości budynku – wysokość liczona od poziomu terenu do poziomu najwyższej części kalenicy.

R o z d z i a ł II

Ustalenia szczegółowe

§ 5

Ustala się następujące oznaczenie terenów objętych zmianą w planie we wsi Krępnica:

U – tereny usług rekreacji,

Mn – tereny zabudowy mieszkaniowej,

U/Ks – teren usług komercyjnych i parkingów,

Ks – tereny parkingów,

Zi – tereny zieleni izolacyjnej,

KZ1/2 – tereny drogi zbiorczej,

RL – tereny lasów.

§ 6

1. Ustala się, że następujące oznaczenia w załączniku graficznym nr 1 zmiany planu są obowiązujące:

1) przeznaczenie terenu,

2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy.

2. Pozostałe elementy w załączniku graficznym nr 1 mają charakter informacyjny.

§ 7

1. Wyznacza się tereny usług rekreacji, oznaczone na załączniku graficznym nr 1 symbolem U.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizowanie funkcji towarzyszących:

1) socjalnej (szatnie, prysznice, wc),

2) usług gastronomii i handlu,

3) biwakowych (camping),

4) mieszkalnej – domków letniskowych,

5) infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej,

6) parkingów.

3. W zakresie projektowanej zabudowy ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu – 0,1,

2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,1,

3) maksymalna wysokość zabudowy liczona od posadowienia budynku do kalenicy dachu
– 8 m,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy wg załącznika graficznego nr 1,

5) wszystkie obiekty kubaturowe winny posiadać te same cechy architektoniczne: detal, elementy wykończenia, pokrycia dachu i kąty jego nachylenia.

4. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się:

1) dostawę wody do celów bytowych i przeciwpożarowych z istniejących sieci komunalnych,

2) dostawę energii elektrycznej i gazu do celów bytowych i grzewczych z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń przedsiębiorstwa energetycznego,

3) zrzut ścieków sanitarnych i wód opadowych do projektowanych sieci komunalnych, do czasu skanalizowania wsi unieszkodliwianie ścieków będzie odbywać się poprzez rozwiązania indywidualne, zgodne z przepisami sanitarnymi,

4) ogrzewanie w oparciu o wysokokaloryczne paliwo: olej, gaz lub energię elektryczną,

5) obsługa telefoniczna z sieci przedsiębiorstw telekomunikacyjnych,

6) przebudowy istniejących sieci uzbrojenia technicznego należy ustalać z ich właścicielami i zarządcami.

5. W zakresie obsługi komunikacyjnej ustala się dojazd na posesję od drogi powiatowej nr 12569.

6. W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi ustala się:

1) wyklucza się lokalizację inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska,

2) wszelkie inwestycje realizowane w obrębie terenu objętego zmianą planu winny spełniać wymagania z zakresu ochrony środowiska określone stosownymi przepisami szczególnymi,

3) gromadzenie odpadów w szczelnych zbiornikach, wywóz i unieszkodliwianie winno odbywać się na terenie istniejącego miejsko-gmin-nego wysypiska śmieci,

4) rozplanowanie obiektów i urządzeń winno uwzględniać w maksymalnym możliwym stopniu zachowanie istniejącego drzewostanu,

5) wprowadzenie nowych nasadzeń drzew, krzewów i zakładanie zieleńców celem ochrony gleby przed procesami erozyjnymi.

§ 8

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na załączniku graficznym nr 1 symbolem Mn.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.

3. W zakresie projektowanej zabudowy ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zabudowa nowego zespołu mieszkaniowego rea-lizowanego w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi tereny winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:

a) formą oraz wysokością dachu i układem kalenicy,

b) poziomem posadowienia podłogi i parteru,

c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,

d) formą i wysokością ogrodzenia,

e) linią zabudowy,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy poszczególnych działek – 0,2,

3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,25,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy dla projektowanych obiektów od granicy linii rozgraniczających tereny mieszkaniowe i tereny drogi powiatowej nr 12569 wg załącznika graficznego nr 1 – 8 m,

5) maksymalna wysokość zabudowy liczona od posadowienia budynku do kalenicy dachu – 10 m,

6) dachy dwuspadowe, o maksymalnym kącie nachylenia dachu 33°, zwrócone kalenicą do drogi nr 12569,

7) maksymalna wysokość ogrodzenia od strony drogi nr 12569 – 120 cm.

4. Ustala się następujące warunki podziału na działki:

1) układ, kształt i wymiary działek odpowiednie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:

– wymagań ochrony przeciwpożarowej,

– przepisów ochrony środowiska,

– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie,

– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

– parametrów ustalonych w ust. 2 i 3,

– wskazane prowadzenie podziału geodezyjnego, aby linie podziału geodezyjnego były prostopadłe do osi danej ulicy,

2) minimalna wielkość działki:

– dla zabudowy wolno stojącej – 1000 m²,

– dla zabudowy bliźniaczej – 800 m².

5. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się:

1) dostawę wody do celów bytowych i przeciwpożarowych z istniejących sieci komunalnych,

2) dostawę energii elektrycznej i gazu do celów bytowych i grzewczych z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń przedsiębiorstwa energetycznego,

4) ogrzewanie w oparciu o wysokokaloryczne paliwo: olej, gaz lub energię elektryczną,

5) obsługa telefoniczna z sieci przedsiębiorstw telekomunikacyjnych,

6) przebudowy istniejących sieci uzbrojenia technicznego należy ustalać z ich właścicielami i zarządcami.

6. W zakresie obsługi komunikacyjnej ustala się dojazd na posesję od drogi powiatowej nr 12569.

7. W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi ustala się:

1) wyklucza się lokalizację inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska,

2) wszelkie inwestycje realizowane w obrębie terenu objętego zmianą planu winny spełniać wymagania z zakresu ochrony środowiska określone stosownymi przepisami szczególnymi,

3) gromadzenie odpadów w szczelnych zbiornikach, wywóz i unieszkodliwianie winno odbywać się na terenie istniejącego miejsko-gmin-nego wysypiska śmieci,

4) rozplanowanie obiektów i urządzeń winno uwzględniać w maksymalnym możliwym stopniu zachowanie istniejącego drzewostanu,

5) wprowadzenie nowych nasadzeń drzew, krzewów i zakładanie zieleńców celem ochrony gleby przed procesami erozyjnymi.

§ 9

1. Wyznacza się tereny usług komercyjnych i parkingów, oznaczone na załączniku graficznym nr 1 symbolem U/Ks.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.

3. W zakresie projektowanej zabudowy ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu – 0,3,

2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,4,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy dla projektowanych obiektów od granicy linii rozgraniczających tereny mieszkaniowe i tereny drogi powiatowej nr 12569 wg załącznika graficznego nr 1 – 8 m,

4) maksymalna wysokość zabudowy liczona od posadowienia budynku do kalenicy dachu
– 10 m.

4. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się:

1) dostawę wody do celów bytowych i przeciwpożarowych z istniejących sieci komunalnych,

2) dostawę energii elektrycznej i gazu do celów bytowych i grzewczych z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń przedsiębiorstwa energetycznego,

4) ogrzewanie w oparciu o wysokokaloryczne paliwo: olej, gaz lub energię elektryczną,

5) obsługa telefoniczna z sieci przedsiębiorstw telekomunikacyjnych,

6) przebudowy istniejących sieci uzbrojenia technicznego należy ustalać z ich właścicielami i zarządcami.

5. W zakresie obsługi komunikacyjnej ustala się do-jazd na posesję od drogi powiatowej nr 12569.

6. W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego
i zdrowia ludzi ustala się:

1) wyklucza się lokalizację inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska,

2) wszelkie inwestycje realizowane w obrębie terenu objętego zmianą planu winny spełniać wymagania z zakresu ochrony środowiska określone stosownymi przepisami szczególnymi,

3) gromadzenie odpadów w szczelnych zbiornikach, wywóz i unieszkodliwianie winno odbywać się na terenie istniejącego miejsko-gmin-nego wysypiska śmieci,

4) rozplanowanie obiektów i urządzeń winno uwzględniać w maksymalnym możliwym stopniu zachowanie istniejącego drzewostanu,

5) wprowadzenie nowych nasadzeń drzew, krzewów i zakładanie zieleńców celem ochrony gleby przed procesami erozyjnymi.

§ 10

1. Wyznacza się tereny parkingów, oznaczone na załączniku graficznym nr 1 symbolem Ks.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.

3. W zakresie obsługi komunikacyjnej ustala się dojazd na posesję od drogi powiatowej nr 12569.

4. W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi wyklucza się lokalizację inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska.

§ 11

1. Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na załączniku graficznym nr 1 symbolem Zi.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.

§ 12

1. Wyznacza się tereny drogi zbiorczej, w liniach rozgraniczających, oznaczone na załączniku graficznym nr 1 symbolem KZ1/2.

2. Szerokość drogi zbiorczej w liniach rozgraniczających wynosi 20 m.

3. W liniach rozgraniczających drogi KZ1/2 należy zlokalizować ścieżkę pieszo-rowerową o szerokości minimum 2,5 m.

§13

1. Wyznacza się tereny lasów oznaczone na załączniku graficznym nr 1 symbolem RL.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 14

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się dla terenów objętych zmianą planu symbolami:

1) U – 30%,

2) Mn – 30%,

3) U/Ks – 30%,

4) Ks – 30%,

5) Zi – 0%,

6) KZ1/2 – 0%,

7) RL – 0%,

stawkę procentową, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości, z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały.

§ 15

Dla terenów objętych niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Bolesławiec uchwalonego uchwałą nr VII/44/89 Gminnej Rady Narodowej z dnia 20.10.1989 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego Nr 18, poz. 243 wraz z późniejszymi zmianami.

§ 16

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Bolesławiec.

§ 17

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

WŁADYSŁAW MAJKOWSKI

Załącznik graficzny nr 1 do uchwały Rady Gminy Bolesławiec z dnia
28 lutego 2001 r. (poz. 390)