|
378 UCHWAŁA RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 19 października 2000 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzen nego dla działek nr 284/77, 284/81 i 284/84 położonych we wsi BielanyWrocławskie, gmina Kobierzyce Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), art. 18 ust. 2 pkt 5 i 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XXII/165/97 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 20 lutego 1997 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek nr 284/77, 284/81 i 284/84 położonych we wsi Bielany Wrocławskie, gminy Kobierzyce, Rada Gminy Kobierzyce uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek nr 284/77, 284/81 i 284/84 położonych we wsi Bielany Wrocławskie, gmina Kobierzyce, w granicach przedstawionych na rysunku planu, którego ustalenia wyrażone są w postaci:
1) rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały,
2)
niniejszej uchwały.D z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
1. W planie ustalono:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2) linie rozgraniczające dróg publicznych,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
4)
zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, linie zabudowy i gabaryty obiektów,5) szczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mow
a o:1) uchwale
2) planie
– należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,3)
przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,4) rysunku planu
– należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-5) terenie
– należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony numerem i symbolem funkcji,6) przeznaczeniu podstawowym terenu
– należy przez to rozumieć działalność dopuszczoną do lokalizacji w danym terenie bez żadnych warunków dodatkowych,7)
przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa, uzupełniającą lub wzbogacającą przeznaczenie, dopuszczoną do lokalizacji w danym obszarze.§ 4
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o przeznaczeniu terenu określonym jako:
1) produkcja
– należy przez to rozumieć tereny przedsiębiorstw i zakładów produkcyjnych,2) budownictwo
– należy przez to rozumieć tereny firm budowlanych, składy, magazyny budowlane,3)
obsługa firm – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone do lokalizacji powierzchni biurowych: związanych z obsługą nieruchomości, wynajęciem specjalistów, badaniami, działalnością związaną z prowadzeniem interesów: działalnością prawniczą, rachunkowością, księgowością, doradztwem, badaniem rynku i opinii publicznej, pośrednictwem, dostarczaniem informacji, sporządzaniem opracowań, reklamą; działalnością firm pocztowych i telekomunikacyjnych; działalność biur i agencji turystycznych, biur podróży, a także usługi przewodnickie, informacja turystyczna oraz drobne usługi rzeczowe, np. fotografowanie, poligrafia, plakatowanie, urządzanie wystaw, pakowanie itp.,4) transport
– należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych z przewozem i magazynowaniem i spedycją, materiałów i produktów, a także obiektów obsługi, naprawy i wynajmu pojazdów mechanicznych oraz stacji paliw,5) handel hurtowy
– należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych ze sprzedaż hurtową towarów,6) handel detaliczny
– należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłączeniem sprzedaży detalicznej paliw do pojazdów mechanicznych, w domach towarowych, halach targowych i handlowych, sklepach, punktach handlowych, a także naprawą artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego oraz usługi drobne, np. pojedyncze gabinety lekarskie i kosmetyczne, fryzjerstwo, poprawa kondycji fizycznej, pralnie, szewc, wypożyczalnie kaset video itp.,7) finanse
– należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych z pośrednictwem finansowym – działalność banków, domów maklerskich, instytucji zajmujących się obsługą finansową, np. w formie leasingu czy obsługi sprzedaży ratalnej, a także instytucji związanych z ubezpieczeniami i funduszami emerytalno-rento-wymi,8) turystyka
– należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność obiektów i zespołów turystycznych, hoteli, moteli, domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych, campingów,9) gastronomia
– należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność restauracji, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni itp. oraz placówek gastronomiczno-rekreacyjnych, jak kluby bilardowe, kręgielnie itp.,10) wypoczynek
– należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność obiektów i ośrodków sportowo-rekreacyjnych i rozrywkowych, a także tereny sportowe, parki rozrywki,11) kultura
– należy przez to rozumieć działalność teatrów, kin, muzeów, galerii sztuki, klubów profesjonalnych, kabaretów, bibliotek publicznych, ośrodków kultury,12) administracja publiczna
– należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność administracji publicznej, policji i wojska.§ 5
1.
Integralną częścią planu jest rysunek planu.2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania planu,
2) linie rozgraniczające obszary o różnym przeznaczeniu,
3) linie zabudowy,
4) symbole okre
ślające przeznaczenie podstawowe obszaru.3. Pozostałe elementy rysunku mają charakter informacyjny bądź postulatywny.
Ustalenia ogólne
R o z d z i a ł 1
Szczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska
§ 6
1. Przed podjęciem działalności na terenach wyznaczonych w planie ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części terenów przeznaczonych pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.
2. Ustala się wymóg pokrycia wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych zielenią.
R o z d z i a ł 2
Szczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
§ 7
Prace inwestycyjno-budowlane w obszarze istniejących stanowisk archeologicznych na rysunku planu musi wyprzedzać proces badań archeologicznych prowadzonych metodą wykopaliskową. Badania mogą być podjęte po uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków. Dodatkowo warunkuje się stały nadzór archeologiczny w trakcie odhumusowania terenu między s
tanowiskami archeologicznymi. Ratownicze badania archeologiczne i stały nadzór konserwatorski finansuje inwestor. Wszystkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. Nr 98, poz. 1150). Projekt inwestycji zlokalizowanej w obrębie stanowiska archeologicznego należy uzgodnić z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków w zakresie ochrony zabytków archeologicznych.R o z d z i a ł 3
Ogólne zasady zagospodarowania
§ 8
Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów na warunkach określonych przez zarządców sieci.
D
z i a ł IIPrzepisy szczegółowe
R o z d z i a ł 1
Przeznaczenie obszarów i zasady kształtowania
zabudowy oraz urządzenia terenu
§ 9
1. Wyznacza się tereny aktywności gospodarczej, oznaczone na rysunku planu symbolem
1AG.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 4:
1) produkcja i budownictwo,
2) obsługa firm,
3) finanse,
4) transport,
5) handel hurtowy i detaliczny, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m
2,6) wypoczynek,
7) turystyka,
8) gastronomia,
9) kultura,
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) wysoki standard rozwiązań architektonicznych z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów wykończeniowych dla obiektów eksponowanych od strony drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KG2/2,
2) obowiązek takiego ukształtowania zabudowy, który umożliwi ekspozycję, strony reprezentacyjnej w obszarze obserwacji z trasy przejazdu drogą 1KG2/
3) w przypadku, kiedy tereny aktywności gospodarczej sąsiadują z terenami zabudowy mieszkaniowej, ustala się obowiązek wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej, wielopiętrowej o minimalnej szerokości 10 m, na terenie własnym inwestora,
4) ewentualne uciążliwości spowodowane działalnościami wymienionymi w ust. 2 nie mogą wykraczać poza granice terenów,
5) zapewnienie wystarczającej ilości miejsc parkingowych na terenach własnych inwestorów.
R o z d z i a ł 2
Komunikacja
§ 10
Ustala się obsługę komunikacyjną terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1AG od strony dróg znajdujących się poza obszarem opracowania planu:
1) od południa projektowaną drogą dojazdową zlokalizowaną w liniach rozgraniczających drogi głównej ruchu przyspieszonego GP 2/2, wyprowadzoną z ulicy lokalnej (ul. Słoneczna),
2) od strony ulic lokalnych i zbiorczej, znajdujących się poza obszarem opracowania, zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego.
R o z d z i a ł 3
Uzbrojenie terenu
§ 11
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic,
2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w ust. 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów,
3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
4) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego,
5)
wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1 uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci,6) dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci uzbrojenia podziemnego na terenach własnych inwestorów w przypadku niemożności zlokalizowania ich w liniach rozgraniczających ulic.
§ 12
Zaopatrzenie w wodę
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z wrocławskiego systemu wodociągowego – po jego rozbudowie, zgodnie z “Koncepcją zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków z południowo-zachodniej części pasma aktywności gospodarczej”, opracowaną w 2000 r., na warunkach określonych przez użytkownika sieci,
2) realizację, w zależności od potrzeb drugostronnego zasilania w wodę rejonu Węzła Bielańskiego, w tym obszaru objętego planem, z projektowanej dla miasta Wrocławia, południowej magistrali wodociągowej, zgodnie z koncepcją, o której mowa w pkt 1),
3) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej, ułożonej zgodnie z zapisem w § 14 ust. 1–6,
4) przełożenie istniejącej sieci wodociągowej, kolidującej z planowanym zainwestowaniem,
5) do czasu realizacji systemu wodociągowego, o którym mowa w pkt 1), zaopatrzenie w wodę z istniejącego w obrębie Bielan Wrocławskich, układu wodociągowego, na warunkach określonych przez użytkownika sieci.
§ 13
Odprowadzanie ścieków sanitarnych
W zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
1) odprowadzenie ścieków do wrocławskiego systemu kanalizacyjnego – po jego rozbudowie, zgodnie z “Koncepcją zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków z południowo-zachodniej części pasma aktywności gospodarczej”, opracowaną w 2000 r., na warunkach określonych przez użytkownika sieci,
2) do czasu realizacji systemu kanalizacyjnego, o którym mowa w pkt 1), odprowadzenie ścieków sanitarnych do kolektora KSK 1 w ilościach, mieszczących się w całkowitym bilansie ścieków odprowadzanych z terenu Bielan Wrocławskich do kanalizacji komunalnej miasta Wrocławia, zgodnie z umową podpisaną pomiędzy MPWiK Wrocław a Urzędem Gminy Kobierzyce, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,
3) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,
4) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w § 14 ust. 1–6,
5) budowę pompowni kanałowych ścieków sanitarnych, stosownie do potrzeb, w liniach rozgraniczających planowanych ulic lub na terenach własnych Inwestora,
6) wstępne podczyszczenie ścieków przemysłowych, o przekroczonych dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji, w oczyszczalniach zakładowych, zlokalizowanych na terenie własnym Inwestora,
7) odprowadzenie ścieków sanitarnych do planowanej oczyszczalni ścieków, zlokalizowanej poza obszarem opracowania – w przypadku realizacji własnego (gminnego) systemu odprowadzania i oczyszczania ścieków.
§ 14
Odprowadzanie ścieków deszczowych
W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:
1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,
2) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w § 11 ust. 1–6,
3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,
4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3,
5) odprowadzenie wód deszczowych do rowu melioracyjnego, będącego dopływem rzeki Ślęzy, zgodnie z “Koncepcją programową odprowadzania ścieków deszczowych z Parku Przemysłowo-Handlowego w Węźle Bielańskim”, opracowaną w styczniu 1999 r., na warunkach określonych przez administratora rowu,
6) trasę przebiegu odcinka kolektora wód deszczowych przez teren oznaczony na rysunku
planu symbolem 1AG na podstawie koncepcji zagospodarowania ww. terenu.§ 15
Zaopatrzenie w energię elektryczną
W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie terenów objętych planem z GPZ – Bielany Wrocławskie poprzez budowę linii kablowych średniego napięcia wyprowadzonych z ww. stacji,
2) budowę linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowych wnętrzowych, stosownie do potrzeb, na warunkach określonych przez Zakład Energetyczny Wrocław SA,
3) lokalizację stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 2), jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1AG,
4) zapewnienie dogodnego dojazdu do stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 3),
5) realizację wydanych przez Zakład Energetyczny S.A. warunków ogólnych i technicznych przyłączenia urządzeń elektrycznych do wspólnych sieci dla istniejących obiektów,
6) likwidację linii napowietrznej średniego napięcia L-3428 i wprowadzenie li
nii kablowej K-3428 do stacji, o której mowa w pkt 1),7) likwidację linii napowietrznej średniego napięcia odgałęźnej od linii L-304 w kierunku stacji transformatorowej R-3193,
8) przełożenie lub skablowanie linii napowietrznej średniego napięcia L-304 kolidującej z planowanym zainwestowaniem, na warunkach określonych przez Zakład Energetyczny Wrocław S.A.
§ 16
Zaopatrzenie w gaz
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) dostawę gazu z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia Dn 400, ułożonego od istniejącej stacji redukcyjno-pomiarowej I
o Bielany do przejścia drogi krajowej nr 5 oraz istniejącego gazociągu średniego ciśnienia Dn 125, ułożonego w drodze przebiegającej wzdłuż wschodniej granicy obszaru objętego planem,2) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem w § 11 ust. 1–6,
3) wykorzystanie gazu również do celów grzewczych.
§ 17
Zaopatrzenie w energię cieplną
W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
1) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,
2) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
§ 18
Gromadzenie i usuwanie odpadów
W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.
D z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 19
Tracą moc ustalenia: miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kobierzyce, zatwierdzonego uchwalą nr XIX/97/92 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 30 kwietnia 1992 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7 z dnia 17 czerwca 1992 r. poz. 52,
miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego wsi Bielany Wrocławskie, zatwierdzonego uchwałą nr XIX/98/92 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 30 kwietnia 1992 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7 z dnia 17 czerwca 1992 r. poz. 53,
miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego wsi Bielany Wrocławskie – część płn.-wsch., zatwierdzonego uchwałą nr VI/27/94 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 6 grudnia 1994 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13 z dnia 15 grudnia 1994 r. poz. 118,
w obszarze objętym niniejszą uchwałą.
§ 20
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym określa się stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 18%.
§ 21
Wykonanie uchwa
ły powierza się Zarządowi Gminy Kobierzyce.§ 22
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
JANUSZ GARGAŁA
Załącznik do uchwały Rady Gminy Kobierzyce z dnia 19 października 2000 r. (poz. 378)
