|
50 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W POLANICY ZDROJU z dnia 29 września 2000 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zab udowy mieszkalno-usługowej: pensjonatowej lub z usługami zdrowia na części działki nr 21/2, na AM-1, w obrębie Stary Zdrój, przyulicy Zdrojowej w Polanicy Zdroju Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst ustawy Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w związku ze swą uchwałą nr XVIII/104/99 z dnia 2 5 listopada 1999 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu Rada Miejska w Polanicy Zdroju uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkalno-usługowej: pensjonatowej lub z usługami zdrowia w rejonie ulicy Zdrojowej, zwany dalej planem miejscowym.
1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalania dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.
2. Obowiązujące ustalenia miejscowego planu zawarte są w treści niniejszej uchwały oraz w rysunku planu, który jako integralna część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi załącznik graficzny nr 1 do uchwały.
3. Dla terenu objętego uchwalonym planem miejscowym traci moc uchwała nr 101/XVIII/92 Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju z dnia 10 kwietnia 1992 r., podjęta w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Polanica Zdrój.
§ 2
Granice i przedmiot planu
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren o powierzchni około 6,50 ha, obejmujący część działki geodezyjnej numer 21/2, na AM-1, w obrębie Stary Zdrój, przy ulicy Zdrojowej w Polanicy Zdroju, położony w strefie “A” ochrony uzdrowiska Polanica Zdrój, stanowiący użytek rolny sklasyfikowany jako R V, R VI, Ps V i
Lz VI, z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkalno-usługową: pensjonatową lub z usługami zdrowia.§ 3
Zakres ustaleń planu
Zakres ustaleń planu, zawartych w formie tekstowej uchwały i graficznej – na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, obejmuje:
§ 4
Program zagospodarowania terenu
1. Program zagospodarowania terenu obejmuje realizację 5 budynków mieszkalno-usługowych: pensjonatowych lub z usługami zdrowia, na 5 wyznaczonych planem działkach budowlanych, oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1 do 5M/U, oraz wewnętrznego dojazdu, pełniącego funkcję parkingu, oznaczonego symbolem 6KP.
2. Program ten jest częścią docelowego zagospodarowania działki nr 21/2, AM 1, obręb Stary Zdrój, obejmującego oprócz realizacji zespołu mieszkalno--usługowego, będącego przedmiotem planu, budowę w sąsiedztwie:
– zespołu turystyki zmotoryzowanej oznaczonego symbolem UT,
– drogi dojazdowej oznaczonej symbolem KD z
zielenią izolacyjną oznaczoną symbolem ZP,na które wydano wcześniej decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a jej ustalenia uwzględniono przy opracowaniu planu miejscowego.
3. Wykaz działek wyznaczonych planem miejscowym i ich przeznaczen
ie:1M/U – pow. 0,10 ha,
2M/U – pow. 0,10 ha,
3M/U – pow. 0,17 ha,
4M/U – pow. 0,13 ha,
5M/U – pow. 0,10 ha.
Działki przeznacza się pod budowę domów mieszkalno-usługowych: pensjonatowych lub z usługami zdrowia.
6KP
– pow. 0,05 ha.Działkę przeznacza się pod realizację parkingu i dojazdu do działek 2, 3 i 4 M/U.
§ 5
Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania
zabudowy
Program wymieniony w § 4 należy realizować z zachowaniem następujących warunków wynikających z przepisów szczególnych, uzgodnień i opinii, oraz lokalnych uwarunkowań:
1. Zabudowę realizować w formie zespołu 5 wolno stojących obiektów mieszkalno-usługowych, wkomponowaną w zieleń urządzoną na działce, z dużą ilością zieleni wysokiej, z zachowaniem charakteru tradycyjnej, zabytkowej, znajdującej się pod ochroną konserwatorską, zabudowy dzielnicy uzdrowiskowej.
2. Architektura obiektów winna nawiązywać formą i detalem architektonicznym do wartościowej architektury istniejących obiektów dzielnicy uzdrowiskowej.
3. Obowiązuje stosowanie stromych dachów o minimalnych spadkach połaci dachowych 45
4. Obowiązuje stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych: drewna, kamienia naturalnego i ceramiki.
5. Maksymalna ilość samodzielnych lokali mieszkalnych w każdym budynku – 1, łącznie w zes
pole – 5 lokali.6. Maksymalna ilość miejsc pensjonatowych w każdym budynku – 10 łóżek, łącznie w zespole – 50 łóżek hotelowych.
7. Wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji nadziemnych, z ewentualnymi dodatkowymi piwnicami i użytkowymi poddaszami.
8.
Powierzchnia zabudowy wszelkich kubaturowych obiektów budowlanych nie może przekroczyć 20% powierzchni działki.9. Co najmniej 60% powierzchni każdej z działek należy zagospodarować jako powierzchnie nie zabudowane i nie utwardzone, w formie zieleni urządzonej, z zachowaniem co najmniej 50% powierzchni działki jako biologicznie czynnej.
10. Głębokość fundamentów nie może przekroczyć 2,5 m, do ich izolacji nie wolno używać toksycznych materiałów.
11. Prace niwelacyjne ograniczyć do niezbędnego minimum.
12. Z
achować należy istniejący wartościowy drzewostan, wycinki ograniczyć do porządkowych i sanitarnych wycinek bezwartościowych samosiejek.13. Obowiązuje zakaz realizacji jakichkolwiek obiektów kubaturowych, w tym małej architektury, przy granicach działek, poza wyznaczonymi planem nieprzekraczalnymi i obowiązującymi liniami zabudowy.
§ 6
Zasady obsługi komunikacyjnej obszaru
Teren i działki obsługiwane będą z projektowanej dla potrzeb sąsiadującego zespołu obsługi turystyki zmotoryzowanej ulicy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KD. Ulica ta będzie podłączona do ulicy Zdrojowej, znajdującej się w ciągu drogi wojewódzkiej 388, relacji: Ratno Dolne – Bystrzyca Kłodzka. Działki: 1M/U i 5M/U obsługiwane są bezpośrednio z drogi dojazdowej KD, działki: 2M/U, 3M/U i 4M/U z parkingu 6KP.
§ 7
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
Zaopatrzenie w wodę.
Obszar będzie zaopatrywany w wodę z sieci wodociągowej podłączonej do sieci miejskiej w ulicy Zdrojowej.
Kanalizacja sanitarna.
Ścieki będą odprowadzane systemami kanalizacyjnymi do sieci miejskiej w ulicy Zdrojowej, dalej do miejskiej oczyszczalni ścieków.
Kanalizacja deszczowa.
Wody deszczowe z terenów zainwestowanych i dróg będą odprowadzane systemem kanalizacji deszczowej, podłączonej do kana
lizacji deszczowej w ulicy Zdrojowej.Energia elektryczna.
Zaopatrzenie z projektowanej trafostacji, zasilanej projektowaną linią średniego napięcia, z rozprowadzeniem liniami kablowymi niskiego napięcia w ulicach dojazdowych do granic działek.
Zaopatrzenie w gaz.
Zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci średniego ciśnienia w ulicy Zdrojowej.
Ogrzewanie.
Ogrzewanie obiektów indywidualnymi urządzeniami elektrycznymi, gazowymi lub innymi o porównywalnej z nimi lub mniejszej, niewielkiej uciążliwości dla środowi
ska przyrodniczego.Telekomunikacja.
Kablowe sieci podziemne podłączone do miejskich sieci teletechnicznych w ulicy Zdrojowej, działających na terenie miasta operatów sieci.
Gospodarka odpadami.
Wywóz odpadów komunalnych na miejskie wysypisko odpadów poprzez miejskie służby komunalne, na zasadach aktualnie obowiązujących na terenie miasta.
§ 8
Zasady ochrony środowiska przyrodniczego
i kulturowego
1. Teren objęty planem miejscowym leży w zasięgu następujących obszarów chronionych:
2. Realizacja ustaleń planu miejscowego nie może pogorszyć stanu środowiska przyrodniczego ani uszczuplić jego zasobów i walorów.
3. Należy w pełni respektować warunki określone w §: 4, 5, 6, 7 i 8 niniejszej uchwały oraz przepisy szczególne obowiązujące dla poszczególnych obszarów chronionych,
§ 9
Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości
1. Konsekwencją opracowania planu jest wzrost wartości nieruchomości terenów rolnych położonych w granicach jego opracowania.
2. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu, w wysokości 30%, na rzecz Miasta Polanica Zdrój.
3. Jednorazowa opłata będzie pobrana w wypadku zbywania nieruchomości przez jej właściciela.
§ 10
Ustalenia końcowe
1. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Polanica Zdrój.
2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta w Polanicy Zdroju.
3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY MIASTA
TOMASZ LIPIŃSKI
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju z dnia 29 września 2000 r. (poz. 50)