48

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ZIĘBICACH

z dnia 28 września 2000 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Bożnowice

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.), oraz w związku z uchwałą nr XIX/147/2000 Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 28 kwietnia 2000 r. Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Bożnowice.

 

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 6,6 ha położony na terenie wsi Bożnowice, w jej północno-wschodniej części.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) ochrona interesów publicznych w postaci szczególnych warunków korzystania ze środowiska przyrodniczego,

2) umożliwienie realizacji ośrodka usługowego o profilu agroturystycznym oraz dostosowanie ustaleń przestrzennych do zamiarów inwestorskich przy uwzględnieniu minimalizacji negatywnego oddziaływania inwestycji na lokalne warunki środowiska.

§ 3

1. Przedmiotem ustaleń planu są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe określone literą przed przecinkiem, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne określone literą po przecinku oraz warunki jego dopuszczenia.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 5

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Ziębicach, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:2500, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym podstawowym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Ustala się obszary usług agroturystycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem U At, Z.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację usług związanych z zamieszkiwaniem czasowym korzystających z ośrodka, także stałym zarządcy, oraz obiektów i urządzeń związanych z podstawową funkcją, w tym m.in. obiekty gospodarcze, służące hodowli przydomowej oraz związane z obsługą turystyczną.

3. Powierzchnia zainwestowania tj. zabudowana oraz wykorzystania na place i tereny utwardzone nie może przekraczać 20% powierzchni obszarów brutto.

4. Pozostałą powierzchnię należy przeznaczyć na cele leśne oraz zieleni towarzyszącej, przy czym może ona stanowić teren ogólnodostępny dla korzystających z ośrodka jako część programu usługowego.

5. Dla przedmiotowego obszaru określa się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) dla funkcji, wymienionej w ust. 1, należy przewidzieć miejsca parkowania pojazdów dla użytkowników i ewentualnych zatrudnionych w obiektach oraz korzystających z usług w liczbie wynikającej z potrzeb,

2) włączenie obydwu obszarów do dróg publicznych wyłącznie poprzez obszar komunikacyjny oznaczony na rysunku planu symbolem KD, dopuszcza się wykonanie dróg wewnętrznych na przedmiotowych obszarach, jednakże bez możliwości dokonywania dodatkowych włączeń bezpośrednich z dróg powiatowych przebiegających w sąsiedztwie terenu objętego niniejszą uchwałą,

3) zorientowanie projektowanych budynków winno się odbywać wg linii równoległych i prostopadłych do drogi rozdzielającej obydwa obszary funkcjonalne (KD),

4) na poszczególnych obszarach zaleca się ograniczenie liczby obiektów, co oznacza, że inne funkcje winny być koncentrowane w sposób nawiązujący do regionalnych zasad kształtowania zabudowy siedliskowej, opartych na założeniach siedzib właścicieli ziemskich,

5) zezwala się na lokalizowanie urządzeń wodnych – stanowiących “oczka wodne” lub niewielkie stawy z przeznaczeniem rekreacyjnym,

6) występujące na obszarze niecki wyrobiska przeznacza się do rekultywacji na zasadach określonych w pkt 5) lub poprzez zniwelowanie i wykonanie nasadzeń drzewostanu.

6. Projektowana na obszarze U At, Z zabudowa mieszkaniowa z usługami i gospodarczo-rolnicza powinna spełniać następujące warunki:

1) liczbę kondygnacji określa się maksymalnie do 2,5 – co oznacza 2 pełne kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe, przy czym ścianka zewnętrzna kolankowa poddasza nie może być wyższa niż 1,20 m, licząc od poziomu podłogi mieszkania – dotyczy ten warunek obiektów mieszkalno-usługowych, dla pozostałych natomiast maksymalnie 1,5 kondygnacji,

2) przewiduje się dachy strome, wielospadowe z lukarnami, o nachyleniu połaci od 27 do 45o, kryte dachówką ceramiczną lub blachą dachówkopodobną. Dopuszcza się możliwość stosowania dachów mansardowych. Kierunek zasadniczej kalenicy budynków określa się jako równoległy do drogi KD,

3) poziom posadowienia posadzki parteru obiektu mieszkalno-usługowego max 90 cm powyżej istniejącego terenu, dopuszcza się sytuowanie garaży w podziemiach budynków,

4) obiekty powinny charakteryzować się rzutem prostokątnym, pożądane są pilastry, wykusze i inne zróżnicowania w licu budynków,

5) architektura winna harmonizować z zabudową sąsiednią, za celowe należy przyjąć nawiązywanie do tradycji regionalnej w architekturze, z uwzględnieniem charakteru i funkcji poszczególnych obiektów,

6) w wystroju zewnętrznym należy wykorzystywać materiały naturalne, w tym m.in. cegłę lub płytki klinkierowe dla oblicowania cokołów i niektórych partii międzyokiennych, drewno, kamień itp.

7) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów krytych dachem płaskim.

7. Prowadzenie hodowli przydomowej zwierząt nie powinno przekraczać 5 DJP, z preferencją dla zwierząt drobnych, ptactwa domowego lub koni i innych podobnych, których wykorzystanie gospodarcze jest ograniczone, przy czym dla koni wraz ze źrebiętami dopuszcza się nawet do 30 szt.

8. Na obszarze nie zezwala się na produkcję i hodowlę zwierząt rzeźnych oraz na hodowlę zarodową z wyjątkiem koni.

§ 7

1. Ustala się obszar komunikacyjny, oznaczony na rysunku planu symbolem KD.

2. Przedmiotowy obszar stanowi pas terenu o szerokości maksymalnej 12,0 metrów w liniach rozgraniczających, zawierający w sobie drogę polną rozszerzoną w obydwu kierunkach w celu spełnienia wymagań drogi dojazdowej.

3. Przedmiotowy pas terenu, o którym mowa w ust. 1, ma zapewnić możliwość prowadzenia infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi.

4. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) winna być zlokalizowana poza obrębem pasa jezdni w odległości min. 1,0 m od jego granicy.

5. Skrzyżowanie dróg w strefie włączenia obszaru do węzła komunikacyjnego należy projektować w  uzgodnieniu z zarządcą dróg powiatowych i z uwzględnieniem konieczności poprawy widoczności.

§ 8

1. Ustala się obszar związany z infrastrukturą techniczną z zakresu elektroenergetyki, oznaczony na rysunku planu symbolem EE.

2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, zezwala się na modernizację istniejącej stacji transformatorowej słupowej, z dopuszczeniem realizacji stacji zabudowanej oraz innych urządzeń służących podstawowej funkcji.

3. Teren wokół stacji należy zagospodarować na cele zieleni towarzyszącej, ogólnodostępnej.

§ 9

Dla obszarów przeznaczonych do zainwestowania kubaturowego ustala się następujące warunki wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę przewiduje się z ujęcia własnego, docelowo dopuszcza się włączenie do wodociągu wiejskiego,

2) odprowadzanie ścieków do przydomowej indywidualnej oczyszczalni ścieków. Wywóz pozostałości stałych z oczyszczalni należy dokonywać na oczyszczalnię gminną,

3) odprowadzenie wód opadowych przewiduje się do systemu rowów po uzyskaniu zgody administratora lub zarządcy urządzeń melioracyjnych,

4) wyposażenie terenu w energię elektryczną z istniejących sieci napowietrznych wg określonych przez ich zarządcę wymagań i warunków,

5) ogrzewanie obiektów wyłącznie w oparciu o źródła ekologiczne, np. gaz, energia elektryczna, olej, itp.,

6) stałe nieczystości bytowe należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiane wg przyjętego na terenie gminy systemu.

§ 10

Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony przyrody i kształtowania środowiska i krajobrazu mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 11

Traci moc uchwała nr 106/84 z dnia 10 lutego 1984 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ziębice (Dz. Urz. WRN 3/84, poz. 19) w części dotyczącej terenu wymienionego w § 1 uchwały.

 

 

§ 12

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 15%.

§ 13

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Ziębicach.

§ 14

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w gminie Ziębice dla części wsi Bożnowice wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jego ogłoszenia w  Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

MARIUSZ SZCZEPANOWSKI

 

 

 Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 28 września 2000 r. (poz. 48)