|
47 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ZIĘBICACH z dnia 28 września 2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Wrocławskiej Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.), oraz w związku z uchwałą nr XIX/147/2000 Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 28 kwietnia 2000 r. Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Wrocławskiej. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 0,91 ha położony na terenie miasta Ziębice w rejonie ul. Wrocławskiej (nr ewid. gruntów 78 obręb zachód)
.§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) ochrona interesów publicznych,
2) umożliwienie lokalizacji budownictwa mieszkaniowego ze szczegółowym określeniem zasad zabudowy, standardów architektonicznych oraz parcelacji terenów oraz dostosowanie ustaleń przestrzennych do zamiarów inwestorskich.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe określone literą przed przecinkiem, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne określone literą po przecinku oraz warunki jego dopuszczenia.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
§ 5
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie miejscowym
– należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,2) uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Ziębicach, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,3)
przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,4) rysunku planu
– należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,5) przeznaczeniu podstawowym
– należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,6) przeznaczeniu dopuszczalnym
– należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,7) obszarze
– należy przez to rozumieć obszar o określonym podstawowym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu,8)
usługi bytowe – należy przez to rozumieć usługi związane z zaspokojeniem podstawowych potrzeb okolicznych mieszkańców z zakresu handlu, gastronomii, drobnego rzemiosła itp.R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Ustala się
obszar zabudowy mieszkaniowej, oznaczony na rysunku planu symbolem M,U.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację usług bytowych, związanych z funkcją mieszkaniową, także innych o charakterze nieuciążliwym, których oddziaływanie nie będzie wykraczać poza granice nieruchomości należącej do inwestora.
3. Powierzchnia przeznaczona na cele usług nie może przekraczać 50 % powierzchni zainwestowania poszczególnych nieruchomości.
4. Dla przedmiotowego obszaru określa się następujące zasady zagospodarowania te
renu:1) przewiduje się możliwość dokonywania wewnętrznych podziałów geodezyjnych wyłącznie prostopadle do ul. Wrocławskiej,
2) dopuszcza się podział obszaru na nie więcej niż 2 działki wg zasady określonej w pkt 1),
3) wjazdy na poszczególne nieruchomości przewiduje się w strefach wyznaczonych na rysunku planu, przy czym wjazd od ulicy Wrocławskiej może być wyłącznie jeden – usytuowany bliźniaczo w przypadku powstania 2 działek,
4) miejsca parkowania pojazdów dla użytkowników obiektów oraz potencjalnych korzystających z usług należy przewidzieć w obrębie działki, której dotyczy,
5) wykonanie trwałych ogrodzeń przewiduje się wyłącznie w liniach rozgraniczających obszar, przy czym od strony ul. Wrocławskiej zezwala się na jego wykonanie także w liniach zabudowy tworząc strefę zieleni ogólnodostępnej lub parkingów z zielenią towarzyszącą,
6) określone na rysunku planu linie zabudowy są liniami nieprzekraczalnymi i biegną w odległości 10 metrów od istniejących i projektowanych linii rozgraniczających,
7) lokaliz
owanie zabudowy należy planować przy zachowaniu jako podstawowych kierunków – prostopadłego i równoległego do ulicy Wrocławskiej, dopuszcza się kierunki uzupełniające dla elementów obiektów przesunięte o 450 w stosunku do kierunków podstawowych określonych wcześniej,8) maksymalna powierzchnia zabudowy liczona pod budynkami i ich elementami nie może przekraczać 30% powierzchni poszczególnych parceli,
9) na poszczególnych działkach zaleca się ograniczenie obiektów do 2 lub 3, co oznacza, że funkcje winny być koncentrowane i dobudowywane a obiekty zbliżone gabarytami, by nie powstawała dysharmonia w skalach budynków,
10) istniejącą linię energetyczną napowietrzną należy przebudować w swoim przebiegu w sposób nie kolidujący z wyznaczonym do zabudowy terenem, w uzgodnieniu z jej użytkownikiem.
5. Projektowana na obszarze M,U zabudowa mieszkaniowa i usługowa powinna spełniać następujące warunki:
1) liczbę kondygnacji określa się maksymalnie na 2,5 – co oznacza 2 pełne kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe, przy czym ścianka zewnętrzna kolankowa poddasza nie może być wyższa niż 1,20 m, licząc od poziomu podłogi poddasza,
2) przewiduje się dachy strome, wielospadowe z lukarnami, o nachyleniu połaci od 27 do 45
3) poziom posadowienia parteru max 90 cm powyżej istniejącego terenu, dopuszcza się sytuowanie garaż
y w podziemiach budynków,4) obiekty powinny charakteryzować się rzutem prostokątnym, pożądane są pilastry, wykusze i inne zróżnicowania w licu budynków,
5) architektura winna harmonizować z zabudową sąsiednią, za celowe należy przyjąć nawiązywanie do trad
ycji regionalnej w architekturze,6) w wystroju zewnętrznym należy wykorzystywać materiały naturalne, w tym m.in. cegłę lub płytki klinkierowe dla oblicowania cokołów i niektórych partii międzyokiennych, drewno, kamień itp.
7) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów krytych dachem płaskim.
§ 7
1. Ustala się
obszar komunikacyjny, oznaczony na rysunku planu symbolem KG.2. Przedmiotowy obszar stanowi pas terenu wzdłuż ul. Wrocławskiej, służący poprawie parametrów pasa drogowego ulicy w ciągu drogi wojewódzkiej
nr 395.3. Dodatkowy pas terenu, o którym mowa w ust. 1, ma umożliwić doprowadzenie linii rozgraniczających przedmiotowej drogi do szerokości min 25 metrów, w celu zapewnia możliwości realizacji jezdni o szerokości do 7,0 metrów, obustronnych chodników (jak dla terenów zabudowanych) oraz infrastruktury technicznej związanej z drogą i przesyłowej miejskiej.
4. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) winna być zlokalizowana poza obrębem pasa jezdni w odległości min. 1,0 m od jego granicy dla urządzeń podziemnych oraz 5,0 m dla urządzeń nadziemnych.
§ 8
1. Wyznacza się obszar związany z urządzeniami wod-nymi
, oznaczony na rysunku planu symbolem W.2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, ustala się zakaz zabudowy, zakaz trwałych nasadzeń zieleni wysokiej oraz realizacji ogrodzeń. Przedmiotowy obszar stanowić ma pas terenu wzdłuż istniejącego cieku, służący jego eksploatacji i zapewniający możliwość prowadzenia robót konserwacyjnych i przeciwdziałających zatorom wodnym.
3. Ze względu na potrzebę zapewnienia stałego dostępu do cieku i ograniczenie użytkowania działek należy doprowadzić do zmiany administratora terenu zgodnego z przepisami szczególnymi.
§ 9
Dla obszarów przeznaczonych w planie miejscowym do zainwestowania kubaturowego ustala się następujące warunki wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę przewiduje się z istniejącej w ul. Wrocławskiej sieci miejskiej,
2) odprowadzenie ścieków przewidzieć do systemu kanalizacji sanitarnej miejskiej, dopuszcza się także lokalizację przydomowych oczyszczalni ścieków, zakazuje się jednak lokalizowania szczelnych zbiorników bezodpływowych. Nagromadzone odpady z oczyszczalni należy wywozić na oczyszczalnię miejską,
3) odprowadzenie wód deszczowych oraz oczyszczonych wód z oczyszczalni do
puszcza się projektować do systemu rowów. Dla funkcji usługowych w przypadku konieczności realizacji urządzeń dodatkowych dla ścieków pochodzących z placów manewrowych lub powierzchni usługowych, na których powstawać mogą ścieki chemicznie aktywne należy dodatkowo uzyskać pozwolenie wodno--prawne,4) wyposażenie terenu w energię elektryczną z istniejących napowietrznych sieci niskiego napięcia, w przypadku przebudowy systemu na sieci doziemne należy przyłącza projektować w postaci kabli doziemnych na warunkach określonych przez ich zarządcę,
5) ogrzewanie obiektów dopuszcza się wyłącznie ekologiczne, oparte na źródłach, które nie wykazują negatywnego oddziaływania na środowisko, np. gaz, energia elektryczna, olej opałowy itp.,
6) stałe nieczystości bytowe należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwianie wg przyjętego na terenie miasta systemu.
§ 10
1. W celu ochrony środowiska lokalnego nie zezwala się na prowadzenie takiej działalności, w wyniku której mogą powstawać ścieki szkodliwe lub odpady toksyczne.
2. Projektowane usługi nie mogą wpływać negatywnie na klimat akustyczny, dopuszcza się chwilowe wzrosty poziomu hałasu pochodzącego od środków transportu itp.
§ 11
1.
2. Powierzchnia terenu przeznaczonego na zieleń winna dla każdej z parceli wynosić nie mniej niż 30% jej powierzchni brutto.
3. Pas zieleni izolacyjnej wzdłuż obszaru oznaczonego symbolem
W należy wykorzystać na nasadzenia zieleni niskiej ozdobnej.R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 12
Traci moc uchwała nr XVI/75/91 z dnia 31 lipca 1991 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Ziębice w części dotyczącej terenu wymienionego w
§ 1 uchwały.§ 13
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym
ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 25%.§ 14
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Ziębicach.
§ 15
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w mieście Ziębice wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
MARIUSZ SZCZEPANOWSKI
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 28 września 2000 r. (poz. 47)