46

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ZIĘBICACH

z dnia 28 września 2000 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Gliwickiej

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.), oraz w związku z uchwałą nr XIX/147/2000 Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 28 kwietnia 2000 r. Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Gliwickiej.

 

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 0,60 ha położony na terenie miasta Ziębice w rejonie ul. Gliwickiej (nr ewid. gruntów 467/1 obręb wschód).

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) ochrona interesów publicznych,

2) umożliwienie lokalizacji budownictwa mieszkaniowego ze szczegółowym określeniem zasad zabudowy, standardów architektonicznych oraz parcelacji terenów oraz dostosowanie ustaleń przestrzennych do zamiarów inwestorskich.

§ 3

1. Przedmiotem ustaleń planu są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:

– tereny mieszkalnictwa z dopuszczeniem usług bytowych, oznaczone w rysunku planu symbolem M,U,

– tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KZ.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe określone literą przed przecinkiem, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne określone literą po przecinku oraz warunki jego dopuszczenia.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 5

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Ziębicach, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym podstawowym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu,

8) usługi bytowe – należy przez to rozumieć usługi związane z zaspokojeniem podstawowych potrzeb okolicznych mieszkańców z zakresu handlu, gastronomii, drobnego rzemiosła itp.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Ustala się obszar zabudowy mieszkaniowej, oznaczony na rysunku planu symbolem M,U.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację usług bytowych, związanych z funkcją mieszkaniową, także innych o charakterze nieuciążliwym, których oddziaływanie nie będzie wykraczać poza granice nieruchomości należącej do inwestora.

3. Powierzchnia przeznaczona na cele usług nie może przekraczać 50% powierzchni zainwestowania poszczególnych nieruchomości.

4. Dla przedmiotowego obszaru określa się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) przewiduje się możliwość dokonywania wewnętrznych podziałów geodezyjnych wg zaproponowanych w rysunku planu linii orientacyjnych, ich przebieg może odbiegać od zaproponowanych, jednakże musi spełnić warunek włączenia do dróg publicznych,

2) miejsca parkowania pojazdów dla użytkowników obiektów oraz korzystających z usług przewidzieć należy w obrębie działki, której dotyczy,

3) włączenie nieruchomości do ul. Gliwickiej przewiduje się w wyznaczonych strefach,

4) od strony ul. Gliwickiej przewiduje się możliwość wykonania trwałych ogrodzeń w odległości min 7,0 metrów od krawędzi jezdni, tj. w liniach rozgraniczających drogi,

5) określone w rysunku planu linie zabudowy od strony ul. Gliwickiej są liniami nieprzekraczalnymi,

6) zorientowanie projektowanych budynków winno się odbywać wg linii równoległych i prostopadłych do osi jezdni ulicy Gliwickiej,

7) maksymalna powierzchnia zabudowy liczona pod budynkami i ich elementami nie może przekraczać 30% powierzchni poszczególnych parceli,

8) na poszczególnych działkach zaleca się ograniczenie liczby obiektów, co oznacza, że inne funkcje winny być sytuowane w częściach dobudowanych do zasadniczej kubatury,

9) istniejący na obszarze drzewostan podlega szczególnej ochronie, inwestor zobowiązany jest tak prowadzić inwestycje, by drzewostan ten nie był narażony na ewentualne uszkodzenia.

5. Projektowana na obszarze M,U zabudowa mieszkaniowa i usługowa powinna spełniać następujące warunki:

1) liczbę kondygnacji określa się maksymalnie do 2,5 – co oznacza 2 pełne kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe przy czym ścianka zewnętrzna kolankowa poddasza nie może być wyższa niż 1,20 m, licząc od poziomu podłogi mieszkania,

2) przewiduje się dachy strome, wielospadowe z lu-karnami, o nachyleniu połaci od 27 do 45o, kryte dachówką ceramiczną lub blachą dachówkopodobną. Dopuszcza się możliwość stosowania dachów mansardowych. Kierunek zasadniczej kalenicy budynków określa się jako prostopadły do ulicy Gliwickiej – podobnie jak zostało to zrealizowane w zabudowie istniejącej,

3) poziom posadowienia parteru max 90 cm powyżej istniejącego terenu, dopuszcza się sytuowanie garaży w podziemiach budynków,

4) obiekty powinny charakteryzować się rzutem prostokątnym, pożądane są pilastry, wykusze i inne zróżnicowania w licu budynków,

5) architektura winna harmonizować z zabudową sąsiednią, za celowe należy przyjąć nawiązywanie do tradycji regionalnej w architekturze,

6) w wystroju zewnętrznym należy wykorzystywać materiały naturalne, w tym m.in. cegłę lub płytki klinkierowe dla oblicowania cokołów i niektórych partii międzyokiennych, drewno, kamień itp.,

7) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów krytych dachem płaskim.

6. Zamieszkanie w zrealizowanych obiektach mieszkalnych może nastąpić po zaniechaniu eksploatacji istniejącego w sąsiedztwie składowiska odpadów komunalnych.

7. Warunek, o którym mowa w ust. 6, musi stanowić element decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 7

1. Ustala się obszar komunikacyjny, oznaczony na rysunku planu symbolem KZ.

2. Przedmiotowy obszar stanowi pas terenu wzdłuż ul. Gliwickiej, służący poprawie parametrów pasa drogowego ulicy w ciągu drogi powiatowej nr 45 405.

3. Dodatkowy pas terenu, o którym mowa w ust. 1, ma umożliwić doprowadzenie linii rozgraniczających przedmiotowej drogi do szerokości min. 20 metrów, zapewnić możliwość zlokalizowania miejsc postojowych dla samochodów osobowych oraz prowadzenia infrastruktury technicznej.

4. W pasie drogowym dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi.

5. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) winna być zlokalizowana poza obrębem pasa jezdni w odległości min. 1,0 m od jego granicy dla urządzeń podziemnych oraz 5,0 m dla urządzeń nadziemnych.

§ 8

Dla obszarów przeznaczonych do zainwestowania kubaturowego ustala się następujące warunki wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę przewiduje się docelowo z sieci miejskiej, do czasu realizacji wodociągu w ul. Gliwickiej dopuszcza się ujęcia własne,

2) odprowadzanie ścieków przewiduje się wyłącznie do indywidualnych małych oczyszczalni przydomowych. Wywóz pozostałości stałych należy dokonywać na oczyszczalnię miejską,

3) odprowadzenie wód opadowych przewiduje się do systemu rowów po uzyskaniu zgody administratora lub zarządcy,

4) wyposażenie terenu w energię elektryczną z istniejących sieci wg określonych przez ich zarządcę wymagań i warunków,

5) ogrzewanie obiektów wyłącznie w oparciu o źródła ekologiczne, np. gaz, energia elektryczna, olej, itp.,

6) stałe nieczystości bytowe należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiane wg przyjętego na terenie miasta systemu.

§ 9

1. Na obszarach mieszkaniowych z usługami jako funkcja towarzysząca występuje zieleń o charakterze niepublicznym.

2. Powierzchnia terenu przeznaczonego na zieleń winna dla każdej z parceli wynosić nie mniej niż 30% jej powierzchni brutto.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 10

Traci moc uchwała nr XVI/75/91 z dnia 31 lipca 1991 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Ziębice w części dotyczącej terenu wymienionego w § 1 uchwały.

§ 11

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 25%.

§ 12

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Ziębicach.

 

§ 13

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w mieście Ziębice wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

MARIUSZ SZCZEPANOWSKI

 

 

Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 28 września 2000 r. (poz. 46)