|
310 UCHWAŁA RADY GMINY CZERNICA z dnia 27 lutego 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej we wsi Dobrzykowice, gmina Czernica Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, ze zmianami) oraz uchwały nr IV/57/98 Rady Gminy Czernica z dnia 29 maja 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniow ej jednorodzinnej we wsi Dobrzykowice gmina Czernica, oraz zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica w zakresie opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Czernica uchwala co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej we wsi Dobrzykowice, gmina Czernica.
D z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
1. Plan obejmuje obszar położony w północno-wschod-niej części wsi Dobrzykowice, w rejonie podzielonych działek nr 1, 3, 96, 97, 99, 100, 101, AM1, obręb Dobrzykowice oraz działek nr 337, 338, AM2, obręb Dobrzykowice. Powierzchnia terenu – 3,6 ha.
2. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych
funkcjach,2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,2) planie
– należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej we wsi Dobrzykowice, gmina Czernica,3)
przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,4) rysunku planu
– należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-5) terenie
– należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami tak jak na rysunku planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,6) przeznaczeniu podstawowym terenu
– należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w punkcie 5,7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu
– należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5 lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2.000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustalen
iami planu:1) granice obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,
4) obowiązujące linie zabudowy,
5) obowiązujący układ ulic i miejsce jego podłączenia do istniejącej sieci ulicznej,
6) obowiązujący pas terenu szerokości 4,0 m, przeznaczony do konserwacji rowu melioracyjnego,
7) istniejący rów melioracyjny,
8) istniejący rów melioracyjny przy drodze,
9) istniejący rów melioracyjny do zarurowania,
10) likwidacja rowu melioracyjnego,
11) projektowany przebieg rowu melioracyjnego,
12) granica obszaru obserwacji archeologicznej “OW”.
3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są nieobowiązującymi oznaczeniami planu:
1) granica opracowania,
2) gra
nice własności terenu,3) proponowana granica działek budowlanych,
4) istniejące obiekty budowlane.
D z i a ł II
Ustalenia ogólne w zakresie zagospodarowania terenu
§ 5
1. Ustala siź minimalną powierzchniź działki na 700 m˛.
2. Ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m.
3. Ustala się by projektowane budynki mieszkalne wyglądem architektonicznym nawiązywały do zabudowy istniejącej w gminie, zgodnie z wytycznymi Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz ustaleniami szczegółowymi.
4. Ustala się kalenice domów jako prostopadłe do przyległej ulicy.
5. Ustala się poziom parteru budynków na 1,0 m ponad poziom istniejącego terenu, ze względu na możliwość zalania w wyniku przerwania wałów rzeki Odry wodą powodziową.
6. Ustala się zakaz podpiwniczania budynków, ze względu na możliwość zalania w wyniku przerwania wałów rzeki Odry wodą powodziową.
7. Ustala się przeznaczenie pasa terenu o szerokości 4,0 m wzdłuż rowu melioracyjnego na strefę dostępności konieczną do jego czyszczenia. Na terenie tym ustala się
zakaz zabudowy, zadrzewiania i zakrzewiania.8. Ustala się zakaz wprowadzenia usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu, a zwłaszcza: samochodowych, usług blacharskich, lakierniczych i mechanicznych oraz usług powodujących pylenie, hałas lub nieprz
yjemne zapachy.D z i a ł III
Ustalenia szczegółowe w zakresie zagospodarowania terenu
§ 6
1. Teren oznaczony symbolem 1MN:
1) jako przeznaczenie podstawowe ustala się budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i rekreacyjne,
2) jako przeznaczenie dopuszczaln
e ustala się wbudowane w partery budynków usługi nieuciążliwe,3) ustala się dopuszczalną wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych i rekreacyjnych do dwóch kondygnacji nadziemnych, z dachem stromym, dwuspadowym, o spadku od 30 do 50 stopni,
4)
ustala się symetryczne połacie dachów krytych dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi,5) ustala się jako dopuszczalną możliwość realizacji kondygnacji użytkowych wbudowanych w dachy oraz budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły,
6) pozost
awia się bez zmian istniejącą zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem modernizacji, przebudowy i rozbudowy, zgodnie z warunkami określonymi w niniejszym paragrafie i w § 6.2. Tereny oznaczone symbolem 2MN – 7MN:
1) jako przeznaczenie podstawowe ustala się b
udownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i rekreacyjne,2) jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się wbudowane w partery budynków usługi nieuciążliwe,
3) ustala się dopuszczalną wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych i rekreacyjnych do dwóch kondygn
acji nadziemnych, z dachem stromym, dwuspadowym, o spadku od 30 do 50 stopni,4) ustala się symetryczne połacie dachów krytych dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi,
5) ustala się jako dopuszczalną możliwość realizacji kondygnacji użytkowych wbudowanych w dachy oraz budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły.
3. Teren oznaczony symbolem 1KD:
ustala się przeznaczenie podstawowe – droga
o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających.
4. Tereny oznaczone symbolem 1EE, 2EE:
ustala się przeznaczenie podstawowe – stacje transformatorowe słupowe.
5. Teren oznaczony symbolem 1NO:
ustala się przeznaczenie podstawowe terenu (o wymiarach 2 x 2 m) – przepompownia ścieków.
D z i a ł IV
Wymagania w zakresie ochrony zabytków
konserwatorskich i archeologicznych
§ 7
Fragment terenu oznaczonego symbolem 1MN objęty jest strefą OW – obserwacji archeologicznej. Tereny objęte planem znajdują się również w strefie występowania znalezisk archeologicznych, dlatego prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych, Służby Ochrony Zabytków. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych pr
zedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej, w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150, ze zmianami). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznej we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem.D z i a ł V
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska
§ 8
1. Ustala się objęcie ochroną istniejącej zieleni wysokiej oraz poddanie jej stałej pielęgnacji i uzupełnianiu.
2. Ustala się pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych i niezabudowanych zielenią wysoką, średnią i niską lub uprawami ogrodniczymi.
3. Ustala się ogrzewanie budynków z projektowanej we wsi sieci gazowej, paliwami płynnymi, energią elektryczną lub innymi proekologicznymi niekonwencjonalnymi źródłami energii (baterie słoneczne, pompy cieplne itp.).
D z i a ł VI
Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu i obsługi
komunikacyjnej
§ 9
1. Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu.
Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) linie rozgraniczające dróg i ulic, oznaczone na rysunku planu, są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w przypadku ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic,
2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady, przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,
3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
4) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakres
ie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, określonych w dziale III uchwały, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.2. Ustalenia dla poszczególnych rodzajów sieci uzbrojenia technicznego terenu.
1) W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej Ř 100, przebiegającej wzdłuć ulicy Stawowej, oraz Ř 80, przebiegającej wzdłuć ulicy Widawskiej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1).
2) W zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
a) odprowadzenie ścieków sanitarnych do sieci kanalizacji sanitarnej znajdującej się na obszarze objętym planem – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
c) budowę przepompowni ścieków zlokalizowanej na terenie
d) dopuszcza się tymczasowe stosowanie szczelnych, bezodpływowych zbiorników na ścieki sanitarne, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej wsi Dobrzykowice.
3) W zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
a
) odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych przebiegających przez obszar planu – na warunkach określonych przez właściciela rowów,b) budowę kanalizacji deszczowej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c),
4) W zakresie zaopatrzenia w gaz
ustala się:a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych.
5) W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,
b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń.
6) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) budowę 2 stacji transformatorowych słupowych – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) zasilanie stacji transformatorowych, o których mowa w lit. a), poprzez budowę linii napowietrznych średniego napięcia, wyprowadzonych z linii napowietrznej L-1019,
c) zasilanie planowanej zabudowy zlokalizowanej w rejonie ul. Widawskiej z istniejącej stacji transformatorowej R-2577,
d) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodni
7) W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:
obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.
8) W zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:
przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej – na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.
3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej.
Ustala się miejsce wjazdu na teren nowej zabudowy objętej planem, jak na rysunku planu, od ulicy Stawowej, biegnącej przez wieś Dobrzykowice. Warunki techniczne włączenia drogowego układu wewnętrznego do omawianej drogi uzgodnić z zarządcą dróg.
D z i a ł VII
Postanowienia końcowe
§ 10
Dla nieruchomości, których wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu, w razie ich zbycia przez właściciela lub użytkownika innego niż gmina Czernica, ustala się jednorazową opłatę od sprzedającego w wysokości 30% wzrostu wartości tej nieruchomości, zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz z art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, z
e zmianami).§ 11
Tracą moc ustalenia “miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica” zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniejszym planem.
§ 12
Wykonanie uchwały w zakresie realizacji niniejszego planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od chwili ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnoślą
skiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
ZDZISŁAW SALWACH
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Czernica z dnia 27 lutego 2001 r. (poz. 310)