|
309 UCHWAŁA RADY GMINY CZERNICA z dnia 27 lutego 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownict wo mieszkaniowe, handel hurtowy i detaliczny we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina CzernicaNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz uchwały nr IV/62/98 Rady Gminy Czernica z dnia 29 maja 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego te renów pod budownictwo mieszkaniowe, handel hurtowy i detaliczny we wsi Kamieniec Wrocławski gmina Czernica oraz zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica w zakresie opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Czernica uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe, handel hurtowy i detaliczny we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica.
D z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
1. Plan obejmuje obszar położony w północno-
-zachodniej części wsi Kamieniec Wrocławski, rejon podzielonej działki nr 222 przy ul. Wrocławskiej, AM1, obręb Kamieniec Wrocławski, zgodnie z granicami określonymi na rysunku planu. Powierzchnia terenu 2
2. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
3) zasady
i warunki podziału terenów na działki budowlane,4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,2) planie
– należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, handlu hurtowego i detalicznego we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica,3)
przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,4) rysunku planu
– należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-5) terenie
– należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami tak jak na rysunku planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,6) przeznaczeniu podstawowym terenu
– należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 5,7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu
– należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5 lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1.000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,
4) obowiązujące linie zabudowy,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy,
6) podłączenie układu wewnętrznej komunikacji do sieci zewnętrznej ulic.
3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są informacyjne:
1) granica opracowania,
2) proponowana granica działek budowlanych,
3) istniejące obiekty budowlane.
D z i a ł II
Ustalenia ogólne w zakresie zagospodarowania terenu
§ 5
1. Ustala się, by projektowane budynki mieszkalne i gospodarcze wyglądem architektonicznym nawiązywały do zabudowy istniejącej w gminie, zgodnie z wytycznymi Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz ustaleniami szczegółowymi.
2. Ustala się wysoki standard architektoniczny budynków usług handlu hurtowego i detalic
znego.3. Ustala się stosowanie materiałów wykończeniowych zapewniających trwałą estetykę budynków usług handlu hurtowego i detalicznego, ze względu na położenie przy drodze wojewódzkiej.
4. Ustala się zakaz podpiwniczania budynków, ze względu na możliwość zalania w wyniku przerwania wałów rzeki Odry wodą powodziową
5. Ustala się poziom parteru budynków na 1,0 m ponad poziom istniejącego terenu, ze względu na możliwość zalania w wyniku przerwania wałów rzeki Odry wodą powodziową.
6. Ustala się kalenice projektowanych budynków mieszkalnych jako prostopadłe do ulic przyległych do działek budowlanych.
7. Ustala siź minimalną powierzchniź działki budowlanej – 800 m˛.
8. Ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej – 22 m.
9. Ustala się zakaz wprowadzenia usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu, a zwłaszcza: samochodowych, usług blacharskich, lakierniczych
i mechanicznych oraz usług powodujących pylenie, hałas lub nieprzyjemne zapachy.
D z i a ł III
Ustalenia szczegółowe w zakresie zagospodarowania terenu
§ 6
1. Teren oznaczony symbolem MN, UH1:
1) jako przeznaczenie podstawowe ustala się budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne oraz usługi handlu hurtowego i detalicznego,
2) ustala się dopuszczalną wysokość budynków mieszkalnych
jednorodzinnych do dwóch kondygnacji nadziemnych, z dachem stromym, dwuspadowym, o spadku od 30 do 50 stopni,3) ustala się symetryczne połacie budynków mieszkalnych jednorodzinnych, krytych dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi,
4) ustala się jako dopuszczalną możliwość realizacji kondygnacji użytkowych wbudowanych w dachy budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły,
5) ustala się wysokość budynków usług handlu hurtowego i detalicznego na jedną kondygnację; dopuszcza się zastosowanie dachów płaskich,
6) ustala się konieczność harmonijnej kompozycji budynków usługowych z mieszkalnymi oraz kolorystyki i materiałów użytych do wykończenia ścian zewnętrznych,
7) dla istniejących budynków mieszkalnych ustala się jako dopuszczalną możliwość przebudowy, rozbudowy, zgodnie z warunkami określonymi w niniejszym paragrafie i w § 6.
2. Teren oznaczony symbolem EE1:
1) ustala się przeznaczenie terenu – stacja transformatorowa,
2) ustala się budynek murowany stacji
transformatorowej,3) ustala się dach czterospadowy budynku stacji transformatorowej, kryty dachówką ceramiczną koloru czerwonego lub materiałem dachówkopodobnym.
3. Teren oznaczony symbolem KD1:
ustala się przeznaczenie terenu – poszerzenie ul. Studziennej do szerokości 10 m w liniach rozgraniczających.
4. Teren oznaczony symbolem KD2:
ustala się przeznaczenie terenu – sięgacz drogowy o szerokości w liniach rozgraniczających 8 m, bez wydzielania chodników.
D z i a ł IV
Wymagania w zakresie ochrony zabytków
archeologicznych
§ 7
Teren planu zlokalizowany jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych. W związku z tym, w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów ruchomych lub nieruchomych zabytków archeologicznych, dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wyko
paliskowe.Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej, w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150 ze zmianami). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
D z i a ł V
Ustalenia w zakresie ochrony
środowiska§
81. Ustala się objęcie ochroną istniejącej zieleni wysokiej oraz poddanie jej stałej pielęgnacji i uzupełnianiu.
2. Ustala się pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych i niezabudowanych zielenią wysoką, średnią i niską lub uprawami ogrodn
iczymi.3. Ustala się ogrzewanie budynków z projektowanej we wsi sieci gazowej paliwami płynnymi lub energią elektryczną, lub innymi proekologicznymi niekonwencjonalnymi źródłami energii (baterie słoneczne, pompy cieplne itp.).
D z i a ł VI
Ustalenia w zak
resie uzbrojenia terenu i obsługikomunikacyjnej
§ 9
1. Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu.
Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego, projektowane sieci, jak również istniejące, w razie ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających istniejących (w miarę możliwości) oraz projektowanych ulic,
2) dopuszcz
alne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
4) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, określonych w dziale III uchwały, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
2. Ustalenia dla poszczególnych rodzajów sieci uzbrojenia technicznego terenu.
1) W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej Ř 110 ułoćonej na działce nr 222/5, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) dopuszcza siź zaopatrzenie w wodź z sieci gminnej Ř 90 ułoćonej w ul. Poprzecznej, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
c) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej
zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1).2) W zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
a) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
b) odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącej kanalizacji sanitarnej w ul. Studziennej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
c) dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącej studzienki kanalizacyjnej znajdującej się na działce nr 222/5 – na warunkach określonych przez właściciela sieci.
d) dopuszcza się tymczasowe stosowanie szczelnych, bezodpływowych zbiorników na ścieki sanitarne, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej wsi Kamieniec Wrocławski.
3) W zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
a) odp
rowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych przebiegających poza obszarem planu – na warunkach określonych przez właściciela rowów,b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust.1 pkt 1),
c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c).
4) W zakresie zaopatrzenia w
gaz ustala się:a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych.
5) W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,
b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń.
6) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) budowę stacji transformatorowej wnętrzowej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) lokalizację stacji transformatorowej, o której mowa w lit a), na terenie oznaczonym w plani
e symbolem EE1,c) zasilanie stacji transformatorowej, o której mowa w lit. a), poprzez budowę linii kablowej średniego napięcia, wyprowadzonej z linii napowietrznej L-1150,
d) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt
1).7) W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.
8) W zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej – na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.
3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej.
Ustala się miejsca wjazdu na teren nowej zabudowy objętej planem, jak na rysunku planu, dla zabudowy istniejącej od ulicy Wrocławskiej, biegnącej przez wieś Kamieniec Wrocławski, dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej oraz usług handlu hurtowego i detalicznego od ul. Studziennej. Warunki techniczne włączenia drogowego układu wewnętrznego z omawianymi drogami uzgodnić z zarządcą dróg.
D z i a ł VII
Postanowienia końcowe
§ 10
Dla nieruchomości, których wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu, w razie ich zbycia przez właściciela lub użytkownika innego niż gmina Czernica, ustala się jednorazową opłatę od sprzedającego w wysokości 30% wzrostu wartości tej nieruchomości, zg
odnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.§ 11
Tracą moc ustalenia “miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica” zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniejszym planem.
§ 12
Wykonanie uchwały w zakresie realizacji niniejszego planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od chwili ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
ZDZISŁAW SALWACH
Załącznik nr 1 do uchwał
y Rady Gminy Czernica z dnia 27 lutego 2001 r. (poz. 309)