304

UCHWAŁA RADY GMINY OŁAWA

z dnia 18 sierpnia 2000 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części działki nr 494/89 w Stanowicach, gmina Oława

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139) Rada Gminy Oława uchwala, co następuje:

 

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części działki nr 494/89 w obrębie wsi Stanowice.

Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu po wojskach lotniczych w Stanowicach, gmina Oława (oznaczony symbolem B6RO
i przewidujące na ww. terenie uprawy ogrodnicze), zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy w Oławie
nr VI/32/94 z dnia 18 grudnia 1994 r., ogłoszonym
w Dz. Urz. Woj. Wrocławskiego Nr 13 z dnia 15.12.1994 r., na obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 3

Plan obejmuje obszar części działki nr 494/89 położonej w Stanowicach gmina Oława oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenów po wojskach lotniczych w Stanowicach symbolem B6RO. Aktualnie są to nieużytki.

§ 4

1. Realizacja niniejszego planu poprzez wydawanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wymaga uwzględnienia ustaleń zawartych w:

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych funkcjach,

2) obowiązujące linie zabudowy,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,

5) granica opracowania planu,

6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

7) zasady i warunki kształtowania zabudowy.

§ 5

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Oława,

2) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 1 niniejszej uchwały,

3) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno--wysokościowej w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

4) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

5) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi w legendzie na rysunku planu,

6) przeznaczeniu podstawowym obszaru – należy przez to rozumieć działalność dopuszczoną do lokalizacji na danym terenie,

7) przeznaczeniu uzupełniającym obszaru – należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa, uzupełniającą lub wzbogacającą przeznaczenie podstawowe, dopuszczoną do lokalizacji na danym obszarze przy spełnianiu dodatkowych warunków,

8) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć zarówno sieci jak i urządzenia kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie.

R o z d z i a ł II

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania

zabudowy

§ 6

1. Podstawowe funkcje.

Za podstawową funkcję ustala się funkcję mieszkaniową jednorodzinną, oznaczoną na rysunku planu symbolem MN.

2. Jako funkcje uzupełniające na obszarze opracowania dopuszcza się:

3. Dopuszcza się inne funkcje uzupełniające pod warunkiem:

§ 7

Zasady zagospodarowania terenu

1) Zabudowa powinna być harmonijnie wpisana w teren.

2) Zalecany podział terenu przekazany został na rysunku planu.

3) Elewacje winny tworzyć ciągi wyznaczone liniami zabudowy.

4) Zakazuje się na działkach zabudowy jednorodzinnej wznoszenia wolno stojących obiektów usługowych, gospodarczych i garaży. Funkcje te można wprowadzać do programów budynków mieszkalnych pod warunkiem nie przekraczania 30% powierzchni ogólnej tych obiektów.

5) Części frontowe działek należy zagospodarować zielenią dekoracyjną w części zimozieloną.

6) Ogrodzenia frontowe przy jednej ulicy winny posiadać jednakowe wysokości do 1,5 m max, ażurową konstrukcję o podobnym charakterze.

7) Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu winien zawierać także propozycję formy architektonicznej ogrodzenia celem uzyskania akceptacji w trybie decyzji.

8) Przebieg linii rozgraniczających może ulec nieznacznym zmianom na etapie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

Zasady kształtowania zabudowy

§ 8

Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej na terenie objętym planem:

§ 9

R o z d z i a ł III

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 10

Uzbrojenie terenu powinno być realizowane kompleksowo z wyposażeniem w infrastrukturę techniczną wszystkich ulic.

§ 11

Ustala się zasadę, że linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg i ulic

§ 12

W granicach całego terenu objętego planem dopuszcza się lokalizowanie urządzeń i sieci infrastruktury technicznej wraz z wydzieleniem terenów niezbędnych dla obsługi realizowanej zabudowy także na terenach własnych inwestorów.

§ 13

Wszelkie inwestycje w zakresie realizacji sieci, przyłączy i urządzeń infrastruktury technicznej na terenie określonym w § 1 uchwały wymagają warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci i mogą częściowo ulec zmianie.

§ 14

W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) dostawź wody z projektowanej sieci wodociągowej Ř 175 na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej w liniach rozgraniczających projektowanych ulic i przyłączy wodociągowych.

§ 15

W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

1) odprowadzania ścieków do projektowanej oczyszczalni ścieków kolektorem sanitarnym Ř 500 na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej w liniach rozgraniczających projektowanych ulic,

3) do czasu budowy sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników okresowo opróżnianych pod warunkiem, że ścieki będą wywożone do oczyszczalni, a czas budowy sieci określony.

§ 16

W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:

1) dla obszaru opracowania odprowadzenia do projektowanego kanału deszczowego Ř 300 na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę kanalizacji deszczowej w liniach rozgraniczających projektowanych ulic,

3) do czasu budowy kanalizacji deszczowej przewiduje się odprowadzenie wód deszczowych do rowu melioracyjnego.

§ 17

W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

indywidualne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne z zastosowaniem urządzeń o wysokiej wydajności i małej emisji zanieczyszczeń.

§ 18

W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

zasilanie z gazociągu niskiego ciśnienia Dn 200 na warunkach określonych przez DOZG.

§ 19

W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

ustala się zasilanie z projektowanej sieci elektroenergetycznej średniego napięcia 20 kV za pomocą stacji transformatorowej, a następnie rozdzielczej sieci
niskiego napięcia 10 kV.

§ 20

W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

wymóg uzgodnienia rozwiązań zbierania odpadów i wywożenia na wysypisko śmieci z Zakładem Gospodarki Komunalnej.

R o z d z i a ł IV

Zasady obsługi w zakresie komunikacji

§ 21

1. Powiązanie projektowanego zespołu zabudowy jednorodzinnej z układem zewnętrznym, tj. z:

będzie się odbywało:

2. Układ wewnętrzny komunikacji składa się z ulic KD.

3. Projektowane działki zabudowy jednorodzinnej będą miały dojazdy głównie z ulic wewnętrznych KD, ale także z ul. KL i KZ.

Wyklucza się wyjazdy z działek na drogę KZ Marcinkowice – Stanowice – Oława.

R o z d z i a ł V

Zasady ochrony środowiska kulturowego

§ 22

W czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych PSOZ, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.

Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. Nr 10, poz. 48 z późn. zm. 1983 r. –Dz. U. Nr 38, poz. 173; 1989 r. – Dz. U. Nr 35, poz. 192; 1990 r. – Dz. U. Nr 34, poz. 198; Dz. U. Nr 56, poz. 322; 1995 r. – Dz. U. Nr 141, poz. 692; 1996 r. – Dz. U. Nr 106, poz. 496; 1997 r. – Dz. U. Nr 5, poz. 24, art. 35).

Na podstawie rozporządzenia Ministra Kultury i Sztuki z dnia 11 stycznia 1994 r. (Dz. U. Nr 16, poz. 55) Inwestor finansuje ratownicze badania archeologiczne. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia PSOZ – Inspekcja Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu, o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

R o z d z i a ł VI

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego
i warunków życia mieszkańców

§ 23

Teren opracowania położony jest w strefie pośredniej ochrony ujęcia wody pitnej dla m. Wrocławia o większym zakresie ograniczeń (decyzja Urzędu Wojewódzkiego i Prezydenta Miasta Wrocławia z dnia 31.03.1974 r.), w której niedozwolone jest m.in.:

§ 24

Wymagane jest opracowanie i realizacja systemu infrastruktury technicznej w zakresie gospodarki wodno-ściekowej oraz wywożenia odpadów.

§ 25

Wszelkie uciążliwości związane z dopuszczeniem działalności usługowej w budynkach mieszkalnych nie mogą przekraczać dopuszczalnych norm dla zabudowy mieszkaniowej oraz granicy działek, na których są zlokalizowane.

R o z d z i a ł VII

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów

§ 26

1. Ustalenia dla terenu 1 MN:

1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2) przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa jednorodzinna z usługami nieuciążliwymi, jak małe zakłady kosmetyczne, fryzjerskie, naprawy sprzętu RTV i AGD, gabinety lekarskie, biura, pracownie artystyczne, projektowe,

3) charakterystyka zabudowy:

4) linia zabudowy jak na rysunku planu.

2. Ustalenia dla terenu 2 MN:

1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Dopuszczalna zmiana na zabudowę szeregową lub budynek wielorodzinny,

2) charakterystyka zabudowy jak w 1 MN.

3. Ustalenia dla terenu MNU:

1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2) przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa mieszkaniowa z usługami w parterze lub usługowa nieuciążliwa dla obsługi mieszkańców,

3) charakterystyka zabudowy jak w 1.3. Obiekt powinien posiadać architekturę o szczególnych walorach ze względu na usytuowanie w miejscu eksponowanym.

4 Ustalenia dla terenu oznaczonego IT:

1) przeznaczenie podstawowe – urządzenia infrastruktury technicznej, np. stacja transformatorowa 20/0,4 kV.

5. Ustalenia dla ulicy dojazdowej KD 1/2:

1) przeznaczenie podstawowe – ulica dojazdowa

 

6. Ustalenia dla terenu zieleni osiedlowej 1ZP:

Projektowana zieleń wysoka i niska z placem zabaw dla dzieci.

7. Ustalenia dla ciągu zieleni 2ZP.

Projektowana w formie alei zieleń wysoka i niska wzdłuż ulicy KL1/2 (obecnie drogi polnej) z ciągiem pieszym i rowerowym.

R o z d z i a ł VIII

Przepisy końcowe

§ 27

Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. (tekst jednolity Dz. U. Nr 15, poz. 139), w wysokości 30% do zastosowania w razie zbycia przez właściciela terenu objętego niniejszym planem.

§ 28

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Oława.

§ 29

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

STANISŁAW KORSAN

 

 

 Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Oława z dnia 18 sierpnia 2000 r. (poz. 304)