|
282 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ OLEŚNICA z dnia 29 grudnia 2000 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta O leśnica, obejmującej obszar położony między ul. Wojska Polskiego, ul. Brzozową oraz granicą gminy Oleśnica – obręb Spalice Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
1. Wprowadza się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnica, obejmującą obszar położony między ul. Wojska Polskiego, ul. Brzozową oraz granicą gminy Oleśnica – obręb Spalice.
2. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2
1. Przedmiotem ustaleń zmiany planu jest określenie:
– przeznaczenia terenów,
– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
– warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu,
– zas
ady i warunki podziału terenów na działki budowlane,– szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego zagospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
– tymcz
asowe sposoby zagospodarowania oraz użytkowania terenu.2. Realizacja niniejszej zmiany planu, poprzez wydawane decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, wymaga uwzględnienia ustaleń zawartych w:
1) rozdziale II: “Ustalenia ogólne”,
2) rozdzi
ale III: “Ustalenia szczegółowe”,3) rysunku zmiany planu, określonych jako “USTALENIA ZMIANY PLANU”.
§ 3
W granicach terenu objętego niniejszą zmianą planu tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnica, zatwierdzonego uchwałą nr XLII/251/93 Rady Miejskiej Oleśnica z dnia 19 listopada 1993 r., z wyłączeniem ustaleń dotyczących drogi wojewódzkiej nr 340, oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem 0 14 KZt.
§ 4
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mo
wa o:1) zmianie planu – należy przez to rozumieć ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnica, obejmującego teren,
o którym mowa w § 1 uchwały,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Oleśnica,
3) rysunku zmiany planu – należy przez to rozumieć rysunek zmiany planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
4) obszarze planu – należy przez to rozumieć obszar objęty zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnica, w granicach określonych w § 1 uchwały,
5) jednostce funkcjonalnej – należy przez to rozumieć teren oznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, o dominującej funkcji określonej symbolem literowym.
R o z d z i a ł II
Usta
lenia ogólne, obowiązujące dla całego obszaru objętego zmianą planu§ 5
Przeznaczenie terenów:
1. Obszar objęty zmianą planu, składający się z dwóch odmiennych stref:
– południowej o charakterze śródmiejskim,
– północnej, stanowiącej zaplecze obsługi samoc
wymaga etapowych przekształceń, dla osiągnięcia docelowego układu funkcjonalno-przestrzennego.
Na rysunku zmiany planu poszczególne jednostki funkcjonalne określone mają przeznaczenie docelowe. W rozdziale III uchwały, w obrębie poszczególnych jednostek funkcjonalnych, przedstawiono zakres i warunki użytkowania czasowego. Podstawową zasadą w tymczasowym sposobie zagospodarowania oraz użytkowania terenu jest ograniczanie inwestowania, niedopuszczającego do powod
owania konfliktu z docelowym przeznaczeniem i ograniczeniami działalności funkcji podstawowej.2. Za podstawowe funkcje wprowadzane na obszar zmiany planu uznaje się:
– mieszkalnictwo,
– rzemiosło produkcyjne i usługowe,
– bazy zaplecza obsługi komunikacji
i transportu,– usługi podstawowe,
– bazy magazynowo-produkcyjne budownictwa,
– usługi sportu o rekreacji,
– usługi oświaty.
3. Jako funkcje uzupełniające przewiduje się:
– układ komunikacji wewnętrznej i miejsca postojowe dla samochodów osobowych,
– ziele
ń o różnorakim charakterze,– administrację,
– urządzenia infrastruktury technicznej.
4. Na obszarze zmiany planu pozostawia się bez zmian wyznaczoną w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnica projektowaną trasę drogi wojewódzkiej
nr 340, o klasie technicznej Zt 1/2.§ 6
Ustalenia w zakresie komunikacji:
1. Powiązanie z zewnętrznym układem komunikacyjnym.
Przebiegająca wzdłuż południowej granicy obszaru planu ulica Wojska Polskiego stanowi drogę krajową nr 8, relacji Wrocław – Warszawa, o klasie technicznej G 1/2 i szerokości w liniach rozgraniczających min. 25 m. Powiązania drogi nr 8 z obszarem planu należy ograniczyć do obecnych, tj:
– skrzyżowania z ulicą Brzozową,
– skrzyżowania z dojazdem przy wierzy ciśnień,
– skrzyżowania z dojazdem na działce nr 2/59,
– skrzyżowania z dojazdem na tereny dawnych koszar,
– skrzyżowania z ul. Leśną,
– skrzyżowania z drogą gminną w Spalicach,
– istniejących 5 zjazdów.
Obecnie linie rozgraniczające drogi nr 8 posiadają wymaganą szerokość 25 m, zapewnić należy jedynie rezerwę terenu pod modernizację skrzyżowania z drogą gminną w Spalicach.
2. Podstawową obsługę komunikacyjną obszaru zmiany planu należy przewidzieć z ulicy Brzozowej,
o nieoznaczonej w planie ogólnym miasta Oleśnica klasie technicznej. Uwzględniając zmienną funkcję ulicy Brzozowej, malejącą w miarę jej przebiegu w kierunku wschodnim, dla poszczególnych odcinków zakłada się:
1) od skrzyżowania z drogą krajową nr 8 do ulicy Spacerowej: warunki techniczne ulicy klasy
“L 1/2”, o szerokości w liniach rozgraniczających = 30 m, włącznie z przyległym od południa pasem zieleni parkowej, w którym znajdować się winien ciąg spacerowy i ścieżka rowerowa,
2) od ulicy Spacerowej do rozwidlenia z dojazdem do Zakładu Uzdatniania Wody: ulicę klasy
“D 1/2”, również z pasem zieleni parkowej, jak
w pkt 1,
3) od dojazdu ZUW do terenu stanowiącego rezerwę dla budowy nowej trasy drogi wojewódzkiej nr 340: ciąg spacerowy i ścieżka rowerowa
z wyłączeniem ruchu kołowego. Funkcję ulicy dojazdowej przejmie adap
3. Układ komunikacji wewnętrznej:
Dla ulic komunikacji wewnętrznej na obszarze zmiany planu, zachowanie wszystkich warunków technicznych wymaganych rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430) jest bardzo utrudnione, co wynika z:
– postulatu zachowania układu komunikacyjnego zabytkowego zespołu pokoszarowego, integralnie związanego z kompozycją zabudowy i zagospodarowania terenu,
– dużych wartości technicznych nawierzchni istniejących dojazdów i placów komunikacyjnych,
– istnienia złożonych stanów własnościowych, wynikających m.in. z włączenia niektórych odcinków ulic w granice poszczególnych nieruchomości.
W zmianie planu wprowadzono rozwiązania kompromisowe, polegające na:
– dopuszczeniu dojazdów o dogodnym usytuowaniu, ale niespełniających wymaganych warunków tec
– zapewnieniu wyjazdów awaryjnych, spełniających warunki obowiązujących przepisów.
Uwarunkowania dla poszczególnych ulic układu wewnętrznego określone zostały w rozdziale III uchwały “Ustalenia szczegółowe”.
Dla obszaru w obrębie dawnych koszar, przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, uwarunkowania w zakresie komunikacji mogą dopuszczać odstępstwa zgodnie
z zarządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r., ale muszą być spełnione warun
4. Wyznacza się system ścieżek rowerowych, opartych na dwóch zasadniczych ciągach:
1) funkcjonalnym, wzdłuż ul. Wojska Polskiego, łączącym z centrum miasta,
2) rekr
eacyjnym, wzdłuż ul. Brzozowej i jej przedłużeniu.Ciągi te należy powiązać odcinkami poprzecznymi, wyznaczonymi na rysunku zmiany planu. Szerokość ścieżek rowerowych określona jest w ustaleniach szczegółowych (rozdział III), obejmujących poszczególne ulic
e.§ 7
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska:
1. Na terenach produkcyjno-usługowych projektowana zabudowa i urządzenia technologiczne nie mogą ujemnie, poza dopuszczalne normy, oddziaływać na środowisko przyrodnicze, a ich uciążliwość powinna być ograniczona w obrębie granic własnościowych poszczególnych zakładów.
2. Dla inwestycji produkcyjno-usługowych mogących pogorszyć stan środowiska, do wniosku o uzyskanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu należy dołączyć ocenę oddziaływania na środowisko, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa
z dnia 14 lipca 1998 r. (Dz. U. Nr 93, poz. 589)
i uzgodnić z Powiatowym Inspektorem Sanitarnym w Oleśnicy. Dla inwestycji szczególnie uciążliwych na etapie ustalani
3. W przypadku występowania ścieków technologicznych, przed odprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, winny być podczyszczone na terenie zakładu, który je wytwarza.
4. Na terenach produkcyjno-usługowych wielkość emisji hałasu na granicy zakładów nie może przekraczać:
– 50 dB(A) w godzinach od 600 do 2200,
– 45 dB(A) w godzinach od 2200 do 600.
Dopuszczalny poziom hałasu na terenach przeznaczonych pod mieszkalnictwo nie może przekraczać:
– 45 dB(A) w godzinach od 600 do 2200,
– 40 dB(A) w godzinach od 2200 do 600.
5. Obszar zmiany planu położony jest na Głównym Zbiorniku Wód Podziemnych GZWP nr 322, wymagającym wysokiej ochrony. Wszystkie obiekty
i urządzenia związane z magazynowaniem paliw
i olejów napędowych muszą być zabezpieczone przed awarią, w sposób gwarantujący ochronę wód podziemnych.
6.
Istniejące w pasie północnym obszaru zmiany planu otwarte rowy odwadniające zastąpić systemem kanalizacji deszczowej, z odprowadzeniem wód zgodnie z wymogami rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa7. Przewidzieć usuwanie stałych odpadów bytowych do pojemników ustawionych na utwardzonych nawierzchniach, w miejscach osłoniętych, usytuowanych na poszczególnych nieruchomościach z wcześniejszym uzyskaniem zapewnienia ich wywozu na wysypisko komunalne.
8. Zachować w stanie nienaruszonym istniejący starodrzew wzdłuż ul. Brzozowej oraz przy zbiorniku wodnym znajdującym się w jednostce funkcjonalnej 29 ZP W. Bez zmian pozostawić zieleńce o formie geometrycznej usytuowane w części pokoszarowej. Zwiększyć zadrzewienie terenów wzdłuż ul. Wojska Polskiego. W planach zagospodarowania terenu inwestycji, będących integral
ną częścią projektów budowlanych, należy wymagać ustaleń projektowych w zakresie zadrzewienia, uwzględniających mikroklimat, warunki środowiskowe i charakter obecnego krajobrazu.§ 8
Uwarunkowania w zakresie kształtowania krajobrazu:
1. Uwzględniając szczególne wartości przestrzenno-
-krajobrazowe całego miasta Oleśnicy oraz eksponowanie obszaru zmiany planu z głównej ulicy, stanowiącej drogę krajową nr 8 i z ciągu ekologicznego rzeki Oleśnica, zabudowa winna cechować się wysokimi walorami estetycznymi oraz
2. Należy zachować układ przestrzenny i zabudowę dawnych koszar. Nowe funkcje obiektów nie mogą powodować zmian ich brył i elewacji. Utrzymać kompozycję zagospodarowania zieleni, dążąc do nierozdrabniania własnościowego i podziałów całego założenia.
3. Znaczenie ul. Wojska Polskiego w układzie miasta podkreślić przez lokalizowanie wzdłuż niej obiektów o ponadstandardowym wystroju architektonicznym
i wysokości III – IV kondygnacji. Dachy strome, kryte dachówką ceramiczną lub materiałami o podobnej fakturze i kolorycie.
4. W strefie “B” ochrony konserwatorskiej wprowadza się zakaz ustawiania wolno stojących reklam.
Tablice informacyjne ograniczyć do wymiarów
1,0 x 1,0 m, a szyld
5. Na pozostałych terenach, poza wymienionymi
w pkt 2 i 3, nie ustala się jednorodnych zasad kształtowania zabudowy. Forma i charakter architektoniczny projektowanych obiektów winny odpowiadać ich funkcjom bez ograniczeń w zakresie rodzaju konstrukcji i stosowanych materiałów. Obiekty, stanowiące uzupełnienie istniejącej zabudowy, winny nawiązywać do architektury budynków przyległych.
6. Elementy małej architektury należy projektować wg jednorodnej koncepcji z dominacją materiałów ceramicznych. Ogrodzenia wysokością, charakterem
i materiałami nawiązywać do istniejących przyległych.
7. Uzupełnieniem ustaleń ogólnych w zakresie architektury, dla terenów o szczególnych wymogach kształtowania przestrzeni, są uwarunkowania określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych jednostek funkcjonalnych, zawartych w rozdziale III uchwały.
§ 9
Zasady zagospodarowania terenów:
1. Linie zabudowy w stosunku do przyległych ulic określone są na rysunku zmiany planu. Sytuowanie budynków mieszkalnych w stosunku do pozostałych granic działki powinno być zgodne z § 12, rozdział 1, dział II rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuo
wanie (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 140). Przy ustalaniu odległości budynków produkcyjnych2. Na ter
enach zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej należy przewidzieć miejsca na samochody osobowe, poprzez zabudowę garaży lub parkingów, przyjmując wskaźnik: 1,5 samochodu na 1 mieszkanie. Przy adaptacji na mieszkania obiektów o innych funkcjach, na działkach o ograniczonej powierzchni, miejsca dla samochodów można lokalizować na terenach sąsiednich, z zapewnieniem izochrony dojścia max 10 min.3. Zakłady produkcyjno-usługowe mają obowiązek zapewnienia na terenie własnym odpowiedniej wielkości parkingów dla samochodów osobowych i ciężarowych.
4. Pasy terenu między liniami rozgraniczającymi ulic
a liniami zabudowy należy zagospodarować zielenią. Celem zapewnienia ekspozycji obiektów od strony ulic drzewa i krzewy formować w różnogatunkowe kępy, na przemian z partiami zieleni niskiej. W pasach tych mogą znajdować się place przedwejściowe i parkingi, pod warunkiem nieprzekroczenia na te cele 20% ich powierzchni.
§ 10
Ustalenia w zakresie ochrony dóbr kultury:
1. Na obszarze zmiany planu znajdują się dobra kultury wpisane do rejestru zabytków decyzjami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 9 grudnia 1986 r. obejmujące:
– zespół koszar przy ul. Wojska Polskiego
(nr 595/W),
– kasyno wojskowe przy ul. Wojska Polskiego 58 (nr 596/W).
Elementy przestrzenne zespołu koszar przedstawione są w rozdziale III uchwały, § 13 “Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych jednostek funkcjonalnych” oraz na rysunku zmiany planu.
Obiekty i tereny stanowiące zabytki wpisane do rejestru województwa wrocławskiego należy chronić zgodnie
z przepisami ustawy z dnia 15 lutego2. Część obszaru zmiany planu położona jest w granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej.
Zmiany przestrzenne i własnościowe:
–
wymagające uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,– wymagające decyzji o podziale nieruchomości,
– dotyczące drzewostanu i kształtowania kraj-obrazu zurbanizowanego,
należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
W granicach strefy konserwatorskiej “B” znajdują się następujące zabytki wpisane do ewidencji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:
1) cmentarz komunalny I przy ul. Wojska Polskiego,
2) cmentarz żydowski w rejonie ul. Leśnej i Brzozowej,
3) willa na działce
przy ul. Wojska Polskiego 59.Zmiany przestrzenne obejmujące te zabytki wymagają uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
3. Obszar zmiany planu płożony jest w strefie ochrony konserwatorskiej “OW” – obserwacji archeologicznej. W związku z powyższym w czasie jakich-kolwiek robót ziemnych prowadzonych na tym obszarze może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcj
i Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz ob
iekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej§ 11
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1. Zaopatrzenie w wodę dla celów bytowych z ujęć komunalnych poprzez rurociągi magistralne o przekroju Ř 300 i Ř 150 znajdujące siź w ulicy Wojska Polskiego oraz rozbudowź systemu sieci wodo-ciągowej Ř 100 znajdującej siź na obszarze zmiany planu. Zabrania się używania dla celów technologicznych wody z ujęć komunalnych.
2. Na obszarze zmiany planu znajduje siź rozbudowana komunalna sieę kanalizacji sanitarnej, o przekrojach: Ř 100, Ř 150 i Ř 200, podłączona do korektora w ulicy Wojska Polskiego, o przekroju Ř 200 (czźśę wschodnia) i Ř 250 (odcinek zachodni).
3. Obecnie odprowadzanie wód opadowych na obszarze zmiany planu z terenów zainwestowanych dokonuje siź odcinkami kanalizacji deszczowej o przekrojach od Ř 150 do Ř 600. Na terenach niezainwestowanych odwodnienie prowadzone jest systemem rowów otwartych, z odprowadzeniem wody w kierunku płd.-zach., do rzeki Oleśnicy. Nowe inwestycje wymagają adaptacji obecnych syst
emów4. Zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci SN wg warunków technicznych wydanych przez Zakład Energetyczny w Oleśnicy. W wypadku konieczności budowy stacji transformatorowej lokalizację jej dopuszcza się jako dobudowę do jednego z projektowanych obiektów produkcyjno-usługowych lub jako obiekt wolno stojący, na jednym z terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem IT.
5. Zaopatrzenie w ciepło.
Kotłownia zaopatrująca w ciepło obiekty dawnych koszar nie jest przewidziana do adaptacji. Użytkownicy obszaru zmiany planu do wyboru mają wg kryteriów ekonomicznych dwa warianty uzyskiwania ciepła:
1) z kotłowni komunalnej,
2) z kotłowni indywidualnych, wg rozwiązań z wymogiem zastosowania urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń powietrza.
§ 12
Realizacja zmiany planu – zasady tymczasowego użytkowania terenów:
1. Zmiana przeznaczenia terenów specjalnych, niezabudowanych, uzależniona jest od przekazywania ich nowym dysponentom. Do czasu realizacji nowych inwestycji wg ustaleń zmiany planu tereny te należy pozostawić niezmienione, z warunkiem nierozwijania obecnej funkcji.
2. Rezerwę terenu pod budowę nowej trasy drogi wojewódzkiej nr 340 wyznaczono wg osi określonej
w planie ogólnym miasta, przyjmując zwiększoną szerokość 40 m. Ma to na celu umożliwienie wytyczenia pasa drogowego o szerokości w liniach rozgraniczających = 25 m, z wyborem optymalnego przebiegu jej przez teren zróżnicowanej morfologicznie doliny rzeki Oleś
3. Przed wydaniem decyzji o podziale nieruchomości oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, należy uzyskać szczegółowe dane w zakresie przebiegu sieci oraz urządzeń infrastruktury technicznej obsługujących inne nieruchomości. W wypadku wystąpienia zależności, ustalić warunki służebności dotyczące dostępu do urządzeń wspólnego użytkowania oraz do sieci uzbrojenia podziemnego i nadziemnego.
4. Realiz
ację inwestycji na niezainwestowanych, dawnych terenach specjalnych należy poprzedzić rozeznaniem w zakresie niewystępowania niewybuchów5. Przy przejmowaniu na własność segmentów dawnych garaży pojazdów wojskowych priorytet mają przedsiębiorcy zamierzający nabyć całą nieruchomość.
R o z d z i a ł III
Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych jednostek funkcjonalnych
§ 13
Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania wg oznaczeń
na rysunku zmiany planu:1 MN
– teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, z dopuszczeniem lokalizacji usług nieuciążliwych. Zakaz rozwoju funkcji mieszkaniowej, ze względu na położenie:– w strefie uciążliwości od drogi krajowej nr 8
(KG 1/2),
– w strefie sanitarnej cmentarza.
Od strony ulicy Wojska Polskiego oraz od cmentarza wprowadzić jak najwięcej zieleni izolacyjnej, o charakterze dekoracyjnym. Dopuszcza się pozostawienie zjazdów z nieruchomości na ulicę Wojska Polskiego. Willa na działce nr 59 s
tanowi obiekt wpisany do ewidencji zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.2 ZP
– pas zieleni dekoracyjnej wzdłuż cmentarza obsadzić drzewami i krzewami, z przewagą gatunków iglastych, tworzących osłonę od ulicy Wojska Polskiego. Zapewnić ekspozycje kaplicy i bramy cmentarnej. Obowiązuje zakaz lokalizacji wszelkich nowych obiektów usługowych.3 ZC
– cmentarz komunalny – z zakazem tworzenia miejsc pochówków, wpisany do ewidencji zabytków wraz z kaplicą i bramą cmentarną. Na wolne tereny wprowadzać sukcesywnie nasadzania drzew gatunków dekoracyjnych.4 UH
– teren sprzedaży hurtowej opału. Dopuszcza się składowanie innych materiałów, nieuciążliwych i niezagrażających wybuchem. Plac przedwejściowy i parking wydzielić na terenie własnym. W części płd.-5 MN
– działka budowlana domu jednorodzinnego, wolno stojącego. Poza strefą sanitarną cmentarza dopuszcza się dobudowę usługi w zakresie handlu lub małej gastronomii.6 ZP
– teren przeznaczony pod zieleń parkową, towarzyszącą ciekowi wodnemu, przebiegającemu wzdłuż granicy południowo-zachodniej. Teren stanowi rezerwę dla przełożenia dwóch magistrali wodociągowych ułożonych na terenie 13 US. W wypadku przełożenia wodociągów, zieleń ograniczyć do trawników i krzewów.7 UR
– teren przeznaczony pod usługi rzemiosła. Zakaz lokalizacji nowych obiektów mieszkalnych i rozbudowy istniejących. Możliwe utrzymanie istniejących garaży.8 WW
– teren urządzeń zaopatrzenia w wodę. Na terenie tym znajduje się zabytkowa wieża ciśnień. Ustala się obowiązek uzyskiwania opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków przed dokonywaniem zmian bryły i elewacji wieży.9 UT
– wielofunkcyjny zespół usług rekreacyjnych, obejmujący obiekt hotelarski, z możliwością wprowadzenia funkcji uzupełniających, w tym gastronomii. Część północną działki przeznaczyć pod zieleń parkową. Budynek stanowi zabytek wpisany do rejestru zabytków pod nr 596/W decyzją z dnia 9 grudnia 1986 r. (dawne kasyno wojskowe).10 MS U
– teren przeznaczony pod lokalizację:– w części północnej, zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej średniowysokiej,
– w części południowej, zabudowy usługowej w zakresie handlu i rzemiosła, z dopuszczeniem gastronomii i administracji.
Przy sytuowaniu obiektów mieszkalnych uwzględnić przepis niedopuszczający zabudowy mieszkaniowej bliżej niż 50 m od jezdni ulicy krajowej.
Należy zapewnić odpowiedniej wielkości parkingi dla samochodów użytkowników obiektów usługowych oraz wydzielonych miejsc postojowych dla samochodów mieszkańców tego terenu. Wjazd z ulicy dojazdowej 06 KD.
Obiekt usługowy zrealizować w jednym ciągu zabudowy, z możliwością podzielenia na segmenty, o wysokości III kondygnacji, w tym użytkowym poddaszem. Zabudowa mieszkaniowa o wysokości 4 – 5 kondygnacji. Dachy wysokie, kryte dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o podobnej fakturze i kolorycie.
11 PB
– tereny bazy budowlanej, w przyszłości adaptowany pod usługi podstawowe dla mieszkańców tego rejonu miasta. Dopuszcza się przeznaczenie tego terenu pod zabudowę mieszkaniową, wielorodzinną, nieprzekraczającą III kondygnacji.12 MN
– teren zabudowy mieszkaniowej, nieprzekraczającej:– wskaźnika intensywności zabudowy – 0,4;
– wysokości III kondygnacji, z użytkowym poddaszem.
Zasady zagospodarowania terenu i uwarunkowania zabudowy określone są w § 8 i § 9.
13 US
– teren przeznaczony pod lokalizację sali widowiskowo-sportowej wraz z towarzyszącym zapleczem. Wejście główne do hali oraz plac przedwejściowy przewidzieć od ulicy Brzozowej. Zapewnić odpowiedniej wielkości parkingi, rozmieszczone wg koncepcji projektanta obiektu. Dla ruchu pieszego, pomeczowego, dostosować chodniki ulicy 05 KD na odcinku doPrzebiegające przez jednostkę funkcjonalną dwie magistrale wodociągowe Ř 200, mogące powodowaę ograniczenia w sposobie zagospodarowania, można przełożyć, wliczając w koszt projektowanej inwestycji. Proponuje się przełożenie magistrali wzdłuż ulicy Brzozowej oraz przez wyznaczony pas terenu oznaczony symbolem 6 ZP.
14 MN
– teren przeznaczony pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej, niskiej. Wariantowo dopuszcza się budowę wg jednego z niżej przedstawionych rodzajów zabudowy:1) jednorodzinnej: wolno stojącej i szeregowej,
2) wielorodzinnej o wysokości do III kondygnacji.
Wyklucza się realizację zabudowy mieszanej, przedstawionych wyżej obydwu rodzajów zabudowy.
15 UH
– tereny składowo-magazynowe materiałów niepowodujących zagrożenia zdrowia i życia ludzi. Dopuszcza się zmianę przeznaczenia terenu na zabudowę mieszkaniową, wielorodzinną, o wysokości do III kondygnacji. Lokalizacja budynku mieszkalnego uwarunkowana jest:– budowa muru o wysok
ości min. 2,0 m wzdłuż granicy południowej,– obsługą komunikacyjną z ulicy 05 KD.
16 UR
– teren o funkcji produkcyjno-usługowej. Funkcjami uzupełniającymi mogą być magazyny i handel. Na utwardzonej powierzchni pomiędzy budynkami, należy wyznaczyć fizycznie przebieg ulicy ogólno-17 UR UH
– teren przeznaczony pod funkcje produkcyjno-usługowe, o uciążliwości ograniczonej do dysponowanego terenu. Funkcjami uzupełniającymi mogą być: składy i magazyny, administracja. Na utwardzonej powierzchni pomiędzy budynkami należy wyznaczyć fizycznie przebieg ulicy ogólnodostępnej 06 KD.18 U
– teren przeznaczony pod usługi podstawowe. Dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej,19 UO
– teren przeznaczony pod usługi oświaty. Na terenie tym znajdują się wpisane do rejestru zabytków województwa wrocławskiego pod nr 595/W następujące obiekty: 2 budynki koszarowe, budynek gospodarczy, 2 obiekty stanowiące dawne szalety, wartownia, budynek zawierający magazyny, garaże, warsztaty i salę sportową. Dyspozycje terenu i użytkowanie poszczególnych obiektów pozostawia się do decyzji zarządców nieruchomości. Układ ulic i placów dawnego zespołu koszarowego należy zachować, ponieważ stanowi on uzupełnienie wewnętrznych ulic i dojazdów do poszczególnych nieruchomości, niespełniających wymogów obowiązujących przepisów. Nie należy zmieniać geometrycznej kompozycji zieleńców. Dopuszcza się likwidację zbiornika wodnego, a w jego obrysie wykonanie zieleńca. Zachować istniejący starodrzew. W wypadku uzasadnionych obowiązującymi przepisami dopuszcza się przekazania niezbędnych fragmentów terenu użytkownikom przyległych nieruchomości. Wszystkie powyższe działania zmierzające do zmian zagospodarowania i brył obiektów należy uzgadniać20 U
– teren przeznaczony pod usługi, z wykluczeniem produkcji i rzemiosła, niewymagające zapewnienia dużego parkingu. Istniejący obiekt będący dawną stołówką i kuchnią koszarową stanowi zabytek wpisany do rejestru pod nr 595/W. Odbudowa obiektu uwarunkowana jest odtworzeniem bryły i zachowania elewacji.21 IS
– teren specjalny, o funkcji administracyjnej. Obiekt stanowi zabytek wpisany do rejestru pod22 MS – teren zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej. Budynek stanowi zabytek wpisany do rejestru pod nr 595/W. Adaptacja obiektu koszarowego nie może powodować zmian bryły i elewacji budynku. Miejsca postojowe na samochody osobowe, zakładając wskaźnik: 1 samochód/1 mieszkanie, należy zabezpieczyć na wschodnim pasie jednostki funkcjonalnej 41 MS lub
w miarę możliwości bliżej.
23 U
– teren pawilonu usługowego, użytkowanego przez pocztę i aptekę.24 U
– teren, na którym usytuowany jest dawny magazyn koszarowy, wpisany do rejestru pod nr 595/W. Obiekt przeznacza się pod usługi rzemiosła lub magazyn.25 U
– teren, na którym usytuowany jest budynek magazynów i garaży dawnych koszar, wpisany do rejestru pod nr 595/W. Dopuszcza się funkcje nieuciążliwe, w zakresie usług rzemiosła lub handlu.26 KS
– teren bazy obsługi komunikacji i budownictwa. Obowiązuje zakaz przeprowadzania remontów dużych urządzeń oraz maszyn budowlanych i drogowych.27 KS
– tereny bazy obsługi komunikacji i budownictwa. Uwarunkowania jak dla jednostki 26 KS.27a KS
– teren bazy obsługi komunikacji i budownictwa. Uwarunkowania jak dla jednostki 26 KS.28 MS
– teren przeznaczony pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej o wysokości do IV kondygnacji, lub IV kondygnacji z poddaszem użytkowym. Usytuowanie zabudowy: osiami podłużnymi na linii równoległej do południowej granicy działki. Zmiana przeznaczenia uzależniona od decyzji obecnego dysponenta terenu.29 ZP
W – teren zieleni parkowej, ogólnodostępnej,30 ZP
– teren zieleni parkowej wzdłuż ciągu spacerowego ul. Brzozowej.31 MN /IS/
- teren o funkcji specjalnej. W układzie docelowym, zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Oleśnicy, przeznaczony32 ZP
– tereny zieleni parkowej. Zieleń powiązać funkcjonalnie i kompozycyjnie z ciągiem spacerowo-33 ZC
– teren obejmujący orientacyjny rejon dawnego cmentarza żydowskiego. Zagospodarowanie terenu ograniczyć do trawnika i istniejących sosen.34 ZP US
– teren przeznaczony pod zieleń parkową,35 KS IT
– teren przeznaczony pod zespoły garaży samochodów osobowych oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowej.36 MS
– teren zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej, III kondygnacyjnej, z użytkowym poddaszem.37 IT
– teren istniejącej stacji transformatorowej.38 UH UR
– teren o funkcji handlowej i rzemieślniczej w adaptowanych obiektach obsługi technicznej dawnych koszar wpisanych do rejestru zabytków pod39 MS
– teren zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej. Adaptacja obiektu koszarowego, wpisanego do rejestru zabytków pod nr 595/W. Miejsca postojowe na samochody osobowe, zakładając wskaźnik: 1 samochód/1 mieszkanie, należy zabezpieczyć na wschodnim pasie jednostki funkcjonalnej 41 MS lub40 PU
– teren adaptowanej w zmianie planu piekarni. Dopuszcza się wprowadzenie funkcji handlowej, wzdłuż ul. Wojska Polskiego.41 MS
– teren zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej. W pasie terenu o szerokości 50 m, licząc od jezdni ul. Wojska Polskiego, ustala się zakaz rozbudowy funkcji mieszkaniowej, dopuszcza się natomiast modernizację obiektów, w szczególności dotyczącą izolacji akustycznej. Dopuszcza się lokalizację dodatkowych garaży dla mieszkańców sąsiedniej zabudowy, adaptowanej w budynkach koszarowych.42 ZP
– tereny zieleni izolacyjnej. Do czasu budowy drogi wojewódzkiej nr 340 dopuszcza się pozostawienie garaży indywidualnych.43 ZP
– teren przeznaczony pod zieleń izolacyjną wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 340.44 MN
– teren zabudowy jednorodzinnej z dopuszczeniem lokalizowania obiektów o funkcji usługowej, nieuciążliwej.45 KS
– teren garaży indywidualnych, wymagający uporządkowania i ujednolicenia wyglądu zewnętrznego zabudowy.46 PU
– teren przeznaczony pod lokalizację obiektów produkcyjnych lub usługowych, o uciążliwości ograniczonej do granic własności. Dopuszcza się funkcję mieszkaniową, pod warunkiem niewystępowania uciążliwości przekraczającej dopuszczalne normy.47 UR
– teren przeznaczony pod rzemiosło usługowe.48 UH
– teren przeznaczony pod obiekty produkcyjno- -usługowe. Obowiązują uwarunkowania określone49 UR
– teren przeznaczony pod obiekt usługowy lub produkcyjny, pod warunkiem zachowania wymogów określonych w § 8 i § 9.50 UG
– teren usług gastronomicznych z dopuszczeniem usług handlowych i hotelarskich.51 UH
– teren przeznaczony pod usługi komercyjne01 KL
– ulica Brzozowa, odcinek od skrzyżowania02 KD
– ulica Brzozowa, odcinek od ul. Spacerowej do rozwidlenia z dojazdem do Zakładu Uzdatniania Wody, klasy dojazdowej “D 1/2”, o szerokości około 30 m03 KD
– ulica klasy dojazdowej, przyległa do terenów hali sportowej o szerokości w liniach rozgraniczających min. 10 m. Dopuszcza się zmianę jej przebiegu i warunków technicznych, w zależności od koncepcji funkcjonalno-przestrzennej założenia sportowego.04 KD
– ulica istniejąca, o warunkach niespełniających wymaganych przepisów. Możliwość modernizacji05 KD
– ulica klasy dojazdowej, o dużym znaczeniu funkcjonalnym. Wymagane parametry funkcjonalne: jezdnia o szerokości 6,0 m, obustronne chodniki– odcinka południowego (od ulicy Wojska Polskiego do 03 KD) = 15,0 m,
– pozostałego odcinka, min. = 12,0 m.
06 KD
– ulica klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających = 10,0 m, za wyjątkiem odcinka przebiegającego przez teren zabudowanych koszar. Jezdnia szerokości 5,0 – 6,0 m i obustronnym chodniku 2 x 1,5 m. Obowiązuje uwarunkowanie określone w jednostce o symbolu 17 UR UH.07 KD
– ulica dojazdowa o niewielkim znaczeniu, wyznaczona wg usytuowania ulicy dawnych koszar.08 KD – ulica wyznaczona na istniejącej nawierzchni dróg dawnych koszar, stanowiąca przejazd awaryjny dla drogi 07 KD.
09 KD
– ulica klasy dojazdowej, wydzielona na utwardzonych nawierzchniach dawnych koszar, zakończona placem manewrowym.010 KD
– ulica klasy dojazdowej, zmodernizowana na jezdni dojazdu do garaży samochodów ciężarowych. Do czasu zmiany obecnego użytkowania terenu jednostki 31 MN/IS/ nie dopuszcza się realizacji tej ulicy.011 KD
– ulica klasy dojazdowej o szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających.012 KD
– ulica klasy dojazdowej o szerokości 18,0 m w liniach rozgraniczających nawiązującej do ulicy Leśnej. Starodrzew w pasie drogowym wydzielić w formie wysepki. Ścieżka rowerowa o szerokości 2,0 m, prowadzona po stronie wschodniej.013 KD
– ulica Leśna, klasy dojazdowej, o szerokości w liniach rozgraniczających = 20,0 m, pozostaje bez zmiany, za wyjątkiem likwidacji placu manewrowego w części północnej. Obustronna ścieżka rowerowa014 KZt
– Projektowana trasa drogi wojewódzkiej015 KD
– ulica dojazdowa, o zróżnicowanej szerokości w liniach rozgraniczających, spowodowanej obecnym zainwestowaniem działek przyległych.016 KD
– ulica dojazdowa, o ograniczonej szerokości, wynikającej z zainwestowania terenów przyległych.017 KD
– ulica dojazdowa, do zmodernizowania i poszerzenia wg oznaczeń na rysunku planu.018 KL
– rezerwa terenu pod modernizację skrzyżowania drogi krajowej nr 8 z drogą gminną do Spalic.R o z d z i a ł IV
Ustalenia końcowe
§ 14
Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu przez Burmistrza Miasta Oleśnicy opłaty, o której mowa
w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15,
poz. 139 z późn. zm.), w wysokości 0%, do zastosowania w razie zbycia przez właściciela nieruchomości objętej niniejszym planem, w okresie 5 lat od dnia jego obowiązywania.
§ 15
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu Oleśnicy.
§ 16
uchwala wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszeni w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnonośląskiego.
PRZEWODNICZĄCA
RADY MIEJSKIEJ
ZDZISŁAWA MARIA JAKIMIEC
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Oleśnicy z dnia 29 grudnia 2000 r. (poz. 282)
