|
230 UCHWAŁA RADY gminy W KŁODZKU z dnia 15 grudnia 2000 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Starków, gmina Kłodzko – działka nr 146 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Starków – działka nr 146, gmina Kłodzko.
2. Ustalenia planu stanowią:
1) niniejsza uchwał
2) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. Oznaczenia graficzne rysunku planu są obowiązującymi ustalenia planu.
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Starków, gmina Kłodzko – działka nr 146 jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.
2. Dla terenu objętego niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kłodzko, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy nr 176/92 z dnia
29 października 1992 r.
§ 3
1. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
1.1. uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,1.2. planie
– należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Starków, gmina Kłodzko,1.3.
przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,1.4. rysunku planu
– należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,1.5. terenie
– należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,1.6. przeznaczeniu podstawowym terenu
– należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,1.7. przeznaczeniu dopuszczalnym terenu
– należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które może być wprowadzone na części terenu określonego w pkt 1.6., jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.§ 4
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren położony we wsi Starków, w granicach działki 146 o pow. 6,0 ha. Teren ten określa rysunek planu.
§ 5
Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące funkcje zagospodarowania dla poszczególnych terenów:
– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
z funkcją agroturystyki (pokoje gościnne) oraz tereny zabudowy związanej z gospodarką rolną, oznaczone na rysunku planu symbolem
– tereny upraw ogrodniczych i sadowniczych, oznaczone na rysunku planu symbolem RO/RS,
– tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KD.
§ 6
Zakres ustaleń planu obejmuje:
1) granice opracowania planu,
2) przeznaczenie terenów,
3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
4) zasady obsługi komunikacji terenu i powiązań
z zewnętrznym układem komunik
5) zasady podziału terenu na działki budowlane,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, obowiązujące
i nieprzekraczalne linie zabudowy i gabaryty obiektów,
7) zasady kształtowania zieleni,
8) zasady o
bsługi w zakresie infrastruktury technicznej,9) ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 7
Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne dla poszczególnych terenów i działek:
1MRA
– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z funkcją agroturystyki (pokoje gościnne) oraz tereny zabudowy związanej z gospodarką rolną.2RO/RS
– tereny upraw ogrodniczych i sadowniczych.3KD,KG – tereny komunikacji.
§ 8
Zasady zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy.
1. 1MRA
– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z funkcją agroturystyki oraz tereny związane z gospodarką rolną:– granice projektowanych działek określa rysunek planu,
– wewnętrzne linie podziału określono orientacyjnie,
– obowiązującą linię zabudowy określa rysunek planu – minimalna linia zabudowy od krawędzi jezdni drogi dojazdowej 3KD wynosi 9,5 m,
– nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu,
–
orientacyjne usytuowanie zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej określa rysunek planu,– zaleca się lokalizowanie budynków gospodarczych w zespołach jak na rysunku planu,
– wysokośę zabudowy 1˝ kondygnacji nadziemnej, dla zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej z możliwością podpiwniczenia o wysokości do
1 m nad poziom terenu,
– podstawowy układ kalenicowy dla budynków mieszkalnych i gospodarczych określa rysunek planu,
– dachy strome dwu- i wielospadowe,
– max wskaźnik zabudowy działki – 30%,
– garaże projektować jako wbudowane w budynki lub powiązane kubaturowo z architekturą budynków,
– wszystkie urządzenia nadziemne i elementy małej architektury winny być realizowane według jednorodnej koncepcji materiałowej i kolorystycznej,
– architektura projektowanych
budynków winna być kształtowana w nawiązaniu do architektury regionalnej,– część frontową działek należy zagospodarować zielenią ozdobną różnogatunkową, średnio-
wysoką,
– dla pojemników na odpady bytowe należy przewidzieć trwałe osłony wkomponowane w ogrodzenie frontu działki,
– ogrodzenia działek winny mieć jednolity charakter,
– dojazd i dojście do działek od drogi dojazdowej 3KD.
2. 2 RO/RS – tereny upraw ogrodniczych i sadowniczych:
– granice projektowanych działek związanych
z działalnością rolną określa rysunek planu,
– wewnętrzne linie podziału określono orientacyjnie,
– na działkach obowiązuje zakaz jakiejkolwiek zabudowy. Dopuszcza jedynie tunele foliowe związane z uprawami ogrodniczymi,
– istniejący na działkach starodrzew do bezwzględnego zacho
wania.§ 9
Zasady obsługi komunikacyjnej terenu.
Projektowaną zabudowę mieszkaniową i gospodarczą obsługiwać będzie droga dojazdowa 3KD w ciągu istniejącej drogi gruntowej nr ew. 497.
Dla drogi 3KD ustala się:
– linie rozgraniczające drogi – 15 m,
– szerok
ość jezdni – 6 m,– linie zabudowy od krawędzi jezdni – 9,5 m.
Droga 3KD włączona jest do drogi wojewódzkiej
nr 388 o liniach rozgraniczających – 30 m. Wjazdy na działki od drogi dojazdowej 3KD. W miejscach wjazdów na działki przebiegających przez rów melioracyjny należy wykonać przepusty z kręgów betonowych. Obsługa komunikacyjna terenu 2RO/RS z drogi gospodarczej KG nr ew. 495 biegnącej wzdłuż linii lasu i komunikacją wewnętrzną przebiegającą przez działki budowlane do drogi 3KD. Szerokość drogi go
§ 10
Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu:
– zaopatrzenie w wodę z istniejącego rurociągu wiejskiego
Ć 100 we wsi Starków lub studni głębinowych na działkach inwestorów,– w energię elektryczną z projektowanej słupowej stacji transformatorowej z dowiązaniem do linii
20 kV we wsi Starków i obwodami niskiego napięcia, zgodnie z warunkami zasilania określonymi przez Rejon Energetyczny w Kłodzku,
– odprowadzenie wód deszczowych do istniejących przydrożnych rowów meli
oracyjnych,– odprowadzenie ścieków sanitarnych do lokalnych oczyszczalni ścieków na terenach własnych inwestorów, docelowo do projektowanego kolektora sanitarnego we wsi Starków,
– postuluje się wspólne oczyszczalnie ścieków dla części zespołu mieszkaniow
ego i gospodarczego,– ogrzewanie budynków przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak olej opałowy, energia elektryczna. Zakaz budowy kotłowni węglowych,
– rów melioracyjny nr 443 przebiegający wzdłuż drogi 3KD należy bezwzględnie zachować,
– wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
§ 11
Ustalenia w za
kresie ochrony środowiska naturalnego.Teren objęty miejscowym planem leży w granicach strefy “C” ochrony uzdrowiska Polanica Zdrój.
1. Realizacja projektowanego zespołu nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego, obowiązującego dla tego chronionego obszaru, ani pogorszyć lub uszczuplić jego zasobów i walorów.
2. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:
– drogi dojazdowe i drogi gospodarcze wykonać jako utwardzone,
– gospodarkę wodno-ściekową należy rozwiązać kompleksowo w sposób określony w § 10,
– gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony w § 10,
– bezwzględnie zachować istniejący na działkach starodrzew,
– dokonać nasadzeń zieleni kurtynowej-izolacyjnej zgodnie z rysunkiem planu,
–
na odpady stałe przewidzieć kontenerowe zbiorniki odpadów. Wywóz odpadów na zasadach umowy z komunalną służbą gminną.R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 12
Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości.
Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.
Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dn. 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.
Jednorazowa opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości.
§ 13
Ustalenia końcowe.
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Kłodzko.
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń Rady Gminy Kłodzko.
Uchwala wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
RYSZARD JASTRZĘBSKI
Załącznik do uchwały rady Gminy