221

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KŁODZKU

z dnia 19 października 2000 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnicy staromiejskiej miasta Kłodzka – Wyspa Piasek

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.
o samorządzie gminnym (jednolity tekst z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74,
z późniejszymi zmianami), art. 7, art. 18 ust. 2 pkt 14, art. 26, art. 28
i art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst ustawy z 22 stycznia 1999 r. Dz. U. Nr 15,
poz. 139), w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Kłodzku nr XLVII/344/98 z dnia 25 lutego 1998 r. o przystąpieniu do sporządzania zmiany w miejscowym planie szczegółowym zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji dzielnicy staromiejskiej miasta Kłodzka dla obszaru Wyspy Piaskowej, Rada Miejska w Kłodzku uchwala, co następuje:

 

 

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji dzielnicy staromiejskiej miasta Kłodzka w obszarze staromiejskiej zabudowy na Wyspie Piasek, obejmującym ulice: Matejki, Braci Gierymskich, Zofii Stryjeńskiej, Grottgera, Daszyńskiego, Wita Stwosza, zwanym dalej planem.

2. Obowiązują ustalenia miejscowego planu zawarte
w treści niniejszej uchwały oraz w rysunku miejscowego planu, który jako integralna część miejscowego planu stanowi załącznik nr 1 do uchwały.

§ 2

Dodatkowy materiał o charakterze informacyjnym
i uzupełniającym, nie będący integralną częścią miejscowego planu, stanowią:

1. Załącznik nr 2 – “Projekt rewaloryzacji dzielnicy staromiejskiej Kłodzka”. Opracowanie ma charakter urbanistycznej koncepcji zagospodarowania przestrzennego dla obszaru objętego miejscowym planem.

2. Załącznik nr 3 –“Projekt rewaloryzacji dzielnicy staromiejskiej Kłodzka” – ciągi elewacyjne ulic: Daszyńskiego, Matejki, Grottgera, Braci Gierymskich oraz koncepcje projektowe nowych obiektów – Gierymskich 3 / Matejki 4, park wodny – przedstawione w widokach elewacyjnych i widokach perspektywicznych.

§ 3

W granicach terenów określonych w § 1 i w załączniku nr 1 do planu tracą moc obowiązujące ustalenia
w miejscowym planie szczegółowym zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji dzielnicy staromiejskiej Kłodzka, zatwierdzonego uchwałą nr XXI/65/87 Miejskiej Rady Narodowej w Kłodzku z dnia 28 września 1987 r.

R o z d z i a ł I

Ogólne zasady zagospodarowania terenów objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji dzielnicy staromiejskiej miasta Kłodzka

§ 4

Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu, określenie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, bilans terenu w podziale funkcjonalnym

1. Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania. W ramach podstawowego sposobu użytkowania terenu przewiduje się możliwość wprowadzenia funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, nie- zmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.

2. Linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach
i różnym sposobie użytkowania – oznaczone w rysunku planu jako linie ciągłe – oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice terenów.

3. W granicach obszaru objętego miejscowym planem wyodrębnia się tereny o różnych funkcjach i różnym sposobie użytkowania.

4. Wprowadza się zapis funkcji terenu: usługi centrotwórcze i komercyjne – dla której przyjęto oznaczenie UC.

Pod określeniem: tereny usług centrotwórczych
i komercyjnych, rozumie się funkcję terenów
i obiektów:

1) hotelowo-pensjonatowych,

2) handlu detalicznego, gastronomii, rzemiosła nieprodukcyjnego,

3) kultury, rozrywki,

4) obsługi turystyki, sportu i rekreacji,

5) instytucji finansowych i przedstawicielstw zagranicznych,

6) firm konsultingowych i przedstawicielstw zagranicznych,

7) instytucji gospodarczych,

8) jednostek projektowych, biur projektów,

9) nauki, oświaty, ochrony zdrowia, opieki społecznej,

10) administracji państwowej i samorządowej,

11) środków masowego komunikowania się, łączności,

12) policji, sądownictwa i wymiaru sprawiedliwości,

13) siedzib związków zawodowych, izb zawodowych i gospodarczych, stowarzyszeń,

14) innych, które mają charakter usług, ze szczególnym uwzględnieniem obsługi turystów i gości odwiedzających Kłodzko,

15) mieszkalnictwa o wysokiej intensywności traktowaną jako funkcja uzupełniająca, sytuowaną na wyższych kondygnacjach. Ustala się zakaz lokowania funkcji mieszkaniowej na parterze
i kondygnacji 1. piętra.

Ustala się, że funkcje określone w punktach od
1 do 6 traktowane są jako priorytetowe.

5. Wprowadza się zapis funkcji terenu: zabudowa mieszkaniowa średniej intensywności – dla której przyjęto oznaczenie MS.

Pod określeniem: tereny zabudowy mieszkaniowej średniej intensywności, rozumie się funkcję terenów i obiektów mieszkalnictwa wielorodzinnego wraz
z obiektami towarzyszącymi. Wysokość budynków mieszkalnych nie może przekraczać pięciu kondygnacji wraz z poddaszem.

6. Wprowadza się zapis funkcji terenu: usługi kultury
i rozrywki – dla której przyjęto oznaczenie UK.

Pod określeniem: tereny usług kultury i rozrywki, rozumie się funkcje terenów i obiektów: usług kultury i rozrywki oraz jako funkcje towarzyszące: hotelowo-pensjonatową, handlową, gastronomiczną, obsługi turystyki, sportu i rekreacji.

7. Wprowadza się zapis funkcji terenu: usługi – dla której przyjęto oznaczenie U.

Pod określeniem: tereny usług, rozumie się funkcję terenów i obiektów:

1) handlu, gastronomii, rzemiosła nieprodukcyjnego,

2) kultury i rozrywki,

3) nauki, oświaty, ochrony zdrowia, opieki społecznej,

4) obsługi turystyki, sportu i rekreacji.

8. Wprowadza się zapis funkcji terenu: usługi turystyczne – dla której przyjęto oznaczenie UT.

Pod określeniem: tereny usług turystycznych, rozumie się funkcję terenów i obiektów:

1) obsługi turystyki, sportu, wypoczynku i rekreacji,

2) kultury i rozrywki,

3) handlu i gastronomii jako funkcji towarzyszącej,

4) zieleni towarzyszącej obiektom sportowym i terenom o funkcji rekreacyjno-wypoczynkowej,

5) obsługi komunikacyjnej,

6) zieleni urządzonej w ramach funkcji wiodącej.

9. Wprowadza się zapis funkcji terenu: usługi sakralne – dla której przyjęto oznaczenie UKS.

Pod określeniem: tereny usług sakralnych, rozumie się funkcję terenów i obiektów: usług sakralnych, kultu religijnego oraz towarzyszącą funkcję mieszkalną dla księży i osób świeckich zatrudnionych do obsługi kościoła. Tereny usług sakralnych zawierają w sobie tereny zieleni urządzonej.

10. Wprowadza się zapis funkcji terenu: usługi wypoczynku i rekreacji , dla której przyjęto oznaczenie UW.

Pod określeniem: usługi wypoczynku i rekreacji, rozumie się funkcję zieleni zaprojektowanej i urządzonej ze szczególnym uwzględnieniem terenów zabawowych dla dzieci najmłodszych.

11. Wprowadza się zapis funkcji terenu: zieleń parkowa – urządzona – dla której przyjęto oznaczenie ZP.

Pod określeniem: tereny zieleni parkowej urządzonej, rozumie się funkcję terenów i obiektów: zieleni parkowej zaprojektowanej i urządzonej pod kątem wypoczynku czynnego, jednak z wyłączeniem elementów sportu i rekreacji sportowej. Nie zezwala się na wprowadzanie obiektów kubaturowych oraz boisk do gier zespołowych. Istnieje możliwość wydzielenia niewielkich placów zabaw dla małych dzieci. Główny materiał roślinny mają stanowić odpowiednio dobrane drzewa. Ten obszar ma charakter strefy ciszy.

12. Wprowadza się zapis funkcji terenu: zieleń miejska – urządzona, dla której przyjęto oznaczenie ZM.

Pod określeniem: tereny zieleni miejskiej urządzonej, rozumie się funkcję terenów: urządzonej zieleni miejskiej zajmującej nieduże obszary, stanowiącej istotny element wyposażenia całego miasta. Tereny te najczęściej stanowią naturalne, ważne uzupełnienie dla innych funkcji (np. otoczenie ciągu komunikacji pieszej), mają charakter miejskiego skweru włączonego w system miasta. Nie zezwala się na wprowadzenie obiektów kubaturowych, a także boisk do gier zespołowych.

13. Wprowadza się zapis funkcji terenu: rekreacja
i wypoczynek w zieleni – dla której przyjęto oznaczenie ZR.

Pod określeniem: tereny rekreacji i wypoczynku
w zieleni, rozumie się funkcję terenów i obiektów: usług rekreacji i wypoczynku, obsługi turystyki, sportu, kultury i rozrywki. Funkcję towarzyszącą stanowią: handel i gastronomia oraz obsługa komunikacyjna. Właściwym elementem wyposażenia są obiekty kubaturowe pozwalające na całoroczne (bez względu na porę roku) korzystanie z urządzeń rekreacyjno-sportowych.

14. Wprowadza się zapis funkcji terenu: ciągi piesze – dla której przyjęto oznaczenie KP.

Pod określeniem: tereny komunikacji pieszej, rozumie się funkcję terenów i obiektów: komunikacji pieszej urządzonej wraz z terenami zieleni urządzonej podporządkowanej funkcji wiodącej. Tereny komunikacji pieszej wyposażone są w elementy małej architektury, zieleń (trawniki, szpalery nisko rosnących drzew, odpowiednich do formowania), a także wydzielony pas ścieżki rowerowej.

15. Wprowadza się zapis funkcji terenu: komunikacja samochodowa – droga dojazdowa, dla której przyjęto oznaczenie KSD.

Pod określeniem: tereny komunikacji samochodowej – drogi dojazdowe, rozumie się funkcję komunikacji samochodowej, dojazdowej o minimalnym natężeniu ruchu przewidzianej dla tych obszarów, które nie powinny być obciążone ruchem samochodowym, lub stanowią zakończenie ruchu komunikacji samochodowej.

Wprowadza się zapis funkcji terenu: komunikacja samochodowa – droga lokalna – dla której przyjęto oznaczenie KSL.

Pod określeniem: tereny komunikacji samochodowej – drogi lokalne, rozumie się funkcję komunikacji samochodowej, lokalnej o małym natężeniu ruchu, doprowadzającej ruch kołowy do dróg dojazdowych oraz obsługującej w podstawowym zakresie najbliższe otoczenie w postaci wydzielonych w planie obszarów jednostek funkcjonalnych.

16. Wprowadza się zapis funkcji terenu: parking samochodów osobowych – dla której przyjęto oznaczenie KSP.

Pod określeniem: tereny parkingów samochodów osobowych, rozumie się funkcję terenów i obiektów: miejsc parkingowych w poziomie terenu na wydzielonych obszarach, w postaci garaży podziemnych i parkingów w poziomie terenu, przykrytych stropem.

17. Wprowadza się zapis funkcji terenu: parking strategiczny wraz z usługami – dla której przyjęto oznaczenie KSPS.

Pod określeniem: teren parkingu strategicznego, rozumie się funkcję terenów i obiektów: parkingu strategicznego wyposażonego w niezbędne usługi podstawowe (w tym również sanitarne), wybudowane w poziomie terenu równoległe z powstaniem parkingu. Parking strategiczny otoczony pasem zieleni izolacyjnej, przeznaczony dla samochodów osobowych, stanowi 1. etap inwestycji. W 2. etapie inwestycji parking może zostać nadbudowany kubaturą o funkcji usługowej.

18. Wprowadza się zapis funkcji terenu: wody otwarte – dla której przejęto oznaczenie W.

Pod określeniem: tereny wód otwartych, rozumie się funkcję terenów w obrębie koryta rzeki Nysy Kłodzkiej oraz w obrębie koryta rzeki Młynówki. Tereny wód otwartych zawierają w sobie tereny zalewowe, mieszczące się w korycie rzeki (piaszczysto-trawiaste oznaczone w legendzie rysunku planu).

19. Wprowadza się zapis funkcji terenu: stacja transformatorowa, dla której przyjęto oznaczenie EE.

20. Wprowadza się zapis funkcji terenu: zieleń urządzona w ramach funkcji wiodącej – dla której przyjęto oznaczenie zgodne z legendą i rysunkiem planu.

Pod określeniem: tereny zieleni urządzonej w ramach funkcji wiodącej, rozumie się funkcję terenów i obiektów: zieleni urządzonej o charakterze wypoczynkowym, rekreacyjnym, traktowaną jako podporządkowaną funkcji wiodącej i konieczną jako ważny element zagospodarowania terenu.

21. Wprowadza się zapis funkcji terenu: parkingi, garaże w ramach funkcji wiodącej – dla której przyjęto oznaczenie zgodne z legendą i rysunkiem planu.

Pod określeniem: tereny parkingów, garaży w ramach funkcji wiodącej, rozumie się funkcję terenów i obiektów: wydzielonych miejsc parkingowych, wyznaczonych w poziomie terenu, jak też miejsc parkingowych w garażach podziemnych oraz parkingów wbudowanych w obiekt, przekrytych stropem.

22. Wprowadza się zapis funkcji terenu: tereny komunikacji pieszej w ramach funkcji wiodącej – dla której przyjęto oznaczenie zgodne z legendą i rysunkiem planu.

Pod określeniem: tereny komunikacji pieszej
w ramach funkcji wiodącej, rozumie się funkcję terenów i obiektów: komunikacji pieszej wyznaczonej i poprowadzonej w obszarze funkcji wiodącej jako jej integralna część.

23. Wprowadza się zapis funkcji terenu: ścieżki rowerowe – dla której przyjęto oznaczenie zgodne z legendą i rysunkiem planu.

Pod określeniem: ścieżki rowerowe, rozumie się funkcję wydzielonego pasa terenu o szerokości
2 metrów, stanowiącego integralną część terenu komunikacji pieszej w ramach funkcji wiodącej KP.

24. Wprowadza się zapis funkcji terenu: techniczne wyposażenie miasta – dla której przyjęto oznaczenie zgodnie z legendą i rysunkiem planu.

Pod określeniem: techniczne wyposażenie miasta, rozumie się funkcję obsługi sieci infrastruktury technicznej miasta.

25. Wprowadza się zapis funkcji terenu: tereny zalewowe, piaszczysto-trawiaste w korycie rzeki, dla której przyjęto oznaczenie zgodne z legendą i rysunkiem planu.

Pod określeniem: tereny zalewowe, piaszczysto-
-trawiaste w korycie rzeki, rozumie się funkcję terenów zalewowych w korycie rzeki, które należy traktować jako integralną część koryta rzeki i której obszar nie jest stabilny w czasie normalnych warunków pogodowych.

Określone w planie miejscowym funkcje terenów zajmują łącznie obszar o powierzchni 11,9097 ha, zgodnie z poniższym podziałem funkcjonalnym:

1) 1,4737 ha – UC – usługi centrotwórcze i komercyjne,

2) 0,0957 ha – MS – zabudowa mieszkaniowa średniej intensywności,

3) 0,1543 ha – UK – usługi kultury,

4) 0,0682 ha – U – usługi,

5) 0,6657 ha – UT – usługi turystyczne,

6) 0,9507 ha – UKS – usługi sakralne,

7) 0,3378 ha – ZP – zieleń parkowa, urządzona,

8) 0,7395 ha – ZM – zieleń miejska, urządzona,

9) 1,2012 ha – ZR – rekreacja i wypoczynek w zieleni,

10) 1,4601 ha – KP – komunikacja piesza,

11) 0,7228 ha – KSD, KSL – komunikacja samochodowa,

12) 0,1010 ha – KSP – parkingi samochodów osobowych,

13) 0,5522 ha – KSPS – parking strategiczny wraz z usługami,

14) 3,3788 ha – W – wody otwarte – koryta obu rzek,

15) 0,0080 ha – EE – tereny stacji transformatorowych.

§ 5

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania

zabudowy – ustalenia

1. Wprowadza się wymóg zachowania głównych elementów układu przestrzennego.

2. Wymagane jest dostosowanie nowej zabudowy do historycznie uwarunkowanej kompozycji przestrzennej w zakresie planu urbanistycznego, skali architektury, bryły, podziałów architektonicznych, proporcji powierzchni muru i otworów okiennych, a także nawiązanie formami współczesnymi do lokalnej tradycji budownictwa.

3. Wymagane jest dostosowanie współczesnych funkcji do wartości zabytkowych całych zespołów,
a także poszczególnych obiektów, z równoczesną eliminacją funkcji uciążliwych.

4. W koncepcjach projektowych poszczególnych terenów należy uwypuklić aspekt sąsiedztwa historycznych obiektów, mając na względzie harmonijne zespolenie nowej architektury z zabytkowym otoczeniem.

5. Wymagane jest wprowadzenie zmian w architekturze obiektów istniejących celem poprawienia wizerunku budynków przebudowywanych lub nadbudowywanych na przełomie XIX/XX wieku. Zabiegi
o charakterze rewaloryzacji obiektów istniejących dotyczą bryły całego budynku, bryły dachu, elewacji frontowej, elewacji parteru. Postulaty te zapisane w rysunku planu stanowią ważny element w procesie odbudowywania, remontowania i porządkowania historycznej struktury zabudowy.

6. Plan likwiduje komunikację kołową w obszarze ulic: Daszyńskiego, Matejki, Grottgera, Braci Gierymskich, tworząc w ten sposób nowe możliwości dla usług centrotwórczych nastawionych na turystykę
i obsługę gości odwiedzających Kłodzko.

7. Plan ustala nowe trakty ciągów pieszych, których zadaniem jest pełne pokazanie kulturowych i krajobrazowych walorów miasta ze szczególnym uwzględnieniem piętrzącej się od zachodu architektury staromiejskiej zabudowy z dominującą twierdzą.

8. Plan kształtuje podział wyspy na jej część zabudowaną oraz część niezabudowaną pełniącą rolę zieleni parkowej, której północna strona styka się z terenami przeznaczonymi na funkcję rekreacji
i wypoczynku czynnego. Tereny rekreacji i wypoczynku oznaczone symbolem B42/ZR,UT,TWM to obszar z możliwością wykorzystania pod budowę kompleksu rekreacyjno-sportowego o charakterze ogólnomiejskim (park wodny, hala sportowa, itp.),
z funkcją uzupełniającą technicznego wyposażenia miasta.

9. Komunikacja kołowa poprowadzona z kierunku ulicy Śląskiej i skierowana w stronę północną (ul. Z. Stryjeńskiej) jako droga lokalna, a następnie dojazdowa, stworzyła możliwość obsługi istniejących obiektów w północnej części wyspy oraz nowego obiektu sportowo-rekreacyjnego sytuowanego
w obszarze oznaczonym symbolem B42/ZR,UT. Od strony ulicy Z. Stryjeńskiej istnieje możliwość wjazdu w strefę pieszą dla samochodów uprzywilejowanych i posiadających odpowiednie zezwolenie (dojazd do parkingu podziemnego – Braci Gierymskich 3 / Matejki 4).

10. Plan ustala konieczność wybudowania parkingu strategicznego w południowej części wyspy – (oznaczonego w rysunku planu symbolem B2/KSPS,U). Parking ten gwarantuje możliwość funkcjonowania całego obszaru Wyspy Piasek jako turystycznej bazy i głównej atrakcji miasta Kłodzko.

11. Plan ustala tereny przeznaczone pod zorganizowaną działalność inwestycyjną. Oznacza to, że projekt i lokalizacja nowej inwestycji powinny być realizowane w oparciu o kompleksową koncepcję urbanistyczno-architektoniczną zagospodarowania terenu.

12. Plan zagospodarowuje linię brzegową rzeki Nysy Kłodzkiej – proponując ciąg pieszy o charakterze bulwaru, oraz podobnie fragment linii brzegowej rzeki Młynówki w okolicy mostu przy ulicy Wita Stwosza. Obie rzeki stają się atrakcją turystyczną o dużych walorach krajobrazowych.

13. Plan przewiduje nowe inwestycje budowlane mające charakter uzupełniania kwartałów zabudowy – dotyczy to obszarów oznaczonych symbolami: B22/UC, B25/UC, B28/UC,KSP. Nowe inwestycje realizują zamierzenia planu polegające na wprowadzeniu usług o charakterze centrotwórczym, komercyjnym i turystycznym. Nowe inwestycje stanowią ważny element rozwoju miasta. Naturalne dążenie do zamknięcia kwartałów zabudowy historycznej pozwoliło uzyskać dodatkowe powierzchnie usługowe dla turystów i gości odwiedzających Kłodzko oraz miejsca pracy dla mieszkańców miasta.

14. Dla inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska ustala się obowiązek opracowania oceny oddziaływania na środowisko na etapie występowania o ustalenie warunków rozbudowy i zagospodarowania terenu.

15. Plan przewiduje likwidację kilkunastu obiektów budowlanych. W obszarze oznaczonym symbolem B2/KSPS,U przewiduje się likwidację całej istniejącej zabudowy, natomiast wyburzenia poszczególnych budynków lub ich części postulowane są w obszarach oznaczonych symbolami: B16/KP; B20/UC; B22/UC; B23/UC; B24/UC; B28/UC, KSP; B33/ZP,UT; B39/MS; B40/ZP,UW; B41/UK, UT,UC; B42/ZR,UT.

16. Załącznik nr 2 oraz załącznik nr 3 zatytułowane – Projekt rewaloryzacji dzielnicy staromiejskiej Kłodzka – nie będące integralną częścią planu miejscowego – stanowią przykład rozwiązania urbanistycznego zapisanych w planie miejscowym ustaleń i postulatów.

§ 6

Warunki zagospodarowania terenów wynikające

z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego

Ustalenia planu:

1. Realizacja ustaleń planu nie może pogorszyć stanu środowiska przyrodniczego miasta ani wpływać negatywnie na jego poszczególne elementy.

2. Konieczna jest pełna realizacja zasad uzbrojenia terenu określonych w § 11 niniejszej uchwały.

3. Projektowane usługi oznaczone symbolami UC, U, UK, UT muszą być w pełni nieuciążliwe dla środowiska.

4. Uciążliwość akustyczna poszczególnych obiektów budowlanych nie może przekroczyć granic wyznaczonych dla nich działek.

5. Należy wprowadzić nasadzenie zieleni wysokiej, średniej i niskiej, ze szczególnym uwzględnieniem nowego założenia zieleni parkowej (B33/ZP,UT), a także uwzględnić strefę zieleni w obszarze komunikacji pieszej, oznaczonej symbolem KP. Szpalery drzew oznaczone w rysunku planu mają za zadanie stworzenie właściwego mikroklimatu w obszarze opracowania objętego planem.

6. Szczególne znaczenie mają dwa zielone ciągi spacerowe poprowadzone wzdłuż obu rzek. Oba ciągi piesze obsadzone szpalerem drzew stanowić będą istotny element sanacji zieleni w tym obszarze miasta. Oznaczone w planie tereny zieleni w ramach funkcji wiodącej mają istotne znaczenie i stanowią konieczny i ważny element wyposażenia miasta.

7. Ze względu na zły stan techniczny nadbrzeża rzeki Nysy Kłodzkiej należy przeprowadzić prace budowlane – wzmacniające i remontowe skarpy wzdłuż całej linii w obszarze opracowania, ze szczególnym uwzględnieniem jej ciągu spacerowego.

8. Plan likwiduje ruch kołowy w ulicach Daszyńskiego, Matejki, Grottgera, Braci Gierymskich – zmieniając w sposób zasadniczy na korzyść warunki przyrodnicze obszaru opracowania. Ograniczony ruch kołowy pojazdów – zezwala się na wjazd pojazdów uprzywilejowanych, samochodów dostawczych, obsługi technicznej oraz samochodów posiadających zezwolenie.

§ 7

Warunki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

Ustalenia planu:

1. Dla terenu objętego niniejszym planem określono:

1) strefę A pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) strefę B ochrony konserwatorskiej,

3) strefę E ochrony ekspozycji,

4) strefę K ochrony krajobrazu,

5) strefa W ochrona archeologiczna.

2. W obszarze opracowania planu miejscowego znajdują się historyczne budynki wybudowane w XVII, XVIII, XIX wieku , co powoduje konieczność szczególnego nadzoru konserwatorskiego. Najcenniejsze obiekty znajdują się przy ulicach: Matejki, Grottgera, Braci Gierymskich.

3. Prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Państwowej Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków
i obiektów archeologicznych zostaną podjęte badania wykopaliskowe.

4. Wprowadza się wymóg konsultowania i uzgadniania z PSOZ wszelkich działań inwestycyjnych w zakresie:

1) budowy nowych obiektów kubaturowych,

2) przebudowy, rozbudowy i remontów, a także zmiany funkcji obiektów architektonicznych,

3) podziału nieruchomości

4) zmian nawierzchni oraz korekt przebiegu dróg.

5. Ustala się konieczność wpisania do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu odpowiednich warunków zgodnych ze szczególnymi przepisami.

§ 8

Granice i zasady zagospodarowania terenów oraz obiektów podlegających ochronie

Ustalenia planu:

1. Dla terenu objętego niniejszym planem ustala się strefę A – pełnej ochrony konserwatorskiej. Zgodnie z zapisem graficznym w rysunku planu (załącznik
nr 1) strefa A – pełnej ochrony konserwatorskiej, obejmuje: obszar historycznej zabudowy o największych walorach kulturowych i dobrze zachowanej historycznej strukturze przestrzennej.

1) w obszarze strefy A znajdują się jednostki strukturalne oznaczone w planie symbolami: B15/UC, B17/UC, B21/KP, B46/W, B13/UKS, B18/UC, B20/UC, B19/UC, B22/UC, B24/UC, B27/KP, B25/UC oraz większa część terenu B14/KP,

2) w strefie A ochrony konserwatorskiej ustala się bezwzględny priorytet wymagań konserwatorskich i konieczność opracowywania szczegółowych opracowań projektowych dla wszystkich zadań inwestycyjnych,

3) w strefie obowiązuje ochrona wszystkich zachowanych elementów o wartościach kulturowych. Szczególnym rygorom podlegają gabaryty i charakter historycznych obiektów; układ ulic
i planów, ich nawierzchnia, sposób zagospodarowania oraz tzw. mała architektura, a także detal architektoniczny w postaci pomników, portali, rzeźb, wykuszy itp.,

4) obiekty zabytkowe ujęte w rejestrze zabytków oraz objęte postulatem wpisania do rejestru wymagają zabiegów konserwatorskich i rewaloryzacyjnych w zależności od stanu technicznego,

5) obiekty objęte ewidencją konserwatorską oraz obiekty objęte postulatem ewidencji konserwatorskiej wymagają zabiegów konserwatorskich
i rewaloryzacyjnych,

6) ustala się konieczność zachowania historycznego układu przestrzennego o cennych wartościach estetycznych i krajobrazowych, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony krajobrazu skarpy historycznej, zabudowy starego miasta po zachodniej stronie rzeki Młynówki, a także ochrony krajobrazu wnętrz urbanistycznych ulic: Matejki, Grottgera, Braci Gierymskich, Daszyńskiego,

7) ustala się potrzebę likwidacji obiektów dysharmonizujących i szpecących, zgodnie z rysunkiem planu (załącznik nr 1),

8) plan (w rozdziale nr II) określa obiekty wymagające korekty bryły budynku, bryły dachu, a także korekty całej elewacji lub elewacji parteru,

9) plan określa detale architektoniczne wymagające ochrony konserwatorskiej (zabiegów o charakterze remontowym i konserwatorskim).

2. Dla terenu objętego miejscowym planem ustala się strefę B – ochrony konserwatorskiej. Zgodnie z zapisem graficznym w rysunku planu (załącznik nr 1), strefa ta obejmuje obszar historycznej zabudowy o dużych walorach kulturowych i historycznie ukształtowanej strukturze przestrzennej.

1) w strefie B – ochrony konserwatorskiej, w części północnej obszaru opracowania planu znajdują się jednostki strukturalne oznaczone symbolami: B23/UC; B26/KSL; B28/UC,KSP; B29/KP; B30/EE; B31/KSP; B32/W; B33/ZP,UT; B34/KSD; B35/KSP; B36/KSP; B37/ZM; B38/UK; B39/MS; B40/ZP,UW; B41/UK,UT,UC; B43/W; B44/EE; B45/W; B52/ZM; B54/ZM; B55/KP południowy fragment terenu B42/ZR,UT,TWM.

W części południowej obszaru planu znajdują się jednostki strukturalne oznaczone symbolami: B1/UT; B3/U; B/4W; B5/W; B6/W; B7/W; B8/W; B9/W; B10/KSD; B11/ZM; B12/ZM oraz południowy fragment terenu B14/KP,

2) w strefie B – ochrony konserwatorskiej, ustala się rygor utrzymania zasadniczych elementów rozplanowania urbanistycznego, zachowania istniejącej substancji o wartościach kulturowych oraz dostosowania nowej architektury do skali
i charakteru historycznej zabudowy,

3) ustala się konieczność bezwzględnego zachowania obiektów i zespołów zabytkowych ujętych
w rejestrze zabytków oraz objętych postulatem wpisania do rejestru zabytków,

4) ustala się konieczność ochrony konserwatorskiej i rewaloryzacji obiektów objętych ewidencją konserwatorską oraz obiektów objętych postulatem ewidencji konserwatorskiej,

5) ustala się ochronę obiektów historycznych oraz innych elementów układu przestrzennego szczególnie zagrożonych, wymagających szybkiej doraźnej interwencji. Szczególnie wartościowe zespoły lub obszary wymagają sporządzania specjalistycznych studiów i projektów konserwatorsko-architektonicznych,

6) ustala się konieczność zachowania historycznego układu przestrzennego, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony krajobrazu wnętrz urbanistycznych ulic: Daszyńskiego, Z. Stryjeńskiej oraz krajobrazu skarpy zabudowy starego miasta po zachodniej stronie rzeki Młynówki,

7) ustala się potrzebę likwidacji obiektów dysharmonizujących i szpecących, zgodnie a rysunkiem planu (załącznik nr 1),

8) plan ustala obiekty wymagające korekty bryły budynku, bryły dachu, korekty całej elewacji lub elewacji parteru. Szczegółowe cechy opisane zostały w rozdziale nr II tekstu niniejszej uchwały,

9) ustala się wymóg ochrony konserwatorskiej detali architektonicznych stanowiących integralną część budowli architektonicznych.

3. Dla obu stref ochrony konserwatorskiej A i B ustala się:

1) wymóg uzyskania opinii PSOZ odnośnie nowych inwestycji,

2) wymóg zgłoszenia Inspekcji Zabytków Archeologicznych PSOZ wszelkich prac ziemnych,

3) wymóg wykonania kompleksowej koncepcji urbanistyczno-architektonicznej dla każdej nowej inwestycji.

4. Dla terenu objętego miejscowym planem ustala się strefę K – ochrony krajobrazu, która obejmuje obszar krajobrazu wnętrz urbanistycznych oraz krajobrazu otaczającego teren integralnie związany z zespołem zabytkowym Wyspy Piasek.

1) ustala się wymóg podporządkowania wszelkich zamierzeń inwestycyjnych (zarówno dotyczących budowli historycznych, jak też nowo projektowanych) ochronie krajobrazu zamkniętego (dotyczącego wnętrz urbanistycznych w zabudowie) oraz krajobrazu otwartego (dotyczącego obszaru otaczającego teren opracowania planu).

2) ustala się, że strefa K – ochrony krajobrazu, obejmuje obszar opracowania miejscowego planu
z wyłączeniem koryta rzeki Nysy Kłodzkiej – zgodnie z rysunkiem planu (załącznik nr 1).

5. Dla terenu objętego planem ustala się strefę E – ochrony ekspozycji, która obejmuje obszar stanowiący zabezpieczenie właściwego eksponowania zabytków i obiektów zabytkowych.

1) ustala się wymóg podporządkowania wszelkich zamierzeń inwestycyjnych (dotyczących budowli zabytkowych i nowo projektowanych) ochronie ekspozycji tych zespołów lub obiektów w granicach obszaru, zgodnie z oznaczeniem w rysunku planu (załącznik nr 1 do uchwały). Szczególnej ochrony ekspozycji wymagają: Kościół p.w. MB Różańcowej wraz z zespołem klasztornym oo. Franciszkanów, zabudowa obu pierzei ulic: Matejki, Braci Gierymskich, północna pierzeja ulicy Grottgera.

6. Dla całego terenu objętego planem ustala się strefę W – ochrony archeologicznej, która obejmuje potencjalne obszary eksploracji archeologicznej.

1) Ustala się, że cały obszar miejscowego planu stanowi potencjalne obszary ekspozycji archeologicznej. W strefie tej obowiązuje ochrona hipotetycznych stanowisk archeologicznych. Wszelkie prace ziemne winne być prowadzone pod nadzorem archeologicznym,

2) Ustala się obowiązek uwzględniania w planach rewaloryzacji ewentualnej ekspozycji zachowanych reliktów i fragmentów historycznej architektury, o ile wykażą to badania archeologiczne.

 

 

 

 

Wykaz zabytków architektury i budownictwa miasta Kłodzko dla obszaru objętego miejscowym planem,

zgodnie z ewidencją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

 

Obiekty wpisane do rejestru zabytków

Adres

Numer rejestru

Zespół klasztorny Franciszkanów

  • Kościół p.w. MB Różańcowej

  • Klasztor

ul. Daszyńskiego 1

ul. Daszyńskiego 1

1107/25.V.64

1107/25.V.64

Dom mieszkalny

ul. Braci Gierymskich 1

1635/Wł/1.XII.98

Dom mieszkalny

ul. Braci Gierymskich 6

1055/Wł/30.XI.84

Dom mieszkalny

ul. Braci Gierymskich 8

1013/ 9.I.64

Dom mieszkalny

ul. Braci Gierymskich 10/10a

1057/Wł/30.XI.84

Dom mieszkalny

ul. Braci Gierymskich 12/12a

1058/Wł/30.XI.84

Dom mieszkalny “Pod Lwem”

ul. Braci Gierymskich 14

1059/Wł/30.XI.84

Dom mieszkalny

ul. Matejki 3

1052/Wł/ 3.11.84

Dom mieszkalny

ul. Matejki 5

1639/ Wł/14.Xii.98

Dom mieszkalny

ul. Matejki 6

1224/ Wł/16.06.87

Dom mieszkalny

ul. Matejki 7

1223/ Wł/16.06.87

Dom mieszkalny

ul. Matejki 9

1637/Wł/ 1.12.98

Dom mieszkalny “Pod Wilkiem”

ul. Grottgera 5

1635/ Wł/1.XII.98

Most

ul. Grottgera

1334/Wł/ 7.05.91

Obiekty objęte postulatem wpisu do rejestru

zabytków

Adres

Dom mieszkalny

ul. Stryjeńskiej 9

Dom mieszkalny

ul. Stryjeńskiej 3

Dom mieszkalny, oficyna

ul. Grottgera 8

Dom mieszkalny

ul. Wita Stwosza 5

Dom mieszkalny

ul. Daszyńskiego 2

Zespół młyna wodnego

  • Młyn

  • Dom mieszkalny

ul. Daszyńskiego 18

ul. Daszyńskiego 18

Dom mieszkalny + magazyn opakowań

ul. Stryjeńskiej

(wejście przez Matejki 11)

Obiekty objęte ewidencją konserwatorską

Adres

Magazyn nr 3 WPHW

ul. Stryjeńskiej 2a

Dom mieszkalny

ul. Matejki 13

Dom mieszkalny

ul. Matejki 10

Dom mieszkalny

ul. Matejki 8

Dom mieszkalny

ul. Matejki 4

Dom mieszkalny

ul. Matejki 2

Dom mieszkalny

ul. Matejki 1/1a

Dom mieszkalny

ul. Grottgera 6

Dom mieszkalny

ul. Grottgera 4

Dom mieszkalny

ul. Daszyńskiego 6

Budynek administracyjno-magazynowy

ul. Daszyńskiego 8

Dom mieszkalny

ul. Daszyńskiego 10

Budynek Wytwórni Win “Las”

ul. Daszyńskiego 14

Dom mieszkalny

ul. Grottgera 1

Dom mieszkalny

ul. Grottgera 3

Dom mieszkalny

ul. Grottgera 4

Dom mieszkalny

ul. Grottgera 7

Dom mieszkalny

ul. Grottgera 8

Obiekty objęte postulatem ewidencji

konserwatorskiej

Adres

Dom mieszkalny

ul. Matejki 12

Budynek młyna

obok Stryjeńskiej

 

 

§ 9

Obsługa komunikacyjna

1. Ustala się, że całość obsługi komunikacyjnej – ruchu samochodów osobowych i dostawczych o ładowności do 3 ton w części północnej terenu opracowania planu przejmują: oznaczony w rysunku planu odcinek ulicy Matejki oraz ulica Zofii Stryjeńskiej; w części południowej – ulica Daszyńskiego na odcinku doprowadzającym do parkingu strategicznego – B2/KSPS,U.

2. Ustala się komunikację pieszą w obszarach oznaczonych w rysunku planu symbolami: B14/KP; B16/KP; B21/KP; B27/KP; B29/KP; B55/KP.

Ustala się możliwość wjazdu w te obszary pojazdów uprzywilejowanych, samochodów dostawczych o ładowności do 3 ton (tylko w wyznaczonych godzinach) oraz samochodów posiadających zezwolenie.

3. Ustala się komunikację samochodową w obszarach oznaczonych w rysunku planu symbolami: B26/KSL; B36/KSP; B10/KSD.

4. Ustala się parkingi w poziomie terenu dla samochodów osobowych w obszarach oznaczonych w rysunku planu symbolami: B31/KSP; B35/KSP; B36/KSP.

5. Ustala się parking strategiczny w poziomie terenu dla samochodów osobowych w obszarze oznaczonym w rysunku planu symbolami: B2/KSPS,U oraz B28/UC,KSP.

6. Ustala się parkingi podziemne w obszarze oznaczonym w rysunku planu symbolami: B28/UC,KSP oraz B42/ZR,UT. Ogólna liczba miejsc parkingowych (na wydzielonych obszarach w poziomie terenu) wynosi około 167 miejsc (w tym 129 miejsc na parkingach strategicznych).

Ponadto przewidziano miejsca parkingowe w garażach podziemnych – odpowiednio:

1) około 45 miejsc w obszarze oznaczonym symbolem B28/UC,KSP,

2) około 45 miejsc w obszarze oznaczonym symbolem B42/ZR,UT,

3) około 17 miejsc w obszarze oznaczonym symbolem B22/UC.

Łączna liczba miejsc parkingowych w garażach podziemnych wynosi około 107. Łącznie przewidziano w obszarze objętym planem około 270 miejsc parkingowych.

7. Funkcją ulicy lokalnej – oznaczonej w planie symbolem B26/KSL jest obsługa całego terenu opracowania (doprowadzenie ruchu do ulicy dojazdowej B34KSD oraz obsługa całej strefy ruchu pieszego ustalonego dla ulic: Matejki, Grottgera, Braci Gierymskich i Daszyńskiego.

8. Funkcją ulic dojazdowych oznaczonych symbolami: B34/KSD i B10/KSD jest obsługa obszarów w ich najbliższym otoczeniu, dojazd do parkingów oraz sieci infrastruktury technicznej.

9. Ustala się konieczność projektowania małej architektury posadzki ciągów pieszych w taki sposób, aby istniała możliwość wjazdu pojazdów uprzywilejowanych: straży pożarnej, karetki pogotowia
i obsługi sieci infrastruktury technicznej.

10. Korekty elementów układu komunikacyjnego mogą być dokonywane w projektach budowy i modernizacji dróg i ulic po zaopiniowaniu przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

11. Realizacja nowych fragmentów układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.

12. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak: zatoki, parkingi, elementy małej architektury i reklamy w trybie obowiązujących przepisów.

§ 10

Zasady uzbrojenia terenu

Ustala się zachowanie istniejącego uzbrojenia terenu
w sieci infrastruktury technicznej w pasie drogowym, dopuszczając przebudowę odcinków sieci ze względów technicznych i eksploatacyjnych. W wypadku konieczności budowy nowych odcinków sieci dopuszcza się inne prowadzenie projektowanych sieci (wg projektów realizacyjnych) pod warunkiem, że nie ograniczą one możliwości wykorzystania terenu w sposób określony w niniejszym planie. Wymaga się prowadzenia wszystkich sieci jako sieci podziemnych.

Ustalenia planu:

1. Zaopatrzenie w wodę.

Zachowuje się bez zmian dotychczasowy system zaopatrzenia w wodę dla tego obszaru przy zmniejszonym ogólnie zapotrzebowaniu na wodę
w związku ze zmianą sposobu użytkowania parterów i pierwszej kondygnacji z mieszkaniowej na usługową.

Dla nowych terenów zainwestowania ustala się następujący sposób zaopatrzenia w wodę:

1) jednostka bilansowa B22/UC – z wodociągu
Ć 80 biegnącego w ulicy Braci Gierymskich,
zapotrzebowanie na wodę wynosi około
19,5 m3/d.

2) jednostka bilansowa B25/UC – z wodociągu
Ć 80 biegnącego w ulicy Braci Gierymskich,
zapotrzebowanie na wodę wynosi około
39,1 m3/d.

3) jednostka bilansowa B28/UC,KSP – z wodociągu Ć 110 biegnącego w ulicy J. Matejki i wodociągu Ć 80 w ulicy Z. Stryjeńskiej, zapotrzebowanie na wodę wynosi około 44,1 m3/d.

4) jednostka bilansowa B42/ZR,UT – w wypadku realizacji Aquaparku zapotrzebowanie na wodę wyniesie około 150,0 m3/d.

2. Gospodarka ściekowa.

Ustala się zachowanie dotychczasowego systemu odprowadzania ścieków dla obszaru objętego planem przy zmniejszonej ogólnej ilości ścieków ze względu na zmianę użytkowania parterów i pierwszych kondygnacji z mieszkaniowej na usługową.

Ustala się następujący sposób odprowadzania ścieków dla nowych terenów zainwestowania:

1) jednostka bilansowa B22/UC – do kanału Ć 400 biegnącego w ulicy Braci Gierymskich i kanału
w ul. J. Matejki w ilości około 17,6 m3/d.

2) jednostka bilansowa B25/UC – do kanału Ć 400 biegnącego w ulicy Braci Gierymskich, w ilości około 35,0 m3/d.

3) jednostka bilansowa B28/UC,KSP – do kanału
Ć 400 biegnącego w ulicy Z. Stryjeńskiej i kanału Ć 150 w ul. J Matejki w ilości około
37,0 m3/d.

3. Zaopatrzenie w gaz.

Adaptuje się istniejący system zaopatrzenia w gaz zabudowy istniejącej z równoczesną koniecznością przebudowy sieci gazowej niskiego ciśnienia na sieć średniego ciśnienia zgodnie z przyjętą “KONCEPCJĄ PROGRAMOWĄ ROZBUDOWY SIECI GAZOWEJ
W KŁODZKU DLA POTRZEB GAZOWNICZYCH DO 2020 ROKU” opracowaną w 1995 roku.

4. Elektroenergetyka.

Ustala się trwałą adaptację istniejących linii kablowych. Nie wyklucza się budowy nowej stacji transformatorowej. Nowe jednostki zainwestowania zasilane będą z istniejących linii kablowych.

5. Ogrzewanie.

Ustala się sposób ogrzewania istniejących oraz nowych obiektów rozwiązać poprzez uciepłownienie
z centralnej kotłowni lub lokalne przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak: olej opałowy, energia elektryczna lub gaz, z wykluczeniem opału stałego.

§ 11

Zasady zagospodarowania terenu i ukształtowania zabudowy w ramach ochrony przed skutkami powodzi

1. Ustala się całkowity zakaz funkcji mieszkalnictwa
w poziomie parteru i pierwszej kondygnacji. Szczegółowe zalecenia i wskaźniki wymienione są
w ustaleniach przyjętych dla poszczególnych jednostek terenowych.

2. Ustala się wymóg budowania nowych obiektów kubaturowych w technice trwałej, możliwie najbardziej odpornej na działanie wody i wilgoci. Wszelkie izolacje termiczne i akustyczne powinny być nienasiąkliwe i odporne na działanie wilgoci. Podobnie odporne na wilgoć powinny być elementy wykończenia zewnętrznego i wnętrz.

3. Ustala się wymóg stosowania trwałych materiałów do wykończenia wnętrz parterów przeznaczonych pod usługi.

4. Ustala się konieczność posadowienia nowych obiektów architektoniczno-budowlanych minimum 1,5 metra ponad poziom terenu w obszarze terenu oznaczonym w planie symbolem B42/ZR,UT.

5. Ustala się konieczność poszerzenia koryta rzeki Nysy Kłodzkiej w kierunku jej lewego brzegu na odcinku od mostu w ulicy T. Kościuszki do mostu
w ulicy J. Matejki zachowując obecną – historyczną linię brzegową, projektowaną funkcję pieszego bulwaru oraz historyczną zabudowę usługowo-
-mieszkaniową.

6. Ustala się, że poszerzenie koryta rzeki Nysy Kłodzkiej ma być wykonane poprzez poszerzenie koryta rzeki pod płytą projektowanego bulwaru pieszego na głębokość, która poprawi warunki spływu wody. Odpowiednia konstrukcja żelbetowa pełnić będzie zadanie ochrony koryta rzeki oraz pozwoli na utrzymanie historycznej linii brzegowej Wyspy Piasek oraz zabytkowego mostu w ulicy Grottgera.

7. Ustala się, że pieszy bulwar zaprojektowany na wspornikowej konstrukcji żelbetowej zaopatrzony zostanie w system ekranów osłonowych, montowanych w wypadku zagrożenia powodziowego wzdłuż linii brzegowej na odcinku od jego początku w rejonie ulicy Grottgera do mostu w ulicy J. Matejki i dalej do terenu parkingu oznaczonego symbolem B31/KSP. Ekrany osłonowe o wysokości minimalnej 120 cm wykonane w odpowiedniej konstrukcji stanowić będą istotne, dodatkowe zabezpieczenie Wyspy Piasek przed falą powodziową.

8. Ustala się potrzebę poszerzenia koryta rzeki Nysy Kłodzkiej w kierunku jej prawego brzegu na długości około 100 metrów w rejonie mostu w ulicy T. Kościuszki. Zabieg ten w istotny sposób poprawi warunki spływu wody w rzece.

R o z d z i a ł II

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów
w obrębie linii rozgraniczających

§ 12

Dla terenu oznaczonego symbolem B1/UT wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest na lokalizację usług turystycznych.

2. Usługi turystyczne powinny uwzględnić istniejący hotel, który może być rozbudowywany zgodnie
z zaleceniami i zezwoleniem PSOZ. W przypadku rozbudowy hotelu wymagane jest dostosowanie współczesnych funkcji do wartości zabytkowych zespołu architektonicznego dawnego młyna z równoczesną eliminacją funkcji uciążliwych.

3. Powierzchnia terenu zajęta pod rozbudowę hotelu nie może przekroczyć 20 % powierzchni terenu
w liniach rozgraniczających.

4. Lokalizacja nowej inwestycji powinna być realizowana w oparciu o koncepcję urbanistyczno-
-architektoniczną zagospodarowania całego terenu.

5. Wysokość nowej zabudowy nie może przekroczyć czterech kondygnacji (maksymalnie 15 m licząc sumę wysokości wszystkich kondygnacji naziemnych wraz z poddaszem).

6. Dopuszcza się zaprojektowanie maksymalnie trzech miejsc postojowych dla autobusów oraz kilka miejsc postojowych dla samochodów osobowych.

7. Na terenie wydzielono obszar zieleni urządzonej
w ramach funkcji wiodącej usług turystycznych.

8. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

9. Ustala się likwidację obiektów i budowli architektonicznych – zgodnie z oznaczeniem w rysunku planu.

§ 13

Dla terenu oznaczonego symbolem B2/KSPS,U wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest na parking strategiczny dla samochodów osobowych wraz z usługami. Przewiduje się około 108 miejsc parkingowych w poziomie terenu.

2. Parking strategiczny stanowić będzie pierwszy etap inwestycji. W etapie drugim inwestycji ustala się możliwość nadbudowy parkingu obiektem o funkcji usługowej z funkcjami uzupełniającymi: kulturalno-
-rozrywkową i sportową.

3. Uciążliwość obiektów usługowych nie może wykroczyć poza granice obszaru.

4. Ustala się obowiązek opracowania oceny oddziaływania inwestycji na środowisko na etapie występowania o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

5. Wysokość nowo projektowanej zabudowy nie może przekroczyć czterech kondygnacji (maksymalnie
15 metrów licząc sumę wysokości wszystkich kondygnacji naziemnych wraz z poddaszem).

6. Teren znajduje się w strefie

1) K – ochrony krajobrazu,

2) W – ochrony archeologicznej.

7. Ustala się likwidację obiektów i budowli – zgodnie z oznaczeniem w rysunku planu.

§ 14

Dla terenu oznaczonego symbolem B3/U wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod usługi.

2. Nie przewiduje się możliwości rozbudowy istniejącego obiektu.

3. Teren znajduje się w strefie:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej.

§ 15

Dla terenu oznaczonego symbolem B4/W wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – wody otwarte rzeki Młynówki.

2. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 16

Dla terenu oznaczonego symbolem B5/W wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – wody otwarte rzeki Młynówki.

2. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 17

Dla terenu oznaczonego symbolem B6/W wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – wody otwarte rzeki Młynówki.

2. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej

§ 18

Dla terenu oznaczonego symbolem B7/W wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – wody otwarte rzeki Młynówki.

2. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 19

Dla terenu oznaczonego symbolem B8/W wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – wody otwarte rzeki Młynówki

2. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 20

Dla terenu oznaczonego symbolem B9/W wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – wody otwarte rzeki Młynówki

2. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu

4) W – ochrony archeologicznej

§ 21

Dla terenu oznaczonego symbolem B10/KSD wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – tereny komunikacji samochodowej (droga dojazdowa).

2. Ustala się konieczność poszerzenia istniejącego mostu w celu udrożnienia komunikacji z parkingiem strategicznym, oznaczonym w planie symbolem B2/KSPS,U.

3. Ustala się konieczność wybudowania nowej przeprawy mostowej na teren oznaczony w rysunku planu symbolem B1/UT (most – zgodnie z rysunkiem planu).

4. Teren znajduje się w strefach :

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 22

Dla terenu oznaczonego symbolem B11/ZM wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – zieleń miejska urządzona.

2. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 23

Dla terenu oznaczonego symbolem B12/ZM wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – zieleń miejska urządzona.

2. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 24

Dla terenu oznaczonego symbolem B13/UKS wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – usługi sakralne

2. Ustala się tereny zieleni urządzonej w ramach funkcji usług sakralnych.

3. Ustala się ochronę widoków perspektywicznych dla oznaczonych w rysunku planu dominant (wieże kościoła) i subdominant (wieże klasztoru).

4. Teren znajduje się w strefach :

1) A – pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 25

Dla terenu oznaczonego symbolem B14/KP wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – komunikacja piesza.

2. Ustala się tereny zieleni urządzonej z nasadzeniami szpaleru niskich drzew formowanych w ramach funkcji komunikacji pieszej – zgodnie z rysunkiem planu.

3. Teren znajduje się w strefach :

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

4. Teren zawiera ścieżkę rowerową o szerokości 2 metrów, oznaczoną w rysunku planu.

§ 26

Dla terenu oznaczonego symbolem B15/UC wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – usługi centrotwórcze i komercyjne.

2. Funkcję uzupełniającą stanowi mieszkalnictwo.

3. Ustala się konieczność dobudowania obiektu
o funkcji gastronomicznej do ściany szczytowej budynku przy ulicy Daszyńskiego 6.

4. Ustala się możliwość zaadaptowania części budynku przy ul. Daszyńskiego 8 na funkcję hotelowo-
-pensjonatową.

5. Wysokość nowo projektowanej zabudowy o funkcji gastronomicznej (Daszyńskiego 6) nie może przekroczyć trzech kondygnacji + poddasze. Ściana frontowa nowo projektowanego budynku – zgodnie z linią zabudowy oznaczoną w rysunku planu.

6. Ustala się konieczność korekty elewacji parteru
w budynkach – zgodnie z oznaczeniem w rysunku planu.

7. Teren znajduje się w strefach :

1) A – pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 27

Dla terenu oznaczonego symbolem B16/KP wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – komunikacja piesza.

2. Teren zawiera obszar zieleni urządzonej w ramach funkcji wiodącej przewidzianej wzdłuż rzeki Młynówki.

3. W części północnej ciągu pieszego ustala się konieczność wykonania przebicia bramowego w zabudowie – w kierunku ulicy Z. Stryjeńskiej (zgodnie
z oznaczeniem w rysunku planu).

4. Ustala się funkcję zielonego skweru o charakterze promenady wzdłuż rzeki Młynówki.

5. Teren znajduje się w strefach :

1) A – pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu.

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 28

Dla terenu oznaczonego symbolem B17/UC wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – usługi centrotwórcze i komercyjne.

2. Ustala się wymóg korekty bryły dachu dla budynków: Daszyńskiego 2c i Daszyńskiego 4 – zgodnie z oznaczeniem w rysunku planu.

3. Ustala się szczególną opiekę konserwatorską dla ryzalitu budynku Daszyńskiego 4 – zgodnie z oznaczeniem w rysunku planu.

4. Teren znajduje się w strefach :

1) A – pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 29

Dla terenu oznaczonego symbolem B18/UC wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – usługi centrotwórcze i komercyjne.

2. Teren znajduje się w strefach :

1) A – pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 30

Dla terenu oznaczonego symbolem B19/UC wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – usługi centrotwórcze i komercyjne.

2. Ustala się, że powierzchnie parteru i 1. piętra przeznaczone są pod usługi centrotwórcze i komercyjne.

3. Wysokość nowo projektowanej zabudowy nie może przekroczyć czterech kondygnacji + poddasze (maksymalnie 15 metrów licząc sumą wysokości wszystkich kondygnacji naziemnych wraz z poddaszem).

4. Funkcja mieszkaniowa jako uzupełniająca może zajmować jedynie najwyższą kondygnację i poddasze).

5. Ustala się konieczność zaadaptowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej na cele usług centrotwórczych i komercyjnych.

6. Ustala się konieczność przeprowadzenia remontów całego ciągu zabudowy ulicy Matejki.

7. Ustala się likwidację dwukondygnacyjnej oficyny oznaczonej – Matejki 1a – zgodnie z oznaczeniem w rysunku planu.

8. Uciążliwość usług nie może wykroczyć poza granice działki.

9. Ustala się konieczność korekty elewacji i korekty bryły dachu budynków – zgodnie z oznaczeniem w rysunku planu.

10. Ustala się podział terenu na parcele przyporządkowane obiektom – zgodnie z rysunkiem planu.

11. Teren znajduje się w strefach :

1) A – pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 31

Dla terenu oznaczonego symbolem B20/UC wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – usługi centrotwórcze i komercyjne.

2. Ustala się konieczność dokonania korekty elewacji i korekty bryły dachu od strony ul. Zofii Stryjeńskiej – zgodnie z oznaczeniem w rysunku planu.

3. Teren znajduje się w strefach :

1) A – pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 32

Dla terenu oznaczonego symbolem B21/KP wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – komunikacja piesza.

2. Teren zawiera w sobie obszar zieleni urządzonej
w ramach funkcji wiodącej (ul. Grottgera).

3. Przez teren przebiega ścieżka rowerowa o szerokości 2 metrów – zgodnie z rysunkiem planu.

4. Elementy małej architektury usytuowane zgodnie
z rysunkiem planu.

5. Teren znajduje się w strefach :

1) A – pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 33

Dla terenu oznaczonego symbolem B22/UC wprowadza się następujące ustalenia:

  1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – usługi centrotwórcze i komercyjne.

  2. Ustala się konieczność uzupełnienia zabudowy
    w miejscu istniejącego parkingu u zbiegu ulic Matejki i Braci Gierymskich z przeznaczeniem na usług    i centrotwórcze.

  3. Ustala się, że powierzchnie parteru i 1. piętra przeznaczone są pod usługi centrotwórcze i komercyjne.

  4. Funkcja mieszkaniowa traktowana jest jako uzupełniająca pod warunkiem usytuowania jej na najwyższych kondygnacjach (najwyższa kondygnacja + poddasze).

  5. Wysokość nowo projektowanej zabudowy nie może przekroczyć czterech kondygnacji (maksymalnie 16 metrów licząc sumą wysokości wszystkich kondygnacji naziemnych).

  6. Lokalizacja nowej inwestycji powinna być zrealizowana w oparciu o koncepcję urbanistyczno-
    -architektoniczną zagospodarowania terenu.

  7. Ustala się wymóg korekty bryły budynków – zgodnie z oznaczeniem w rysunku planu.

  8. Ustala się wymóg korekty elewacji budynków – zgodnie z oznaczeniem w rysunku planu.

  9. Ustala się szczególną ochronę detali architektonicznych, zgodnie z oznaczeniem w rysunku planu.

10. Ustala się wymóg zagwarantowania co najmniej 15 miejsc parkingowych w kondygnacji podziemnej nowo projektowanej inwestycji u zbiegu Matejki i Braci Gierymskich

11. Uciążliwość obiektów usług nie może wykroczyć poza granice działki.

12. Teren znajduje się w strefach :

1) A – pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 34

Dla terenu oznaczonego symbolem B23/UC wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – usługi centrotwórcze i komercyjne.

2. Ustala się, że powierzchnie parteru i 1. piętra przeznaczone są pod usługi centrotwórcze i komercyjne.

3. Funkcja mieszkaniowa jako uzupełniająca może być sytuowania na najwyższych kondygnacjach (najwyższa kondygnacja + poddasze).

4. Ustala się konieczność korekty elewacji parteru – zgodnie z rysunkiem planu.

5. Ustala się konieczność likwidacji parterowej przybudówki od strony rzeki Nysy Kłodzkiej – zgodnie
z rysunkiem planu.

6. Teren znajduje się w strefach :

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 35

Dla terenu oznaczonego symbolem B24/UC wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – usługi centrotwórcze i komercyjne.

2. Ustala się, że powierzchnie parteru i 1. piętra przeznaczone są pod usługi centrotwórcze i komercyjne.

3. Ustala się konieczność uzupełnienia zabudowy
w miejscu istniejącego przed powodzią w 1997 r. budynku przy ul. Braci Gierymskich nr 2.

4. Wysokość nowo projektowanej zabudowy nie może przekroczyć czterech kondygnacji + poddasze (max 15 metrów licząc sumę wysokości wszystkich kondygnacji naziemnych wraz z poddaszem).

5. Ustala się wymóg korekty elewacji istniejących budynków – zgodnie z rysunkiem planu.

6. Teren znajduje się w strefach:

1) A – pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 36

Dla terenu oznaczonego symbolem B25/UC wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – usługi centrotwórcze i komercyjne.

2. Ustala się, że powierzchnie parteru i 1. kondygnacji przeznaczone są pod usługi centrotwórcze
i komercyjne. Funkcja mieszkaniowa jako uzupełniająca – najwyższe kondygnacje + poddasze.

3. Ustala się konieczność uzupełnienia zabudowy wzdłuż brzegu rzeki Nysy Kłodzkiej, na zapleczu istniejącej zabudowy ulicy Braci Gierymskich – zgodnie z rysunkiem planu.

4. Wysokość nowo projektowanej zabudowy nie może przekroczyć czterech kondygnacji + poddasze (max 15 metrów licząc sumę wysokości wszystkich kondygnacji naziemnych wraz z poddaszem).

5. Ustala się likwidację obiektów gospodarczych
i przybudówek – zgodnie z rysunkiem planu.

6. Ustala się podział terenu na parcele przyporządkowane obiektom – zgodnie z rysunkiem planu.

7. Ustala się konieczność wyrównania zabudowy na zapleczu budynku Matejki 8.

8. Ustala się konieczność wydzielania komunikacji pieszej we wnętrzu kwartału zabudowy w ramach funkcji wiodącej UC.

9. Ustala się wymóg korekty elewacji istniejących budynków – zgodnie z rysunkiem planu.

10. Ustala się konieczność uwzględnienia dwóch miejsc postojowych na zapleczu budynku – Matejki 12.

11. Teren znajduje się w strefach:

1) A – pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 37

Dla terenu oznaczonego symbolem B26/KSL wprowadza się ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – komunikacja samochodowa – droga lokalna.

2. Ustala się funkcję drogi jako obsługującą obszar Wyspy Piasek od strony północnej i zasilaną komunikacją dostawczą, oznaczoną w rysunku planu symbolami KSD.

3. Ustala się zakaz wjazdu samochodów o ładowności powyżej 3 ton. Nie dotyczy pojazdów uprzywilejowanych.

4. Ustala się nawierzchnię drogi wykonaną z bruku granitowego (kostka brukowa).

5. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 38

Dla terenu oznaczonego symbolem B27/KP wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – komunikacja piesza.

2. Ustala się spacerowo-bulwarowy charakter ciągu pieszego obsadzonego szpalerem niewysokich, zdatnych do formowania drzew.

3. Teren zawiera obszar zieleni urządzonej w ramach funkcji wiodącej – zgodnie z rysunkiem planu.

4. Ustala się likwidację parterowej przybudówki od wschodniej strony budynku Grottgera 7, celem udrożnienia nowo projektowanego pasażu pieszego przewidzianego wzdłuż brzegu rzeki Nysy Kłodzkiej.

5. Teren znajduje się w strefach:

1) A – pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 39

Dla terenu oznaczonego symbolem B28/UC,KSP wprowadza się następujące ustalenia:

  1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – usługi centrotwórcze i komercyjne oraz parking.

  2. Ustala się konieczność uzupełnienia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Nowo projektowana zabudowa ma charakter zamknięcia kwartału.

  3. Integralną częścią inwestycji polegającej na zamknięciu kwartału zabudowy jest garaż w poziomie terenu na około 20 stanowisk oraz garaż podziemny na około 45 stanowisk. Wydzielony garaż w ramach funkcji wiodącej UC – gwarantuje 65 miejsc parkingowych.

  4. Teren przeznaczony jest pod zorganizowaną działalność inwestycyjną na podstawie kompleksowej koncepcji urbanistyczno-architektonicznej.

  5. Ustala się wybudowanie garażu w poziomie terenu. Strop garażu stanowić ma zazielenioną posadzkę wnętrza kwartału zabudowy.

  6. Wysokość nowo projektowanej zabudowy nie może przekroczyć czterech kondygnacji + poddasze (max 16 metrów licząc sumą wysokości wszystkich kondygnacji naziemnych wraz z poddaszem).

  7. Ustala się konieczność likwidacji parterowego budynku wolno stojącego o funkcji usługowo-handlowej przy ulicy Matejki.

  8. Ustala się likwidację budynków gospodarczych
    i składowo-magazynowych w obszarze terenu.

  9. Ustala się, że powierzchnie parteru i 1. piętra budynków okalających nowo projektowany garaż przeznaczone są pod usługi centrotwórcze i komercyjne.

10. Ustala się wymóg korekty bryły dachu budynku
Z. Stryjeńskiej 1 – zgodnie z rysunkiem planu.

11. Teren znajduje się w strefach:

1) B – pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 40

Dla terenu oznaczonego symbolem B29/KP wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – komunikacja piesza.

2. Ciąg pieszy stanowi fragment budynku nadrzecznego, łączącego staromiejską zabudowę Wyspy Piasek z terenami zieleni parkowej i terenami rekreacyjno-
-sportowymi w północnej części wyspy.

3. Teren znajduje się w strefach:

1) A – pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 41

Dla terenu oznaczonego symbolem B30/EE wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – stacja transformatorowa.

2. Ustala się możliwość wbudowania stacji transformatorowej w nowo projektowany obiekt o funkcji usług centrotwórczych i komercyjnych (B28/UC, KSP).

3. Teren znajduje się w strefach:

1) B - ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 42

Dla terenu oznaczonego symbolem B31/KSP wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – parking samochodów osobowych.

2. Przewiduje się około 18 miejsc parkingowych pod warunkiem likwidacji pięciu boksów garażowych
i budynku magazynowo-gospodarczego – zgodnie
z rysunkiem planu.

3. Ustala się, że likwidacja pięciu boksów garażowych może nastąpić za zgodą właścicieli garaży.

4. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej.

§ 43

Dla terenu oznaczonego symbolem B32/W wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – wody otwarte rzeki Młynówki.

2. Teren znajduje się w strefach

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej.

§ 44

Dla terenu oznaczonego symbolem B33/ZP,UT wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – zieleń parkowa.

2. Funkcję tymczasową stanowi obecnie zainwestowanie terenu w postaci obiektów i urządzeń dla obsługi zakładu młynarskiego, nie dłużej jak do śmierci technicznej tych obiektów i urządzeń.

3. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej

4. Ustala się zakaz budowania obiektów kubaturowych o charakterze trwałym.

5. Ustala się, że usługi turystyczne stanowią funkcję uzupełniającą o charakterze atrakcji dla turystów
i dla gości odwiedzających Kłodzko (mała gastronomia, małe place zabaw dla dzieci).

§ 45

Dla terenu oznaczonego symbolem B34/KSD wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – komunikacja samochodowa – droga dojazdowa.

2. Ustala się nawierzchnię drogi wykonaną z bruku granitowego (kostka granitowa).

3. Ustala się zakaz wjazdu samochodów o ładowności powyżej 3 ton. Nie dotyczy pojazdów uprzywilejowanych.

4. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej.

§ 46

Dla terenu oznaczonego symbolem B35/KSP wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – parking samochodów osobowych na około 10 miejsc.

2. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej.

§ 47

Dla terenu oznaczonego symbolem B36/KSP wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – parking samochodów osobowych na około 10 miejsc.

2. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej.

§ 48

Dla terenu oznaczonego symbolem B37/ZM wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – zieleń miejska urządzona.

2. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej.

§ 49

Dla terenu oznaczonego symbolem B38/UK,UC wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – usługi kultury.

2. Ustala się funkcję uzupełniającą – usługi.

3. Ustala się konieczność korekty bryły dachu i ele-
wacji.

4. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej.

§ 50

Dla terenu oznaczonego symbolem B39/MS wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – zabudowa mieszkalna – średniej intensywności.

2. Teren zawiera w sobie zieleń urządzoną w ramach funkcji wiodącej – zgodnie z rysunkiem planu.

3. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej.

§ 51

Dla terenu oznaczonego symbolem B40/ZP,UW wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – zieleń parkowa.

2. Funkcję tymczasową stanowi obecnie zainwestowanie terenu w postaci obiektów i urządzeń dla obsługi zakładu młynarskiego, nie dłużej jak do śmierci technicznej tych obiektów i urządzeń.

3. Ustala się funkcję uzupełniającą – usługi wypoczynku i rekreacji.

4. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej.

§ 52

Dla terenu oznaczonego symbolem B41/UK,UT,UC wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – usługi kultury.

2. Funkcję tymczasową stanowi dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

3. Ustala się funkcję uzupełniającą – usługi turystki oraz usługi centrotwórcze.

4. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej.

§ 53

Dla terenu oznaczonego symbolem B42/ZR,UT,TWM wprowadza się następujące ustalenia:

  1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – rekreacja
    i wypoczynek w zieleni oraz usługi turystyczne.

  2. Funkcję tymczasową stanowi obecny sposób zagospodarowania terenu w postaci obiektów
    i urządzeń dla obsługi zakładu młynarskiego, nie dłużej jak do śmierci technicznej tych obiektów
    i urządzeń.

  3. Ustala się funkcję uzupełniającą – techniczne wyposażenie miasta (TWM), oznaczoną graficznie
    w północnej części terenu.

  4. Przewiduje się inwestycje o charakterze obiektu sportowo-rekreacyjnego dostępnego dla mieszkańców miasta oraz turystów i gości odwiedzających Kłodzko (park wodny, sale gier sportowych, siłownie, odnowa biologiczna, kluby, kawiarnie itp.).

  5. Wysokość nowo projektowanych obiektów nie może przekroczyć 17 metrów.

  6. Ustala się konieczność wybudowania garażu podziemnego pod obiektami kompleksu sportowo-
    -rekreacyjnego – około 45 samochodów.

  7. Ustala się wybudowanie kompleksu sportowo-
    -rekreacyjnego co najmniej 2,0 metry nad poziom terenu.

  8. Ustala się konieczność wybudowania stacji transformatorowej o mocy ok. 160 KW.

  9. Ustala się konieczność obsługi technicznej obszaru TWM z drogi pieszej o podwyższonych parametrach nośności, oznaczonej w planie symbolem – B55/KP.

  10. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej (część południowa terenu),

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej.

§ 54

Dla terenu oznaczonego symbolem B43/W wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – wody otwarte rzeki Młynówki.

2. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej.

§ 55

Dla terenu oznaczonego symbolem B44/EE wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – stacja transformatorowa.

2. Teren znajduje się w strefach:

1) A – pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 56

Dla terenu oznaczonego symbolem B45/W wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – wody otwarte.

2. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej.

§ 57

Dla terenu oznaczonego symbolem B46/W wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – wody otwarte rzeki Młynówki.

2. Teren znajduje się w strefach:

1) A – pełnej ochrony konserwatorskiej,

2) E – ochrony ekspozycji,

3) K – ochrony krajobrazu,

4) W – ochrony archeologicznej.

§ 58

Dla terenu oznaczonego symbolem B47/W wprowadza się następujące ustalenie:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – wody otwarte rzeki Nysy Kłodzkiej.

2. Teren znajduje się w strefie W ochrony archeologicznej.

§ 59

Dla terenu oznaczonego symbolem B48/W wprowadza się następujące ustalenie:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – wody otwarte rzeki Nysy Kłodzkiej.

2. Teren znajduje się w strefie W ochrony archeologicznej.

§ 60

Dla terenu oznaczonego symbolem B49/W wprowadza się następujące ustalenie:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – wody otwarte rzeki Nysy Kłodzkiej.

2. Teren znajduje się w strefie W ochrony archeologicznej.

§ 61

Dla terenu oznaczonego symbolem B50/W wprowadza się następujące ustalenie:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – wody otwarte rzeki Nysy Kłodzkiej.

2. Teren znajduje się w strefie W ochrony archeologicznej.

§ 62

Dla terenu oznaczonego symbolem B51/W wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – wody otwarte rzeki Młynówki.

2. Teren znajduje się w strefie:

1) K – ochrony krajobrazu,

2) W – ochrony archeologicznej.

§ 63

Dla terenu oznaczonego symbolem B52/ZM wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – zieleń miejska urządzona

2. Teren znajduje się w strefach:

1) K – ochrony krajobrazu,

2) W – ochrony archeologicznej.

§ 64

Dla terenu oznaczonego symbolem B53/ZM wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – zieleń miejska urządzona

2. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej.

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej.

§ 65

Dla terenu oznaczonego symbolem B54/ZM wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – zieleń miejska urządzona .

2. Teren znajduje się w strefach:

1) B – ochrony konserwatorskiej,

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej.

§ 66

Dla terenu oznaczonego symbolem B55/KP wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – komunikacja piesza.

2. Dopuszcza się wjazd samochodów dla obsługi zlokalizowanej w północnej części wyspy gminnych sieci i urządzeń kanalizacyjnych (obszar oznaczony w planie symbolem TWM). Ustala się podwyższone parametry nośności terenu komunikacji pieszej na odcinku od parkingu (B31/KSP) do technicznego wyposażenia miasta (TWM).

3. Ustala się konieczność wybudowania kładki pieszej łączącej wyspę z prawym brzegiem rzeki Nysy Kłodzkiej – zgodnie z rysunkiem planu.

4. Teren znajduje się w strefach:

1) E – ochrony ekspozycji,

2) K – ochrony krajobrazu,

3) W – ochrony archeologicznej.

§ 67

Dla terenu oznaczonego symbolem B56/KP wprowadza się następujące ustalenia:

1. Teren przeznaczony jest pod funkcję – komunikacja piesza.

2. Ustala się konieczność wybudowania kładki pieszej łączącej wyspę z lewym brzegiem rzeki Młynówki – zgodnie z rysunkiem planem.

3. Teren znajduje się w strefach:

1) K – ochrony krajobrazu,

2) W – ochrony archeologicznej.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 68

1. Ustala się następujące tereny oznaczone w rysunku planu symbolami:

1) B1/UT; B2/KSPS,U; B14/KP; B16/KP; B21/KP; B22/UC; B26/KSL; B27/KP; B28/UC,KSP; B29/KP; B30/EE; B31/KSP; B34/KSD; B35/KSP; B36/KSP; B41/UK,UT,UC; B42/ZR,UT; B44/EE; B55/KP; B56/KP dla realizacji lokalnych celów publicznych.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się wymóg realizacji celów publicznych wg zasad określonych w rozdziale II – “Szczegółowe zasady zagospodarowania terenu w obrębie linii rozgraniczających”.

§ 69

Ustalenia formalno-prawne

1. Uchwalony miejscowy plan jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania dla terenu położonego w jego granicach.

2. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

3. Dla terenu objętego miejscowym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji dzielnicy staromiejskiej miasta Kłodzka zatwierdzonego uchwałą nr XXI/65/87 Miejskiej Rady Narodowej
w Kłodzku z dnia 28.09.1987 r.

§ 70

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

1. Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu jest wzrost wartości nieruchomości określonych w rozdziale nr II (§12 – §67) niniejszej uchwały.

2. Ustala się stawkę procentową określoną w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139) w wysokości 30 % wzrostu wartości nieruchomości. Dla terenów będących własnością gminy miejskiej Kłodzko stawkę określa się na 0 %.

§ 71

Ustalenia końcowe

1. Realizację niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Kłodzka.

2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

STEFAN MRÓZ

 

 

 

 

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Kłodzku z dnia 19 października 2000 r. (poz. 221)