|
34 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 19 października 2000 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrze nnego obszaru ograniczonego ul. Awicenny, terenami kolejowymi, rzeką Ślęzą,odcinkiem ul. Jordanowskiej i naturalnym ciekiem wodnym Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XXXVI/494/97 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 marca 1997 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru ograniczonego ul. Awicenny, terenami kolejowymi, rzeką Ślęzą, odcinkiem ul. Jordanowskiej i naturalnym ciekiem wodnym (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 3, poz. 116) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru ograniczonego ul. Awicenny, terenami kolejowymi, rzeką Ślęzą, odcinkiem ul. Jordanowskiej i naturalnym ciekiem wodnym, zwany dalej planem.
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
Plan obejmuje obszar położony w
południowo--zachodniej części miasta Wrocławia w obrębie osiedla Oporów. Granice obszaru wyznaczają ul. Awicenny, tereny kolejowe, rzeka Ślęza, odcinek ul. Jordanowskiej i naturalny ciek wodny, stanowiący dopływ do rzeki Kasiny.§ 3
Celem regulacji zawartych w niniejszym planie jest:
1) wyznaczenie terenu dla lokalizacji cmentarza komunalnego
2) określenie szczegółowych warunków zagospodarowania terenu cmentarza i “makrownętrza Ślęzy” przy minimalizacji wzajemnych konfliktów.
§ 4
1. Przedmiotem ustaleń planu jest:
1) teren cmentarza komunalnego oznaczony na rysunku planu symbolem A2ZC,
2)
strefa wejściowa cmentarza stanowiąca otwartą przestrzeń publiczną, oznaczona na rysunku planu symbolem A1KPU, obejmująca centralny plac wejściowy i dwa zespoły usługowe z placami,3)
strefa obsługi cmentarza obejmująca:a) teren zaplecza technicznego oznaczony na rysunku planu symbolem A4TZ,
b) teren zieleni izolacyjnej oznaczony na rysunku planu symbolem A3ZI,
4)
makrownętrze rzeki Ślęzy obejmujące:a) teren zieleni parkowej oznaczony na rysunku planu symbolem A12ZP,
b) teren
parku leśnego oznaczony na rysunku planu symbolem A10ZL oraz zadrzewień symbolem A7ZL,c) teren ogrodów działkowych oznaczony na rysunku planu symbolem A6ZD,
d) teren zieleni półurządzonej z przewagą zieleni niskiej oznaczony na rysunku planu symbolem A11ZN,
e) rzekę Ślęzę z obwałowaniami i towarzyszącą zielenią oznaczoną na
rysunku planu symbolami: A8 – A9 W, ZN,f) teren
usług sportu i rekreacji z zielenią towarzyszącą oznaczony na rysunku planu symbolem A13US,g) teren usług innych, oznaczony na rysunku planu symbolem A5UI oraz
5) zasady obsługi komunikacyjnej określone w rozdziale IV obejmujące tereny ulic i urządzeń komunikacyjnych oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KGP 2/2, 2KZ 1/2, 3–4KD, 5KP, 6–7KD, 8–9KZ 1/2, A14KS,
6) zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego oraz kulturowego, określone w rozdziale III,
7) zasady uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną, określone w rozdziale V.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 pkt 1–4, określono zasady zagospodarowania terenów, kompozycji i kształtowania zabudowy dalej w rozdziale II.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 pkt 1–5, ustala się przeznaczenie podstawowe, a także określa się przeznaczenie dopuszczalne i warunki jego dopuszczenia oraz tymczasowe zagospodarowanie terenu.
§ 5
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące
oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:1)
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania – ściśle określone i orientacyjne, do uściślenia w projektach budowlanych,2) oznaczenia nieprzekraczalnych linii zabudowy,
3) oznaczenia liniowe ciągów pieszych, pieszo--rowerowych do uściślenia w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
4)
główna i dwie drugorzędne aleje, szpalery drzew, izolacyjne ciągi zielone na terenie cmentarza A 2 ZC,5)
główne wejście i wejścia boczne na cmentarz,6) osie widokowe,
zamknięcia kompozycyjne,7) dominanty, wyznaczniki terenów,
8)
elewacje wymagające specjalnego projektowania,9) ogrodzenia
wskazane do wyróżnienia,10)
granice terenów podlegających ochronie archeologicznej, wyznaczone na rysunku planu,11) strefy ochronne infrastruktury technicznej, wyznaczone na rysunku planu,
1) strefa ochrony krajobrazu kulturowego
2) strefa ochrony sanitarnej cmentarza, o której mowa w § 19 ust. 5.
3. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny lub postulatywny; orientacyjne linie podziału wewnętrznego mogą być zmienione.
§ 6
1.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych
należy określać według zasad zagospodarowania terenów, kompozycji i kształtowania zabudowy, o których mowa w rozdziale II, z uwzględnieniem zasad ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego oraz kulturowego, o których mowa w rozdziale III, zasad obsługi komunikacyjnej, o których mowa w rozdziale IV, i zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, o których mowa w rozdziale V.3.
Utrzymanie bądź przebudowa istniejących oraz realizacja nowych budynków, a także zmiany zagospodarowania i użytkowania terenów, nie mogą naruszać:1) praw właścicieli, użytkowników i administratorów terenów sąsiadujących,
2) norm technicznych, sanitarnych, przeciwpożarowych określonych w przepisach odrębnych,
3) innych wymagań, a w szczególności dotyczących ochrony środowiska, gospodarki wodnej oraz ochrony dóbr kultury i krajobrazu – określonych w przepisach odrębnych, a ponadto ograniczeń w dysponowaniu terenem, wynikających z prawomocnych decyzji administracyjnych.
§ 7
1.
2.
Realizacja cmentarza komunalnego obowiązuje łącznie z obsługującą projektowaną ulicą zbiorczą, oznaczoną na rysunku planu symbolem 2KZ1/2 i parkingami oraz obsługą w zakresie infrastruktury technicznej i społecznej.§ 8
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie
– należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa we wstępie uchwały, a także w § 1,2) uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,3) przepisach szczególnych
i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,4) rysunku planu
– należy przez to rozumieć graficzny zapis ustaleń planu sporządzony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,5) terenie –
należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,6) przeznaczeniu podstawowym
– należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,7) przeznaczeniu dopuszczalnym
– należy przez to rozumieć inne rodzaje przeznaczenia niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,8) tymczasowych sposobach zagospodarowania,
urządzania lub użytkowania terenu – należy przez to rozumieć dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu zagospodarowania go zgodnie z przeznaczeniem ustalonym planem.R o z d z i a ł II
Zasady zagospodarowania terenów, kompozycji
i kształtowania zabudowy
§ 9
Cmentarz komunalny
1. Wyznacza się
teren cmentarza komunalnego oznaczony na rysunku planu symbolem A2ZC.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, określa się następujące ogólne zasady kształtowania i obsługi:
1)
cmentarz kształtowany łącznie ze strefą wejściową, o której mowa w § 10, w formie parku z centralnie usytuowaną kaplicą,2) zasadniczy
układ geometryczny zespołu obejmujący główną aleję i dwie aleje drugorzędne wychodzące wachlarzowo od placu wejściowego zgodny z rysunkiem planu; podział na sektory ma jedynie charakter postulatywny, ale ma nawiązywać do geometrii zespołu cmentarnego,3)
dopuszcza się krzywoliniowe kształtowanie elementów zespołu cmentarnego w obrębie terenu określonego na rysunku planu symbolem A 2 ZC,4) główne wejście od projektowanej ulicy zbiorczej 2KZ 1/2 z dużym placem wejściowym – symbol A1KPU; w powiązaniu z projektowanymi przystankami autobusowymi i zespołami parkingowymi,
5)
wejścia boczne z placami z dwóch zespołów usługowych strefy wejściowej, oznaczone symbolem A 1 KPU,6) pozostałe wejścia boczne z małymi placykami w miejscach wyznaczonych na rysunku planu, w powiązaniu z projektowanymi ciągami pieszymi łączącymi z osiedlem Oporów i poprzez kładki na rzece Ślęzie z Cmentarzem Grabiszyńskim,
7) dojazd do kaplicy od ul. Awicenny projek
towaną ulicą dojazdową 7KD, w obrębie cmentarza wyizolowany szpalerem zieleni wysokiej i żywopłotem,8)
szczególne kształtowanie elementów kompozycyjnych zespołu cmentarnego, o których dalej mowa w ust. 3 i § 10.3. W kompozycji przestrzennej cmentarza komunalnego wyróżnia się następujące elementy:
1)
strefa wejściowa cmentarza, o której mowa w § 10,2)
główne wejście i aleja ze szpalerami drzew oraz zielenią niską dekoracyjną, wyznaczone na rysunku planu, stanowiące niezakłóconą oś widokową na kaplicę,3) kaplica o orientacyjnym obrysie zabudowy,
stanowiąca dominantę zespołu cmentarnego, obiekt architektoniczny o szczególnych walorach i wymogach; obowiązuje także wyznaczenie subdominant jako wyznaczników ważniejszych sektorów,4) plac
wokół kaplicy – wymagający specjalnego opracowania posadzki, oświetlenia, zieleni towarzyszącej i małej architektury; umożliwiający organizowanie ceremonii,5)
aleje drugorzędne wyznaczone na rysunku planu oraz pozostałe o charakterze postulatywnym powinny nawiązywać do geometrii zespołu cmentarnego i być wyróżnione zróżnicowanym doborem drzew i krzewów,6)
pierścień zieleni izolacyjnej wysokiej i średniowysokiej wyznaczający zespół cmentarny,7) ogrodzenie cmentarza
wymagające specjalnego opracowania z wpisanymi dwoma zespołami usługowymi w strefie wejściowej, o szczególnych wymogach architektonicznych, o których mowa w § 10.4. Na terenie cmentarza komunalnego obowiązują następujące warunki zagospodarowania oraz wymogi specjalne:
1) zespół cmentarny należy kształtować kompleksowo łącznie ze strefą wejściową wraz z obsługą komunikacyjną i uzbrojeniem terenu,
2) minimum 40% powierzchni ogólnej cmentarza
przeznaczyć pod zieleń, aleje, kaplicę i urządzenia obsługi wewnętrznej cmentarza,3) wytyczyć
aleje i pola grzebalne nawiązujące do geometrii zespołu cmentarnego,4)
główna aleja z kaplicą ma stanowić oś kompozycyjną zespołu,5) wyznaczyć
pola urnowe, pola z katakumbami i grobami murowanymi w obrębie terenów (wyznaczonych orientacyjnie na rysunku planu) nie nadających się na pochówki tradycyjne,6) wyznaczyć
pola na pochówki tradycyjne, przewidując regulacje stosunków wodnych w miejscach o mniej korzystnych warunkach gruntowo--wodnych,7) kaplica
z zapleczem ma stanowić jeden obiekt kubaturowy o układzie centralnym, kształtowany łącznie z placem jako dominanta kompozycyjna w zespole cmentarnym,8)
nie dopuszcza się lokalizacji obiektów tymczasowych,9) ogrodzenie cmentarza
w strefie wejściowej z bramą i wpisanymi obiektami kubaturowymi; pozostałe ogrodzenie – trwałe, ażurowe ma stanowić istotny element kompozycji “makrownętrza Ślęzy”,10)
dopuszcza się lokalizację szkółki zieleni cmentarnej w obrębie terenu nie nadającego się na pochówki tradycyjne,11) w obiekcie kaplicy i w obiektach usługowych strefy wejściowej usytuować szalety publiczne,
12) odpady cmentarne gromadzić kontenerowo,
13)
zespół cmentarny dostosować dla osób niepełnosprawnych oraz zachować wymogi przeciwpożarowe i obrony cywilnej,14)
sporządzić specjalistyczne opracowania: projekty zieleni, ogrodzenia, małej architektury i oświetlenia,15)
sporządzić szczegółowe badania podłoża gruntowego i warunków wodnych, przed przystąpieniem do opracowania projektu budowlanego.§ 10
Strefa wejściowa cmentarza –
otwarta przestrzeń publiczna
1. Wyznacza s
ię strefę wejściową cmentarza stanowiącą otwartą przestrzeń publiczną oznaczoną na rysunku planu symbolem A1KPU obejmującą:1)
główny plac wejściowy,2)
dwa zespoły usługowe z placami.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1
, określa się następujące zasady zagospodarowania:1)
centralny plac wejściowy o układzie geometrycznym zgodnym z rysunkiem planu, kształtowany jako główne wejście na cmentarz komunalny, w powiązaniu z projektowanymi przystankami komunikacji zbiorowej,2) obiekty administracji cmentarza oraz
usług związanych wyłącznie z obsługą cmentarza zgrupowane w dwóch zespołach z towarzyszącymi placami; architektura obiektów o szczególnych wymogach, zharmonizowana z otoczeniem,3) centralny
plac wejściowy i dwa zespoły usługowe z placami wyznaczają i kształtują strefę wejściową cmentarza komunalnego.3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1
, określa się następujące wymogi i warunki kształtowania przestrzeni publicznej oraz zabudowy:1) wymóg – opracowania
projektu zagospodarowania strefy wejściowej łącznie z terenem cmentarza i projektami obiektów kubaturowych; w projekcie należy uwzględnić powiązania funkcjonalne i widokowe, formy przestrzennej strefy wejściowej z układem kompozycyjnym zespołu cmentarnego z dominantą kaplicy cmentarnej; projekt do realizacji winien poprzedzać wybór koncepcji urbanistyczno-architektonicznych,2)
wymóg sporządzenia specjalistycznych opracowań projektów zieleni, posadzki, małej architektury i oświetlenia,3)
obowiązek kształtowania centralnego placu z zaakcentowaniem formalnym głównego wejścia do zespołu cmentarnego, np. specjalnym rysunkiem posadzki,4)
zasada zagospodarowania zespołów usługowych jako przestrzeni ogólnodostępnych, określona następująco:a)
maksymalna wysokość zabudowy do 3 kondygnacji (13 m),b) elewacje f
rontowe od strony placu i cmentarza zharmonizować z otoczeniem,c)
kształt placów wyznaczyć kubaturą obiektów oraz szpalerem drzew wzdłuż ciągu komunikacyjnego,d)
uwzględnić w każdym zespole co najmniej dwa wejścia boczne na cmentarz,e)
wprowadzić na placach zieleń ozdobną niską i średniowysoką,f)
uwzględnić szalet publiczny co najmniej w jednym zespole usługowym,g)
zapewnić dostępność dla osób niepełnosprawnych,h) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, np. kiosków, straganów itp.,
za wyjątkiem świątecznej sprzedaży okolicznościowej ustalonej odrębnymi przepisami.§ 11
Strefa obsługi cmentarza
1. Wyznacza się strefę obsługi cmentarza obejmującą:
1) teren zaplecza technicznego oznaczony na rysunku planu symbolem A4TZ,
2) teren zieleni izolacyjnej oznaczony na rysunku planu symbolem A3ZI.
2. Na terenie zaplecza technicznego cmentarza komunalnego A4TZ ustala się lokalizację obiektów i urządzeń związanych z obsługą techniczną i gospodarczą cmentarza.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 2,
dopuszcza się:1)
2)
obiekty usługowe rzemieślnicze związane wyłącznie z obsługą techniczną cmentarza, np.: zakłady kamieniarskie itp.,3)
obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.4. Na terenie, o którym mowa w ust. 2,
określa się następujące warunki zagospodarowania:1)
obowiązek sporządzenia projektu zagospodarowania terenu A4TZ, łącznie z A3ZI i 3KD uwzględniającego w obrębie terenu A4TZ przede wszystkim potrzeby zarządcy cmentarza w zakresie obsługi technicznej łącznie z lokalizacją stacji transformatorowej oraz sposób podziału terenu i kształtowania uzupełniającej zabudowy usługowej rzemieślniczej,2) nieprzekraczalna linia zabudowy od projektowanej ulicy zbiorczej 2KZ 1/2 ustalona na rysunku planu, tj. n
ie mniej niż 7 m od linii rozgraniczającej tej ulicy,3)
wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji (10 m),4) specjalne potraktowanie elewacji frontowej od ulicy 2KZ 1/2,
5)
wielkość powierzchni działek rzemieślniczych max. 800 m2 i o szerokości nie przekraczającej 30 m,6) minimum 10% powierzchni
działek przeznaczyć pod zieleń wysoką i niską,7)
obsługa komunikacyjna zespołu wyłącznie od projektowanej ulicy dojazdowej 3KD,8) parkingi terenowe, “zielone” w granicach posesji,
9) wymóg wprowadzania
wzdłuż ulic ciągów urządzonej zieleni niskiej i szpalerów drzew,10) ewentualna uciążliwość dla środowiska nie może wykraczać poza granice posesji,
11) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych,
12)
obowiązek wyznaczenia działki pod lokalizację stacji transformatorowej w miejscu wyznaczonym orientacyjnie na rysunku planu z dojazdem od ulicy zbiorczej 2KZ 1/2.5.
Na terenie zieleni izolacyjnej A3ZI ustala się wymóg zaprojektowania szpalerów zieleni wysokiej i niskiej izolującej zespół cmentarny oraz ciągu pieszo--rowerowego prowadzącego do zespołu parkowo--leśnego i Cmentarza Grabiszyńskiego.6. Na terenie, o którym mowa w ust. 5,
dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej.§ 12
1. Wyznacza się teren usług innych
oznaczony na rysunku planu symbolem A5UI z podstawowym przeznaczeniem terenu dla lokalizacji obiektów usługowych nieuciążliwych z zielenią towarzyszącą.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1,
dopuszcza się:1) obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne,
2) obiekty usługowo-handlowo-gastronomiczne,
3) obiekty obsługi działalności rolniczej,
4) obiekty mieszkalno-funkcyjne,
5) zieleń urządzoną wysoką i niską,
6) parkingi terenowe “zielone”,
7) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1,
określa się następujące warunki zagospodarowania:1)
obowiązuje poprawa estetyki istniejących obiektów, a także ograniczenie ich uciążliwości,2)
nakazuje się likwidację nietrwałych i nieestetycznych form zabudowy gospodarczej,3)
zachować normatywne odległości wznoszonych obiektów od urządzeń infrastruktury technicznej, określone w przepisach szczegółowych,4)
wysokość wznoszonych obiektów nie może przekraczać 2 kondygnacji (10 m),5) nieprzekraczalna linia projektowanej zabudowy: od ulicy zbiorczej
2KZ 1/2 nie mniej niż 7 metrów od linii rozgraniczającej tej ulicy, od ściany lasku nie mniej niż 20 metrów,6)
obsługa komunikacyjna od projektowanej ulicy dojazdowej 4KD; dopuszcza się włączenie do ulicy 2KZ 1/2 typu wjazdu bramowego,7)
obowiązuje funkcjonalne powiązanie części działek nr 9, 10, 11, 17 i 18,8)
przeznaczyć minimum 20 % powierzchni terenu A5UI pod zieleń wysoką i niską,9)
obowiązuje wymóg tworzenia wzdłuż ulic ciągów urządzonej zieleni niskiej i szpalerów drzew,10) ewentualna uciążliwość dla środowiska wywołana przez działalność usługową nie może wykraczać poza granice terenu.
§ 13
1. Wyznacza się teren ogrodów działkowych
oznaczony na rysunku planu symbolem A6ZD.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1,
postuluje się:1)
przekształcenie ogrodów działkowych w ogólnodostępny teren zieleni rekreacyjnej,2) doprowadzenie do ujednolicenia charakteru altanek i dostosowania do warunków lokalnych,
3. Obsługa komunikacyjna terenu, o którym mowa w ust. 1, po realizacji ulicy zbiorczej 2KZ 1/2 od projektowanej ulicy dojazdowej 4KD.
§ 14
1. Wyznacza się
teren parku leśnego – lasku oporowskiego oznaczony na rysunku planu symbolem A10ZL jako teren lasu ochronnego oraz teren zadrzewienia przy nasypie kolejowym, oznaczony na rysunku planu symbolem A7ZL.2. Na terenie A10ZL, o którym mowa w ust. 1,
obowiązuje:1)
uporządkowanie parku poprzez:a) usunięcie drzew suchych i zaatakowanych przez szkodniki,
b) oczyszczenie alejek,
2) zakaz asfaltowania alejek,
3)
odtworzenie charakteru łąkowego zalesionej polany w celu przywrócenia walorów krajobrazowych i możliwości rekreacyjnych parku postulując:a) usunięte drzewa przesadzić na teren projektowanego parku,
b) pozostawienie i uzupełnienie pojedynczych okazałych i dekoracyjnych drzew,
4) zachowanie
istniejącego bogatego podszytu w celu utrzymania różnorodności przyrodniczej parku ,5)
udostępnienie parku poprzez utrzymanie istniejących tras spacerowych i powiązanie ich z projektowanym Cmentarzem Oporowskim i z Cmentarzem Grabiszyńskim poprzez projektowane kładki dla pieszych w miejscach wyznaczonych na rysunku planu,6)
wzbogacenie istniejących tras spacerowych o ścieżkę rowerową.3. Na terenie A7ZL, o którym mowa w ust. 1,
obowiązuje likwidacja nielegalnego składowiska odpadów.§ 15
1. Wyzn
2.
Teren, o którym mowa w ust. 1, łącznie z 50 m pasem od stopy wału przeciwpowodziowego, podlega ochronie prawnej w myśl przepisów szczególnych i odrębnych.3.
Dla potrzeb prac konserwacyjno-eksploatacyjnych wałów przeciwpowodziowych rzeki Ślęzy obowiązuje wymóg zachowania u podstawy odpowietrznej skarpy wału pasa terenu o szerokości 5 m, dopuszczając wprowadzenie ciągu pieszo-rowerowego.§ 16
1.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1,
ustala się:1)
użytkowanie docelowe o charakterze łąkowym z projektowanym ciągiem pieszo-rowerowym wzdłuż rzeki Ślęzy na warunkach określonych w § 15 ust. 3,2)
pozostawienie istniejącego zadrzewienia na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZL,3)
wydzielenie ciągu pieszo-rowerowego po śladzie ul. Turystycznej o charakterze spacerowym, zgodnie z rysunkiem planu wprowadzając szpaler zieleni wysokiej i średniowysokiej (minimalna szer. nasadzeń 2,5 m, sadzonki gatunków rodzimych) po zachodniej stronie, ograniczając nasadzenia do samych krzewów przy liniach napowietrznych wysokiego napięcia 110 kV.§ 17
Park
1.
1)
ekologiczną, jako obszar regulujący warunki ekologiczne miasta, wchodzący w skład podstawowego systemu zieleni powiązanego z terenami otwartymi,2)
rekreacyjno-wypoczynkową z dominacją wypoczynku biernego.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1,
dopuszcza się jako funkcje uzupełniające:1)
terenowe urządzenia sportowe: boiska, korty, bieżnie, łąki rekreacyjne, trasy biegowe itp. wraz z niezbędnym zapleczem technicznym i sanitarnym,2)
ogrody i użytki rolne bez prawa wprowadzania zabudowy rolniczej jako tymczasowe zagospodarowanie terenu.3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1,
określa się następujące warunki zagospodarowania:1) zaprojektować atrakcyjne zespoły kompozycyjne drzew i krzewów, uzupełnione dużymi płaszczyznami zieleni niskiej,
2)
odtworzyć dolinę rzeki Ślęzy i dolinkę cieku wodnego, stanowiącego dopływ rzeki Kasiny -tereny oznaczone na rysunku planu symbolami ZPn i ZPnW, przyjmując jako zasadę zagospodarowanie terenu parku z przewagą zieleni niskiej oraz obowiązkowo wykształcając tzw. “błonia” z łąkami rekreacyjnymi w dolince cieku wodnego,3)
należy zachować i uwzględnić jako elementy projektowanego parku zachowane zadrzewienie wyznaczone na rysunku planu, tj. drzewa, żywopłot oraz szpaler dębowy,4)
teren pod liniami wysokiego napięcia należy wykluczyć z pobytowego zagospodarowania rekreacyjnego: uwzględniając przepisy szczegółowe; odpowiednią kompozycją zieleni należy poprawić walory krajobrazowe terenu,5) należy zaprojektować elementy małej architektury
oraz postulowane ciągi piesze, trasy rowerowe i przejażdżek konnych zgodnie z rysunkiem planu, a także miejsca wypoczynku dla dzieci, osób starszych i niepełnosprawnych,6)
dopuszcza się lokalizacje pojedynczych obiektów kultury, m.in. galerii plenerowych, pomników itp. oraz sportu i rekreacji (boiska, korty, trasy biegowe, place zabaw itp.) wraz z niezbędnym zapleczem technicznym i sanitarnym,7)
ustala się następujący dopuszczalny procentowy udział poszczególnych form zagospodarowania terenu:a) urządzenia sportowe i ciągi spacerowe
8–15%
b) zieleń wysoka i średniowysoka 30–45
%c) zieleń
niska 55–70%8) ustala się obowiązek wyznaczenia miejsc na wc, kontenery na śmieci oraz lokalizacji stacji transformatorowej w rejonie miejsca wskazanego na rysunku planu,
9) ustala się obowiązek współpracy specjalistów przyrodników przy sporządzaniu projektu zagospodarowania terenu parku oraz przy jego realizacji.
§ 18
1.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1,
dopuszcza się jako funkcje uzupełniające:1)
zabudowę mieszkaniową niską,2)
zieleń wysoką i niską,3) miejsca postojowe
dla samochodów osobowych, wyłącznie dla użytkowników obiektu.3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1,
określa się następujące warunki zagospodarowania:1)
maksymalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje z poddaszem użytkowym (13 m),2)
dachy budynków strome, dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci 30–50° ,3) minimum 30% powierzchni przeznaczyć pod zieleń i urządzenia rekreacyjne,
4) parking terenowy
“zielony” w granicach działki.R o z d z i a ł III
Zasady ochrony i kształtowania środowiska
przyrodniczego oraz kulturowego
§ 19
1.
1)
kształtowanie terenu cmentarza komunalnego, o którym mowa w § 9, oraz terenu parku, o którym mowa w § 17 wraz z terenami, parku leśnego, o którym mowa w § 14 i terenów bezpośrednio związanych z rzeką Ślęzą, o których mowa w § 15 i § 16, jako integralne części podstawowego systemu powiązań przyrodniczych miasta,2) na terenach wymienionych w pkt 1
niedopuszczalne formy zagospodarowania zagrażające walorom krajobrazowym; istniejące zagospodarowanie tego typu należy eliminować lub odpowiednio osłonić (np. napowietrzne linie energetyczne),3) zachowanie, wzmocnienie i ewentualne wzbogacenie
(w tym gatunkowe) istniejących i wskazanych na rysunku planu zadrzewień,4)
wprowadzanie pasów zieleni izolacyjnej wzdłuż ciągów komunikacyjnych, w szczególności ulicy głównej (symbol KGP) oraz ulic zbiorczych (symbol KZ); pasy te mogą być tworzone zarówno w liniach rozgraniczających ulic, jak i na terenach bezpośrednio przyległych,5)
prowadzanie zróżnicowanych gatunków roślin w tworzone i uzupełniane zespoły zieleni kompozycyjnej oraz izolacyjnej; w przypadku zieleni izolacyjnej należy uwzględnić gatunki odporne na zanieczyszczenia komunikacyjne, a także zimozielone,6) odpowiednim zagospodarowaniem terenów
dążenie do odtworzenia dolin rzeki Ślęzy oraz cieku – dopływu rzeki Kasiny, jako ciągów ekologicznych,7) w zagospodarowaniu dolin, o których mowa w
pkt. 6, należy szczególnie stworzyć obudowę biologiczną koryt cieków wodnych; w przypadku rzeki Ślęzy uwzględnić należy wymagania ochrony przeciwpowodziowej, o której mowa w § 15,8)
szczególną ochroną należy objąć część ciągu ekologicznego doliny rzeki Ślęzy, określonego na rysunku planu jako strefa ochrony krajobrazu kulturowego.2. Na obszarze objętym planem obowiązują, wyznaczone na rysunku planu, normatywne strefy ochronne od liniowych elementów infrastruktury technicznej.
3. W zasięgu stref, o których mowa w ust. 2, obowiązują rygory oraz zasady zagospodarowania określone w odpowiednich przepisach szczegółowych.
4. W rejonie
przebiegu napowietrznych linii energetycznych należy odpowiednią kompozycją zieleni wysokiej doprowadzić do ich osłonięcia w celu poprawy walorów krajobrazowych obszaru; z zachowaniem wymaganych odległości drzew i krzewów, określonych w odpowiednich przepisach szczegółowych.5. W wyznaczonej na rysunku planu, 50-metrowej strefie ochrony sanitarnej
wokół planowanego cmentarza obowiązują rygory oraz zasady zagospodarowania określone w odpowiednich przepisach szczegółowych; wyklucza się zabudowę mieszkalną, zakłady żywienia zbiorowego itp.§ 20
1.
1)
wyznacza się na rysunku planu zasięg obozowiska – stanowiska archeologicznego ze starszej epoki kamienia oraz osady wielokulturowej wraz ze strefą “OW” wpisanego do rejestru zabytków pod numerem Rz 1282/717/1993, podlegającego ochronie prawnej w myśl przepisów szczególnych i odrębnych,2) w obszarze objętym planem przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac
ziemnych związanych z zagospodarowaniem terenu, należy przeprowadzić wyprzedzająco badania archeologiczne:a)
badania metodą powierzchniową,b)
badania sondażowe w celu określenia zasięgu zagrożonych stanowisk archeologicznych,c)
po dokonaniu wstępnego rozpoznania należy obligatoryjnie po uprzednim uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków przeprowadzić kompleksowe badania wykopaliskowe, na koszt Inwestora,3)
w trakcie prac ziemnych związanych z budową cmentarza obowiązuje w myśl przepisów szczególnych i odrębnych wymóg:a) funkcjonowania stałego nadzoru archeologicznego z możliwością podjęcia natychmiastowych badań ratowniczych,
b) zabezpieczenia i wykonania dokumentacji naukowej wszelkich odkrytych
przedmiotów zabytkowych obiektów nieruchomych oraz nawarstwień kulturowych podlegających ochronie,c) finansowania przez Inwestora wszelkich prac archeologicznych o charakterze ratowniczym.
R o z d z i a ł IV
Zasady obsługi komunikacyjnej
§ 21
1.
Wyznacza się teren pod lokalizację:1)
2) oraz ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KZ 1/2
stanowiącej obsługę zespołu cmentarnego.2. Dla projektowanych ulic, o których mowa w ust. 1,
ustala się łącznie zmienną szerokość w liniach rozgraniczających od 20 do 130 m, zgodnie z rysunkiem planu.3.
W obrębie terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się wymóg zabezpieczenia podtorza linii kolejowej 174 o państwowym znaczeniu.4. Projekty budowlane ulic, o których mowa
w ust. 1, wymagają uzgodnienia z Zarządem Drogowym Dolnośląskiej Dyrekcji Okręgowej Kolei Państwowych we Wrocławiu oraz na odcinku kolidującym z istniejącym gazociągiem wysokiego ciśnienia z Dolnośląskim Okręgowym Zakładem Gazownictwa we Wrocławiu.5.
Dla ulicy głównej, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące docelowe zagospodarowanie w wyznaczonych liniach rozgraniczających:1) ulica dwujezdniowa, czteropasowa o szerokości pasa ruchu 3,5 m,
2) pas rozdziału o szerokości 5m,
3) pasy włączenia i wyłączenia o szerokości 3 m,
4) węzeł komunikacyjny w miejscu wyznaczonym na rysunku planu,
5) funkcja drogi krajowej,
6) nie dopuszcza się obsługi bezpośredniej przyległego terenu.
6. Dla terenu
przeznaczonego pod lokalizację ulicy głównej, o której mowa w ust. 1 pkt. 1, ustala się przeznaczenie tymczasowe (do momentu powstania ulicy 1KGP 2/2:1) zieleń niską półurządzoną i średniowysoką oraz parkingi terenowe obsługujące cmentarz,
2) użytkowanie dotychczasowe rolnicze dla terenów należących do właścicieli prywatnych.
7. Dla ulicy zbiorczej, o której mowa w ust. 1 pkt 2,
określa się następujące zagospodarowanie w wyznaczonych liniach rozgraniczających:1) ulica jednojezdniowa, dwupasowa o szerokości 7 m,
2) możliwość lokalizacji stanowisk postojowych po południowej stronie jezdni,
3) ścieżka rowerowa i chodnik oddzielony żywopłotem po południowej stronie jezdni, w miejscu wyznaczonym na rysunku planu,
4) obustronne szpalery drzew i żywopłoty,
5) pas terenu pomiędzy projektowanymi ulicami, o których mowa w ust. 1, przeznacza się pod dwa zespoły parkingowe dla samochodów osobowych obsługiwane wyłącznie od ulicy zbiorczej 2KZ 1/2,
6) przystanki autobusowe w formie zatok; w miejscach wyznaczonych na rysunku planu,
7) przej
ście dla pieszych w wyznaczonym miejscu w powiązaniu z głównym wejściem na cmentarz,8) obsługa obszarów przyległych poprzez lokalizacje skrzyżowań z wewnętrznym układem obsługującym oraz lokalizację miejsc postojowych przykrawężnikowych.
§ 22
1. Wyznacz
2. Dla projektowanej ulicy dojazdowej 3KD określa się następujące zagospodarowanie:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 12 m,
2) ulica dwukierunkowa o szerokości jezdni 5 m,
3) chodnik po północnej stronie jezdni,
4) ulica o charakterze sięgaczowym zakończona placem do zawracania,
5) obustronne szpalery drzew i żywopłoty.
3. Dla projektowanej ulicy dojazdowej 4KD o
kreśla się następujące zagospodarowanie:1) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,
2) ulica o charakterze pieszo-jezdnym zakończona placem do zawracania i ciągiem pieszym do lasku oporowskiego,
3) szerokość jezdni 5 m.,
4) obustronne szpalery drzew i
żywopłoty.4.
Dla projektowanej ulicy dojazdowej 7KD określa się następujące zagospodarowanie:1) szerokość w liniach rozgraniczających 12 m,
2) ulica dwukierunkowa o zmiennej szerokości jezdni, na odcinku od ul. Awicenny do wjazdu na teren 14KS 6 m, dalej dla obsługi kaplicy cmentarnej 5 m,
3) chodnik po zachodniej stronie jezdni,
4) obustronne szpalery drzew i żywopłoty.
§ 23
1. Odcinek ul. Krzemienieckiej oznaczony na rysunku planu symbolem 5KP
1) szerokość w liniach rozgraniczających 25 m,
2) obustronne szpalery zieleni wysokiej,
3) dopuszcza się wyznaczenie ścieżki rowerowej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.
1, do czasu realizacji ulicy głównej 1KGP 2/2 ustala się dotychczasowe użytkowanie.§ 24
1.
2. Dla ulicy dojazdowej, o której mowa w ust. 1, określa się następujące zagospodarowanie:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m, z miejscowym poszerzeniem w rejonie terenu o symbolu A13US,
2) ulica dwukierunkowa o szerokości jezdni 5 m,
3) chodnik po południowej stronie jezdni,
4) ścieżka rowerowa po północnej stronie jezdn
i,5) obsługa przyległego terenu.
§ 25
1.
2. Dla ul. Awicenny pełniącej funkcje połączenia międzydzielnicowego ustala się następujące zagospodarowanie:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 30 m,
2) jezdnia dwukierunkowa o szerokości 7 m,
3) bezkolizyjne skrzyżowanie z drogą krajową nr 5–1KGP 2/2,
4) obustronne szpalery drzew i żywopłoty,
5) chodnik po zachodniej stronie jezdni oddzielony od jezdni pasem zieleni,
6) ciąg pieszo-rowerowy w wyznaczonym miejscu po wschodniej stronie jezdni; wymóg rozdziału ruchu pieszeg
o i rowerowego,7) bezkolizyjne przejście dla pieszych nad lub pod ulicą 1KGP 2/2,
8) przystanki autobusowe w formie zatok w miejscu wyznaczonym na rysunku planu.
3. Dla projektowanego odcinka ulicy zbiorczej 8KZ 1/2 określa się następujące zagospodarowanie:
1) szerokość w liniach rozgraniczających łącznie z ul. Awicenny 95 m,
2) jezdnia dwukierunkowa o szerokości 7 m,
3) chodnik i ścieżka rowerowa w wyznaczonym miejscu, po wschodniej stronie jezdni,
4) obustronne szpalery drzew i żywopłoty w miejscach nie utrudniających widoczności,
5) w obrębie terenu wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi dopuszcza się lokalizację parkingu terenowego dla samochodów osobowych.
§ 26
W obrębie linii rozgraniczających terenów ulic urządzeń komunikacyjnych, placów i ciągów pieszo-rowerowych oraz pieszych, o których
mowa w § 21–25, dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia technicznego za zgodą odpowiedniego zarządu dróg.§ 27
1.
2.
Na części terenu, o którym mowa w ust. 1, wyznaczonego na rysunku planu liniami nieprzekraczalnej zabudowy dopuszcza się jako funkcje uzupełniające:1) usługowe, handlowe, gastronomiczne oraz hotelowe,
2) ewentualnie lokalizację niewielkiej stacji paliw o szczególnych wymogach ekologicznych.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki zagospodarowania:
1)
ogólnodostępny parking “zielony” z dojazdem od projektowanej ulicy 7KD,2)
przy realizacji obiektu kubaturowego obowiązuje wysoki standard i wysokie walory architektoniczne i krajobrazowe,3)
wysokość zabudowy maksymalnie do 3 kondygnacji (13 m),4) inwestor zobowiązany jest przedłożyć projekt zagospodarowania terenu łącznie z obiektem kubaturowym, uwzględniając powiązania funkcjonalne i widokowe z otaczają
cym terenem,5) obowiązek wprowadzania ciągów urządzonej zieleni niskiej i szpalerów drzew.
R o z d z i a ł V
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 28
W zakresie zaopatrzenia w wodę
ustala się:1)
zaopatrzenie z istniejącego układu miejskiej sieci wodociągowej w ul. Jordanowskiej – Ć 125 i ul. Krzemienieckiej – Ć 250, po wybudowaniu sieci rozdzielczej, na warunkach określonych przez właściciela sieci,2)
budowę wodociągu w ul. Awicenny, stanowiącego zamknięcie pierścienia magistralnego na odcinku: od końcówki magistrali Ć 500 w ul. Wiejskiej do osiedla Muchobór Wielki.§ 29
1.
1)
wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowanych,2)
budowę kanalizacji sanitarnej w istniejących i projektowanych ulicach,3) odprowadzenie ścieków sanitarnych do kolektora “Ślęza” na warunkach określonych przez właściciela sieci,
2. W celu prawidłowej eksploatacji kolektora “Ślęza” obowiązują następujące w
ymogi:1) pas wolny od zainwestowania i zadrzewienia o szerokości 8 m po obu stronach kolektora,
2) możliwość dojazdu do komór rewizyjnych,
3) zagospodarowanie zielenią niską i średnio-wysoką pasa, o którym mowa w pkt 1).
§ 30
W zakresie odprowadzania wód deszczowych
ustala się:1)
wymóg opracowania kompleksowego programu uporządkowania gospodarki wodami opadowymi oraz gruntowymi całego obszaru objętego planem (w tym systemu odwadniania cmentarza wraz z odpowiednią neutralizacją odprowadzanych wód),2) wypo
sażenie w kanalizacje deszczową wszystkich ulic i placów,3) zakaz wykorzystania rowów odwadniających tereny kolejowe dla użytkowników spoza PKP,
4) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie nastąpią, przed ich wprow
adzeniem do kanalizacji deszczowej.§ 31
W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną
ustala się:1) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,
2) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
§ 32
1.
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:1)
zasilanie w gaz z miejskiej sieci gazowej niskiego ciśnienia, ułożonej w ulicach: Krzemienieckiej i Jordanowskiej,2) przebudowę istniejącego gazociągu Ć 100 w ul. Jordanowskiej na Ć 160 (na odcinku od ul. Solskiego do ul. Jordanowskiej 38),
3) przebieg gazociągu wysokiego ciśnienia wraz ze strefami ochronnymi wyznaczony na rysunku planu.
2. Ustala się wymóg zabezpieczenia i ewentualnego przełożenia gazociągu wysokiego ciśnienia na odcinku kolidującym z projektowanymi ulicami 1KGP 2/2 i 2KZ 1/2, na warunkach określonych przez właściciela sieci.
§ 33
W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1)
zasilanie terenów objętych planem poprzez budowę kablowej sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia oraz stacji transformatorowych, zlokalizowanych jak na rysunku planu, na warunkach określonych przez właściciela sieci,2) przy lokalizacji sieci i urządzeń elektroenergetycznych usytuowanych w pobliżu istniejącej sieci gazowej wymóg uzgodnienia z właścicielem sieci,
3) dla dwóch dwutorowych linii napowietrznych wysokiego napięcia 110 kV wyznacza się na rysunku planu zasięg i strefę ochronną linii elektroenergetycznych w obrębie, której obowiązuje zakaz zabudowy.
§ 34
W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów
obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.R o z d z i a ł VI
Przepisy końcowe
§ 35
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym
ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% .§ 36
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia zatwierdzonego uchwałą nr XXI/104/88 Miejskiej Rady Narodowej we Wrocławiu z dnia 10.06.1988 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 11, poz. 165) w granicach objętych niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
§ 37
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Wrocławia.
§ 38
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
WICEPRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
JACEK RUGIEŁ
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 19 października 2000 r. (poz. 34)
