1) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały i określającego (zgodnie z uchwałą o przystąpieniu do sporządzania planu):

rysunek planu obowiązuje w zakresie oznaczonych funkcji terenu, linii rozgraniczających, linii zabudowy oraz elementów zagospodarowania terenu opisanych w legendzie,

2) zasad zagospodarowania terenu określonych w roz-dziale II niniejszej uchwały, określających (zgodnie
z uchwałą o przystąpieniu do sporządzenia planu):

warunki zabudowy i zagospodarowania terenu winny każdorazowo zawierać ogólne i szczegółowe ustalenia niniejszego planu,

3) zasad uzbrojenia terenu i obsługi komunikacyjnej, określonych w rozdziale III niniejszej uchwały, określających (zgodnie z uchwałą o przystąpieniu do sporządzenia planu):

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały, określających (zgodnie
z uchwałą o przystąpieniu do sporządzenia planu):

§ 2

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu miejscowego, o którym mowa w § 1 uchwały,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000, z oznaczonymi graficznie funkcjami terenów, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały,

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu jw. liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

R o z d z i a ł II

§ 3

Przeznaczenie terenu.

1. Ustala się przeznaczenie działki nr 147/1 we wsi Niwnik na zabudowę mieszkalną, jednorodzinną.

2. Wymieniona w ust. 1 działka, o powierzchni 0,3 ha, jest obecnie użytkowana rolniczo.

§ 4

1. Ustala się realizację zabudowy mieszkalnej, jednorodzinnej, na działce nr 147/1 we wsi Niwnik, oznaczonej na rysunku planu symbolem M.

2. Na terenie M ustala się możliwość zlokalizowania nieuciążliwej usługi wbudowanej. Na etapie pozwolenia na budowę należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego w sprawie jej lokalizacji.

3. Wysokość zabudowy 1–2 kondygnacje, ewentualnie z poddaszem użytkowym.

4. Dach stromy, symetryczny o nachyleniu 30°–45°, kryty dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym.

R o z d z i a ł III

§ 5

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

1. Linie rozgraniczające drogi oznaczone na rysunku planu są jednocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia.

2. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie istniejącej infrastruktury technicznej wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

3. W zakresie zaopatrzenia w wodę przewiduje się przedłużenie istniejącego wodociągu, zrealizowanego w pasie drogowym drogi powiatowej nr 47 356, wykonanie przyłącza na działce nr 147/1 – na warunkach określonych przez Urząd Gminy.

4. W zakresie odprowadzania ścieków: docelowo – siecią kanalizacyjną do oczyszczalni ścieków, tymczasowo – zbiornik szczelny, bezodpływowy, wybieralny – na warunkach określonych przez Urząd Gminy.

5. Zaopatrzenie w energię elektryczną – przewiduje się przedłużenie istniejącej linii niskiego napięcia
i wykonanie przyłącza na działce nr 147/1 – na warunkach określonych przez Rejon Energetyczny
w Strzelinie.

6. Zaopatrzenie w gaz – wyłącznie bezprzewodowy (do czasu ewentualnej realizacji sieci gazowej we wsi Niwnik).

7. Ogrzewanie – zaleca się stosowanie paliw płynnych, elektryczności lub innych czynników ekologicznych.

8. Sieć telefoniczną można realizować w terenach publicznych na zasadach ogólnych.

9. Usuwanie odpadów stałych – zgodnie z systemem gospodarki odpadami przyjętym w gminie Oława.

§ 6

Zasady obsługi komunikacyjnej.

1. Dojazd do terenu opracowania – drogą powiatową nr 47 356 klasy L. Szerokość drogi w liniach rozgraniczających – min. 15 m, szerokość jezdni – 5,5 m.

2. Nieprzekraczalna linia zabudowy – 15 m od krawędzi jezdni.

3. Potrzebne miejsca postojowe należy zlokalizować na terenie własnym inwestora.

R o z d z i a ł IV

§ 7

1. Zabrania się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód podziemnych oraz do gruntu.

2. Przed podjęciem prac budowlanych należy zdjąć warstwę ziemi próchniczej z terenów przeznaczonych na usytuowanie budynków oraz na powierzchnie utwardzone.

3. Teren objęty opracowaniem leży w strefie ochrony pośredniej rzeki Oławy o mniejszym zakresie ograniczeń.

4. Teren objęty opracowaniem leży w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 321 – Subzbiornika Kąty Wrocławskie – Oława – Brzeg, przewidzianego do objęcia ochroną.

§ 8

Ochrona środowiska kulturowego.

1. Teren opracowania planu miejscowego jest usytuowany w obrębie strefy obserwacji archeologicznej (OW).

2. Zgodnie z ustawą z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150) należy prace ziemne bezwzględnie przeprowadzać pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac przedmioty oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe, podlegają ochronie prawnej.

3. Zaleca się zharmonizowanie planowanych inwestycji z historycznie ukształtowanym lokalnym krajobrazem kulturowym.

4. Wyżej wymienione ustalenia należy wpisać do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

R o z d z i a ł V

§ 9