3061 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ STRZELINA z dnia 29 listopada 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Strzelinie, przy ul. Różanej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia
8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn.
zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. z 1999
r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XXIII/290/2001
Rady Miejskiej w Strzelinie z dnia 1 marca |
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Strzelinie, przy ulicy Różanej, obejmującego działki nr: 2 i 3/1 – AM 29 wraz z przyległymi drogami i ciekami zwany dalej w skrócie MPZP RÓŻANA, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i za-gospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:
1) rysunku MPZP w skali: 1:1000, stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy,
2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały,
4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały,
5) zasad ochrony dóbr kultury określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP, o których mowa w § 1 uchwały,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.
R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Zasady ogólne
1. Obszar objęty planem podzielono na tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania oraz oznaczono na rysunku planu symbolami i numerami.
2. Zaleca się, aby inwestowanie w tych terenach zostało poprzedzone kompleksowym wytyczeniem układu komunikacyjnego oraz realizacją podstawowych sieci uzbrojenia.
§ 4
Przeznaczanie terenów, lokalne warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu
1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1USR, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja terenu: usługi sportu i rekreacji.
2) Za zgodne z planem uznaje się:
a) lokalizację obiektów usług sportu i rekreacji wraz z niezbędnymi obiektami pomocniczymi, urządzeniami i sieciami infrastruktury technicznej oraz dojazdami do budynków,
b) urządzanie placów zabaw, boisk sportowych oraz innych urządzeń sportowych,
c) lokalizację towarzyszącego budynku mieszkaniowego,
d) lokalizację wolno stojących obiektów usługowych, pod warunkiem, że nie będą to inwestycje mogące znacząco oddziaływać na środowisko,
e) lokalizację miejsc postojowych,
f) wprowadzenie na całym obszarze zieleni parkowej,
g) urządzenie terenów zieleni.
3) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) zaleca się niewprowadzanie podziału terenu na mniejsze działki,
b) minimalna powierzchnia działki budowlanej powstałej w wyniku podziału nie może być mniejsza niż 3000 m2,
c) linie nowych podziałów powinny być prostopadłe (lub zbliżone do prostopadłych) do linii aktualnych podziałów albo linii rozgraniczających ulic lub ciągów.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10 m od linii rozgraniczającej terenu 1KD/KL oznacza, że zewnętrzny obrys budynku nie może jej przekroczyć,
b) dopuszcza się zabudowę max. 25% powierzchni działki,
c) powierzchnia czynna biologicznie nie powinna być mniejsza niż 60% powierzchni działki, z czego zieleń wysoka powinna stanowić przynajmniej 50%,
d) wysokość budynków mieszkalnych nie więcej niż 2 kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), lecz nie więcej niż 10 m, liczona jako odległość od naturalnego poziomu terenu do kalenicy dachu,
e) wysokość pozostałych budynków maksymalnie 12 m liczona jw.,
f) dachy spadziste z zaleceniem pokrycia dachówką ceramiczną lub podobną,
g) przy projektowaniu zabudowy należy uwzg-lędnić uwarunkowania wynikające z otaczającego krajobrazu.
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2RP, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja terenu: teren upraw polowych.
2) Za zgodne z planem uznaje się:
a) wykorzystanie terenu do celów rolniczych,
b) lokalizację budynków gospodarczych służących produkcji rolniczej,
c) lokalizację sieci uzbrojenia technicznego,
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej – dojazdu do terenu 1USR, placu do zawracania itp.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków gospodarczych maksymalnie 12 m liczona jako odległość od naturalnego poziomu terenu do kalenicy dachu,
b) powierzchnia zabudowy maksymalnie 600 m2.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1KD/KL, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja terenu: komunikacja publiczna.
2) Za zgodne z planem uznaje się:
a) lokalizację ulicy dojazdowej (kl. D), docelowo ulicy lokalnej (kl. L) wraz z urządzeniami towarzyszącymi,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 8 m (zgodnie z rysunkiem planu),
b) docelowo szerokość ulicy 12 m (po sporządzeniu planu dla sąsiedniego terenu nieobjętego granicami niniejszego planu),
c) w liniach rozgraniczających ulicy docelowo należy zlokalizować przynajmniej jednostronny chodnik dla pieszych,
d) docelowo szerokość jezdni min. 6 m.
1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem na rysunku planu 2KPJ, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna.
2) Za zgodne z funkcją uznaje się:
a) lokalizację ciągu pieszo-jezdnego wraz z urzą-dzeniami towarzyszącymi,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu sieci uzbrojenia technicznego.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających 5 m, zgodnie z rysunkiem planu.
R o z d z i a ł III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
§ 5
1. Nowe sieci uzbrojenia technicznego winny przebiegać w liniach rozgraniczających terenów komunikacji.
2. Urządzenia techniczne jak przepompownie, trafostacje itp. oraz sieci, dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających terenów komunikacji, mogą być realizowane w terenach 1USR i 2RP za zgodą właścicieli.
3. Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
4. Woda z wodociągu miejskiego po rozbudowie istniejącej sieci wodociągowej. Dopuszcza się ujęcie własne na terenie inwestora.
5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny, w razie przebudowy lokalizacja trafostacji na terenie własnym inwestora.
6. Zaopatrzenie w gaz przewodowy do celów bytowych i grzewczych zgodnie z koncepcją gazyfikacji gminy.
7. Ogrzewanie paliwem ekologicznym o niskiej zawartości siarki – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.
8. Odprowadzanie ścieków do kanalizacji miejskiej po przedłużeniu istniejącej sieci.
R o z d z i a ł IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 6
Szczególne zasady zagospodarowania trenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych
1. Podczas inwestowania należy uwzględnić strefę ochronną wokół ujęcia wody o zatwierdzonych zasobach eksploatacyjnych oraz ochronę sąsiadujących terenów zieleni parkowej.
2. Z uwagi na położenie części terenu objętego planem w obszarze depresyjnym chronionym prawostronnym obwałowaniem rzeki Oława (dolina rzeki Oławy), obowiązują następujące ograniczenia:
1) dla obwałowań i stref ochronnych wałów
(50 m), obowiązują wymagania przepisów usta-wy Prawo budowlane,
2) wszelkie odstępstwa od postanowień art. 67 ww. ustawy wymagają udokumentowania braku ujemnego oddziaływania projektowanego zagospodarowania terenu na bezpieczeństwo wału.
R o z d z i a ł V
ZASADY OCHRONY DÓBR KULTURY
§ 7
Szczególne zasady zagospodarowania terenu
wynikające z potrzeb ochrony środowiska
kulturowego
1. Z uwagi na lokalizację w obszarze objętym planem stanowiska archeologicznego (osada i ślad osadnictwa o metryce pradziejowej i średniowiecznej) wpisanego do ewidencji zabytków archeologicznych pod numerem: 21/38/87-29 AZP oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:
1) prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konser-watorskim Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków,
2) inwestor zobowiązany jest złożyć wniosek o wydanie zezwolenia na przeprowadzenie ziemnych robót budowlanych na terenie zabytkowym w trybie prac konserwatorskich, które polegają na przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową na podstawie art. 21 ust. 1 i art. 27 ust. 1 i 4 ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. Nr 98, poz. 1150 z 1999 r.),
3) sposób prowadzenia ratowniczych badań archeologicznych zostanie określony na etapie zezwolenia konserwatorskiego.
2. Z uwagi na bezpośrednie sąsiedztwo zabytkowego budynku hotelowego i towarzyszącego mu założenia parkowego, wymagane jest zharmonizowanie planowanych inwestycji z historycznie ukształtowanym krajobrazem kulturowym miasta i uzgodnienie dokumentacji projektowej z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
R o z d z i a ł VI
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 8
Ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Strzelina uchwalonego dnia 18 listopada 1994 r. uchwałą nr VIII/55/94 opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13, poz. 103 z dnia 15 grudnia 1994 roku w obszarze objętym niniejszym planem, tracą swą ważność.
§ 9
W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczenie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 10%.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Strzelin.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Strzelina z dnia 29 listopada 2001 r. (poz. 3061)