Zasobami mieszkaniowymi w imieniu gminy zarządzają Administracje Budynków Komunalnych nr 1–4. Stan ilościowy zasobów mieszkaniowych gminy zawiera tabela 1.

Tabela 1

Z analizy danych zawartych w tabeli 1 wynika, że w budynkach komunalnych pozostaje tylko 452 lokale mieszkalne, w tym 84 lokale socjalne. Stanowią one 21,8% ogółu lokali. Przeważająca ilość lokali mieszkalnych (1626) mieści się w budynkach wspólnot mieszkaniowych.

Wiek, stan techniczny budynków komunalnych przedstawia tabela 2.

Tabela 2

Wynika z niej, że zdecydowana większość spośród 76 budynków komunalnych stanowią budynki wzniesione do 1945 r. – 92,1%. W budynkach tych znajduje się 350 lokali mieszkalnych, w tym 40 lokali socjalnych.

Spośród 1.626 lokali komunalnych znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych 1.189 lokali (73,2%) zostało wybudowanych do 1945 r.

Szczegółową charakterystykę wieku lokali komunalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych obrazuje
tabela 3.

Tabela 3

Stan techniczny budynków komunalnych i mieszczących się w nich lokali komunalnych zawiera tabela 4.

Tabela 4

Z danych zawartych w tabeli wynika, że w zasobach komunalnych dominuje średni stan techniczny budynków
i lokali.

Znaczący odsetek – 22,4% budynków i 23,2% lokali jest w złym stanie technicznym.

Do rozbiórki kwalifikuje się 11,8% budynków, spowoduje to ubytek lokali o 5,8%.

W budynkach komunalnych, wspólnot mieszkaniowych znajduje się 2.078 lokali komunalnych, w tym 84 lokali socjalnych.

Ich stan odzwierciedla tabela 5.

Tabela 5

(wg stanu na 31.07.2001 r.)

Ponad 68,4% lokali charakteryzuje się średnim stanem technicznym.

Zły stan techniczny posiada 11,7% lokali.

W gaz sieciowy wyposażonych jest 67,7% lokali. Łazienki posiada 57,6% lokali.

Z sieci miejskiej centralnego ogrzewania korzysta 22,0% lokali. Etażowe ogrzewanie jest zainstalowane
w 28,2% lokali.

Standard wyposażenia zasobów mieszkaniowych gminy w urządzenia techniczne przedstawia tabela 6.

Tabela 6

(wg stanu na dzień 31.07.2001 r.)

Okres 2002–2006 będzie charakteryzował się dalszym obniżaniem się wielkości zasobów komunalnych.

Kontynuowany będzie proces sprzedaży lokali mieszkalnych w zasobach komunalnych.

Głównym źródłem przyrostu lokali komunalnych będzie przejmowanie budynków zakładowych oraz adaptacje pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne.

Przyrost nowych lokali poprzez adaptację pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne będzie minimalna, gdyż w zasobach komunalnych pozostało jedynie 76 budynków.

Szacuje się, że w latach 2002–2006 przyrost lokali z adaptacji wyniesie około 10.

Kształtowanie się prognozy stanu ilościowego gminnych zasobów mieszkaniowych w latach 2002–2006 zawiera tabela 7.

Tabela 7

Uwzględnia ona obniżenie się ilości lokali spowodowane ich sprzedażą, rozbiórki budynków jak i uzyskanych
w drodze adaptacji.

Stan techniczny budynków oraz lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy wymaga znacznych nakładów finansowych zarówno na utrzymanie dotychczasowego stanu, jak i poprawę standardu części zasobu.

Czynsze nie gwarantują skumulowania obecnie, a także w przyszłości wystarczających środków finansowych pozwalających na prawidłowe prowadzenie gospodarki mieszkaniowej.

Dochody z czynszów będą jednak w latach 2002–2006 stanowić główne źródło finansowania kosztów utrzymania i poprawy stanu technicznego budynków oraz utrzymania części wspólnej w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Tylko niewielka część dochodów z czynszów będzie przeznaczona na poprawę stanu technicznego budynków i lokali komunalnych.

Zostaną one głównie przeznaczone na gruntowne remonty budynków i lokali znajdujących się w złym stanie technicznym.

Prognozy stanu technicznego zasobów mieszkaniowych gminy w latach 2002–2006 ilustrują tabele 8 i 9.

Tabela 8

(wg stanu na 31.07.2001 r.)

Tabela 9

(wg stanu na 31.07.2001 r.)

Tabela 10

cd. tabeli

Podstawą określenia potrzeb remontowych i modernizacyjnych stanowią przeglądy techniczne budynków wykonywane zgodnie z przepisami Prawa budowlanego.

Dotyczy to budynków będących wyłączną własnością komunalną oraz lokali w budynkach wspólnot mieszkaniowych.

W większości przypadków są to tylko oszacowane najpilniejsze potrzeby ustalone ze świadomością ograniczonych środków finansowych, jakimi poszczególne ABK będą dysponowały.

Zatem realne potrzeby, jakie należałoby ponieść, aby zahamować degradację zasobu mieszkaniowego są dużo wyższe.

Tak bardzo ogólnie oszacowane potrzeby w zakresie remontów i modernizacji zasobów komunalnych w latach 2002–2006 zamykają się kwotą 7.808.250 zł.

Rzeczowe i finansowe zestawienie potrzeb remontowych i modernizacyjnych zasobów komunalnych zawiera tabela 10 i 11.

Zestawienie to będzie stanowić z kolei podstawę do sporządzenia rocznych planów rzeczowo-finansowych
w zakresie remontów i modernizacji zasobów, przez zarządców.

Konstrukcja rocznych planów musi uwzględniać realne możliwości finansowe zarządców.