3046

3046

UCHWAŁA RADY MIASTA LUBANIA

z dnia 30 października 2001 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu gminy

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 litera a, art. 40 ust. 1, ust. 2 pkt 3 z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 13 z 1996 r., poz. 74 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobem gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Miasta Lubania uchwala, co następuje:

§ 1

Artykuły powołane w uchwale bez bliższego określenia oznaczają artykuły ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 2

Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu gminy miejskiej Lubań, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy.

§ 3

Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres 2 lat.

§ 4

1. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego przysługuje osobom:

1) podlegającym przekwaterowaniu z lokali mieszkalnych w budynkach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy wymagających modernizacji, remontu lub rozbiórki,

2) uprawnionym do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy lub orzeczenia sądowego,

3) które uzyskały w trybie odrębnych przepisów pozwolenie na nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne w budynkach stanowiących zasób mieszkaniowy gminy,

4) uznane zostały przez Zarząd Miasta za niezbędne dla miasta.

2. Lokale mieszkalne mogą być również wynajmowane osobom pozostającym w trudnych warunkach mieszkaniowych i osiągającym średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę wskazania lokalu nieprzekraczający 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100% w gospodarstwie wieloosobowym
o ile mieszkają i są zameldowani w Lubaniu na pobyt stały nie krócej niż 5 lat od daty złożenia wniosku.

3. Pierwszeństwo wynajmu przysługuje jedynie osobom, którym nie przysługuje tytuł prawny od innego lokalu mieszkalnego położonego w Lubaniu lub pobliskiej miejscowości.

§ 5

1. Lokale mieszkalne mogą być wynajmowane jako lokale socjalne, jeżeli odpowiadają warunkom określonym w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy.

2. Administracje Budynków Komunalnych wyznaczają z mieszkaniowego zasobu gminy lokale, które po opróżnieniu będą oddawane w najem jako lokale socjalne oraz prowadzą ich ewidencję.

§ 6

1. Pierwszeństwo wynajmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:

1) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego,

2) opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, o ile wywodzą się z Lubania,

3) utraciły mieszkanie na terenie miasta Lubania wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,

4) opuściły zakład karny, a nie posiadają prawa powrotu do poprzedniego miejsca zamieszkania, o ile znajduje się ono w mieście Lubaniu,

5) osiągają średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę wskazania lokalu, nieprzekraczający 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50%
w gospodarstwie wieloosobowym.

§ 7

1. W rozumieniu niniejszej uchwały:

1) za osobę pozostającą w trudnych warunkach mieszkaniowych uważa się osobę zamieszkującą w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m² ogólnej powierzchni pokoi lub w lokalu niespełniającym wymogów pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi,

2) poprzez pobliską miejscowość rozumie się miejscowość oddaloną od miasta Lubania na odległość nie większą niż 50 km.

§ 8

Lokale mieszkalne, w których powierzchnia użytkowa przekracza 80 m² oddawane są w najem za zapłatę czynszu wolnego, ustalonego w trybie przetargu nieograniczonego.

§ 9

1. Lokale mieszkalne opuszczone przez najemcę mogą być oddane w najem osobom pozostającym w lokalu, jeżeli nie przysługuje im tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego położonego w Lubaniu lub pobliskiej miejscowości i są to:

1) pełnoletnie dzieci najemcy i jego współmałżonka,

2) osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych,

3) osoby, które pozostawały we wspólnym pożyciu z najemcą.

2. Lokale mieszkalne pozostałe po śmierci najemcy, mogą być oddane w najem pełnoletnim osobom pozostającym w lokalu, jeśli spełniają one warunki wymienione w § 4 ust. 2 niniejszej uchwały i nie przysługuje im tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego położonego w Lubaniu lub pobliskiej miejscowości.

§ 10

Osoby ubiegające się o wynajem lokalu mieszkalnego lub socjalnego z zasobu mieszkaniowego gminy składają w tym celu oferty najmu w Urzędzie Miasta. (wzór oferty określa załącznik nr 1 do uchwały).

§ 11

W celu zapewnienia kontroli społecznej załatwiania wniosków o najem lokali w mieście działa powoływana przez Radę Miasta Komisja Mieszkaniowa.

§ 12

1. Zakwalifikowania ofert w oparciu o zasady określone w uchwale dokonuje Burmistrz Miasta po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej.

2. Osoby zakwalifikowane umieszcza się w wykazie osób zakwalifikowanych do podpisania umów najmu (zwanych dalej wykazem) z podziałem na typy mieszkań.

§ 13

1. Wskazania osoby do podpisania umowy dokonuje Burmistrz Miasta spośród osób umieszczonych
w wykazie po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Mieszkaniowej.

2. W przypadku wydania przez Komisję opinii negatywnej i podtrzymaniu swojego stanowiska przez Burmistrza sprawę rozstrzyga Zarząd Miasta.

§ 14

1. Wskazanie następuje w formie pisemnej i jest poleceniem dla ABK do podpisania stosownej umowy najmu.

2. Wskazanie podpisuje Burmistrz Miasta.

§ 15

W sprawach wskazania do podpisania umowy osób niezbędnych dla miasta rozstrzyga Zarząd Miasta bezwzględną większością ustawowego składu Zarządu.

§ 16

1. Najemcy lokali mieszkalnych mogą dokonywać zamian lokali na podstawie pisemnej zgody wydanej przez Burmistrza Miasta.

2. Nie wolno odmówić zamiany bez uzasadnionej przyczyny.

3. Zgoda, o której mowa w ust. 1, jest poleceniem dla ABK do podpisania stosownych umów.

4. Zamiana lokali pomiędzy najemcami lokali mieszkalnych komunalnych, a osobami wynajmującymi lokale w innych zasobach może być dokonana po przedłożeniu zgody właściciela lub zarządcy tego zasobu.

§ 17

1. Sprawy wynikające z art. 688 Kodeksu cywilnego, tj. wyrażenie pisemnej zgody na podnajem lub oddanie całości lub części lokalu w bezpłatne używanie rozstrzygają zarządcy lokali.

2. Kopię zgody zawierającą uzasadnienie zarządca ma obowiązek przesłać do wiadomości Urzędowi Miasta.

3. W razie zaistnienia przyczyn, z powodu których zarządca nie może wyrazić zgody na podnajem lub użyczenie, sprawę przesyła do rozstrzygnięcia Zarządowi Miasta. Podjęte w ten sposób rozstrzygnięcie jest dla zarządcy wiążące.

§ 18

O łączeniu i podziale lokali komunalnych rozstrzyga Zarząd Miasta.

§ 19

Traci moc uchwała nr V/38/94 Rady Miejskiej w Lubaniu z dnia 22 listopada 1994 r. w sprawie zasad i trybu zaspakajania potrzeb mieszkaniowych.

§ 20

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Lubania.

§ 21

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz podaniu do publicznej wiadomości przez rozplakatowanie w miejscach publicznych oraz poprzez lokalne środki masowego przekazu.

PRZEWODNICZĄCY RADY
MARIA KWOLIK

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miasta Lubania z dnia 30 października 2001 r. (poz. 3046)

............................................................ Nr sprawy ...................................

(Imię i nazwisko wnioskodawcy)

............................................................ Data wpływu ..............................

(Adres zamieszkania)

............................................................

(Adres do korespondencji) ............................., dnia ....................... 20... r.

......................................................................

w ...................................................................

OFERTA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO (SOCJALNEGO)

Niniejszym składam ofertę najmu lokalu mieszkalnego (socjalnego) z zasobów komunalnych dla mnie i niżej wyszczególnionych członków mojej rodziny:

Lp.	Imię i nazwisko	Rok urodzenia	Stosunek do wnioskodawcy	Źródła utrzymania
Lp.	Imię i nazwisko	Rok urodzenia	Stosunek do wnioskodawcy	średni miesięczny dochód z okresu 3 m-cy poprzedzających złożenie wniosku	pieczęć zakładu pracy, podpis głównego księgowego, data
1.			wnioskodawca
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Inne dochody stałe osób wymienionych wyżej wynoszą .......................................................................... zł
(wypełnia wnioskodawca)

Dochody razem .......................................... zł z czego na jednego członka rodziny średni miesięczny dochód wynosi ............................. zł.

Pomimo niewykazania dochodów deklaruję w pełni opłacać czynsz i inne należności z tytułu najmu lokalu.

Uzasadnienie: ........................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................

.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Jednocześnie informuję:

1. Najemcą (czł. spółdzielni) mieszkania, w którym zamieszkuje jest Pan(i)

........................................................................................................................................................

2. Zajmowane obecnie mieszkanie jest lokalem: kwaterunkowym, służbowym, spółdzielczym, lokatorskim-
-własnościowym, innym*⁾

3. Mieszkanie:

a) położone jest w budynku mieszkalnym, niemieszkalnym, przeznaczonym do rozbiórki (z uwagi na stan zagrożenia, pod inwestycje) *⁾

b) powierzchnia pokoi: I – .......... m², II – ........... m², III – ........... m², IV – ........... m², V – ........... m²,
kuchni – ............ m², łazienki – ................ m², przedpokoju – .............. m², w.c. – ............... m²,
spiżarni ............ m²,

c) obejmuje powierzchnię użytkową ............. m²,

w tym mieszkalną ............. m².

4. Mieszkanie położone jest na parterze / .......... piętrze*⁾ i wyposażone jest w: instalację wodną, kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania, w.c., łazienkę.

5. W lokalu mieszkalnym wraz z członkami mojej rodziny zamieszkuje i jest zameldowanych ................... osób.

Powierzchnia pokoi na jednego członka gospodarstwa domowego wynosi ........... m².

6. Na terenie miasta Lubania zamieszkuję od ......................................

7. Deklaruję / nie deklaruję*⁾ remont mieszkania we własnym zakresie.

................................................

(podpis wnioskodawcy)

Potwierdzam zgodność danych dotyczących warunków zamieszkania wnioskodawcy składającego ofertę najmu lokalu.

................................................

(podpis administracji domu)

Opinia Komisji Mieszkaniowej

Data ................................ ..................................................