175

175

UCHWAŁA RADY GMINY ŚWIĘTA KATARZYNA

z dnia 29 grudnia 2000 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydzielonego obszaru miasta: Siechnice-Centrum

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały nr VI/ /37/99 Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 28 stycznia 1999 r. Rada Gminy Święta Katarzyna uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar obejmujący północną część miejscowości Siechnice, ograniczony ul. Opolską, torami kolejowymi i stacją PKP, wałem przeciwpowodziowym.

2. Granica terenu objętego ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określona jest na rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2

1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:

a) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów,

b) nieprzekraczalne linie zabudowy,

c) obowiązujące linie zabudowy,

d) obowiązujące linie zabudowy pierzejowej,

e) strefa “B” ochrony konserwatorskiej,

f) strefa “OW” obserwacji archeologicznej,

g) strefa “K” ochrony krajobrazu.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.

§ 3

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,

6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) funkcji dominujących oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących.

R o z d z i a ł II

Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów

§ 4

1. 1.MN – teren zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej:

1) Przeznaczenie podstawowe – funkcja mieszkaniowa jednorodzinna, maksymalnie 4 mieszkania w budynku.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – jako towarzyszące wbudowane usługi nieuciążliwe zajmujące maksymalnie 25% powierzchni użytkowej zabudowy.

3) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska, a także stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej (ponad 2 kursy w ciągu doby) obsługi transportowej i ciężkiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego.

4) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy: zabudowa niska w rozumieniu przepisów szczególnych,

b) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 40% powierzchni działki budowlanej,

c) ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej dla zabudowy: wolno stojącej 20 m, bliźniaczej 14 m,

d) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i terenów publicznych w odległościach zgodnie z rysunkiem planu,

e) ustala się jako obowiązujące do stosowania w budynkach połaci dachowych o spadkach 30–45⁰, w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe).

5) W przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących (usług wbudowanych) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla użytkowników stałych i przebywających okresowo.

6) Dla działek położonych przy ulicach oznaczonych na rysunku planu symbolami 03.Z 1/2 i 12.L ustala się zakaz bezpośredniego włączenia komunikacyjnego do tych ulic.

2. 2.MN – teren zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej:

1) Przeznaczenie podstawowe – funkcja mieszkaniowa jednorodzinna w zabudowie szeregowej.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – jako towarzyszące wbudowane usługi nieuciążliwe zajmujące maksymalnie 25% powierzchni użytkowej zabudowy.

4) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy: zabudowa niska w rozumieniu przepisów szczególnych,

b) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 40% powierzchni działki budowlanej,

c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i terenów publicznych w zgodnie z rysunkiem planu,

d) ustala się jako obowiązujące do stosowania w budynkach połaci dachowych o spadkach 30–45⁰, w układzie kalenicowym – symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe),

e) nowo projektowana zabudowa powinna nawiązywać architektonicznie do zabudowy sąsiedniej.

6) Dla działek położonych przy ulicach oznaczonych na rysunku planu symbolami 02.Z 1/2 ustala się zakaz bezpośredniego włączenia komunikacyjnego do tych ulic.

3. 3.MN – teren zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej:

1) Przeznaczenie podstawowe – funkcja mieszkaniowa jednorodzinna w zabudowie wolno stojącej, bliźniaczej lub szeregowej (maksymalnie 4 segmenty).

2) Przeznaczenie dopuszczalne – jako towarzyszące wbudowane usługi nieuciążliwe zajmujące maksymalnie 25% powierzchni użytkowej zabudowy.

4) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 9 m licząc od poziomu terenu do szczytu kalenicy,

b) w nowo projektowanej zabudowie ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 40% powierzchni działki budowlanej,

c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i terenów publicznych w odległościach 6 m licząc od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,

d) ustala się jako obowiązujące do stosowania w budynkach połaci dachowych o spadkach zgodnych ze spadkami w zabudowie istniejącej, w układzie kalenicowym,

e) nowo projektowana zabudowa powinna nawiązywać architektonicznie do zabudowy sąsiedniej.

4. 4.MN – teren zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej:

1) Przeznaczenie podstawowe – funkcja mieszkaniowa jednorodzinna, maksymalnie 4 mieszkania w budynku.

2) Przeznaczenie podstawowe – jako towarzyszące wbudowane usługi nieuciążliwe zajmujące maksymalnie 25% powierzchni użytkowej zabudowy.

4) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy: zabudowa niska w rozumieniu przepisów szczególnych,

b) w nowo projektowanej zabudowie ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 40% powierzchni działki budowlanej,

c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i terenów publicznych zgodnie z rysunkiem planu,

d) ustala się jako obowiązujące do stosowania w budynkach nowo projektowanych połaci dachowych o spadkach 30–45⁰, w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe).

5. 5.Mni – teren zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej o niskiej intensywności zabudowy:

1) Przeznaczenie podstawowe – funkcja mieszkaniowa jednorodzinna w zabudowie wolno stojącej.

2) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy: zabudowa niska w rozumieniu przepisów szczególnych,

b) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 10% powierzchni działki budowlanej,

c) ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej na 2 500 m˛,

d) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i terenów publicznych w odległościach zgodnie z rysunkiem planu,

e) ustala się jako obowiązujące do stosowania w budynkach połaci dachowych o spadkach 30–45⁰, w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe).

6. 6.MN/U – teren zabudowy mieszkaniowo-usługo-wej:

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja funkcji:

a) mieszkaniowej jednorodzinnej, maksymalnie do 4 mieszkań w budynku,

b) wbudowanej lub w samodzielnych budynkach nieuciążliwej funkcji usługowej: handlu, rzemiosła i gastronomii.

2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) ustala się jako obowiązujące do stosowania w budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30–45⁰, w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe),

b) wysokość zabudowy: zabudowa niska w rozumieniu przepisów szczególnych,

c) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,

d) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 50% (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) powierzchni działki budowlanej,

e) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

f) ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach zgodnie z rysunkiem planu,

g) ustala się jako obowiązujące do stosowania w budynkach połaci dachowych o spadkach 30–45⁰, w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe).

3) W przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla użytkowników stałych i przebywających okresowo.

7. 7.MW – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej:

1) Przeznaczenie podstawowe – funkcja mieszkaniowa w zabudowie wielorodzinnej.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – jako towarzysząca nieuciążliwa funkcja usługowa (handel detaliczny, naprawa artykułów użytku osobistego i domowego oraz usługi świadczone w gospodarstwach domowych).

3) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy: zabudowa niska w rozumieniu przepisów szczególnych,

b) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 40% powierzchni działki budowlanej,

c) ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i terenów publicznych w odległościach zgodnie z rysunkiem planu,

d) ustala się w ramach funkcji: obowiązek wydzielenia terenów zabaw dla dzieci; obowiązek zapewnienia zorganizowanych miejsc postojowych lub zespołów garażowych w ilości 1,5 miejsca na jedno mieszkanie; zakaz realizacji indywidualnych (pojedynczych) garaży i innych obiektów gospodarczych,

e) ustala się jako obowiązujące do stosowania w budynkach połaci dachowych o spadkach 30–45⁰, w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe).

8. 8.MW/U, 9.MW/U – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej:

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja funkcji:

a) mieszkaniowej w zabudowie wielorodzinnej,

b) usług handlu, drobnego rzemiosła niewymagającego obsługi ciężkim sprzętem transportowym oraz usług typu biurowego, takich jak kancelarie prawne, biura pośrednictwa, doradcze itp., a także usług zdrowotnych.

2) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy: zabudowa niska w rozumieniu przepisów szczególnych,

b) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 40% powierzchni działki budowlanej,

c) ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i terenów publicznych w odległościach zgodnie z rysunkiem planu,

d) ustala się jako obowiązujące do stosowania w budynkach połaci dachowych o spadkach 30–45⁰, w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe),

e) ustala się w ramach funkcji:

– obowiązek wydzielenia terenów zabaw dla dzieci,

– obowiązek zapewnienia zorganizowanych miejsc postojowych lub zespołów garażowych w ilości 1,5 miejsca na jedno mieszkanie,

– zakaz realizacji indywidualnych (pojedynczych) garaży i innych obiektów gospodarczych,

f) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9.MW/U ustala się obowiązek stosowania zabudowy pierzejowej (ciągłej).

3) W przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla użytkowników stałych i przebywających okresowo.

4) Ustala się granice terenu (oznaczonego na rysunku planu) dla lokalizacji rynku miejscowości.

5) Dla terenu określonego § 4 ust. 8 pkt 4 ustala się:

a) obowiązek opracowania kompleksowej koncepcji architektoniczno-urbanistycznej,

b) minimalną wysokość zabudowy: 2 kondygnacje,

c) wysokość parteru min. 3,5 m w świetle pomieszczenia.

6) Dla terenu określonego § 4 ust. 8 pkt 4 dopuszcza się wysokość zabudowy do 6 kondygnacji w uzgodnieniu z Zarządem Gminy.

9. 10.U – tereny usług:

1) Przeznaczenie podstawowe: lokalizacja funkcji usługowych.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – jako towarzysząca funkcja mieszkaniowa o maksymalnej powierzchni użytkowej do 300 m².

3) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy: zabudowa niska w rozumieniu przepisów szczególnych,

b) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 80% powierzchni działki budowlanej pozostałe 20% należy zagospodarować zielenią urządzoną ze wskazaniem na dominującą zieleń wysoką,

c) ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i terenów publicznych w odległościach zgodnie z rysunkiem planu,

d) ustala się jako obowiązujące do stosowania w budynkach połaci dachowych o spadkach 30–45⁰, w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe).

4) Ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla użytkowników stałych i przebywających okresowo.

5) Dla terenów położnych w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Opolskiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 01.G 2/2(1/2), ustala się obowiązek uzgodnienia na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu zasad obsługi komunikacyjnej tych terenów.

10. 11.UK – tereny usług kultury:

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja obiektów sakralnych.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja jako towarzyszącej funkcji mieszkaniowej.

3) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu: ustala się możliwość zabudowy maksymalnie 75% powierzchni działki budowlanej (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy).

4) Dopuszcza się lokalizację jako towarzyszącą funkcji mieszkaniowej.

5) Ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.

11. 12.UP – tereny usług publicznych:

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja publicznych usług niekomercyjnych.

2) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m licząc od poziomu terenu do szczytu kalenicy,

b) ustala się jako obowiązujące do stosowania w budynkach połaci dachowych o spadkach 30-45⁰, w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe),

c) ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i terenów publicznych w odległościach zgodnie z rysunkiem planu.

12. 13.UZ – tereny usług zdrowotnych:

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja funkcji podstawowej opieki zdrowotnej.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja funkcji mieszkaniowej jako mieszkań służbowych dla personelu medycznego.

3) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy: zabudowa niska w rozumieniu przepisów szczególnych,

b) ustala się jako obowiązujące do stosowania w budynkach połaci dachowych o spadkach 30-45⁰, w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe),

c) ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i terenów publicznych w odległościach zgodnie z rysunkiem planu,

4) Ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.

13. 14.US i 15.US – tereny usług sportu i rekreacji:

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja obiektów sportowych i rekreacyjnych z zielenią towarzyszącą.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja obiektów:

a) gospodarczych, socjalnych i infrastruktury technicznej o powierzchni zabudowy nie większej niż 15% całości terenu,

b) turystycznych, takich jak hotele, pole kempingowe itp.

3) Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 15.US dopuszcza się lokalizację funkcji podstawowej opieki zdrowotnej.

4) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy: zabudowa niska w rozumieniu przepisów szczególnych,

b) ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i terenów publicznych w odległościach zgodnie z rysunkiem planu,

c) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 50% powierzchni działki budowlanej, pozostałe 50% należy zagospodarować zielenią urządzoną ze wskazaniem na dominującą zieleń wysoką.

5) Ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.

6) Na terenie oznaczonym symbolem 14.US przylegającym do terenów oznaczonych symbolami 16.UOs i 19.ZP wyznacza się pas terenu o szerokości 12 m zgodnie z rysunkiem planu jako rezerwę pod lokalizację ulicy. Dla tego terenu wraz z 4 m kołnierzem ustala się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy.

14. 16.UOs – tereny usług oświaty – szkoły:

1) Przeznaczenie podstawowe: lokalizacja obiektów szkolnych.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja funkcji mieszkaniowej jako mieszkań służbowych dla nauczycieli.

3) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy: zabudowa niska w rozumieniu przepisów szczególnych,

b) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i terenów publicznych w odległościach zgodnie z rysunkiem planu,

c) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy, boiska sportowe utwardzone) do 60% powierzchni działki budowlanej, pozostałe 40% należy zagospodarować zielenią urządzoną.

15. 17.UOp – tereny usług oświaty – przedszkole:

1) Przeznaczenie podstawowe: lokalizacja obiektów przedszkolnych.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja funkcji mieszkaniowej jako mieszkań służbowych dla nauczycieli.

3) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy: zabudowa niska w rozumieniu przepisów szczególnych,

b) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i terenów publicznych w odległościach zgodnie z rysunkiem planu,

c) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy, boiska sportowe utwardzone) do 50% powierzchni działki budowlanej, pozostałe 50% należy zagospodarować zielenią urządzoną.

16. 18.Z – tereny zieleni:

1) Przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja:

a) obiektów małej architektury,

b) ścieżek rowerowych.

3) Prowadzenie infrastruktury technicznej z zachowaniem bezpiecznych odległości od systemu korzeniowego zieleni.

17. 19.ZP – tereny zieleni parkowej:

1) Przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni wysokiej urządzonej.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja:

a) obiektów małej architektury,

b) ścieżek rowerowych,

c) prowadzenie infrastruktury technicznej z zachowaniem bezpiecznych odległości od systemu korzeniowego zieleni wysokiej.

18. 20.ZP/U – tereny zieleni parkowej z usługami:

1) Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni wysokiej urządzonej z usługami handlu.

2) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 9 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

b) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i terenów publicznych w odległościach zgodnie z rysunkiem planu,

19. 21.ZS - tereny zieleni skwerowej:

1) Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja:

a) parkingów,

b) usług handlu w małych obiektach niezwiązanych trwale z gruntem o maksymalnej powierzchni zabudowy do 30 m².

3) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) zabudowa parterowa o maksymalnej wysokości do 5 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

b) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i terenów publicznych w odległościach zgodnie z rysunkiem planu,

c) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy, boiska sportowe utwardzone) do 30% powierzchni terenu.

20. 22.RP/ZD – tereny użytków rolnych i ogrodów działkowych:

1) Przeznaczenie podstawowe – użytki rolne z możliwością budowy obiektów związanych z produkcją ogrodniczą i zorganizowane ogrody działkowe.

2) Przeznaczenie dopuszczalne dla ogrodów działkowych – lokalizacja parterowych obiektów administracji ogrodów działkowych o łącznej maksymalnej powierzchni zabudowy do 500 m² oraz parterowych obiektów gospodarczych o lekkiej konstrukcji i powierzchni zabudowy do 20 m˛ oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich.

3) Dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznych i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

4) Dopuszcza się prowadzenie utwardzonych dróg dojazdowych.

21. 23.RP, 24.RP – teren użytków rolnych:

1) Dla terenu oznaczonego symbolem 23.RP dopuszcza się zabudowę związaną z produkcją ogrodniczą.

2) Dla terenu oznaczonego symbolem 24.RP dopuszcza się lokalizację parterowych obiektów gospodarczych o lekkiej konstrukcji i powierzchni zabudowy do 20 m² oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich.

3) Dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznych i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

4) Dopuszcza się prowadzenie utwardzonych dróg dojazdowych.

22. 25.BH – tereny budowli hydrotechnicznych:

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja urządzeń zabezpieczenia przeciwpowodziowego.

2) Wszelka działalność prowadzona na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 25.BH oraz w strefie 50 m od stopy wału musi być zgodna z przepisami szczególnym dotyczącymi ochrony przed powodzią.

23. 26.EC – tereny urządzeń elektrociepłowniczych:

1) Przeznaczenie podstawowe – obiekty do trwałej adaptacji na cele zaopatrzenia w energię elektryczną i cieplną.

2) Ustala się nakaz zastosowania środków technicznych w celu zmniejszenia emisji do atmosfery zanieczyszczeń gazowych do wartości granicznej niepowodującej przekraczania dopuszczalnych norm poza granicami zakładu.

24. 27.EE, 28.EEp – teren urządzeń elektroenergetycznych.

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja istniejących i projektowanych stacji transformatorowych.

2) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od terenów publicznych (ulice i place) zgodnie z rysunkiem planu, od pozostałych w odległości 1,5 od linii rozgraniczającej tereny o różnych funkcjach.

25. 29.P,B,S/U – tereny produkcji przemysłowej, baz, składów i usług:

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja funkcji składowo-magazynowej, drobnej wytwórczości i handlu.

2) Dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy istniejącej – modernizacje, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji podstawowej oraz zabudowa odtworzeniowa po obiektach likwidowanych, urządzenia towarzyszące funkcji podstawowej, w tym związane z obsługą techniczną i transportową.

3) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) dopuszcza się lokalizację trwale związanych z terenem obiektów produkcyjnych, magazynowych i składowych (w tym handlu hurtowego),

b) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,

c) ustala się obowiązek lokalizacji niezbędnych dla funkcjonowania obiektu miejsc parkingowych w granicach własności,

d) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku.

26. 30.KS – tereny obsługi komunikacji samochodowej:

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja parkingu, myjni samochodowej i stacji obsługi samochodów oraz usług gastronomicznych.

2) Przeznaczenie dopuszczalne: stacja paliw.

3) W przypadku lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych ustala się obowiązek zapewnienia w obiektach parkingowych minimum 2 kabin natryskowych dla klientów.

4) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy: zabudowa niska w rozumieniu przepisów szczególnych,

b) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i trenów publicznych w odległościach zgodnie z rysunkiem planu,

c) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 80% powierzchni działki budowlanej, pozostałe 20% należy zagospodarować zielenią urządzoną.

5) Zasady obsługi komunikacyjnej: włączenie do ul. Opolskiej na zasadzie prawoskrętów w uzgodnieniu z zarządcą drogi.

27. 31.KSp – teren parkingu terenowego:

1) Przeznaczenie podstawowe: lokalizacja terenowego parkingu dla samochodów osobowych do 60 stanowisk włącznie.

2) Dopuszcza się zabudowę maksymalnie 80% powierzchni terenu, pozostałe 20% należy zagospodarować zielenią.

28. 32.KS/U – teren parkingu wielopoziomowego z usługami:

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja parkingu wielopoziomowego z usługami.

2) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy: zabudowa niska w rozumieniu przepisów szczególnych,

b) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i trenów publicznych w odległościach zgodnie z rysunkiem planu,

c) w przypadku lokalizacji funkcji usługowej ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla użytkowników stałych i przebywających okresowo.

d) ustala się zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowej.

29. 33.WZ1 – tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę:

1) Przeznaczenie podstawowe – stacja uzdatniania wody.

2) Dopuszcza się wyłącznie lokalizację obiektów i urządzeń związanych z przeznaczeniem podstawowym terenu.

30. 34.WZ2 – teren urządzeń zaopatrzenia w wodę:

1) Przeznaczenie podstawowe: teren urządzeń zaopatrzenia w wodę.

2) Dopuszcza się wyłącznie lokalizację obiektów i urządzeń związanych z przeznaczeniem podstawowym terenu.

31. 35.WD – teren zbiornika wodnego z zielenią towarzyszącą:

1) Przeznaczenie podstawowe: zbiornik wodny.

2) Dopuszcza się rekreacyjne wykorzystanie zbiornika.

Do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu dopuszcza się użytkowanie rolnicze z zakazem lokalizacji zabudowy i obiektów kubaturowych.

§ 5

Ogrodzenia

Należy stosować ogrodzenia o wysokich walorach estetycznych z zaleceniem użycia materiałów naturalnych. Wysokość ogrodzeń od dróg, ulic, placów i innych terenów publicznych nie może przekroczyć 1,5 m. Łączna powierzchnia prześwitów (otworów) umożliwiających naturalny przepływ powietrza powinna wynosić co najmniej 40%. Nowo realizowane ogrodzenia (rodzaj i formę) od strony terenów publicznych należy uzgodnić z Zarządem Gminy.

Dopuszcza się stosowanie ekranów akustycznych o parametrach spełniających wymagania ochrony przed hałasem w ogrodzeniach od strony ulicy, w ciągu drogi krajowej nr 456, oznaczonej na rysunku planu symbolem 01.G 2/2 (1/2).

Od strony terenów dróg publicznych ogrodzenia nie mogą utrudniać, wymaganej przepisami szczególnymi, widoczności w obrębie skrzyżowań.

§ 6

Zasady rozwoju infrastruktury technicznej

1. Zasady ogólne:

1) projektowane oraz modernizowane sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic,

2) dopuszcza się odstępstwo od zasady określonej § 6, pkt 1.1 w uzgodnieniu z zarządcą sieci i właścicielem terenu,

3) dopuszcza się rurowanie istniejących rowów i kolektorów.

2. Zasady szczegółowe:

1) zaopatrzenie w wodę dla celów bytowych, usługowo-produkcyjnych oraz ochrony przeciwpożarowej poprzez rozdzielczą sieć wodociągową z miejskiej sieci wodociągowej miasta Wrocławia oraz ze stacji uzdatniania wody oznaczonej na rysunku planu symbolem 33.WZ1 na warunkach określonych przez zarządcę,

2) kanalizacja sanitarna:

a) odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez system rozdzielczej kanalizacji sanitarnej do gminnej oczyszczalni ścieków oraz do oczyszczalni Przedsiębiorstwa Produkcji Ogrodniczej na warunkach określonych przez zarządcę,

b) ustala się zakaz odprowadzania ścieków sanitarnych do zbiorników przeznaczonych na nieczystości ciekłe, dołów ustępowych oraz stosowania indywidualnych oczyszczalni ścieków z drenażem rozsączającym,

3) kanalizacja deszczowa:

a) odprowadzenie wód opadowych za pomocą istniejących lub projektowanych kolektorów do odbiorników tych wód (za zgodą ich zarządcy),

b) każdy teren, na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, a zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji,

4) zaopatrzenie w gaz poprzez:

a) rozdzielczą sieć niskiego ciśnienia dla odbiorców indywidualnych,

b) sieć średniego lub wysokiego ciśnienia do celów przemysłowych,

5) elektroenergetyka – zasilanie istniejącą i projektowaną siecią elektroenergetyczną:

a) adaptuje się istniejące stacje transformatorowe z dopuszczeniem możliwości ich modernizacji lub likwidacji,

b) dla zapewnienia zaopatrzenia w energię elektryczną nowo relizowanych obiektów należy wybudować stacje transformatorowe na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 28.EEp oraz stacje transformatorowe z określoną przybliżoną lokalizacją oznaczoną na rysunku planu,

c) do stacji transformatorowych należy zapewnić dostęp w celach eksploatacyjnych i serwisowych,

d) dopuszcza się zmianę lokalizacji stacji transformatorowych w uzgodnieniu z dostawcą energii oraz właścicielem terenu, przy zapewnieniu dostępu do urządzeń w celach eksploatacyjnych i serwisowych,

e) ustala się obowiązek kablowania nowo budowanych i istniejących odcinków sieci napowietrznych w rejonach istniejącej i projektowanej zabudowy, przy ich najbliższej modernizacji, lecz nie później niż w ciągu 20 lat od wejścia w życie niniejszej uchwały,

f) rozbudowę sieci elektroenergetycznej należy realizować w oparciu o linie zasilające 20 kV L-206, L-202 i L-203; przy zwiększeniu obciążenia i liczby odbiorców należy planować wprowadzenie do obszaru objętego planem następnej linii 20 kV zasilanej ze stacji elektroenergetycznej 110/20 kV R 104 Zacharzyce lub z innego możliwego źródła zasilania,

g) ustala się obowiązek likwidacji nieczynnej linii energetycznej oznaczonej na rysunku planu,

h) ustala się obowiązek likwidacji lub przełożenia napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kV przy ich najbliższej modernizacji, lecz nie później niż w ciągu 20 lat od wejścia w życie niniejszej uchwały,

i) ustala się obowiązek likwidacji lub przełożenia napowietrznego odcinka sieci SN przechodzącego nad stawem przy jego najbliższej modernizacji, lecz nie później niż w ciągu 20 lat,

j) dopuszcza się możliwość zabudowy terenów położonych w zasięgu stref oddziaływania napowietrznych linii energetycznych po ich likwidacji, przełożeniu lub skablowaniu,

6) zaopatrzenie w ciepło poprzez istniejącą i projektowaną sieć ciepłowniczą zasilaną z Elektrociepłowni Czechnica:

a) ustala się obowiązek przebudowania naziemnej sieci ciepłowniczej, oznaczonej na rysunku planu, na sieć podziemną przy jej najbliższej modernizacji, lecz nie później niż w ciągu 20 lat od wejścia w życie niniejszej uchwały,

7) telekomunikacja – obsługa istniejącą i projektowaną kanalizacją kablową,

8) gospodarka odpadami – stałe odpady bytowo--gospodarcze należy gromadzić do szczelnych pojemników-kontenerów zlokalizowanych przy posesjach, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane wysypisko odpadów komunalnych,

9) melioracje – na terenie objętym planem istnieje sieć drenarska:

a) w przypadku jej uszkodzenia należy bezzwłocznie powiadomić o tym fakcie zarządcę urządzeń melioracyjnych oraz działającą na terenie Spółkę Wodną, koszt naprawy uszkodzeń lub odtworzenia drenażu obciąża inwestora,

b) wzdłuż rowów melioracyjnych należy pozostawić pas wolny od wszelkiej zabudowy oraz nasadzeń o szerokości min. 3 m w celu zapewnienia dostępu do rowu.

§ 7

Zasady rozwoju komunikacji

Ustala się następującą klasyfikację funkcjonalną ulic:

1. 01.G 2/2 (1/2) – Ulica klasy "G" główna w ciągu drogi krajowej nr 456 relacji Wrocław - Brzeg (Opole):

1) szerokość w liniach rozgraniczających 30 m z lokalnymi przewężeniami, z uwagi na istniejące zainwestowanie,

2) przekrój poprzeczny jezdni: docelowo 2x2 pasy ruchu,

3) zaleca się wydzielenie w jezdni pasa dzielącego (strefa oczekiwania dla pieszych) o szerokości 2 m,

4) szerokość pasa ruchu -–3,5 m,

5) dopuszcza się możliwość lokalizacji zatok autobusowych komunikacji zbiorowej oraz ścieżek rowerowych.

2. 02.Z 1/2, 03.Z 1/2 i 04.Z 1/2 – Ulice klasy “Z" zbiorcze:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m,

2) przekrój poprzeczny jezdni: 1x2 pasy ruchu z możliwością parkowania równoległego,

3) szerokość pasa ruchu – 3,5 m,

4) dopuszcza się możliwość lokalizacji zatok autobusowych komunikacji zbiorowej oraz ścieżek rowerowych.

3. 05.L 1/2, 06.L 1/2, 07.L 1/2, 08.L 1/2, 09.L 1/2, 10.L 1/2, 11.L 1/2, 12.L 1/2 – Ulice klasy “L" lokalne:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 12 m z lokalnymi przewężeniami do 8 m, z uwagi na istniejące zagospodarowanie,

2) przekrój poprzeczny jezdni: 1x2 pasy ruchu z możliwością parkowania równoległego po jednej stronie ulicy,

3) szerokość pasa ruchu – 3 m z dopuszczeniem 2,5 m na terenach zabudowy jednorodzinnej przy uspokajaniu ruchu.

4. D, Da - ulice klasy "D" dojazdowe:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m z lokalnymi przewężeniami, z uwagi na istniejące zagospodarowania,

2) szerokość pasa ruchu – 2,25 – 2,5 m,

3) w przypadku dróg dojazdowych w formie sięgaczy należy je zakończyć placem manewrowym o wymiarach w liniach rozgraniczających minimum 15x15 m, zgodnie z rysunkiem planu lub rozwiązaniem równorzędnym spełniającym wymogi przeciwpożarowe,

4) dla ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem Da ustala się zakaz bezpośredniego włączenia komunikacyjnego do ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 01.G 2/2 (21/2),

5) włączenie ul. Wiosennej do ul. Opolskiej 01.G 2/2 (21/2) na zasadzie prawoskrętów.

5. Dx – ciągi pieszo-jezdne:

a) szerokość w liniach rozgraniczających min. 5 m,

b) dopuszcza się ruch samochodów o masie całkowitej do 3,5 tony oraz samochodów służb specjalnych przy zastosowaniu progów spowalniających.

6. W liniach rozgraniczających ulic i dróg dopuszcza się:

1) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych,

2) lokalizację tymczasową małych obiektów usługowych (typu: kioski gazetowe, kwiatowe, kolektury gier liczbowych itp.) po uzgodnieniu z zarządcą drogi.

§ 8

Zasady i warunki podziału terenów na działki

budowlane

1. Granice nowych podziałów geodezyjnych oznaczone na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały jako postulowane nie są ściśle obowiązujące, dopuszcza się ich zmianę z zastrzeżeniem zachowania minimalnej szerokości frontu działki budowlanej (mierzonej w linii zabudowy):

1) dla zabudowy jednorodzinnej, wolno stojącej

= 20 m,

2) dla zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej

= 14 m (dla jednego segmentu),

3) dla zabudowy jednorodzinnej, szeregowej

= 6 m (dla jednego segmentu).

2. Ustala się minimalne powierzchnie nowych wydzielanych działek budowlanych:

1) dla zabudowy jednorodzinnej, wolno stojącej

= 450 m²,

2) dla zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej

= 350 m²,

3) dla zabudowy jednorodzinnej, szeregowej

= 200 m².

§ 9

Na terenie objętym ustaleniami niniejszego planu nie wyznaczono granic obszarów:

1) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

2) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,

3) przekształceń obszarów zdegradowanych.

§ 10

Ochrona konserwatorska

1. W strefie ochrony konserwatorskiej “B” ustala się wymóg konsultowania i uzgadniania ze Służbą Ochrony Zabytków wszelkich działań inwestycyjnych w zakresie budowy nowych obiektów kubaturowych, zmiany historycznie ukształtowanych wnętrz urbanistycznych i prowadzenia wszelkich prac ziemnych. W strefie ochrony krajobrazu “K” ustala się wymóg uzyskania opinii Służby Ochrony Zabytków odnośnie nowych inwestycji. W strefie “OW” obserwacji archeologicznej ustala się wymóg uzgadniania ze Służbą Ochrony Zabytków wszelkich planowanych inwestycji. Ponadto ustala się wymóg konsultowania i uzgadniania ze służbą Ochrony Zabytków działań w zakresie przebudowy, rozbudowy, remontów i zmiany funkcji obiektów figurujących w konserwatorskim wykazie zabytków architektury i budownictwa.

2. Dla całego terenu objętego ustaleniami planu ustala się obowiązek powiadomienia, przez inwestora, służb archeologiczno-konserwatorskich o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dnio-wym wyprzedzeniem. Ratownicze badania archeo-logiczne sfinansuje inwestor.

3. Dla inwestycji zlokalizowanych na terenie lub w bezpośrednim sąsiedztwie stanowisk archeologicznych wymagane jest uzgodnienie projektu inwestycji ze służbą Ochrony Zabytków oraz przeprowadzenie wyprzedzających badań archeologicznych.

4. Na terenie opracowania niniejszego planu znajdują się następujące stanowiska archeologiczne:

1) 85 – (Stanowisko nr 1/63); Osada kultury łużyckiej: epoka brązu – okres halsztacki. Osada kultury przeworskiej: okres lateński – okres wpływów rzymskich,

2) 88 – (Stanowisko nr 21/66); Osada kultury przeworskiej: okres lateński – okres wpływów rzymskich. Ślad osadnictwa IX-X w.

3) 89 – (Stanowisko nr 22/67); Ślad osadni,ctwa: pradzieje, ślad osadnictwa wczesne średniowiecze (faza starsza),

4) 104 – (Stanowisko nr 10/92); Ślad osadnictwa: pradzieje, ślad osadnictwa: średniowiecze.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 11

Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów

Tereny, dla których niniejszy plan ustala inne przeznaczenia niż funkcjonujące przed dniem wejścia w życie tego planu, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem.

§ 12

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się 30% stawkę w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące.

§ 13

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Święta Katarzyna.

§ 14

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCA RADY

KRYSTYNA KOSTRZEWSKA

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 29 grudnia 2000 r. (poz. 175)