162

162

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KŁODZKU

z dnia 23 listopada 2000 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu po zlikwidowanej kopalni kamienia drogowego przy ul. Wielisławskiej w Kłodzku

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i pkt 8 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami), art. 7, art. 18 ust. 2 pkt 14, art. 14, art. 26, art. 28 i art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. ustawy Dz. U. Nr 15, poz. 139), w związku z uchwałą nr L/374/98 Rady Miejskiej w Kłodzku z dnia 22 maja 1998 roku o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kłodzko dla obszaru po zlikwidowanej kopalni kamienia drogowego przy ulicy Wielisławskiej w Kłodzku, Rada Miejska w Kłodzku postanawia, co następuje:

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu po zlikwidowanej kopalni kamienia drogowego przy ul. Wielisławskiej w Kłodzku.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 2

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego po zlikwidowanej kopalni kamienia drogowego przy ul. Wielisławskiej w Kłodzku jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania.

Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2. Dla terenu objętego niniejszym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kłodzka zatwierdzonego uchwałą nr 34/86 Miejskiej Rady Narodowej w Kłodzku z dnia 27.03.1986 roku.

§ 3

1. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1.1. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

1.2. planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu po zlikwidowanej kopalni kamienia drogowego przy ul. Wielisławskiej w Kłodzku,

1.3. przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

1.4. rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

1.5. terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,

1.6. przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,

1.7. przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 1.6 lub na całym terenie ograniczonym liniami rozgraniczającymi, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

§ 4

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące funkcje zagospodarowania dla poszczególnych terenów:

tereny usług i handlu, oznaczone w planie symbolem UH,

tereny baz, składów i hurtowni, oznaczone w planie symbolem S,

tereny baz, składów i hurtowni, oraz rzemiosła nieuciążliwego i usług transportowych, oznaczone w planie symbolem S/Ut,

tereny usług sportu, oznaczone w planie symbolem US,

tereny zieleni niskiej urządzonej, oznaczone w planie symbolem Znu,

tereny komunikacji, oznaczone w planie symbolem KD,KP,KG.

§ 5

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren położony przy ul. Wielisławskiej w granicach działek nr: 6, 2/2, 3/1, 3/2, 3/3, 4/2. Teren ten określa rysunek planu.

§ 6

Integralną częścią miejscowego planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu, a w szczególności:

przeznaczenie terenów,

linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

granice opracowania planu,

zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

zasady obsługi komunikacji,

zasady podziału terenu na działki budowlane,

nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy,

warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

zasady kształtowania zieleni.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 7

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne dla poszczególnych terenów i działek:1 UH/US – teren usług, handlu i sportu,2 UH – teren usług handlu,3 S – teren baz, składów i hurtowni,4 S/UT – tereny baz, składów i hurtowni oraz rze-

miosła nieuciążliwego i usług transporto-

wych,5 KP, 6 KP – tereny parkingów,6 ZNu – tereny zieleni niskiej urządzonej,1 KD, 2KD, 3 KD, KG – tereny komunikacji.

§ 8

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania

zabudowy

1. 1UH/US – teren usług handlu – giełda samochodowa, giełda rolno-spożywcza. Jako funkcja uzupełniająca – terenu usług sportu i rekreacji – sport wspinaczkowy (wspinaczka skałkowa).

1.1. Dla potrzeb giełdy wykorzystać teren po wyrobisku kamienia.

1.2. Teren należy uprzednio zrekultywować i utwardzić.

1.3. Obiekty kubaturowe obsługujące funkcje usługowo-handlową: adaptowany obiekt administracyjno-gospodarczy i budynek nowo projektowany.

1.4. Dla budynku nowo projektowanego obowiązującą i nieprzekraczalną linię zabudowy określa rysunek planu.

1.5. Maksymalna wysokość zabudowy dla dwóch budynków 2 kondygnacje.

1.6. Dojazd do terenu giełdy od strony drogi 1 KD, ulicy dojazdowej 2 KD i w granicach działki giełdy, drogą gospodarczą KG.

1.7. Miejsca postojowe i parkingowe pojazdów dla giełdy zabezpieczają parkingi 5 KP 1, 6 KP 2 z wjazdem od ulicy dojazdowej 3 KD.

1.8. Działkę giełdy obsadzić pasem zieleni izolacyjnej od strefy wschodniej i południowej, zgodnie z rysunkiem planu.

1.9. Przed przystąpieniem do jakiegokolwiek zagospodarowania terenu należy wykonać niezbędny zakres prac zabezpieczających, a mianowicie:

– wyznaczyć strefy o szerokości 3 m nad skarpą oraz pod skarpą wyrobiska,

dokonać ramowania ociosów ścian dla wyeliminowania obsuwania się luźnych fragmentów skał,

dokonać nasadzenia roślinności krzewiasto--krzaczastej wzdłuż dolnej krawędzi ociosów jako pasa ochronnego.

1.10. W ramach rekreacyjnego zagospodarowania terenu można przewidzieć możliwość wydzielenia części kamieniołomu jako naturalnej ekspozycji górnictwa odkrywkowego szczególnie dobrze rozwiniętego w Kotlinie Kłodzkiej, w połączeniu z częścią informacyjną i ekspozycją występujących tu kamieni i surowców.

2. 2UH – teren usług handlu – sprzedaż zieleni ozdobnej ogrodniczej.

2.1. Istniejące obiekty budowlane przewidzieć do likwidacji.

2.2. Lokalizację nowo projektowanych obiektów budowlanych związanych z funkcją terenu określają obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy.

2.3. Wysokość zabudowy obiektów – 2 kondygnacje.

2.4. Zabudowa kubaturowa nie powinna przekraczać 20% powierzchni działki.

2.5. Dojazd do działki od ul. Wielisławskiej (010 KL).

3. 3S – tereny baz, składów i hurtowni (materiałów budowlanych, drogowych, instalacyjnych, zieleni miejskiej).

3.1. Granice terenu określa rysunek planu. W zależności od potrzeb i wymagań inwestora teren może być podzielony na 2, 3 lub więcej działek.

3.2. Lokalizację nowo projektowanych obiektów kubaturowych określa obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy.W przypadku podziału terenu obiekty należy lokalizować w zespołach przy obowiązującej linii zabudowy od strony wschodniej działki.

3.3. Powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 25% działki.

3.4. Dojazd do działek w zależności od podziału ulicami 010 KL, 3 KD, 2 KD.

3.5. Parkingi 5 KP1, 6 KP2 zabezpieczają miejsca parkingowe i postojowe dla projektowanego terenu 3S.

4. 4S/Ut – tereny baz, składów i hurtowni oraz rzemiosła nieuciążliwego i usług transportowych.

4.1. Lokalizację obiektów kubaturowych określa obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy.

W przypadku podziału terenu obiekty należy lokalizować w zespołach przy obowiązującej linii zabudowy od strony zachodniej działki.

4.2. Powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 25% działki.

4.3. Dojazd do działek od drogi dojazdowej 01 KD.

4.4. Od strony wschodniej dokonać nasadzeń kurtynowej zieleni izolacyjnej zgodnie z rysunkiem planu.

5. 7ZNu – teren zieleni niskiej urządzonej.

Teren należy zagospodarować zielenią rekreacyjną niską i wysoką, w zespołach zieleni przewidzieć miejsca wypoczynku.

§ 9

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

Projektowany zespół obsługiwać będzie ul. Wielisławska, tj. ulica lokalna 010KL i istniejąca ulica dojazdowa 1 KD. Poszczególne działki będą obsługiwane dodatkowo przez drogi dojazdowe i gospodarcze 2 KD, 3 KD, KG.

Miejsca postoju i parkowania dla całego zespołu obsługują parkingi 5 KP1 i 6 KP2.

Ulica dojazdowa 1 KD:

– linie rozgraniczające ulicy – 15 m,

– szerokość jezdni – 6 m,

– obustronne chodniki z pasem zieleni izolacyjnej – 2 i 3 m.

Ulice dojazdowe 2 KD i 3 KD:

– linie rozgraniczające ulicy – 12 m,

– szerokość jezdni – 6 m.

Droga gospodarcza KG:

– szerokość jezdni – 6 m.

Parkingi 5 KP1, 6 KP2 – dojazd do parkingu z projektowanej ulicy dojazdowej 3 KD.

Teren parkingu obsadzić zielenią średnią i wysoką izolacyjną zgodnie z rysunkiem planu.

§ 10

Zasady obsługi infrastruktury technicznej

Zaopatrzenie projektowanego zespołu z istniejących sieci miejskich:

w wodź z rurociągu ř 200 zasilającego ciepłownie miejską,

w gaz z gazociągu ř 250 przy wykonaniu 2 stacji redukcyjnych (I i II stopnia),

w energię elektryczną z istniejących sieci miejskiej na bazie stacji transformatorowej przy ul. Wielisławskiej,

odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącego kolektora ř 200 w ul. Korczaka (studzienka kanalizacyjna przy budynku nr 39),

odprowadzenie wód deszczowych do rowu melioracyjnego wzdłuż ul. Wielisławskiej,

ogrzewanie projektowanych budynków w oparciu o indywidualne kotłownie oparte na paliwie ekologicznym lub ciepło z ciepłowni miejskiej. Zakaz uruchomiania kotłowni węglowych.

Przez projektowany teren przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia DN 250.

Strefę gazociągu wolną od zabudowy określa rysunek planu.

Projektowane sieci infrastruktury technicznej prowadzić w liniach rozgraniczających ulic. Projektowane obiekty inżynierskie lokalizować na terenie zieleni 7 ZNu.

§ 11

Warunki zagospodarowania terenu wynikające

z ochrony środowiska naturalnego

Teren objęty miejscowym planem leży w obszarze najwyższej ochrony ONO zbiornika nr 340 doliny kopalnej rzeki Nysy Kłodzkiej.

Realizacja projektowanego zespołu nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązującego dla tego chronionego obszaru ani pogorszyć lub uszczuplić jego zasobów lub walorów.

Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniami należy:

drogi dojazdowe, chodniki, place i parkingi wykonać jako utwardzone, gwarantujące szczelność powierzchni terenu przed przenikaniem do wód podziemnych substancji ropopochodnych (separatory, odwodnienia liniowe),

gospodarkę wodno-ściekową należy rozwiązać kompleksowo w sposób określony w § 10,

gospodarkę cieplną należy rozwiązać w sposób określony w § 10,

uciążliwość poszczególnych inwestycji ograniczyć do terenu działki,

dokonać nasadzeń zieleni kurtynowej i izolacyjnej zgodnie z rysunkiem planu,

bezwzględnie zachować istniejący na działkach starodrzew,

na odpady stałe przewidzieć kontenerowe zbiorniki odpadów. Wywóz odpadów na zasadach umowy z komunalną służbą miejską.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 12

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%, zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dn. 07 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.

Jednorazowa opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela.

§ 13

Uwagi końcowe

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Kłodzka.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń Rady Miejskiej w Kłodzku.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

STEFAN MRÓZ

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Kłodzku z dnia 23 listopada 2000 r. (poz. 162)