159

159

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KŁODZKU

z dnia 21 września 2000 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej obszaru osiedla “Owcza Góra” w Kłodzku

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami), art. 17, art. 18 ust. 2 pkt 14, art. 14, art. 26, art. 28 i art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst ustawy z 22 stycznia 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139), w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Kłodzku nr XLIX/365/98 z dnia 29 kwietnia 1998 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kłodzka dla obszaru osiedla “Owcza Góra” w Kłodzku, Rada Miejska w Kłodzku uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej obszaru osiedla “Owcza Góra” w Kłodzku.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 2

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej obszaru osiedla “Owcza Góra” w Kłodzku jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania.

Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2. Dla terenu objętego uchwalonym miejscowym planem tracą moc ustalenia zawarte w uchwale nr 34/86 Miejskiej Rady Narodowej w Kłodzku z dnia 27.03.1986 roku, w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kłodzka.

§ 3

1. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1.1. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

1.2. planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej obszaru osiedla “Owcza Góra” w Kłodzku,

1.3. przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

1.4. rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

1.5. terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,

1.6. przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,

1.7. przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 1.6 lub na całym terenie ograniczonym liniami rozgraniczającymi, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

§ 4

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące funkcje zagospodarowania dla poszczególnych terenów:

tereny zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności, oznaczone w planie symbolem MN,

tereny zabudowy mieszkaniowej średniej intensywności, oznaczone w planie symbolem MŚ,

tereny zabudowy zagrodowo-mieszkaniowej, oznaczone w planie symbolem MR,

tereny zabudowy z zakresu usług: handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego, oznaczone w planie symbolami: U, UH, UG,

tereny usług z zakresu turystyki, oznaczone w planie symbolem UT,

tereny usług oświaty, oznaczone w planie symbolem UO,

tereny usług sportu, oznaczone w planie symbolem US,

tereny usług sakralnych i kościelnych, oznaczone w planie symbolami: OS, OK,

tereny hurtowni i magazynów, oznaczone w planie symbolem B/S,

tereny urządzeń infrastruktury technicznej, oznaczone w planie symbolami: EE, EG, ZW,

tereny komunikacji, oznaczone w planie symbolami: KZ, KL, KD, KX, KP,

ścieżki rowerowe, oznaczone w planie symbolem KR,

tereny zieleni, oznaczone w planie symbolami: ZN, ZP,

tereny wód otwartych, oznaczone w planie symbolem W.

§ 5

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej objęto teren położony w Kłodzku, ograniczony ulicą Warty, granicą administracyjną miasta i gminy Kłodzko, ul. Mariańską, ul. Śląską, obszarem małej Twierdzy i ulicą Podgrodzie. Teren ten określa rysunek planu.

§ 6

Integralną częścią miejscowego planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu, a w szczególności:

przeznaczenie terenów,

linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

granice opracowania planu,

zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

zasady obsługi komunikacji,

zasady podziału terenu na działki budowlane,

nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy,

warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

zasady kształtowania zieleni.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 7

Obszar opracowania dzieli się na następujące jednostki bilansowe: A, B, C, D, E.

Jednostka “A”

1. Dla jednostki “A” wyznacza się następujące funkcje poszczególnych terenów:

1.1. A 2MN, A 3–6MN, A 9MN, A 14–23MN, A 25MN, A 26–28MN, A 29–32MN, A 36– 37MN, A 38–41MN, A 43–50MN, A 52– 61MN, A 62–66MN, A 68–73MN, A 75– 81MN, A 82–96MN – tereny zabudowy miesz-kaniowej jednorodzinnej,

1.2. A 10MR, A 33MR, A 34MR, A 51MR, A 67MR – tereny zabudowy zagrodowo-miesz-kaniowej,

1.3. A 1UO, A 11UO, A 12UO/US – tereny usług oświaty i sportu,

1.4. A 13 UH/UG, A 42U/UH/UG – tereny usług, usług handlu i gastronomii,

1.5. A 7ZN, A 8ZN/W, A 24ZN/W, A 35ZP, A 74ZN, A 97ZP – tereny zieleni i wód otwartych,

1.6. A 01KL, A 02–11KD, KX, KR – tereny komunikacji.

2 Zasady zagospodarowania trenów i kształtowania zabudowy:

2.1. A 3–6MN, A 14–23MN, A 26–28MN, A 29–32MN, A36–37MN, A 38–41MN, A 43–50MN, A 52–61MN, A 62–66MN, A 68–73MN, A 75–81MN, A 82–96MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z funkcją uzupełniającą usługową nieuciążliwą dla środowiska:

granice projektowanych działek określa rysunek planu, dopuszcza się łączenie dwóch sąsiadujących działek,

obowiązujące linie zabudowy – 5 m od linii rozgraniczających ulicy,

nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu,

wysokośę zabudowy maksymalnie 2 ˝ kondygnacji nadziemnych,

podstawowy układ kalenicowy w stosunku do osi ulicy określa rysunek planu,

dachy strome dwu- i wielospadowe,

maksymalny wskaźnik zabudowy – 25% powierzchni działki,

garaże należy projektować jako wbudowane w budynki lub powiązane kubaturowo z architekturą budynków,

usługi winny być wbudowane w budynki mieszkalne. Dopuszcza się na większych działkach lokalizację funkcji usługowej jako wolno stojącej, ale powiązanej z budynkami mieszkalnymi. Uciążliwość działalności usługowej i gospodarczej nie powinna przekraczać granic nieruchomości,

wszystkie urządzenia nadziemne i elementy małej architektury winny być realizowane według jednorodnej koncepcji materiałowej i kolorystycznej z wzajemnym zharmonizowaniem działek objętych planem,

dla pojemników na odpady bytowe należy wbudować trwałe osłony wkomponowane w ogrodzenie frontu działki,

architektura projektowanych budynków winna mieć charakter reprezentacyjny o wy-sokim standardzie wykonawstwa utrzymanym w klimacie architektury regionalnej,

część frontową działek należy zagospodarować zielenią ozdobną różnogatunkową, średniej wysokości,

dla terenów A 3–6 MN i A 14–23MN dopuszcza się zamiennie zabudowę mieszkaniową wielorodzinną średniej intensywności z warunkami jak w § 7 pkt 11.4.

2.2. A 10MR, A 33MR, A34MR, A 51MR, A 67MR – tereny zabudowy zagrodowej. Dla określonych terenów ustala się docelowo funkcję mieszkalno-usługową. Warunki kształtowania zabudowy zagospodarowania terenów jak dla projektowanej zabudowy jednorodzinnej.

2.3. A 2MN, A 9MN, A 25MN – zabudowa mieszkaniowa istniejąca do dalszego użytkowania. Dopuszcza się modernizację i rozbudowę obiektów z nieuciążliwymi usługami.

2.4. A 1UO – teren usług oświaty. Użytkowanie terenu pozostawia się bez zmian z dopuszczeniem usług publicznych.

2.5. A 11UO – teren usług oświaty (ośrodek szkoleniowo-wychowawczy) – użytkowanie bez zmian.

2.6. A 12UO/S – teren usług i oświaty (szkoła). Do czasu wykorzystania terenu pod budowę szkoły działkę należy zagospodarować urządzeniami sportowymi. Architekturź obiektu szkoły nalećy zaprojektowaę jako zespół pawilonów. Wysokośę zabudowy 2 ˝ kondygnacji. Linie zabudowy określa rysunek planu.

2.7. A 13UH/UG, A 42U/UH/UG – tereny usług, handlu, gastronomii:

obowiązująca linia zabudowy – 5 m od linii rozgraniczających ulicy określa rysunek planu,

nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu,

wysokośę zabudowy – 1 ˝ kondygnacji nadziemnej,

dach stromy,

dopuszcza się część mieszkalną w obiekcie usługowym,

podstawowy układ kalenicowy określa rysunek planu,

maksymalny wskaźnik zabudowy – 25% powierzchni działki,

część frontową działki należy zagospodarować zielenią ozdobną różnogatunkową, średniej wysokości.

2.8. A 7ZN, A 8ZN/W, A 24ZN/W, A 74ZN – tereny zieleni nieurządzonej i wód otwartych. Pozostawia się do dalszego użytkowania z bezwzględnym zachowaniem istniejącego starodrzewu.

2.9. A 35ZP, A 97ZP – tereny zieleni urządzonej – parkowej niskiej i średniowysokiej. W zespołach przewidzieć tereny i urządzenia rekreacyjne.

3. Zasady obsługi komunikacyjnej jednostki.

Jednostkę “A” obsługuje ulica lokalna A 01KL, łącząca ulicę Mariańską z ulicą Warty. Do ulicy KL włączone są ulice dojazdowe KD, obsługujące całość jednostki. Uzupełnieniem komunikacji kołowej są ciągi piesze i pieszo-jezdne KX, tworzące naturalne skróty komunikacyjne.

3.1. Ulica lokalna A 01KL:

linie rozgraniczające ulicy – 20 m,

szerokość jezdni – 6 m,

obustronne chodniki o szerokości min. 2 m, z pasem zieleni izolacyjnej od drogi,

w liniach rozgraniczających ulicy A 01KL po jej południowej stronie wyznaczono ścieżkę rowerową KR o szerokości 2 m.

3.2. Ulice dojazdowe A 02–10KD:

linie rozgraniczające ulicy – 12 m,

szerokość jezdni – 6 m,

obustronne chodniki o szerokości min. 2 m, z pasem zieleni izolacyjnej od drogi.

3.3. Ulica dojazdowa A 11KD:

linie rozgraniczające ulicy – 15 m,

szerokość jezdni – 6 m,

obustronne chodniki o szerokości min. 2 m, z pasem zieleni izolacyjnej od drogi.

3.4. Ciągi pieszo-jezdne KX o szerokości min. 3 m w pasach zieleni – zbilansowane w jednostkach mieszkaniowych.

Jednostka “B”

4. Dla jednostki “B” wyznacza się następujące funkcje poszczególnych terenów:

4.1. B 1–12MN, B 16MN, B 17–54MN, B 58MN, B 60MN, B 61–102MN, B 103–107MN, B 108–113MN, B 114–119MN, B 121–133MN, B 137–171MN, B 173–196M – tere-ny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

4.2. B 15MN/MR – tereny zabudowy zagrodowo-mieszkaniowej,

4.3. B 56UH/UG, B 120UH/UG, B 134UH/UG, B 172UH/UG – tereny usług handlu i gastronomii,

4.4. B 135–136OS,OK – tereny obiektów sakralnych i kościelnych,

4.5. B 13ZP, B 14ZN, B 55ZN, B 57ZN – tereny zieleni,

4.6. B 01KL, B 02–10KD, KX,KR – tereny komunikacji.

5. Zasady zagospodarowania terenów i ukształtowania zabudowy:

5.1. B 1–12MN, B 17–54MN, B 59MN, B 61– 102MN, B 103–107MN, B 108–113MN, B 114–119MN, B 121–133MN, B 137–171MN, B 173–196MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z funkcją uzupełniającą usługową – nieuciążliwą dla środowiska:

granice projektowanych działek określa rysunek planu, dopuszcza się łączenie dwóch sąsiadujących działek,

obowiązujące linie zabudowy – 5 m od linii rozgraniczających ulicy,

nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu,

wysokośę zabudowy maksymalnie 2 ˝ kondygnacji nadziemnych,

podstawowy układ kalenicowy w stosunku do osi ulicy określa rysunek planu,

dachy strome dwu- i wielospadowe,

maksymalny wskaźnik zabudowy – 25% powierzchni działki,

garaże należy projektować jako wbudowane w budynki lub powiązane kubaturowo z architekturą budynków,

dla pojemników na odpady bytowe należy wbudować trwałe osłony wkomponowane w ogrodzenie frontu działki,

architektura projektowanych budynków winna mieć charakter reprezentacyjny o wy-sokim standardzie wykonawstwa utrzymanym w klimacie architektury regionalnej,

część frontową działek należy zagospodarować zielenią ozdobną różnogatunkową, średniej wysokości,

dla terenów B 114MN–119MN i B 121MN–133 MN dopuszcza się zamiennie zabudowę mieszkaniową wielorodzinną średniej intensywności z warunkami jak w § 7 pkt 11.4.

5.2. B 16MN, B 58MN, B 60MN – zabudowa istniejąca do dalszego użytkowania. Dopuszcza się modernizację i rozbudowę obiektów. Obowiązująca linia zabudowy od ulicy Mariańskiej wynosi 5 m od linii rozgraniczających. Na działkach dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z nieuciążliwymi usługami, zgodnie z warunkami określonymi powyżej.

5.3. B 15MR/MN – tereny zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi. Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu jak dla projektowanej zabudowy jednorodzinnej. Teren ten wymaga opracowania szczegółowego w pełnym zakresie, tj. podziału na działki budowlane, określenia powiązań komunikacyjnych i zagospodarowania terenu.

5.4. B 56UH/UG, B 120UH/UG, B 134UH/UG – tereny usług handlu i gastronomii:

obowiązująca linia zabudowy – 5 m od linii rozgraniczających ulicy (określa rysunek planu),

nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu,

wysokośę zabudowy – 1 ˝ kondygnacji nadziemnej,

dach stromy,

dopuszcza się część mieszkalną w obiekcie usługowym,

podstawowy układ kalenicowy określa rysunek planu,

maksymalny wskaźnik zabudowy – 25% powierzchni działki,

część frontową działki należy zagospodarować zielenią ozdobną różnogatunkową, średniej wysokości.

5.5. B 172UH/UG – teren usług ogólno-osiedlo-wych:

obowiązujące linie zabudowy – 10 m od linii rozgraniczających ulicy A 01KL i B 04KD,

nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu,

wysokośę zabudowy maksymalnie 2 ˝ kondygnacji nadziemnych,

powierzchnia zabudowy nie powinna przekroczyć 40% powierzchni działki, na pozostałej części działki należy przewidzieć parking, zieleń ozdobną,

architektura obiektu winna mieć charakter reprezentacyjny i stanowić jednolity, zharmonizowany zespół,

wzdłuż granic działek budowlanych przewidzieć zieleń izolacyjną średniowysoką i wysoką.

5.6. B 135–136OS/OK – budynek kościoła i plebani. Teren stanowi oś kompozycyjną osiedla. Konsekwencją tego jest wymóg kompleksowego opracowania dla całej działki i obiektów.

5.7. B 13ZP – tereny zieleni urządzonej – parkowej, niskiej i średniowysokiej. W zespole zieleni przewidzieć tereny i urządzenia rekreacyjne.

5.8. B 14ZN, B 55ZN, B 57ZN – tereny zieleni nieurządzonej – pozostawia się do dalszego użytkowania z bezwzględnym zachowaniem istniejącego starodrzewu.

6. Zasady obsługi komunikacyjnej jednostki.

Jednostkę “B” obsługują projektowane ulice lokalne B 01KL i A 01KL oraz istniejąca ulica E 03KL (ulica Mariańska). Do ulic lokalnych B 01KL i A 01KL włączone są ulice dojazdowe KD. Ulica B 03KD wzbogacona jest dodatkowo o place manewrowe obsługujące wewnętrzne działki budowlane. Uzupełnieniem komunikacji kołowej są ciągi piesze i pieszo-jezdne KX, wzbogacone pasami zieleni i tworzące naturalne skróty komunikacyjne. W linii rozgraniczającej B 01KL wyznaczono ścieżkę rowerową KR po jej północno-zachodniej stronie.

6.1. Ulica lokalna B 01KL:

linie rozgraniczające ulicy – 20 m,

szerokość jezdni – 6 m,

obustronne chodniki o szerokości min, 2 m, z pasem zieleni izolacyjnej od drogi,

w liniach rozgraniczających ulicy po jej wschodniej stronie wyznaczono ścieżkę rowerową o szerokości 2 m.

6.2. Ulice dojazdowe B 02KD, B 03KD, B 04KD, B 05KD:

linie rozgraniczające ulicy – 15 m,

szerokość jezdni – 6 m,

obustronne chodniki o szerokości min. 2 m, z pasem zieleni izolacyjnej od drogi.

6.3. Ulice dojazdowe B 07KD, B 08KD, B 09KD, B 10KD:

linie rozgraniczające ulicy – 12 m,

szerokość jezdni – 6 m,

obustronne chodniki o szerokości min. 2 m, z pasem zieleni izolacyjnej od drogi.

6.4. Ulica dojazdowa B 06KD:

linie rozgraniczające ulicy – 20 m,

szerokość jezdni – 6 m,

obustronne chodniki o szerokości min. 2 m, z pasem zieleni izolacyjnej od drogi.

Ciągi pieszo-jezdne KX o szerokości min. 3 m w pasach zieleni – zbilansowane w jednostkach mieszkaniowych.

Jednostka “C”

7. Dla jednostki “C” wyznacza się następujące funkcje poszczególnych terenów:

7.1. C 1–30MN, C 31–40MN, C 41–46MN, C 48–62MN, C 63–66MN, C 68–75MN, C 76–80MN, C 81MN, C 85MN, C 86–115MN, C 116–147MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

7.2. C 82 MR/MN – tereny zabudowy zagrodowo-

-mieszkaniowej,

7.3. C 47 UH/UG, C 83 UH/UG – tereny usług handlu i gastronomii,

7.4. C 67 ZP, C 84 ZP – tereny zieleni,

7.5. C 01–C 05KD, C 06–O7KP, KX – tereny komunikacji.

8. Zasady kształtowania zabudowy:

8.1. C 1–30MN, C 32–40MN, C 41–46MN, C 48–62MN, C 63–66MN, C 68–75MN, C 76–80MN, C 86–115MN, C 116–147MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z funkcją uzupełniającą usługową – nieuciążliwą dla środowiska:

granice projektowanych działek określa rysunek planu, dopuszcza się łączenie sąsiadujących działek,

obowiązujące linie zabudowy – 5 m od linii rozgraniczających ulicy,

nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu,

wysokośę zabudowy maksymalnie 2 ˝ kondygnacji nadziemnych,

podstawowy układ kalenicowy w stosunku do osi ulicy określa rysunek planu,

dachy strome dwu- i wielospadowe,

maksymalny wskaźnik zabudowy – 25% powierzchni działki,

garaże należy projektować jako wbudowane w budynki lub powiązane kubaturowo z architekturą budynków,

usługi winny być wbudowane w budynki mieszkalne. Dopuszcza się na większych działkach lokalizację funkcji usługowej jako wolno stojącej, ale powiązanej z budynkami mieszkalnymi. Uciążliwość działalności usługowej i gospodarczej nie powinna przekraczać granic nieruchomości,

dla pojemników na odpady bytowe należy wybudować trwałe osłony wkomponowane w ogrodzenie frontu działki,

architektura projektowanych budynków winna mieć charakter reprezentacyjny o wy-sokim standardzie wykonawstwa utrzymanym w klimacie architektury regionalnej,

część frontową działki należy zagospodarować zielenią ozdobną różnogatunkową, średniej wysokości.

8.2. C 81MN, C 85MN – zabudowa istniejąca do dalszego użytkowania.

Dopuszcza się modernizację i rozbudowę obiektów. Obowiązująca linia zabudowy od ulicy Warty i ulicy A 01KL wynosi 5 m od linii rozgraniczających ulicy. Na działkach plombowych dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zgodnie z warunkami określonymi powyżej.

8.3. C 82MR/MN – tereny zabudowy zagrodowej, zabudowa istniejąca. Docelowo zabudowa mieszkalno-usługowa.

8.4. C 47UH/UG, C 83UH/UG – tereny usług handlu i gastronomii:

obowiązująca linia zabudowy – 5 m od linii rozgraniczających ulicy,

nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu,

wysokośę zabudowy – 1˝ kondygnacji nadziemnej,

dach stromy,

dopuszcza się część mieszkalną w obiekcie usługowym,

podstawowy układ kalenicowy określa rysunek planu,

maksymalny wskaźnik zabudowy – 25% powierzchni działki,

– część frontową działki należy zagospodarować zielenią ozdobną różnogatunkową, średniej wysokości.

8.5. C 67ZP, C 84ZP – tereny zieleni urządzonej – parkowej, niskiej i średniowysokiej. W zespole zieleni przewidzieć tereny i urządzenia rekrea-cyjne.

9. Zasady obsługi komunikacyjnej jednostki.

Jednostkę obsługują projektowane ulice lokalne A 01KL i B 01KL.

Do ulic lokalnych KL włączone są ulice dojazdowe KD. W jednostce przewidziano parkingi C 06KP i C 07KP, obsługujące zespół sakralny i kościelny. Uzupełnieniem komunikacji kołowej są ciągi piesze i pieszo-jezdne KX, wzbogacone pasami zieleni, tworzące naturalne skróty komunikacyjne.

9.1. Ulica dojazdowa C 02KD:

linie rozgraniczające ulicy – 15 m,

szerokość jezdni – 6 m,

obustronne chodniki o szerokości min. 2 m, z pasem zieleni izolacyjnej od drogi.

9.2. Ulice dojazdowe C 01KD, C 05KD:

linie rozgraniczające ulicy – 12 m,

szerokość jezdni – 6 m,

obustronne chodniki o szerokości min. 2 m, z pasem zieleni izolacyjnej od drogi.

9.3. Parkingi C 06KP, C 07KP:

– dojazd do parkingów z ulicy lokalnej B 01 KL.

9.4. Ciągi pieszo-jezdne KX o szerokości min. 3 m w pasach zieleni – zbilansowane w jednostkach mieszkaniowych.

Jednostka ”D”

10. Dla jednostki“D” wyznacza się następujące funkcje poszczególnych terenów:

10.1. D 4MN, D 5MN, D 7MN, D 9MN, D 10MN, D 11MN, D 12MN, D 19MN, D 21MN, D 23MN, D 24–32MN, D 33MN, D 34MN, D 35–46MN, D 47–59MN, D 61MN, D 62MN, D 63–75MN, D 78–83MN, D 88–89MN, D 90MN, D 91–92MN, D 93MN, D 95–98MN, D 99MN, D 102–110MN, D 112–119MN, D 120MN, D 121MN, D 126–136MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

10.2. D 15 MŚ/U – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, średniej intensywności.

10.3. D 14UH, D 20UH, D 77UH, D 85–87UH/UG, D 101UH/UG, D 122–123UH, D 124UH – tereny usług, handlu, gastronomii.

10.4. D 22UO/A – tereny usług oświaty i administracji.

10.5. D 16UT – tereny usług turystyki.

10.6. D 100S/B – tereny hurtowni i magazynów.

10.7. D 3EG, D 8EE, D 84EE, D 18EG, D 138ZW – tereny urządzeń infrastruktury technicznej.

10.8. D 1ZP, D 2ZN, D 6ZP, D 13ZP, D 17ZP, D 60ZP, D 76ZP, D 94ZP, D 111ZP, D 125ZP, D 137ZN – tereny zieleni.

10.9. D 01KL, D 02KL, D 03KL, D 04KD–21KD, KX, KR – tereny komunikacji.

11. Zasady zagospodarowania terenów i ukształtowania zabudowy:

11.1. D 4 MN, D 24–32MN, D 35–46MN, D 47–59MN, D 63–75MN, D 78–83MN, D 88–89MN, D 91–92MN, D 95–98MN, D 99MN, D 102–110MN, D 112–119MN, D 126–136MN – tereny zabudowy miesz-kaniowej jednorodzinnej z funkcją uzupeł-niającą usługową, nieuciążliwą dla śro-dowiska,

granice projektowanych działek określa rysunek planu, dopuszcza się łączenie sąsiadujących działek,

obowiązujące linie zabudowy – 5 m od linii rozgraniczających ulicy,

nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu,

wysokośę zabudowy maksymalnie 2˝ kondygnacji nadziemnych,

podstawowy układ kalenicowy w stosunku do osi ulicy określa rysunek planu,

dachy strome dwu- i wielospadowe,

maksymalny wskaźnik zabudowy – 25% powierzchni działki,

garaże należy projektować jako wbudowane w budynki lub powiązane kubaturowo z architekturą budynków,

usługi winny być wbudowane w budynki mieszkalne. Dopuszcza się na większych działkach lokalizację funkcji usługowej jako wolno stojącej, ale powiązanej z budynkami mieszkalnymi. Uciążliwość działalności usługowej i gospodarczej nie powinna przekraczać granic nieruchomości,

dla pojemników na odpady bytowe należy wybudować trwałe osłony wkomponowane w ogrodzenie frontu działki,

architektura projektowanych budynków winna mieć charakter reprezentacyjny o wysokim standardzie wykonawstwa utrzymanym w klimacie architektury regionalnej,

część frontową działki należy zagospodarować zielenią ozdobną różnogatunkową, średniej wysokości.

11.2. D 5MN, D 7MN, D 9MN, D 10MN, D 11MN, D 12MN, D 23MN, D 61MN, D 62MN, D 93MN, D 120MN, D 121MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, szeregowej i wolno stojącej. Użytkowanie bez zmian. Bezwzględny zakaz budowy nowych obiektów. Dopuszcza się lokalizacje usług nieuciążliwych w kubaturach budynków, nie naruszając interesów sąsiadów. Dla działek w zespołach: D 61MN, D 93MN, D 120MN istnieje możliwość powiększenia działek zgodnie z rysunkiem planu. Tereny te należy zagospodarować zielenią bez możliwości zabudowy, z wyłączeniem działki przy ul. Świerkowej nr 22, na której dopuszcza się lokalizację usługi nieuciążliwej, wolno stojącej lub dobudowanej do obiektu.

11.3. D 19MN, D 21MN, D 33MN, D 34MN – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Dopuszcza się modernizację i rozbudowę obiektów z zastosowaniem istniejących linii zabudowy od ulic: Podgrodzie, Warty i Lipowej.

Warunki dotyczące architektury obiektów jak dla zabudowy mieszkaniowej nowo projektowanej.

11.4. D 15MŚ/U – teren zabudowy mieszkaniowej średniowysokiej:

wysokość zabudowy – max 3 kondygnacje nadziemne,

linie zabudowy określa rysunek planu,

architektura winna być rozczłonkowana, wkomponowana w istniejący teren,

dojazd do działki od ulicy Lipowej,

max wskaźnik intensywności zabudowy działki – 30%,

pozostałą część działki zagospodarować zielenią ozdobną z funkcją rekreacyjną,

w parterach budynku przewidzieć usługi,

garaże należy przewidzieć w części podziemnej budynku.

11.5. D 14UH – teren usług handlu z zabudową mieszkaniową.

11.6. D 85–87U/UH/UG, D 77U/UH, D 101U/ /UH/UG, D 122–123UH, D 124UH – teren usług (handel, gastronomia, usługi):

obowiązująca linia zabudowy – 5 m od linii rozgraniczających ulicy, w innych przypadkach określa rysunek planu,

nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu,

wysokośę zabudowy – 1˝ kondygnacji nadziemnej,

dach stromy,

dopuszcza się część mieszkalną w obiekcie usługowym,

podstawowy układ kalenicowy określa rysunek planu,

max wskaźnik zabudowy – 25% powierzchni działki,

część frontową działki należy zagospodarować zielenią ozdobną, różnogatunkową, średniej wysokości.

11.7. D 20UH – teren usług – pawilon handlowy – użytkowanie bez zmian.

Dopuszcza się rozbudowę obiektu do nieprzekraczalnej linii zabudowy, którą określa rysunek planu.

11.8. D 22UO/A – teren usług oświaty (przedszkole, obiekt kształcenia zawodowego), użytkowanie bez zmian. Dopuszcza się modernizację i rozbudowę obiektów do nieprzekraczalnej linii zabudowy, którą określa rysunek planu.

11.9. D 16UT – teren usług turystycznych – hotel mający charakter hotelu miejskiego o wysokim standardzie. Wyklucza się obiekty hotelowe powtarzalne – typu Formuła I:

wysokość zabudowy – max 4 kondygnacje nadziemne,

linie zabudowy określa rysunek planu,

dojazd do działki od ulicy D 11KD,

architektura winna być rozczłonkowana, o zróżnicowanej ilości kondygnacji, wpisana w teren, stanowiąca uzupełnienie, a nie konkurencję dla Małej Twierdzy.

Przedpole działki między ul. Lipową (D 01KL) a linią zabudowy zagospodarować zielenią rekreacyjną ozdobną z elementami małej architektury. Zaplecze komunikacyjne – dojazd, parkingi i place manewrowe winny być zlokalizowane w południowej części działki.

Zagospodarowanie całej działki hotelu należy powiązać funkcjonalnie z zespołem Małej Twierdzy.

11.10. D 100S/B – teren hurtowni i magazynów – użytkowanie bez zmian.

Istnieje możliwość modernizacji i rozbudowy z warunkiem uciążliwości obiektów w granicach działki. Linie zabudowy określa rysunek planu.

11.11. D 3EG, D 18EG – teren urządzeń gazownictwa – stacje redukcyjno-pomiarowe, użytkowanie bez zmian.

11.12. D 8EE, D 84E – tereny urządzeń elektroenergetycznych – stacje transformatorowe, użytkowanie bez zmian.

11.13. D 138ZW – teren urządzeń zaopatrywania w wodę, użytkowanie bez zmian.

11.14. D 17ZP – tereny zieleni parkowej powiązane z funkcją projektowanego hotelu i Małej Twierdzy.

11.15. D 6ZP, D 13ZP – tereny zieleni parkowej (starodrzew Małej Twierdzy) – do bezwzględnego zachowania.

11.16. D 60ZP, D 76ZP, D 94ZN, D 111ZP, D 25ZP – tereny zieleni urządzonej – parkowej, niskiej i średniowysokiej. W zespole zieleni przewidzieć tereny i urządzenia rekreacyjne.

11.17. D 1ZP, D 2ZN, D 137ZN – tereny zieleni parkowej i nieurządzonej w ciągu ulicy D 01KL.

12. Zasady obsługi komunikacyjnej jednostki.

Jednostkę “D” obsługują ulice lokalne: D 01KL (ul. Lipowa), D 03KL i D 02KL.

Do ulic KL włączone są ulice dojazdowe obsługujące całość osiedla. Uzupełnieniem komunikacji kołowej są ciągi piesze i pieszo-jezdne KX, tworzące naturalne skróty komunikacyjne.

12.1. Ulica lokalna D 01KL (ul. Lipowa):

linie rozgraniczające ulicy – 15 m,

szerokość jezdni – 6 m,

obustronne chodniki o szerokości min. 2 m, z pasem zieleni izolacyjnej od drogi.

12.2. Ulice lokalne D 02KL i D 03KL:

linie rozgraniczające ulicy – 20 m,

szerokość jezdni – 6 m,

obustronne chodniki o szerokości min. 2 m, z pasem zieleni izolacyjnej od drogi. W linii rozgraniczającej ulicy D 02KL po jej północno-zachodniej stronie wyznaczono ścieżkę rowerową KR o szerokości 2 m.

12.3. Ulice dojazdowe D 04KD – D 21KD:

linie rozgraniczające ulicy – 15 m,

szerokość jezdni – 6 m,

obustronne chodniki o szerokości min. 2 m, z pasem zieleni izolacyjnej od drogi. Ciągi piesze i pieszo-jezdne KX szerokości min. 3 m w pasach zieleni zbilansowanych w jednostkach mieszkaniowych.

Jednostka “E”

13. Dla jednostki “E” wyznacza się następujące funkcje poszczególnych terenów:

E 01KZ – ulica zbiorcza w ciągu ul. Warty i ul. Podgrodzie,

E 02KZ – ulica zbiorcza – rezerwa terenu pod wschodnią obwodnicę miasta Kłodzka,

E 03KL – ulica lokalna w ciągu ul. Śląskiej i ul. Mariańskiej.

14. Wytyczne w zakresie komunikacji.

Rezerwuje się pas terenu wolny od zabudowy dla projektowanej obwodnicy i węzła. Plan uwzględnia alternatywne rozwiązanie przebiegu trasy obwodnicy wschodniej m. Kłodzka z preferencją wariantu I przebiegu obwodnicy – linie rozgraniczające obwodnicy – 60 m. W przypadku innego przebiegu wschodniej obwodnicy m. Kłodzka droga ta będzie ulicą lokalną o innych rygorach z możliwością korekty włączeń istniejących i projektowanych ulic. Wzdłuż całego przebiegu obwodnicy przewidzieć nasadzenia zieleni kurtynowej oraz osłon przeciwhałasowych. W liniach rozgraniczających głównych ciągów komunikacji wewnętrznej osiedla przewidzieć nasadzenia zieleni i nadania im charakteru alei.

14.1. F 03KL – istniejące ulice lokalne: Śląska i Mariańska w ciągu drogi nr 127 relacji Kłodzko – Lasówka:

– linie rozgraniczające ulicy – 30 m,

– szerokość jezdni – 6 m.

Modernizację i rozbudowę budynków leżących w liniach rozgraniczających ulic należy uzgodnić z właścicielem dróg.

14.2. F 01KZ – istniejące ulice zbiorcze – Warty i Podgrodzie w ciągu drogi krajowej 381 relacji Wałbrzych – Międzylesie:

– linie rozgraniczające ulicy – 35 m,

– szerokość jezdni – 7 m.

Ulica będzie wymagała przebudowy i modernizacji przy realizacji wschodniej obwodnicy m. Kłodzka. Modernizacja i rozbudowa budynków leżących w liniach rozgraniczających ulic wymaga zaopiniowania przez właściciela drogi.

14.3. F 02KZ – ulica zbiorcza – wschodnia obwodnica miasta Kłodzka.

§ 8

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

1. Zaopatrzenie obszaru osiedla “Owcza Góra” w podstawową infrastrukturę techniczną poprzez włączenie do istniejących sieci miejskich:

1.1. Zaopatrzenie w wodę.

Zaopatrzenie w wodę z istniejących sieci w ulicach: Śląskiej, Mariańskiej, Warty, Podgrodzie, Lipowej oraz końcowego uzbrojenia I etapu budowy osiedla Owcza Góra w rejonie ul. Rakowej.

1.2. Odprowadzenie ścieków.

Odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejących miejskich sieci w ulicach Śląskiej, Mariańskiej, Lipowej, Warty oraz do końcowego uzbrojenia I etapu budowy osiedla Owcza Góra w rejonie ul. Rakowej.

1.3. Odprowadzanie wód opadowych.

Wyposażenie w kanalizację deszczową całego obszaru zainwestowania. Odprowadzanie wód deszczowych do istniejącej sieci kanalizacji deszczowej w ulicach: Śląskiej, Mariańskiej, Lipowej, Warty oraz do końcowego uzbrojenia I etapu budowy osiedla Owcza Góra w rejonie ul. Rakowej.

1.4. Zaopatrzenie w gaz.

Zasilanie w gaz z istniejących sieci miejskich w ulicach: Śląskiej, Mariańskiej, Lipowej, Warty oraz do końcowego uzbrojenia I etapu budowy osiedla Owcza Góra w rejonie ul. Rakowej, zgodnie z opracowanym miejskim programem gazyfikacji miasta.

1.5. Zaopatrzenie w energię elektryczną.

Zaopatrzenie w energię elektryczną sieciami elektroenergetycznymi z istniejących sieci miejskich w ulicach: Śląskiej, Mariańskiej, Lipowej, Warty na bazie istniejących i projektowanych stacji transformatorowych wg warunków określonych przez Zakład Energetyczny w Kłodzku. Istniejące linie napowietrzne biegnące w granicach działek należy przełożyć i skablować.

1.6. Uciepłownienie.

Ogrzewanie w oparciu o wysokokaloryczne paliwa ekologiczne: olej, gaz lub energię elektryczną. Zakaz budowy kotłowni węglowych.

1.7. Uzbrojenie w zakresie usług telekomunikacyjnych.

W zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej na warunkach określonych przez lokalnych operatorów sieci telefonicznej w oparciu o odpowiednie uzgodnienia.

2. Szczególne wymogi w zakresie infrastruktury:

2.1. Należy, bezzwłocznie po uchwaleniu planu, opracować projekty rozbudowy, przebudowy i modernizacji infrastruktury technicznej całego obszaru osiedla “Owcza Góra”.

2.2. Nowo projektowane sieci należy lokalizować w liniach rozgraniczających dróg i ulic lub w ciągach pieszych i pieszo-jezdnych.

2.3. Nowo projektowane obiekty inżynierskie należy lokalizować na terenach zieleni.

§ 9

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska

1. Realizacje na obszarze projektowanego osiedla nie mogą naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego, pogarszać jego stanu lub uszczuplać jego walorów.

2. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

drogi dojazdowe, parkingi i chodniki wykonać jako utwardzone,

gospodarkę ściekową oraz odprowadzanie wód opadowych rozwiązać w sposób określony w § 8,

gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony w § 8,

dokonać nasadzeń zieleni izolacyjnej wzdłuż projektowanej wschodniej obwodnicy m. Kłodzka. Zasady nasadzeń zieleni określa rysunek planu,

bezwzględnie zachować istniejący starodrzew,

na odpady stałe przewidzieć zbiorniki odpadów. Wywóz odpadów na zasadach umowy z komunalną służbą miejską,

ustala się konieczność zagospodarowania wszelkich terenów nieutwardzonych zielenią,

ustala się zakaz lokalizacji obiektów o funkcji uciążliwej dla środowiska.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§10

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.

Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%, zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dn. 07 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.

Jednorazowa opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela.

§11

Ustalenia końcowe

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Kłodzka.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń Rady Miejskiej w Kłodzku.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

STEFAN MRÓZ

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Kłodzku z dnia 21 września 2000 r. (poz. 159)